Постанова

від 30.07.2015 по справі 804/14787/14

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

і м е н е м У к р а ї н и

30 липня 2015 рокусправа № 804/14787/14

Дніпропетровський апеляційний адміністративний суд у складі колегії суддів: головуючого судді: Богданенка І.Ю.,

суддів: Уханенка С.А. Дадим Ю.М. ,

за участю секретаря судового засідання: Сколишева О.О.,

за участю представників:

позивача: - ОСОБА_1 (довіреність від 16 липня 2015 року),

відповідача: - ОСОБА_2 (довіреність від 22 липня 2015 року),

третьої особи: - ОСОБА_3 (довіреність від 22 липня 2015 року),

третьої особи: - ОСОБА_4 (довіреність від 24 жовтня 2014 року),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську апеляційні скарги селянського фермерського господарства «Світоч», реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції у Дніпропетровській області та товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив»

на постанову Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 08 грудня 2014 року

у справі № 804/14787/14

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив»

до реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції у Дніпропетровській області

третя особа селянське фермерське господарство «Світоч»

про визнання протиправними дій та скасування рішень,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2014 року товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» звернулося у Дніпропетровський окружний адміністративний суд з позовом до реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції у Дніпропетровській області третя особа селянське фермерське господарство «Світоч» визнання протиправними дій щодо прийняття рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, проведення на їх підставі державної реєстрації права оренди земельних ділянок за селянським (фермерським) господарством «Світоч»; визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; зобов'язання внести до Державного реєстру прав на нерухоме майно записи про скасування державних реєстрацій прав проведених на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 08 грудня 2014 року позовні вимоги задоволені частково. Визнано протиправними дії реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області щодо прийняття рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 28 січня 2014 року індексні №№10345909, 10346228, 10345948; від 26 лютого 2014 року індексний №11193033; від 02 квітня 2014 року індексні №№12120595, 12118801, 12124141, 12116673; від 03 квітня 2014 року індексні №№12135391, 12143210, 12139257, 12141688; від 07 квітня 2014 року індексні №№12218590, 12220432, 12217685, 12227953, 12226318, 12215526, 12216052, 12214135, 12217178, 12219688, 12221050, 12219232, 12215077 та щодо проведення на їх підставі державної реєстрації права оренди земельних ділянок за селянським (фермерським) господарством «Світоч». У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з постановою суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог, товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на необґрунтованість постанови суду в цій частині, порушення судом норм матеріального і процесуального права, неповноту з'ясування обставин, що мають значення для справи, просить скасувати оскаржувану постанову в частині відмови у задоволенні позовних вимог та прийняти нову, якою задовольнити позовні вимоги.

Селянське фермерське господарство «Світоч», не погодившись з постановою суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить скасувати оскаржувану постанову в цій частині, та прийняти нову, якою відмовити у задоволенні позовних вимог.

Реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції у Дніпропетровській області, не погодившись з постановою суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить скасувати оскаржувану постанову в цій частині, та прийняти нову, якою відмовити у задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні представник товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» наполягає на доводах та вимогах апеляційної скарги позивача, заперечує проти задоволення апеляційних скарг відповідача та третьої особи.

Представник реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції у Дніпропетровській області у судовому засіданні підтримує вимоги апеляційної скарги відповідача та третьої особи, заперечує проти задоволення апеляційної скарги позивача.

Представник селянського фермерського господарства «Світоч», у судовому засіданні просить задовольнити апеляційні скарги відповідача та третьої особи, залишити без задоволення апеляційну скаргу позивача.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши доводи апеляційних скарг та правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що апеляційна скарга товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» не підлягає задоволенню, апеляційні скарги селянського фермерського господарства «Світоч» та реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції у Дніпропетровській області підлягають задоволенню виходячи із наступного.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» 03 січня 2007 року укладені наступні договори оренди з:

- ОСОБА_5, земельної ділянки площею 3,585 га (пай №317, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_6, земельної ділянки площею 3,4661 га (пай№ 441, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 29 травня 2007 року);

- ОСОБА_7, земельної діялнки площею 3.585 га (пай №319, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_8, земельної ділянки площею 3,585 га (пай №318, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_9, земельної ділянки площею 3,4805 га (пай №453, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22 березня 2007 року);

- ОСОБА_10, земельної ділянки площею 3,585 га (пай №308, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 13 червня 2007 року);

- ОСОБА_11, земельної ділянки площею 3,490 га (пай №421, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 14 червня 2007 року);

- ОСОБА_12, земельної ділянки площею 3,586 га (пай №304, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 13 червня 2007 року);

- ОСОБА_13, земельної ділянки площею 3,586 га (пай №307, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_14, земельної ділянки площею 3,585 га (пай №320, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_15, земельної ділянки площею 3,586 га (пай №324, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_16, земельної ділянки площею 3,585 га (пай №323, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_17, земельної ділянки площею 3,481 га (пай №442, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_18, земельної ділянки площею 3,585 га (пай №294, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_19, земельної ділянки площею 4,263 га (пай №360, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_20, земельної ділянки площею 3,585 га (пай №297, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_21, земельної ділянки площею 3,585 га (пай №311, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_22, земельної ділянки площею 3,490 га (пай б/н, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 22 березня 2007 року);

- ОСОБА_23, земельної ділянки площею 3,490 га (пай №427, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 07 травня 2008 року);

- ОСОБА_24, земельної ділянки площею 3,586 га (пай №313, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_25, земельної ділянки площею 4,263 га (пай №354, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 13 червня 2007 року);

- ОСОБА_26, земельної ділянки площею 3,586 га (пай №295, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 13 червня 2007 року);

- ОСОБА_27, земельної ділянки площею 3,481 га (пай №438, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_28, земельної ділянки площею 3,586 га (пай №306, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 12 червня 2007 року);

- ОСОБА_29, земельної ділянки площею 3,481 га (пай №431, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 13 червня 2007 року);

- ОСОБА_30, земельної ділянки площею 4,262 га (пай №359, договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 12 червня 2007 року).

Реєстраційною службою Васильківського районного управління юстиції у Дніпропетровській області прийняті рішення:

- від 28 січня 2014 року №10345909, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 1,7956 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0168, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_31 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 28 січня 2014 року №10346228, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,4661 га кадастровий номер 1220755100:01:012:0040, адреса: Васильківська селищна рада. Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 28 січня 2014 року №10345948, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,585 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0129, адреса: Васильківська селищна рада. Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_32 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 26 лютого 2014 року №11193033, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,585 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0126, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_33, ОСОБА_34 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 02 квітня 2014 року №12108464, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,4805 га (кадастровий номер 1220755100:01:012:0026, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_9 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 02 квітня 2014 року №12120595, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 1,7925 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0169, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_35 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 02 квітня 2014 року №12118801, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,585 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0122, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_10 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 02 квітня 2014 року №12124141, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,49 га (кадастровий номер 1220755100:01:012:0063, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року, укладеним між ОСОБА_11 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 02 квітня 2014 року №12116673, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,586 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0135, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року, укладеним між ОСОБА_12 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 03 квітня 2014 року №12135391, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,5859 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0120, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_36 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 03 квітня 2014 року №12143210, на підставі якою проведено державну реєстрації права оренди земельної ділянки, площею 3,585 га (кадастровий номер 12200755100::01:011:0133, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_37 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 03 квітня 2014 року №12139257, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,586 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0128, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_15 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 03 квітня 2014 року №12141688, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,585 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0127, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_38 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12218590, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,481 га (кадастровий номер 1220755100:01:012:0070, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014р. укладеним між ОСОБА_17 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12220432, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,585 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0118, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20.01.2014р. укладеним між ОСОБА_18 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12217685, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 4,263 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0117, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_39 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12227953, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,585 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0137, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_20 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12226318, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,585 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0136, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_21 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12216630, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,4896 га (кадастровий номер 1220755100:01:012:0036, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_22 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12215526, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,489 га (кадастровий номер1220755100:01:012:0060, адреса: Васильківська селищна рада. Васильківський Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладений між ОСОБА_23 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12216052, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,586 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0110, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_24 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12214135, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 4,263 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0124, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_25 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12217178, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,586 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0134, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_26 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12219688, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,481 га (кадастровий номер 1220755100:01:012:0069, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_27 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12221050, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,586 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0116, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_28 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12219232, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,481 га (кадастровий номер 1220755100:01:012:0078, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_29 та селянським (фермерським) господарством «Світоч»;

- від 07 квітня 2014 року №12215077, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 4,262 га (кадастровий номер 1220755100:01:011:0119, адреса: Васильківська селищна рада, Васильківський район, Дніпропетровська область), за договором оренди землі від 20 січня 2014 року укладеним між ОСОБА_30 та селянським (фермерським) господарством «Світоч».

Задовольняючи позовні вимоги в частині визнання протиправними дій реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області щодо прийняття рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а також проведення на їх підставі державної реєстрації права оренди земельних ділянок за селянським (фермерським) господарством «Світоч», суд першої інстанції виходив з того, що державний реєстратор не перевіривши факт існування договірних відносин між товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» та власниками земельних ділянок, в порушення приписів статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» неправомірно прийняв рішення про державну реєстрацію права оренди та їх обтяжень за новим орендарем селянським фермерським господарством «Світоч».

Суд апеляційної інстанції не погоджується з позицією суду першої інстанції та зазначає наступне.

За змістом статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно; право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; інші речові права відповідно до закону; податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно, крім випадків, передбачених статтею 41 цього Закону.

Відповідно до частини 2 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Частиною 4 статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» (надалі в редакції чинній на час укладання договорів оренди земельних ділянок між товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» та фізичними особами-орендодавцями - 03 січня 2007 року) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Строк дії договору оренди є істотною умовою договору, що передбачено статтею 15 Закону України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми, що ї моментом укладання договору.

Таким чином, договірні відносини, за укладеними 03 січня 2007 року договорами оренди земельних ділянок між товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» та вказаними фізичними особами-орендодавцями, припинилися за сплином 7 років з часу укладання договорів.

Враховуючи наведене, дії реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області щодо прийняття рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, проведення на їх підставі державної реєстрації права оренди земельних ділянок за селянським (фермерським) господарством «Світоч» після 04 січня 2014 року, вчинені на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Проте судом першої інстанції, неповно встановлені обставини справи, невірно застосовані норми матеріального права, що призвело до неправильного вирішення справи в частині задоволення позовних вимог, що є підставою для скасування постанови суду в цій частині оскільки позовні вимоги про визнання протиправними дій реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області щодо прийняття рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а також проведення на їх підставі державної реєстрації права оренди земельних ділянок за селянським (фермерським) господарством «Світоч» є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Разом з тим, відмовляючи у задоволенні позовних вимог щодо визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; зобов'язання внести до Державного реєстру прав на нерухоме майно записи про скасування державних реєстрацій прав проведених на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем заяви про скасування рішень про державну реєстрацію прав державному реєстратору не подавалися та відповідні рішення державним реєстратором не приймалися.

Суд апеляційної інстанції погоджується з висновком суду з огляду на наступне.

Процедура прийняття і розгляду заяв щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав, права та обов'язки суб'єктів, що є учасниками зазначеної процедури визначена Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Порядок), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12 грудня 2011 року № 3502/5.

Відповідно до пункту 2.1 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав заявник подає органу державної реєстрації прав, державним реєстратором якого було проведено державну реєстрацію прав, або нотаріусу, яким проведено державну реєстрацію прав, заяву та документи, визначені цим Порядком.

Згідно з пунктом 2.6 Порядку, для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Відповідно до пункту 2.10 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за результатами розгляду заяви та документів, що додаються до неї, державний реєстратор приймає рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав або рішення щодо відмови у внесенні змін до записів, відмови у внесенні записів про скасування державної реєстрації прав, відмови у скасуванні записів Державного реєстру прав.

Враховуючи наведене, судом першої інстанції обґрунтовано відмовлено у задоволенні позовних вимог в цій частині.

Таким чином, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про те, що судом першої інстанції ухвалено рішення при неповному з'ясуванні обставин справи, що призвело до неправильного вирішення справи в частині задоволення позовних вимог, з порушенням норм матеріального права, що є підставою для: скасування постанови суду в частині задоволення позовних вимог з прийняттям нової постанови про відмову у задоволенні позову в цій частині; в іншій частині постанови суду щодо відмови у задоволенні позовних вимог залишення без змін.

Керуючись статтями 195, 196, 198, 202, 207, 212 Кодексу адміністративного судочинства України, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» - залишити без задоволення.

Апеляційні скарги селянського фермерського господарства «Світоч» та реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції у Дніпропетровській області - задовольнити.

Постанову Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 08 грудня 2014 року - скасувати в частині задоволення позовних вимог.

Відмовити у задоволенні позовних вимог в цій частині.

В іншій частині постанову Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 08 грудня 2014 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого адміністративного суду України протягом двадцяти днів.

Головуючий: І.Ю. Богданенко

Суддя: С.А. Уханенко

Суддя: Ю.М. Дадим