Рішення

від 14.08.2009 по справі 6/87-09-3053

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/87-09-3053

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" серпня 2009 р.Справа  № 6/87-09-3053

Позивач: Одеська міська рада

Відповідач: Відкрите акціонерне товариство „Одеснафтопродукт”

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позщивача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Ікс Оіл

Про розірвання договорів

Суддя                               Демешин О.А.

Представники сторін:

Від позивача :   Асташенкова О.І. - довіреність

Від відповідача : Маковецький С.В. - довіреність

Від третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Боровікова К.Г. - довіреність

Суть спору: Одеська міська рада (далі –Позивач) звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Відкритого акціонерного товариства  «Одеснафтопродукт»(далі –Відповідач)  про розірвання укладених між цими сторонами наступних договорів:

договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.02.1998 р., зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.08.1999 р. за № 182;

договір оренди земельної ділянки від 05.04.2002 р., зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 25.04.20022 р. за № 600/25;

договір оренди земельної ділянки від 29.12.2003 р., зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 07.06.2004 р. за № 04045050008;

договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 05.04.2001 р., зареєстрований у Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) 08.05.2001 р. за № 436/11;

договір оренди земельної ділянки від 07.10.2002 р., зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 18.10.2002 р. за № 692/44;

договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.03.1998 р., зареєстрований у Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 10.08.1999 р. за № 178;

договір оренди земельної ділянки від 21.05.2002 р., зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 03.06.2002 р. за № 61850;

договір оренди земельної ділянки від 25.09.2006 р., зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 12.12.2006 р. за № 040650500221;

договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 25.09.2006 р.

           Позивач позов підтримує у повному обсязі.

           У зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву справа розглядається за наявними матеріалами, в порядку ст..75 ГПК України.

            В судовому засіданні оголошувались перерви до 28.07.09р. та до 14.08.09р.  

                                                                     ВСТАНОВИВ:

Між ТОВ «ІКС ОІЛ»та ВАТ «Одеснафтопродукт» був укладений договір купівлі-продажу від 19.08.2004 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., реєстр. № У-858 та зареєстрований КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»в книзі: 35неж-186 номер запису 3447 від 23.09.2004 р., згідно якого ТОВ «ІКС ОІЛ»набувало право власності на нежилу будівлю АЗС № 1 з автомийкою, загальною площею 462,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Гастело, 1.

На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу, Одеською міською радою було прийнято рішення № 2874-V від 16.04.2008 р. «Про розірвання договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) між виконавчим комітетом Одеської міської ради і ВАТ «Одеснафтопродукт», та передачу ТОВ «ІКС-ОІЛ»в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,4278 га, за адресою: м. Одеса, вул. Гастело, 1, для експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу і автомийки», яким зокрема, було розірвано, за згодою сторін, договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.02.1998 р. (додаток до рішення міськради від 21.02.1998 р.) зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.08.1999 р. за № 182, укладений між Відповідачем та Виконавчим комітетом Одеської міської ради, а також передано ТОВ «ІКС ОІЛ»в оренду земельні ділянки, загальною площею 0,4278 га, за адресою: м. Одеса, вул. Гастело, 1.

Між ТОВ «ІКС ОІЛ»та ВАТ «Одеснафтопродукт»був укладений договір купівлі-продажу від 19.08.2004 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., реєстр. № У-862 та зареєстрований КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»в книзі: 35неж-186 номер запису 3446 від 23.09.2004 р., згідно якого ТОВ «ІКС ОІЛ»є власником нежилих будівель АЗС № 20, загальною площею 515,9 кв.м., за адресою: м. Одеса, про-т Добровольського, 108.

На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу Одеською міською радою було прийнято рішення № 174-V від 27.06.2006 р. «Про розірвання договору оренди земельної ділянки між Одеською міською радою і відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт», зареєстрованого від 25.04.2002 р. за № 600/25, та передачу товариству з обмеженою відповідальністю «ІКС-ОІЛ»в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,1134 га, за адресою: м. Одеса, про-т Добровольського, 108, для експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу з автомийкою і пунктом технічного обслуговування автомобілів», яким зокрема, було розірвано, за згодою сторін, договір оренди земельної ділянки, площею 0,3405 га, за адресою: м. Одеса, про-т Добровольського, 108, укладений між Відповідачем та Одеською міською радою від 05.04.2002 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 3727, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 25.04.2002 р. за № 600/25, а також передано ТОВ «ІКС ОІЛ»в оренду земельні ділянки, загальною площею 0,1134 га, за адресою: м. Одеса, про-т Добровольського, 108.

Згідно із Свідоцтвом про право власності САА 438967 від 08.09.2004 р. та договором купівлі-продажу від 06.10.2004 р., ТОВ «ІКС ОІЛ»набуло право власності на нежилі будівлі автомийки в цілому, загальною площею 161,8 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 2.

На підставі вищевказаних Свідоцтва та договору Одеською міською радою було прийнято рішення № 2875-V від 16.04.2008 р. «Про розірвання договору оренди земельної ділянки між Одеською міською радою і відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт»та передачу товариству з обмеженою відповідальністю «ІКС-ОІЛ»в оренду земельної ділянки, площею 0,0342 га, за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 2, для експлуатації та обслуговування автомийки», яким зокрема, було розірвано, за згодою сторін, договір оренди земельної ділянки, площею 0,0656 га, за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 2, укладений між Відповідачем та Одеською міською радою від 29.12.2003 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 15520, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 07.06.2004 р. за № 04045050008, а також передано ТОВ «ІКС ОІЛ»в оренду земельну ділянку, за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 2.

Між ТОВ «ІКС ОІЛ»та ВАТ «Одеснафтопродукт»був укладений договір купівлі-продажу від 23.02.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., реєстр. № У-96 та зареєстрований КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»в книзі: 49неж-190 номер запису 3621 від 17.03.2006 р., згідно якого ТОВ «ІКС ОІЛ»набуло право власності на будівлю АЗС на 250 заправок автомобілів на добу, загальною площею 33,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3а.

На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу Одеською міською радою було прийнято рішення № 4067-V від 25.12.2008 р. «Про розірвання договору на право тимчасового користування землею, на умовах оренди загальною площею 0,2572 га, за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога (на відстані 300 м. від повороту на аеропорт), між Одеською міською радою і відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт»та передачу товариству з обмеженою відповідальністю «ІКС-ОІЛ»в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,1293 га, за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3а, для експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 250 заправок на добу та благоустрою прилеглої території», яким зокрема, було розірвано, за згодою сторін, договір на право тимчасового користування землею, на умовах оренди загальною площею 0,2572 га, за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога (на відстані 300 м. від повороту на аеропорт), між Одеською міською радою і відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт»від 05.04.2001 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 3843, зареєстрований у Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) 08.05.2001 р. за № 436/11, а також передано ТОВ «ІКС ОІЛ»в оренду земельну ділянку, площею  0,1293 га, за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3а.

Між ТОВ «ІКС ОІЛ»та Відповідачем  був укладений договір купівлі-продажу від 23.02.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., реєстр. № У-97 та зареєстрований КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»в книзі: 49неж-187 номер запису 3620 від 16.03.2006 р., згідно якого ТОВ «ІКС ОІЛ»набував право власності на АЗС на 150 заправок автомобілів на добу, загальною площею 46,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, 6-й км. Овідіопольської дороги, 1.

На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу Одеською міською радою було прийнято рішення № 4066-V від 25.12.2008 р. «Про розірвання договору оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1371 га, за адресою: м. Одеса, 6-7 км. Овідіопольської дороги, між Одеською міською радою та відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт»та передачу товариству з обмеженою відповідальністю «ІКС-ОІЛ»в оренду земельної ділянки, площею 0,0964 га, за адресою: м. Одеса, 6-й км. Овідіопольської дороги, 1, для експлуатації та обслуговування автозаправної станції», яким зокрема, було розірвано, за згодою сторін, договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1371 га, за адресою: м. Одеса, 6-7 км. Овідіопольської дороги, між Одеською міською радою і відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт»від 07.10.2002 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 11042, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 18.10.2002 р. за № 692/44, а також передано ТОВ «ІКС ОІЛ»в оренду земельну ділянку, площею  0,0964 га, за адресою: м. Одеса, 6-й км. Овідіопольської дороги, 1.

Виконавчим комітетом Одеської міської ради було видане Свідоцтво про право власності САА 444862 від 09.06.2006 р., яке  зареєстроване КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»в книзі: 55неж-45 номер запису 3804 від 15.08.2006 р., згідно якого ТОВ «ІКС ОІЛ»набував право власності на нежилу будівлю АЗС № 15 та ПТО № 1, загальною площею 2521,3 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаївської дивізії, 1/1.

На підставі вищевказаного Свідоцтва Одеською міською радою було прийнято рішення № 2878-V від 16.04.2008 р. «Про розірвання договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) площею 0,6763 га, за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаївської дивізії ріг вул. Варненської, між виконавчим комітетом Одеської міської ради і відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт»та передачу товариству з обмеженою відповідальністю «ІКС-ОІЛ»в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,6873 га, за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаївської дивізії, 1/1, для експлуатації та обслуговування автозаправної станції, пункту технічного обслуговування автомобілів та автомийки», яким зокрема, було розірвано, за згодою сторін, договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) площею 0,6763 га, за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаївської дивізії ріг вул. Варненської, між виконавчим комітетом Одеської міської ради і відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт»від 21.03.1998 р. (додаток до рішення міськради № 482 від 21.03.1998 р.), який зареєстрований у Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди)  10.08.1999 р. за № 178, а також передано ТОВ «ІКС ОІЛ» в оренду земельні ділянки, загальною площею 0,6873 га, за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаївської дивізії, 1/1.

Згідно із Свідоцтвом про право власності САА 444638 від 16.02.2006 р., договором купівлі-продажу від 07.03.2006 р. та Свідоцтвом про право власності САА 433775 від 12.09.2006 р., ТОВ «ІКС ОІЛ»набув право власності на нежилі будівлі АЗС № 3 на 150 заправок на добу, загальною площею 55,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10 та автомийки в цілому, загальною площею 456,2 кв.м., за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10/1.

На підставі вищевказаних Свідоцтв та договору купівлі-продажу Одеською міською радою було прийнято рішення № 2872-V від 16.04.2008 р. «Про розірвання договорів оренди земельних ділянок між Одеською міською радою і відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт», зареєстрованих 03.06.2002 р. за № 618/50, 12.12.2006 р. за № 040650500221,  12.12.2006 р. за № 040650500220 та передачу товариству з обмеженою відповідальністю «ІКС-ОІЛ»в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,2204 га, за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10; 10/1, для експлуатації та обслуговування АЗС, автомийки, гостьової автостоянки», яким зокрема, було розірвано, за згодою сторін, договір оренди земельної ділянки, площею 0,2021 га, за адресою: м. Одеса, пр-т. Гагаріна, 10 від 21.05.2002 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 5194, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 03.06.2002 р. за № 618/50, договір оренди земельної ділянки, площею 0,0873 га, за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10 від 25.09.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., реєстр. № 3969, зареєстрований у Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 12.12.2006 р. за № 040650500221, договір оренди земельної ділянки, площею 0,0482 га, за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10 від 25.09.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., реєстр. № 3968, зареєстрований у Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 12.12.2006 р. за № 040650500220, а також передано ТОВ «ІКС ОІЛ»в оренду земельні ділянки, загальною площею 0,2204 га, за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10; 10/1.

Як було встановлено у судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи, ВАТ «Одеснафтопродукт»надіслав на адресу Позивача листи-оферти на розірвання договорів оренди землі № 5/П від 22.03.2006 р., № 6/П від 22.03.2006 р., № 7/П від 22.03.2006 р., № 01/178 від 14.12.2004 р., № 01/177 від 14.12.2004 р., № 01/179 від 14.12.2004 р., № 01/33 від 22.03.2006 р., № 01/166 від 12.09.2006 р., в яких Відповідач просив доручити відповідним службам переоформлення договорів оренди земельних ділянок на нового власника –ТОВ «ІКС ОІЛ». На виконання прохання, викладеного у листах, Одеською міською радою було надано згоду (акцепт) на розірвання договорів оренди.

Окрім цього, для укладення нових договорів оренди землі з Позивачем, ТОВ «ІКС ОІЛ»було здійснено певні дії, а саме –було замовлено та отримано необхідну технічну документацію, яка також була затверджена вищезгаданими рішеннями Одеської міської ради.  

Третя особа надіслала на адресу Одеської міської ради лист № 135 від 11.12.2008 р., згідно з яким ТОВ «ІКС ОІЛ»повідомляло Відповідача, що для  переоформлення права користування земельними ділянками, за адресами: м. Одеса, про-т Добровольського 108, пр-т. Гагаріна, 10; 10/1, вул. Старопортофранківська 2, необхідно надати певний перелік документів нотаріусу, але Відповідач ухиляється від цього.

На вказаний лист ТОВ «ІКС ОІЛ»було направлено відповідь № 01-18/2948-04 від 12.01.2009 р., якою повідомлялося, що ухилення ВАТ «Одеснафтопродукт» від розірвання договорів оренди земельних ділянок, право оренди яких було надано ТОВ «ІКС-ОІЛ», порушує законодавство України. Також, листом № 01-18/2948-04 від 12.01.2009 р., Одеське міське управління земельних ресурсів повідомило Відповідача про те, що йому необхідно прискорити процес виконання рішень Одеської міської ради, щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Однак, як стверджує Позивач, до теперішнього часу Відповідач не відповів на вказаний лист та ухиляється від здійснення необхідних дій для надання можливості ТОВ «ІКС ОІЛ»отримати у користування земельні ділянки під вищевказаними об'єктами нерухомості.

 Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Між ВАТ «Одеснафтопродукт»та ТОВ «ІКС ОІЛ»були укладені:

договір купівлі-продажу нежилої будівлі АЗС № 1 з автомийкою, загальною площею 462,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Гастело 1, від 19.08.2004 р.;

договір купівлі-продажу нежилих будівель АЗС № 20, загальною площею 515,9 кв.м., за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського 108, від 19.08.2004 р.;

на підставі Свідоцтва про право власності № САА 438967 від 08.09.2004 р. та підставі договору купівлі-продажу від 06.10.2004 р. ТОВ «ІКС ОІЛ»набуло право власності на нежилу будівлю автомийки в цілому, загальною площею 161,8 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул .Старопортофранківська 2;

договір купівлі-продажу будівлі АЗС, загальною площею 33,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога 3а,  від 23.02.2006 р.;

договір купівлі-продажу АЗС, загальною площею 46,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, 6-і км Овідіопольської дороги, від 23.02.2006 р.;

на підставі Свідоцтва про право власності САА 444862 від 09.06.2006 р. ТОВ «ІКС ОІЛ» набуло право власності на нежилу будівлю АЗС № 15 та ПТО № 1, загальною площею 2521,3 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. 25-і Чапаївської дивізії 1/1;

на підcтаві Свідоцтва про право власності САА 444638 від 16.02.2004 р., договору купівлі-продажу від 07.03.2006 р., Свідоцтва про право власності САА 433775 від 12.09.2006 р. ТОВ «ІКС ОІЛ»набуло право власності на нежилі будівлі АЗС № 3, загальною площею 55,5 кв.м. за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна 10, та автомийки в цілому, загальною площею 456,2 кв.м., за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна 10/1.

Згодом, на виконання зазначених договорів купівлі-продажу Позивач та Третя особа здійснили низку дій, спрямованих на укладання між ними договорів оренди земельних ділянок, на яких розташовані АЗС, об'єкти нерухомості та автомийки, але Відповідач ухиляється від переоформлення права користування земельними ділянками на нового власника – ТОВ «ІКС ОІЛ».

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Згідно із ч. 3 ст. 188 ГПК України та ст. 11 Господарського процесуального кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати їх розгляду.

          Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин є таким юридичним фактом, який є належною правовою підставою виникнення, зміни або припинення цивільних прав та обов'язків. Останні реалізуються в межах цивільного правовідношення і є його складовими елементами. Двостороннім правочинам притаманна наявність взаємоузгодженого волевиявлення двох осіб, спрямованого на виникнення єдиного правового результату, покликаного забезпечити реалізацію обопільної чи самостійної мети кожної з цих осіб.

          Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Отже, не кожний правочин є договором (угодою), а лише той, який опосередковую обопільну домовленість двох чи більше осіб, спрямовану на набуття,зміну або припинення цивільних прав та обов'язків сторін.

          Угода про розірвання правочину є самостійним правочином, оскільки спрямовується на припинення цивільних прав та обов'язків.

Листи ВАТ «Одеснафтопродукт»за своєю правовою суттю є офертами про укладання правочину, який спрямований на припинення цивільних прав і обов'язків Відповідача та Позивача за договорами оренди земельних ділянок.                          

Одеською міською радою, на підставі вищезазначених листів та на підставі того, що АЗС, автомийки та пункти технічного обслуговування, які належали на праві власності Відповідачу, за взаємною згодою Відповідача та Третьої особи перейшли у власність ТОВ «ІКС ОІЛ», у встановленому законодавством України порядку, було надано згоду на розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених з Відповідачем, з метою укладення договорів оренди вищезазначених земельних ділянок з третьою особою. Таким чином, Позивач акцептував пропозицію ВАТ «Одеснафтопродукт».

Ініціативу, спрямовану на виникнення правочину, може виявити будь-яка зі сторін майбутнього правочину. Однак, для виникнення правочину недостатньо бажання та дії однієї сторони (оферента). Друга сторона також повинна виявити на це згоду, на умовах, запропонованих в оферті. Тому відповідь особі, якій адресована оферта, про її прийняття, повинна бути повною і безумовною. Це означає, що акцептант повністю погоджується з умовами оферти і не має будь-яких застережень щодо зробленої пропозиції.

Намір на майбутнє вважати себе зобов'язаною у разі прийняття пропозиції породжує стан правового зв'язку між оферентом та акцептантом до виникнення зобов'язання, тобто до виникнення правовідношення, що може бути породжене певним правочином. Строк правового зв'язку триває у часі рівно стільки, скільки визначено часу для прийняття пропозиції.

Умова оферти полягає в тому, що її висунення  має виражати твердий намір особи вважати себе зв'язаною її умовами, випливає з того, що намір сторін визначається об'єктивним критерієм, а саме: наміром, який розсудлива та розумна особа може з'ясувати зі слів та дій іншої сторони. Від оферти слід відрізняти всілякого роду твердження про намір розпочати переговори щодо укладення договору. Пропозиції укласти договір може передувати низка переговорів, результатом яких може бути вираження спільного бажання та наміру укласти договір на погоджених у майбутньому умовах.  

Ч. 3 ст. 641 ЦК України визначає період часу та момент коли оферта може бути відкликана, тобто оферта набуває чинності з моменту її отримання адресатом. Факт відправлення оферти породжує правові наслідки у вигляді початку відліку строку для відповіді на оферту, так як строк відповіді на оферту починає спливати з моменту, коли оферта відправлена. Після набрання чинності оферта не може бути відкликана, якщо інше не вказано в пропозиції або не випливає з її суті. Ч. 3 ст. 641 ЦК України передбачає два періоди часу, коли оферта може бути відкликана. Перший з моменту її направлення до моменту її отримання включно; другий починаючи з моменту отримання до закінчення строку для відповіді, який може бути вказаний у оферті (ст. 643 ЦК України) або не вказаний (ст. 644 ЦК України). По спливу першого періоду часу оферта набуває чинності і лише після цього може бути акцептована, проте може бути відкликана оферентом. При цьому момент отримання оферти не є моментом у часі для початку відліку строку для відповіді, а лише продовжує названий відклик. У листах-офертах, надісланих на адресу Одеської міської ради Відповідачем, не містився строк відповіді на оферту, також оферта не була відізвана. Таким чином, низка листів-оферт були дійсними на момент їх прийняття Позивачем.

Згідно із ч 2 ст. 644 ЦК України, пропозиція щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок була прийнята, оскільки, як встановлює ст. 642 ЦК України, відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною та безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказано в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Позивачем були здійснені певні дії, які свідчили про прийняття пропозиції Відповідача. Зокрема, Одеська міська рада надала згоду на розірвання договорів оренди, прийняла низку відповідних рішень, а також ВАТ «Одеснафтопродукт»був надісланий лист № 01-18/2948-04 від 12.01.2009 р., яким Відповідач повідомлявся про необхідність прискорення процесу виконання рішень Позивача.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок, що знаходяться під автомийками, АЗС та іншим нерухомим майном, договори можуть бути достроково розірвані за взаємною згодою сторін. Також, відповідно до договорів, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Згідно із ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Тобто, у разі, коли договір був нотаріально посвідчений, угода про його зміну чи розірвання теж має бути нотаріально посвідченою.

Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між Позивачем та Відповідачем не були укладені угоди про розірвання договорів. Однак, відповідно до ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених їх законом; якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Про зміну та розірвання договору сторони вправі домовитися у будь-який час на свій розсуд у випадках, передбачених законом. Відсутність підстав для розірвання договору не може обмежувати свободу сторін на власний розсуд домовитися про розірвання договору. Згода обох сторін є підставою для розірвання договору, а домовленість сторін, що об'єктивується через здійснення двохстороннього правочину є шляхом, або способом розірвання договору.

Момент, з якого зобов'язання сторін за договором вважаються припиненими, залежить від того, як здійснено розірвання договору. Згідно із ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються з моменту досягнення домовленостей про розірвання договору. Оскільки угода (домовленість) про розірвання договору є сама договором, то відповідно момент її укладення повинен визначатись за загальними правилами, встановленими щодо моменту укладення договору, тобто з моменту одержання особою, яка направила пропозицію, відповіді про прийняття цієї пропозиції.  

Отже, Позивач прийняв пропозицію Відповідача щодо розірвання договорів купівлі-продажу земельних ділянок, розташованих під АЗС, автомийками та пунктами технічного обслуговування, шляхом прийняття низки відповідних рішень та виконання відповідних дій для розірвання договорів з ВАТ «Одеснафтопродукт»та для укладення нових договорів з ТОВ «ІКС ОІЛ». Однак, Відповідач до теперішнього часу ухиляється від виконання рішень Одеської міської ради, а також від надання можливості теперішньому власнику об'єктів нерухомості –Третій особі у справі –отримати у користування земельні ділянки та сплачувати орендну плату, чим порушує їх права.

Згідно із ст. 7 ГК України, відносини у сфері господарювання регулюються, зокрема, нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування. Відповідно до ст. 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської,  селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в

межах наданих їм повноважень,  є обов'язковими для виконання всіма розташованими  на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Ч. 3 ст. 23 ГК України встановлює, що правові акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування, прийняті в межах їх повноважень, є обов'язковими для виконання усіма учасниками господарських відносин, які розташовані або здійснюють свою діяльність на відповідній території.

Відповідно до ст. 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам міст, є комунальною власністю, у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо  житловий  будинок,  будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до  набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки,  на  якій  вони  розміщені, та  частиною  ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Ч. 2 ст. 377 ЦК України зазначає: якщо  житловий  будинок,  будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до  набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки,  на  якій  вони  розміщені, та  частиною  ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Тобто дії Відповідача щодо ухилення від розірвання договорів оренди земельних ділянок та від передання земельних ділянок добросовісному орендарю, є незаконними та такими, які порушують норми законодавства України та права і законні інтереси Позивача та Третьої особи.

Згідно із ч. 4 ст. 188 ГК України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.  

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

З урахуванням встановленого, суд вважає заявлені позовні вимоги Одеської міської ради щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок між Позивачем та ВАТ «Одеснафтопродукт»обґрунтованими та правомірними, у зв'язку з чим задовольняє їх в повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу.

                           Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Розірвати договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.02.1998 р. (додаток до рішення Одеської міської ради № 199 від 21.02.2008 р.), зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.08.1999 р. № 182, укладений між відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт»та Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

3.          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.04.2002 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 3727, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 25.04.2002 р. № 600/25, укладений між Одеською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Одеснафтопродукт».

4.          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.12.2003 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 15520, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 07.06.2004 р. за № 04045050008, укладений між Одеською міською радою та ВАТ «Одеснафтопродукт».

5.          Розірвати договір на право тимчасового користування землею від 05.04.2001р., зареєстрований у Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр.       № 3843, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) 08.05.2001 р.          № 436/11, укладений між Одеською міською радою та ВАТ «Одеснафтопродукт».

6.          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.10.2002 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 11042, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 18.10.2002 р. № 692/44, укладений між Одеською міською радою та ВАТ «Одеснафтопродукт».

7.          Розірвати договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.03.1998 р. (додаток до рішення Одеської міської ради № 482 від 21.03.1998 р.), зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 10.08.1999 р. № 178, укладений між Виконавчим комітетом Одеської міської ради та ВАТ «Одеснафтопродукт».

8.          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.05.2002 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 5194, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 03.06.2002 р. № 5194, укладений між Одеською міською радою та ВАТ «Одеснафтопродукт».

9.          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.09.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., реєстр. № 3969, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 12.12.2006 р. № 040650500221, укладений між Одеською міською радою та ВАТ «Одеснафтопродукт».

     10. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.09.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., реєстр. № 3968, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 12.12.2006 р. № 040650500220, укладений між Одеською міською радою та ВАТ «Одеснафтопродукт».

          11.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Одеснафтопродукт»(65063, м.Одеса, 2-й Артилерійський провулок, 6, код 03482749) на користь Одеської міської ради (65004, м.Одеса, пл..Думська, 1, код 26597691) витрат по сплаті держмита 765гривень та  витрат на ІТЗ судового процесу 118 гривень

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття

                       Наказ видати з моменту набрання рішенням законної сили.

Суддя