Постанова

від 24.09.2009 по справі 6/87-09-3053

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

6/87-09-3053

 ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В АІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2009 р. Справа № 6/87-09-3053

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: Л.В. Поліщук

Суддів: А.М. Жукової, В.Б. Туренко,

при секретарі судового засідання –О.О. Соломахіній,

за участю представників сторін:

від позивача –О.І. Асташенкова,

від відповідача –не з'явився, про дату, час і місце розгляду апеляційної скарги повідомлений належним чином.

3-я особа –С.В. Маковецький,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

ВАТ „Одеснафтопродукт”

на рішення господарського суду Одеської області

від 14.08.2009р.

у справі № 6/87-09-3053

за позовом Одеської міської ради

до ВАТ „Одеснафтопродукт”

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –ТОВ „Ікс Оіл”

про розірвання договорів,

встановив:

Одеська міська рада звернулась до господарського суду з позовом про розірвання договорів, укладених з ВАТ „Одеснафтопродукт”, а саме:

-          договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.02.1998р. (додаток до рішення Одеської міської ради № 199 від 21.02.1998р.), зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.08.1999р. №182;

-          договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.03.1998р. (додаток до рішення Одеської міської ради № 482 від 21.03.1998р.), зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 10.08.1999р. № 178;

-          договору на право тимчасового користування землею від 05.04.2001р.,  посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 3843, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) 08.05.2001р.          № 436/11;

-          договору оренди земельної ділянки від 05.04.2002р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 3727, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 25.04.2002р. №600/25;

-          договору оренди земельної ділянки від 21.05.2002р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 5194, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 03.06.2002р. № 5194;

-          договору оренди земельної ділянки від 07.10.2002р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 11042, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 18.10.2002р. №692/44;

-          договору оренди земельної ділянки від 29.12.2003р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., реєстр. № 15520, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 07.06.2004р. за №04045050008;

-          договору оренди земельної ділянки від 25.09.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., реєстр. №3969, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 12.12.2006р. №040650500221;

-          договору оренди земельної ділянки від 25.09.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., реєстр. №3968, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 12.12.2006р. №040650500220.

Рішенням господарського суду Одеської області від 14.08.2009р. (суддя О.А. Демешин) позов задоволено. Рішення мотивовано тим, що                                ВАТ „Одеснафтопродукт” направило Одеській міській раді листи № 5/П                         від 22.03.2006р., № 6/П від 22.03.2006р., № 7/П від 22.03.2006р., № 01/178                  від 14.12.2004р., № 01/177 від 14.12.2004р., №01/179 від 14.12.2004р.,                     № 01/33 від 22.03.2006р., № 01/166 від 12.09.2006р. про розірвання вищевказаних договорів оренди землі, посилаючись на те, що будівлі і споруди, що знаходяться на цих земельних ділянках перейшли у власність  ТОВ „Ікс Оіл”. Одеська міська рада на підставі вищезазначених листів та враховуючи, що АЗС, автомийки та пункти технічного обслуговування, які належали на праві власності відповідачу перейшли у власність ТОВ „Ікс Оіл” надала згоду на розірвання з ВАТ „Одеснафтопродукт” договорів оренди земельних ділянок, у зв'язку з чим прийняла відповідні рішення, а також надіслала ВАТ „Одеснафтопродукт” лист №01-18/2948-04 від 12.01.2009р. про необхідність прискорення процесу виконання рішень Одеської міської ради. Проте, останній ухиляється від розірвання договорів, чим порушує норми законодавства України та права і законні інтереси позивача та третьої особи.

ВАТ „Одеснафтопродукт”, не погоджуючись з прийнятим рішенням, 21.08.2009р. звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати, в позові відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права. В апеляційній скарзі відповідач зазначив, що після отримання ним повного тексту рішення надасть доповнення до апеляційної скарги, в якому обґрунтує, у чому саме полягає порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Із матеріалів справи вбачається, що повний текст рішення                            від 14.08.2009р. було надіслано сторонам 17.08.2009р. Ухвалу Одеського апеляційного господарського суду від 31.08.2009р. про прийняття апеляційної скарги до провадження скаржник отримав 07.09.2009рю, згідно поштового повідомлення. Станом на день розгляду справи в апеляційній інстанції - 24.09.2009р. доповнення до апеляційної скарги не надійшли, представник скаржника в судове засідання не з'явився.

Заслухавши представників позивача і 3-ї особи, дослідивши матеріали справи та перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія встановила наступне.

19.08.2004р. ТОВ „Ікс Оіл” і ВАТ „Одеснафтопродукт” уклали договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., реєстр. № V-858 та зареєстрований          КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” в книзі 35неж-186 номер запису 3447 від 23.09.2004р., згідно якого ТОВ „Ікс Оіл” набуло право власності на нежилу будівлю АЗС № 1 з автомийкою, загальною площею 462,5кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Гастело, 1. На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу, Одеською міською радою прийнято рішення № 2874-V від 16.04.2008р. „Про розірвання договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди), укладеного виконавчим комітетом Одеської міської ради і                                    ВАТ „Одеснафтопродукт”, та передачу ТОВ „Ікс-Оіл” в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,4278га, за адресою: м. Одеса, вул. Гастело, 1, для експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу і автомийки”.

19.08.2004р. ТОВ „Ікс Оіл” і ВАТ „Одеснафтопродукт” уклали договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., реєстр. № V -862 та зареєстрований        КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” в книзі 35неж-186 номер запису 3446 від 23.09.2004р., згідно якого ТОВ „Ікс Оіл” є власником нежилих будівель АЗС №20, загальною площею 515,9кв.м., за адресою: м. Одеса, пр-т. Добровольського, 108.                     На підставі вказаного договору купівлі-продажу Одеською міською радою прийнято рішення № 174-V від 27.06.2006р. „Про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного Одеською міською радою і                                     ВАТ „Одеснафтопродукт”, зареєстрованого від 25.04.2002р. за №600/25, та передачу ТОВ „Ікс-Оіл” в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,1134га, за адресою: м. Одеса, про-т Добровольського, 108, для експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу з автомийкою і пунктом технічного обслуговування автомобілів”.

Згідно із Свідоцтвом про право власності САА 438967 від 08.09.2004р. та договором купівлі-продажу від 06.10.2004р. ТОВ „Ікс Оіл” набуло право власності на нежилі будівлі автомийки в цілому, загальною площею 161,8кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 2. На підставі вищевказаних Свідоцтва та договору Одеською міською радою прийнято рішення № 2875-V від 16.04.2008р. „Про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного Одеською міською радою і ВАТ „Одеснафтопродукт” та передачу ТОВ „Ікс-Оіл” в оренду земельної ділянки, площею 0,0342га, за адресою: м. Одеса,             вул. Старопортофранківська, 2, для експлуатації та обслуговування автомийки”.

23.02.2006р. ТОВ „Ікс Оіл” і ВАТ „Одеснафтопродукт” уклали договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., реєстр. № V-96 та зареєстрований           КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” в книзі 49неж-190 номер запису 3621 від 17.03.2006р., згідно з яким ТОВ „Ікс Оіл” набуло право власності на будівлю АЗС на 250 заправок автомобілів на добу, загальною площею 33,4кв.м., за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3а. На підставі вказаного договору купівлі-продажу Одеською міською радою прийнято рішення № 4067-V від 25.12.2008р.            „Про розірвання договору на право тимчасового користування землею, на умовах оренди загальною площею 0,2572 га, за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога (на відстані 300 м. від повороту на аеропорт), укладеного Одеською міською радою і ВАТ „Одеснафтопродукт” та передачу                      ТОВ „Ікс Оіл” в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,1293га, за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3а, для експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 250 заправок на добу та благоустрою прилеглої території”.

23.02.2006р. ТОВ „Ікс Оіл” і ВАТ „Одеснафтопродукт” уклали договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., реєстр. № V-97 та зареєстрований        КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” в книзі 49неж-187 номер запису 3620 від 16.03.2006р., згідно з яким ТОВ „Ікс Оіл” набуло право власності на АЗС на 150 заправок автомобілів на добу, загальною площею 46,5кв.м., за адресою: м. Одеса, 6-й км. Овідіопольської дороги, 1. На підставі вказаного договору купівлі-продажу Одеською міською радою прийнято рішення № 4066-V від 25.12.2008р. „Про розірвання договору оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1371га, за адресою: м. Одеса, 6-7 км. Овідіопольської дороги, укладеного Одеською міською радою і ВАТ „Одеснафтопродукт” та передачу ТОВ „Ікс Оіл” в оренду земельної ділянки, площею 0,0964га, за адресою: м. Одеса, 6-й км. Овідіопольської дороги, 1, для експлуатації та обслуговування автозаправної станції”.

Виконавчим комітетом Одеської міської ради видане Свідоцтво про право власності САА 444862 від 09.06.2006р., яке зареєстроване КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” в книзі 55неж-45 номер запису 3804 від 15.08.2006р., згідно з яким ТОВ „Ікс Оіл” набуло право власності на нежилу будівлю АЗС №15 та ПТО №1 загальною площею 2521,3кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаївської дивізії, 1/1. На підставі вказаного Свідоцтва Одеською міською радою прийнято рішення              № 2878-V від 16.04.2008р. „Про розірвання договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) площею 0,6763га, за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаївської дивізії ріг вул.Варненської, укладений виконавчим комітетом Одеської міської ради і ВАТ „Одеснафтопродукт” та передачу ТОВ „Ікс Оіл” в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,6873га, за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаївської дивізії, 1/1, для експлуатації та обслуговування автозаправної станції, пункту технічного обслуговування автомобілів та автомийки”.

Згідно із Свідоцтвом про право власності САА 444638 від 16.02.2006р., із договором купівлі-продажу від 07.03.2006р. та Свідоцтвом про право власності САА 433775 від 12.09.2006р. ТОВ „Ікс Оіл” набуло право власності на нежилі будівлі АЗС № 3 на 150 заправок на добу, загальною площею 55,5кв.м., за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10 та автомийки в цілому, загальною площею 456,2кв.м., за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10/1. На підставі вказаних Свідоцтв та договору купівлі-продажу Одеською міською радою прийнято рішення № 2872-V від 16.04.2008р. „Про розірвання договорів оренди земельних ділянок укладених Одеською міською радою і ВАТ „Одеснафтопродукт”, зареєстрованих 03.06.2002р. за № 618/50, 12.12.2006р. за № 040650500221,  12.12.2006р. за № 040650500220 та передачу ТОВ „Ікс Оіл” в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,2204га, за адресою: м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10; 10/1, для експлуатації та обслуговування АЗС, автомийки, гостьової автостоянки”.

ВАТ „Одеснафтопродукт” після продажу вищевказаних об'єктів ТОВ „Ікс Оіл” надіслало Одеській міській раді листи з пропозиціями про розірвання договорів оренди землі № 5/П від 22.03.2006р., № 6/П від 22.03.2006р., № 7/П від 22.03.2006р., № 01/178 від 14.12.2004р., № 01/177 від 14.12.2004р., № 01/179 від 14.12.2004р., № 01/33 від 22.03.2006р., № 01/166 від 12.09.2006р., в яких просило доручити відповідним службам переоформлення договорів оренди земельних ділянок на нового власника –ТОВ „Ікс Оіл”. Одеська міська рада надала згоду на розірвання договорів оренди шляхом прийняття відповідних рішень.

Окрім цього, для укладення нових договорів оренди землі з Одеською міською радою, ТОВ „Ікс Оіл” здійснено певні дії, а саме, замовлено та отримано необхідну технічну документацію, яка також затверджена вищевказаними рішеннями Одеської міської ради.

ТОВ „Ікс Оіл” звернулося до Одеської міської ради листом № 135                 від 11.12.2008р., яким повідомило відповідача, що для  переоформлення            права користування земельними ділянками, за адресами: м. Одеса,                                      пр-т Добровольського 108, пр-т. Гагаріна, 10; 10/1, вул. Старопортофранківська 2, необхідно надати певний перелік документів нотаріусу, але відповідач ухиляється від цього.

Одеська міська рада повідомила ТОВ „Ікс Оіл” листом № 01-18/2948-04 від 12.01.2009р., що ухилення ВАТ „Одеснафтопродукт” від розірвання договорів оренди земельних ділянок, право оренди яких було надано ТОВ „Ікс Оіл”, порушує законодавство України.

Також, листом № 01-18/2948-04 від 12.01.2009р., Одеське міське управління земельних ресурсів повідомило відповідача про те, що йому необхідно прискорити процес виконання рішень Одеської міської ради, щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок.

У зв'язку з тим, що відповідач не відповів на вказаний лист Одеської міської ради та ухиляється від здійснення необхідних дій для надання можливості ТОВ „Ікс Оіл” отримати у користування земельні ділянки під вищевказаними об'єктами нерухомості, Одеська міська рада звернулася до суду з позовом про розірвання вищезазначених договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до частин 1 і 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України і ч. 2 ст. 377 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до  набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна  або  розірвання  договору  вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Тобто, у разі, коли договір був нотаріально посвідчений, угода про його зміну чи розірвання теж має бути нотаріально посвідченою.

Враховуючи викладене, місцевий господарський суд правомірно дійшов висновку, що Одеська міська рада прийняла пропозицію                                     ВАТ „Одеснафтопродукт” про розірвання договорів оренди земельних ділянок шляхом прийняття відповідних рішень, однак відповідач безпідставно ухиляється від виконання цих рішень і вчинення відповідних дій для належного оформлення розірвання договорів, чим перешкоджає ТОВ „Ікс Оіл” укласти з Одеською міською радою нові договори оренди земельних ділянок та сплачувати орендну плату, що тягне за собою порушення прав позивача                   і 3-ї особи.

ВАТ „Одеснафтопродукт” не надано жодного пояснення та доказу, у зв'язку з чим воно ухиляється від розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Таким чином, рішення суду слід залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 103, 105 ГПК України суд –

постановив:

Рішення господарського суду Одеської області від 14.08.2009р. у справі № 6/87-09-3053 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом одного місяця з дня набрання постанови законної сили.

Головуючий суддя                                                            Л.В. Поліщук

Суддя                                                                                А.М. Жукова

          Суддя                                                                                В.Б. Туренко