Рішення

від 13.08.2009 по справі 8/207/09-18/196/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/207/09-18/196/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.08.09                                                                                        Справа №  8/207/09-18/196/09

Суддя   

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

до товариства з обмеженою відповідальністю “Сам-Групп” (юридична адреса: 69600, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 77, фактична адреса: 69095, м. Запоріжжя, вул. Пушкіна, 4,          к. 180)

про стягнення 1132 грн. 94 коп. заборгованості з орендної плати за договором № 2013/д від 31.05.2006 р., 14 грн. 95 коп. пені

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: Хрипченко Ю.Ю. довіреність № 01/50 від 27.04.2009 р.

від відповідача: не прибув;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Запорізької області № 735 від 17.07.2009 р. справа № 8/207/09 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до товариства з обмеженою відповідальністю “Сам-Групп” про стягнення 1132 грн. 94 коп. заборгованості з орендної плати за договором   № 2013/д від 31.05.2006 р. та 14 грн. 95 коп. пені, передана на розгляд судді Носівець В.В.

Ухвалою суду від 22.07.2009р. суддею Носівець В.В. прийнято справу до розгляду, із привласненням їй № 8/207/09-18/196/09. Оскільки розгляд справи № 8/207/09 був призначений на 22.07.2009 р. об 14 год. 30 хв., а сторони належним чином повідомлені про час і місце проведення судового засідання, суд призначив судове засідання на цю ж саму дату та час. Ухвалою суду від 22.07.2009 р., в порядку ст. 77 ГПК України, розгляд справи був відкладений, судове засідання призначено на 13.08.2009 р.

У судовому засіданні 13.08.2009 р. представник позивача підтримав позовні вимоги, обґрунтував їх ст.ст. 525, 526, п. 1 ст. 530 ЦК України, надав витребувані ухвалою суду документи. Відповідач у судове засідання не прибув, документи, витребувані судом не надав, про причини неявки суд не попередив. Про час і місце судового засідання був попереджений належним чином.

Згідно п. 3.6 Роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 з наступними змінами та доповненнями, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Ухвали суду, які були перенаправлені на з'ясовану юридичну адресу відповідача, а саме: 69600, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 77, яка зазначена у довідці станом на 29.07.2009р. з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій, до суду не поверталися.

Справа розглянута в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами та без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (надалі позивач, орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Сам групп»(надалі відповідач, орендар) 31.05.2006 р. уклали договір 2013/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького центру науково-технічної та економічної інформації (надалі договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. договору оренди, позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно: вбудоване в шостий поверх десятиповерхової адміністративної будівлі нежитлове приміщення (літера А-10, приміщення № 148), загальною площею по внутрішньому обміру 36,6 кв.м. (надалі – Майно) відповідно до плану шостого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту адміністративного будинку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого Майна, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77.

Майно передається в оренду з метою розміщення під офіс (п. 1.2. договору).

Факт передання позивачем у користування об'єкта оренди відповідачу, підтверджується актом прийому-передачі від 31.05.2006 р., що є додатком № 2 до договору оренди.

Відповідно до п. 3.5 договору, сплата орендних плажетів до державного бюджету проводиться щомісячно до 07 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, а на рахунок баланосоутримувача відповідно до угоди між ним та орендарем.

Згідно до п. 5.3. договору оренди, до 09 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, відповідач зобов'язаний подати позивачу та балансоутримувачу копії платіжних документів з відміткою обслуговуючого банку, що підтверджують сплату відповідних частин орендованої плати до державного бюджету та розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Згідно договору від 17.02.2009 р. про розірвання 364/2013/д договору оренди від 31.05.2006 р. № 2013/д державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького центру науково-технічної та економічної інформації, сторони прийшли до згоди розірвати договір, предметом якого є: вбудоване в шостий поверх десятиповерхової адміністративної будівлі нежитлове приміщення (літера А-10, приміщення № 148), загальною площею по внутрішньому обміру 36,6 кв.м. (надалі –Майно) відповідно до плану шостого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту адміністративного будинку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого Майна, розташованого за адресою: м. Запоріжжя. пр. Леніна, 77.

Відповідно до договору про розірвання договору оренди, відповідач зобов'язався, сплатити орендну плату та пеню по договору оренди до дати підписання акта-прийому-передачі орендованого майна включно.

02.03.2009 р. відповідно акту прийому-передачі орендованого державного нерухомого майна до договору оренди від 31.05.2006 р. № 2013/д, відповідач передав, а балансоутримувач та позивач прийняли державне нерухоме майно, а саме: вбудоване в шостий поверх десятиповерхової адміністративної будівлі нежитлове приміщення (літера А-10, приміщення № 148), загальною площею по внутрішньому обміру 36,6 кв.м. (надалі –Майно) відповідно до плану шостого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту адміністративного будинку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого Майна, розташованого за адресою: м. Запоріжжя. пр. Леніна, 77.

Як з'ясовано судом, відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати, виконував не належним чином і станом на 07.05.2009 р. заборгованість з орендної плати перед позивачем складає 1132,94 грн. (згідно наданого розрахунку позивача).

Позивач направив відповідачу лист про заборгованість по орендній платі та пені по договору оренди від 31.05.2006 р. № 2013/д (№ 11-13-01589 від 24.03.2009 р.), де вказав, що відповідач повинен був сплати до державного бюджету орендну плату в розмірі 884,53 грн. і надати копії платіжних документів позивачу, але відповідні платіжні доручення відповідачем не надані позивачу. Крім того, позивач наголосив, що оскільки орендна плата сплачена не вчасно то вона перераховується із врахуванням пені, яка нарахована позивачем у розмірі  12,22 грн. Позивач просив відповідача терміново погасити заборгованість по орендній платі та сплатити пеню.

Відповідач вказаний лист залишив без реагування та задоволення, суму боргу та пені, вказані позивачем, не сплатив, що і стало підставою для перерахунку вказаних сум та звернення позивача із відповідною позовною заявою до господарського суду Запорізької області.

Оцінивши надані докази, суд вважає, що вимога позивача про стягнення з відповідача 1132,94 грн. основного боргу обґрунтована та підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 193 ГК України господарські зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Аналогічний припис міститься в ст. 526 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до умов статті 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...  

Згідно зі статтею 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого  майна.

Відповідно до статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, встановлено, що за договором оренди, орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням  відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати. Методика  розрахунку, пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Орендарям збиткових підприємств, а також об'єктів, що мають важливе соціальне значення, орендодавець може надавати пільги щодо орендної плати. Порядок визначення таких підприємств (об'єктів), а також умови надання цих пільг встановлюються: Кабінетом Міністрів України - для підприємств (об'єктів), що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для підприємств (об'єктів), що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для підприємств (об'єктів), що перебувають у комунальній власності. Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва використовують отриману відповідно до законодавства частину орендної плати для виконання організаційних функцій орендодавця. Державні підприємства (крім тих, щодо яких прийнято рішення про приватизацію) мають право використовувати орендну плату, одержану від  переданого ними в оренду окремо індивідуально визначеного майна, на поповнення власних обігових коштів.

Оскільки відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором належним чином та не сплатив орендну плату за весь час користування державним майном, вимога позивача про стягнення з відповідача 1132,94 грн. основного боргу, є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Крім того, позивач просив суд стягнути з відповідача 14,95 грн. пені за період часу з 17.09.2008 р. по 16.03.2009 р.

Згідно з положеннями ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: …, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Сторони у договорі оренди визначили (п. 3.6.), що орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному у п. 3.4. договору співвідношенні та відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної, облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Наданий позивачем розрахунок суми пені суд вважає обґрунтованим, а вимогу про стягнення цієї суми із відповідача такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сам групп»(фактична адреса: 69600, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 77, юридична адреса: 69095, м. Запоріжжя, вул. Пушкіна, 4, к. 180; код ЄДРПОУ 33921118, р/р 26001603401 в АБ “Металург”, МФО 313582) на користь державного бюджету Жовтневого району (одержувач: державний бюджет Жовтневого району: 22080300, код ЄДРПОУ 34677124, банк одержувача: УДК в Запорізькій області;                       р/р 31114094700003, МФО 813015) 1 132 (одну тисячу сто тридцять дві) грн. 94 коп. основного боргу та 14 (чотирнадцять) грн. 95 коп. пені. Видати наказ.

3.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сам групп»(фактична адреса: 69600, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 77, юридична адреса: 69095, м. Запоріжжя, вул. Пушкіна, 4, к. 180; код ЄДРПОУ 33921118, р/р 26001603401 в АБ “Металург”, МФО 313582) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р № 31119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) 102 (сто дві) грн. державного мита. Видати наказ.

4.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сам групп»(фактична адреса: 69600, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 77, юридична адреса: 69095, м. Запоріжжя, вул. Пушкіна, 4, к. 180; код ЄДРПОУ 33921118, р/р 26001603401 в АБ “Металург”, МФО 313582) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р № 31212259700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя                                                                                                              В.В. Носівець

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису. Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 19.08.2009 р.