Рішення

від 03.09.2009 по справі 10/203-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/203-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.09.09           Справа № 10/203-09.

за позовом                    приватного підприємця Поліщук Тетяни Михайлівни  Сумського району

до відповідача                    Велико-Чернеччинського споживчого товариства

про визнання договору дійсним та визнання права власності

                                                 СУДДЯ  МАЛАФЕЄВА І.В.

За участю представників сторін:

Від позивача                    Поліщук Т.М.

Від відповідача          не з'явився

Суть спору: позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26 травня 2008 року, укладений між ним та Велико-Чернеччинським споживчим товариством, а також просить визнати право власності на нежилі приміщення - магазин №14, загальною площею 36 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Вакалівщина, вул. Комарова, 1а Сумського району, Сумської області; магазин №15, загальною площею 46,5 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Зелений Гай, вул. Партизанська, 4 Сумського району, Сумської області; магазин №20. загальною площею 96 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Пушкарівка, вулиця Шевченка, 10а, Сумського району, Сумської області за приватним підприємцем Поліщук Тетяною Михайлівною.

Відповідач в судове засідання не з'явився, у відзиві проти позову не заперечував, просив суд розглянути справу без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

26 травня 2008 р. між Велико-Чернеччинським споживчим товариством та приватним підприємцем Поліщук Тетяною Михайлівною було укладено Договір купівлі-продажу.

Відповідно  до  акту  приймання-передачі  від 26  травня 2008  року Велико-Чернеччинське споживче товариство передало, а позивач прийняв нежилі приміщення а саме: магазин №14, загальною площею 36 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Вакалівщина, вул. Комарова, 1а Сумського району, Сумської області за ціною 1000 грн.; магазин №15, загальною площею 46,5 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Зелений Гай, вул. Партизанська,4, Сумського району, Сумської області за ціною 3000 грн.; магазин №20, загальною площею 96 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Пушкарівка, вулиця Шевченка, 10а, Сумського району, Сумської області за ціною 3000 грн.; і розташовані на земельних ділянках, які належать Битицькій сільській раді (приміщення потребують капітального ремонту: перекриття даху, заміна підлоги, стелі, димоходу).

Відповідно до п.2.3 Договору, право власності на приміщення переходить до покупця з моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення.

Як свідчать матеріали справи, позивач повністю виконав умови Договору купівлі-продажу, розрахувався з продавцем, що підтверджується квитанцією до прибуткових касових ордерів за № 497927/175 р. на суму 3000,00 грн., № 497941/189 на суму 3000,00 грн., та №239 на суму 1000,00 грн.

Відповідно до п. 2.1. Договору купівлі-продажу продавець зобов'язаний до 08 серпня 2008 р. підготувати та передати покупцю необхідні документи для оформлення продажу нежилих приміщень та нотаріального посвідчення даного договору.

Як зазначила позивачка в судовому засіданні, вона листом  від 12.01.2009р. звернулася до відповідача про необхідність передачі документів для нотаріального посвідчення Договору купівлі - продажу, але відповіді не отримала, таким чином  відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 26.05.2008 р., цим самим порушує ст. 657 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Пунктом 3 ст. 334 Цивільного кодексу України  передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність нотаріального посвідчення призводе до нікчемності такого договору купівлі-продажу нерухомого майна в силу вимог ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору (як в даному випадку), але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності до вимог ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема,  із правочинів, а ст. 334 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

В даному випадку, наявність домовленості між сторонами щодо всіх істотних умов підтверджується фактом підписання договору обома його учасниками.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном  на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов‘язків власник зобов‘язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена  у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до п.3 ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно п.1 ч.1 ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” N 1952-ІУ від 01.07.2004 року, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, а саме право власності на нерухоме майно.

Відсутність державної реєстрації права власності майно відповідно до договору купівлі-продажу, як зазначає позивач, чинить йому  перешкоди в реалізації права власності на це майно, оскільки це можливо лише після державної реєстрації права власності на нерухоме майно, як передбачено ч.6 ст. З Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”. Правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстроване відповідно до цього Закону.

Згідно ст. 15, ч.1. ст. 16  Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і  такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26 травня 2008 року, укладений між приватним підприємцем Поліщук Тетяною Михайлівною (Сумський район, с.Битиця, вул. Кірова, 95, і.к. 1979008680) та Велико-Чернеччинським споживчим товариством  (Сумський район, с.В.Чернеччина, вул. Леніна,4, і.к. 01765727)

3.          Визнати право власності за приватним підприємцем Поліщук Тетяною Михайлівною (Сумський район, с.Битиця, вул. Кірова, 95, і.к. 1979008680) на нежилі приміщення - магазин №14, загальною площею 36 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Вакалівщина, вул. Комарова, 1а Сумського району, Сумської області; магазин №15, загальною площею 46,5 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Зелений Гай, вул. Партизанська, 4 Сумського району, Сумської області; магазин №20. загальною площею 96 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Пушкарівка, вулиця Шевченка, 10а, Сумського району, Сумської області.

СУДДЯ                                                                                                              І.В.МАЛАФЕЄВА

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та  підписано 04.09.2009 р.