Рішення

від 29.07.2009 по справі 18/178/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/178/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.07.09                                                                                        Справа №  18/178/09

Суддя   

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “Консалтингова фірма “Статус” (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 17)до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю “Стальтранс” (69035, м.Запоріжжя, вул. Перемоги, 63; 69006, м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об'єкт нерухомого майна

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: Лясковець О.В. –директор, протокол зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю “Консалтингова фірма “Статус” від 27.09.2007 р. (паспорт СР № 022556 від 06.02.1996 р.);

від відповідача: Меламедовський Д.Л. –директор, протокол зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю “Стальтранс” № 1 від 13.05.2009 р. (паспорт СА № 654981 від 17.01.1998 р.); Леонтієва Ю.В. –представник, довіреність б/н від 01.06.2009 р. (паспорт МЕ № 592161 від 14.10.2004 р.)

СУТНІСТЬ СПОРУ :

До господарського суду Запорізької області звернулось товариство з обмеженою відповідальністю “Консалтингова компанія “Статус” з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю “Стальтранс” про визнання дійсним договору купівлі-продажу б/н від 25.05.2009 р., який укладений позивачем і відповідачем та про визнання за позивачем права власності на приміщення № 92 першого поверху (літ. А-18), розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею     462,0 кв. м. та приміщення № 92 прибудови (літ А1), розташоване за адресою: м.Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 829,0 кв.м. на земельній ділянці розміром 0,7 га, які є предметом спірного договору.

Ухвалою суду від 01.07.2009 р. порушено провадження у справі № 18/178/09, судове засідання призначено на 29.07.2009 р.

Представник позивача в судовому засіданні 29.07.2009 р. заявлені вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, які викладені в позовній заяві. В обґрунтування позову посилається на договір купівлі-продажу від 25.05.2009 р., який укладений між сторонами у справі, відповідно до умов якого відповідач передав у власність, а позивач прийняв приміщення. Відповідач вимоги чинного законодавства щодо нотаріального посвідчення такого виду договорів не виконує, внаслідок чого порушуються права позивача як фактичного власника приміщень. У зв'язку із цим, позивач просить суд на підставі статей ст.ст. 15, 16, 203, 220, 316, 317, 319, 328, 334, 392 Цивільного кодексу України визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25.05.2009 р. та визнати за позивачем право власності на приміщення, придбані ним за цим договором.

Відповідач проти заявлених позовних вимог не заперечив, в судовому засіданні пояснив що не має можливості здійснити нотаріальне посвідчення договору, у зв'язку із важким матеріальним становищем підприємства.

Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 29.07.2009 р. закінчений розгляд справи, за згодою представників сторін, оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, надані сторонами документальні докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

25.05.2009 р. товариство з обмеженою відповідальністю “Стальтранс” –відповідач у справі –(продавець) та товариство з обмеженою відповідальністю “Консалтингова фірма “Статус” –позивач у справі –(покупець) уклали договір купівлі-продажу (далі за текстом –договір).

За умовами п. 1.1 договору, продавець зобов'язався передати приміщення, зазначене у пункті 1.2. договору, у власність покупцеві, а покупець зобов'язався прийняти приміщення і сплатити його вартість у розмірі, в порядку та на умовах, визначених у цьому договорі.

Пунктом 1.2. договору, обумовлено що, відповідач передає у власність позивача приміщення № 92 першого поверху (літ. А-18), розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 462,0 кв. м. та приміщення № 92 прибудови (літ А1), розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 829,0 кв.м. на земельній ділянці розміром 0,7 га, а позивач зобов'язується прийняти приміщення і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в договорі.

Відповідно до п. 3.1. договору, відповідач передає приміщення у власність позивачу у день підписання договору.

Факт передачі у власність позивачу зазначених приміщень підтверджується Актом приймання-передачі від 25.05.2009 р., який підписано і скріплено печатками позивача та відповідача.

Пунктом 3.4. договору, встановлено, що право власності на придбане приміщення у позивача виникає з моменту прийняття його за актом приймання-передачі.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами склалися господарсько-правові відносини та відбулося часткове виконання договору.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи та відповідно до пояснень сторін, договір купівлі-продажу від 25.05.2009 р., укладений між позивачем та відповідачем, нотаріально не посвідчений та не зареєстрований у відповідному державному реєстрі.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Дослідивши договір купівлі-продажу від 25.05.2009 р. укладений між сторонами, суд дійшов висновку, що його укладено з додержанням всіх правових положень для договорів такого роду.

Неузгодженість сторонами питання щодо нотаріального посвідчення договору перешкоджає позивачу в реалізації набутих за цим договором прав та охоронюваних законом інтересів, враховуючи вищевикладене, суд вирішив задовольнити позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю “Консалтингова фірма “Статус” в цій частині та визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25.05.2009 р., який укладений ТОВ “Консалтингова компанія “Статус” та ТОВ “Стальтранс”.

Позивачем також заявлено позовну вимогу про визнання права власності на приміщення № 92 першого поверху (літ. А-18), розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 462,0 кв. м. та приміщення № 92 прибудови (літ А1), розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 829,0 кв.м. на земельній ділянці розміром 0,7 га, що було придбано ним за вищезазначеним договором купівлі-продажу від 25.05.2009 р.

Суд вирішив вимогу про визнання права власності на вказані приміщення задовольнити на підставі наступного.

Статтями 316, 317, 319 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.  

Відповідно до пункту 3.4. договору, встановлено, що право власності на придбане приміщення у позивача виникає з моменту прийняття його за актом приймання-передачі.

Як встановлено під час судового розгляду спору, між сторонами 25.05.2009 р. був підписаний Акт приймання-передачі за договором купівлі-продажу від 25.05.2009 р. (копія акту міститься в матеріалах справи), відповідно до якого ТОВ “Стальтранс” передало у власність, а ТОВ “Консалтингова фірма “Статус” прийняло приміщення № 92 першого поверху (літ. А-18), розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 462,0 кв. м. та приміщення № 92 прибудови (літ А1), розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 829,0 кв.м. на земельній ділянці розміром 0,7 га.

Таким чином, судом встановлений той факт, що позивач є належним набувачем права власності на приміщення за договором купівлі-продажу від 25.05.2009 р.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю “Консалтингова фірма “Статус” права власності на приміщення № 92 першого поверху (літ. А-18), розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 462,0 кв. м. та приміщення № 92 прибудови (літ А1), розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 829,0 кв.м. на земельній ділянці розміром 0,7 га, що були придбані ним за договором купівлі-продажу від 25.05.2009 р., є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, суд задовольняє позов у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі-продажу, укладений 25.05.2009 р. товариством з обмеженою відповідальністю “Стальтранс” та товариством з обмеженою відповідальністю “Консалтингова фірма “Статус”, дійсним.

3.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Консалтингова фірма “Статус” (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 17, код ЄДРПОУ 35450031) право власності на приміщення № 92 першого поверху (літ. А-18), розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 462,0 кв. м. та приміщення № 92 прибудови (літ А1), розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського, 30, загальною площею 829,0 кв.м. на земельній ділянці розміром 0,7 га.

4.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Стальтранс” (69035, м.Запоріжжя, вул. Перемоги, 63, код ЄДРПОУ 30241888) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Консалтингова фірма “Статус” (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 17, код ЄДРПОУ 35450031) 1376 (одну тисячу триста сімдесят шість) грн. 00 коп. державного мита та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя                                                                                                                        В.В. Носівець

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису. Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 03.08.2009 р.