Рішення

від 22.09.2009 по справі 10/152-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/152-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

22.09.2009                                                                Справа №  10/152-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Александрової Л.І. при секретарі Малацковській М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу     

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Академія європейського бізнесу"

до Приватного підприємства торгово-виробничої компанії "Херсонспецметал"  

про стягнення 15854 грн. 68 коп.

за участю представників сторін:

від позивача -  Князь І.І.-юрисконсульт (доруч. №07/1531-09 від 02.01.2009 р.)

від відповідача - не прибув.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Строк вирішення спору продовжений ухвалою голови господарського суду від 16.07.2009 р.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 4464 грн., витрат по оплаті комунальних послуг в сумі 1903 грн. 30 коп., пені в сумі 527 грн. 46 коп., штрафу в сумі 31 грн. 92 коп. та неустойки в сумі 8928 грн., а також про виселення відповідача із нежилого приміщення №504, яке розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Кірова, 24.

15 липня 2009 року позивачем подано уточнення позовних вимог відповідно до яких позивач просить стягнути з розрахункового рахунку відповідача 4464 грн., витрат по оплаті комунальних послуг в сумі 1916 грн. 33 коп., пені в сумі 141 грн. 04 коп., штрафу в сумі 19 грн. 22 коп. та неустойки в сумі 8928 грн.

Проте, зазначена заява судом до розгляду не приймається, оскільки позивачем не надано доказів надсилання її копії відповідачу.

Заявою від 22.09.2009 року представник позивача відмовився від позовних вимог в частині стягнення пені та штрафу.

Відповідач був належним чином ухвалами господарського суду від 02.07.2009 р. та від 16.07.2009 р. повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення ухвали господарського суду про порушення справи (а.с. 23), але відзиву та витребуваних судом документів не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

У зв'язку з цим справа, відповідно до ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

Між Акціонерним товариством "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Академія європейського бізнесу" (позивач у даній справі) був укладений Договір оренди адміністративної будівлі від 24.03.2008 р., відповідно до умов якого АТ "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" передала ТОВ "Торговий дім "Академія європейського бізнесу" в строкове платне користування адміністративну будівлю по вул. Кірова, 24, загальною площею 8003,5 м2, що також підтверджується Актом приймання-передачі від 24.03.2008 р. (а.с. 35-37).

Пунктом 6.2.1. Договору від 24.03.2008 р. позивачу надано право самостійно і від свого імені здавати об'єкт оренди в суборенду.

Між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди нежилого приміщення від 30.04.2008 р. (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати відповідачу  в строкове платне користування нежиле приміщення, розміщене за адресою м. Херсон, вул. Кірова, 24, площею 36 м2, під розміщення офісу №504, а відповідач, в свою чергу, зобов'язався сплачувати позивачу орендну плату за користування приміщенням та відшкодовувати витрати на комунальні послуги.

Згідно з п. 3.2. Договору орендна плата встановлюється сторонами щорічно на кожний наступний рік в формі додаткової угоди (додається) до даного Договору і виплачується Суборендатором у виді 100% передплати до першого числа місяця, за котрий здійснюється оплата.

Відповідно до Додаткової угоди №1 до Договору орендна плата становить 2232 грн. на місяць.

Відповідач орендну плату за лютий та березень 2009 року позивачу не перерахував, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів в сумі 4464грн.

Крім того, позивачем були виписані відповідачу рахунки для відшкодування витрат на комунальні послуги: №СФ-0001231 від 31.12.2008 р. на суму 27,18 грн., №СФ-0000077 від 30.01.2009 р. на суму 795,74 грн., №СФ-0000122 від 13.02.2009 р. на суму 30,98 грн., №СФ-0001310 від 27.02.2009 р. на суму 610,15 грн., №СФ-0001356 від 28.02.2009 р. на суму 25,82 грн., №СФ-0001496 від 31.03.2009 р. на суму 25,82 грн., №СФ-0001452 від 31.03.2009 р. на суму 400,64 грн., а всього на суму 1916 грн. 33 коп.

Проте відповідач витрати позивача на комунальні послуги не оплатив.

Пунктом 6.1. Договору встановлено, що даний Договір діє з 01.04.2008 р. до 31.03.2009 р. включно.

Відповідно до п. 6.4. Договору в разі згоди сторін на продовження договору, Орендатор і Суборендатор укладають письмову угоду, яка додається до даного договору.

Згідно зі ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця,  договір вважається  поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Сторонами додаткової угоди щодо продовження дії Договору не укладалось.

Більше того, позивач 24.03.2009 року надіслав відповідачу листа №34 в якому повідомляв про відсутність наміру продовжувати строк дії Договору та просив звільнити орендоване приміщення до 01.04.2009 р. Вказаного листа відповідач отримав 30.03.2009р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 17).

Відповідно до положень частини 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Отже, дія договору припинення з 01.04.2009 р.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач  зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 4.1.16. Договору встановлено обов'язок відповідача в разі припинення або розірвання Договору повернути по акту Орендатору орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, і відшкодувати Орендатору збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) цінності орендованого приміщення з вини Суборендатора.

Проте, відповідач спірне приміщення за актом приймання-передачі позивачу не повернув.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо  наймач  не  виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати  від  наймача  сплати  неустойки  у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.  

На підставі зазначеної норми, у зв'язку з неповерненням відповідачем орендовано приміщення позивач нарахував відповідачу 8928 грн. неустойки.  

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні  (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи викладене позовні про стягнення 4464 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 8928 грн. неустойки  та 1903 грн. 30 коп. витрат на комунальні послуги вимоги є обґрунтованими, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення пені та штрафу підлягає припиненню на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України у зв'язку з відмовою позивача.

Крім того, відповідача має бути виселено з приміщень, у зв'язку з припиненням договору оренди та неповерненням приміщення позивачу.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.  

Керуючись ст.ст. 44, 49, п. 4 ст. 80, ст.ст. 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства торгово-виробничої компанії  "Херсонспецметал" (вул. Комкова, 71-А, м. Херсон, код ЄДРПОУ 35027650, р/р26006301000550, МФО 352800) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Академія європейського бізнесу" (вул. Кірова, 24, офіс 807, м. Херсон, код ЄДРПОУ 35788411, р/р 26003014996 в ХФ "Західінкомбанк", МФО 352327) - 4464 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 8928 грн. неустойки  та 1903 грн. 30 коп. витрат на комунальні послуги вимоги, 237 грн. 95 коп. витрат по сплаті державного мита та  306 грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Провадження у справі в частині вимог про стягнення пені та штрафу припинити.

4. Виселити Приватне підприємство торгово-виробничої компанії  "Херсонспецметал" (вул. Комкова, 71-А, м. Херсон, код ЄДРПОУ 35027650, р/р26006301000550, МФО 352800) з нежилого приміщення №504, яке розташоване в будинку №24 по вул. Кірова у м. Херсоні та передати вказані приміщення Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Академія європейського бізнесу" (вул. Кірова, 24, офіс 807, м. Херсон, код ЄДРПОУ 35788411).

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Копії даного рішення надіслати сторонам у справі.  

         Суддя                                                          Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 29.09.2009 р.