Рішення

від 09.09.2009 по справі 51/429

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

51/429

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  51/429

09.09.09

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Комунального підприємства «Смерічка»Шевченківської районної у м. Києві ради

про стягнення 8224,66 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Соколова Р.І.

від відповідача: не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 8224,66 грн. за фактичне використання приміщення площею 253,8 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Туполєва, буд № 16 літ. А. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається фактичне використання зазначеного приміщення відповідачем; звільнення останнім вказаного приміщення лише 26.03.09 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.07.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 10.08.09 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 10.08.09 р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, вимоги ухвали суду від 16.07.09 р. виконав частково.

Представник відповідача на виклик суду не з'явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 16.07.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин ухвалою суду від 10.08.09 р. розгляд справи був відкладений на 09.09.09 р.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з'явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 10.08.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами  без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 09.09.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,  Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26.05.05 рок між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 10/2218 (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі рішення Київської міської ради від 26.05.05 р. № 406/2982 додаток 2 пункт 7 зобов'язався передати, а відповідач –прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 253,80 кв.м., що знаходиться на третьому поверсі за адресою: вул. Туполєва, буд. № 16 літ. А для підприємства побутового обслуговування (ательє з пошиття та ремонту одягу).

Пунктом 9.1. договору сторони погодили строк його дії –з 26.05.05 р. до 24.05.06 р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вищевказане приміщення, що підтверджується актом приймання –передачі від 26.05.05 р. (копія –у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від 05.07.01 р. № 366/1342, рішення Київської міської ради від 26.05.05 р. № 406/2982, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток № 3) на дату підписання договору становить 1064,93 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою.

Пунктами 3.5., 3.6. договору сторони погодили, що орендна плата сплачується відповідачем, починаючи з дати підписання сторонами акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди позивачу. Орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок позивача.

Пунктами 3.9., 3.10 договору сторони передбачили, що зобов'язання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати  в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 05.07.01 р. № 366/1342. Відповідач має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 05.07.01 р. № 366/1342 з урахуванням змін та доповнень.

Листом № 155/05-1222 від 02.06.06р. відповідач повідомив позивача про закінчення дії договору № 10/2218 від 26.05.05р. і запропонував звільнити приміщення та передати КП «Київжитлоспецексплуатація»за актом, що підтверджується належно завіреною копією фіскального чека № 5320 від 19.06.06р.

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Вищевказана стаття також кореспондується зі статтею 764 Цивільного кодексу України, в якій встановлено, що у разі, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.   

Рішенням Господарського суду міста Києва від 30.07.09 р. у справі № 51/42 за позовом Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” до Комунального підприємства “Смерічка” про виселення та повернення нежилого приміщення, залишеного без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.10.08 р. вирішено виселити Комунальне підприємство “Смерічка»з нежилого приміщення за адресою: вул. Академіка Туполєва, будинок № 16 літ. А, площею 253,80 кв.м. та повернути приміщення Комунальному підприємству “Київжитлоспецексплуатація”.

Як вбачається з акту державного виконавця від 26.03.09 р., складеного на підставі наказу Господарського суду міста Києва № 51/42 від 25.11.08 р., приміщення 253,80 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Туполєва 16 літ «А» звільнено відповідачем в добровільному порядку та прийнято позивачем.

Листом від 30.06.09 р. № 155/1/11-2991, що направлений на адресу відповідача 07.07.09 р., позивач запропонував відповідачу сплатити 8224,66 грн. заборгованості за користування вказаним приміщенням за період з 01.12.08 р. до 25.03.09 р.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо (строк) термін виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 251, ст. 253 Цивільного кодексу України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Таким чином, в силу вимог ст. 530 ЦК України та з урахуванням поштового перебігу відповідач повинен був розрахуватися з позивачем за користування приміщеням до 16.07.09 р., що ним не зроблено.

Як вбачається з довідки Відкритого акціонерного товариства Комерційного банку «Хрещатик»від 10.08.09 р. № 43-10/4739 від відповідача на рахунки позивача грошових коштів у період з 01.12.08 р. до 07.08.09 р. не надходило.

Позивач просить стягнути з відповідача 8224,66 грн. за використання останнім приміщення площею 253,8 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Туполєва, буд № 16 літ. А за період з 01.12.08 р. до 25.03.09 р.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не з'явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

Беручи до уваги наведене, зважаючи на те, що приміщення площею 253,80 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Туполєва 16 літ А звільнено відповідачем лише 26.03.09 р., що в свою чергу, свідчить про використання останнім зазначеного приміщення у період з 01.12.08 р. до 25.03.09 р, суд визнає вимоги позивача про стягнення з відповідача 8224,66 грн. за користування приміщенням за вказаний період правомірними та такими, що підлягають задоволенню

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Комунального підприємства «Смерічка»Шевченківської районної у м. Києві ради (04128, м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 16, ідентифікаційний код 25265260) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 8 824 (вісім тисяч вісімсот двадцять чотири) грн. 66 коп. грошових коштів, 102 (сто дві) грн. 00 коп.  державного мита, 315 (триста п'ятнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б.

Дата підписання 14.09.09 р.