Рішення

від 05.08.2009 по справі 13/1946

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/1946

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И    

         "05" серпня 2009 р.                                                              Справа № 13/1946

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Скиби Г.М., секретаря судового засідання Бордунос Л.І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу  за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю “Вторметал”, м. Черкаси

до Свидівоцької сільської ради,  

та Виконавчого комітету Свидівоцької сільської ради, Черкаський район с. Свидівок, вул. Шевченка, 177

          за участю третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги, на стороні відповідача -

Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації, м. Черкаси, вул. Університетська 33/1

про визнання права власності

за участю представників сторін:

позивача: Савченко В.В. –за довіреністю;

відповідача: участі не брав;

третя особа: участі не брав.

Справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України за наявними в ній доказами та матеріалами.

          Відповідно вимог ст.ст. 24, 86 ГПК України суд проводить заміну неналежного відповідача –Свидівоцька сільська рада на належного відповідача –виконком Свидівоцької сільської ради.

Позивач звернувся з позовом в господарський суд і в обґрунтування вимог посилається на таке:  

Відповідно до договору купівлі-продажу від 20.09.2000 р. № 53-1, укладеного на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості»та акту приймання-передачі до нього від 21.09.2000 р., ТОВ «Вторметал»придбав у власність у ВАТ «Темп» базу відпочинку «Сокирно»за адресою с. Сокирно, Черкаського району. Черкаської області і яка складається з комплексу будівель та споруд, а саме: літні житлові щитові будиночки для відпочинку за номерами з 1 по 5, «№ 2»,  «№ 3», «№ 5», «№6», з 17 по 20, будинок - А-1, більярдна-гаражі - Б-1, кухня-їдальня - В, склад –Г, навіс –Д; вбиральня –Е, свердловина №2, огорожа № 1, за характеристиками наведеними у технічному паспорті. Зазначений об'єкт нерухомості був зареєстрований за ТОВ «Вторметал»в Черкаському ООБТІ як «База відпочинку «Сокирно»в реєстровій книзі № 12, за реєстровим № 1729.

На підставі рішення виконкому Свидівоцької сільської ради від 23.10.2000 р. між ТОВ «Вторметал», як орендарем та Свидівоцькою сільською радою як орендодавцем, в подальшому –«Відповідач-2», 17.07.2001р. було укладено строком на 10 років договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,71га під розміщення існуючої бази відпочинку в адмінмежах с. Сокирно Черкаського району. Відповідно до довідки виконкому  Свидівоцької сільської ради від 28.05.2009р. №734 зазначена існуюча база відпочинку знаходиться на земельній ділянці, яка на даний час обліковується за адресою: с. Сокирно, вул. Придніпровська, 43/1.

За умовами зазначеного договору (п.3.1) орендар має право використовувати земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі, одержувати продукція та доходи.

Одночасно, на підставі рішення Черкаської обласної ради від 30.10.2001 р. № 22-13  між ТОВ «Вторметал», як орендарем та Свидівоцькою сільською радою як орендодавцем, 22.01.2002 р. було укладено строком на 5 років договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,0га для влаштування пляжу біля бази відпочинку ТОВ «Вторметал», в адмінмежах с. Сокирно Черкаського району. У зв'язку із закінченням строку дії даного договору та на підставі рішення Свидівоцької сільської ради від 17.01.2007р. №7-13 ТОВ «Вторметал»було поновлено право оренди зазначеної земельної ділянки і укладено строком на 49 років договір оренди землі від 16.10.2007р. на право користування земельною ділянкою несільськогосподарського призначення під існуючий пляж ТОВ «Вторметал»площею 1,0га, що знаходиться в амінмежах Свидівоцької сільської ради, в межах населеного пункту с. Сокирно. Відповідно до довідки виконкому  Свидівоцької сільської ради від 28.05.2009р. №734 зазначена земельна ділянка на даний час обліковується за адресою: с. Сокирно, вул. Придніпровська, 43/1.

За умовами зазначеного договору (п/п. «б»п.24) орендар має право за погодженням з орендодавцем зводити на орендованій земельній ділянці будівлі виробничого та невиробничого призначення (постійні або тимчасові) та закладати багаторічні насадження.

В 2001 році на замовлення ТОВ «Вторметал»підприємством «Черкасиархпроект»було виготовлено робочий проект «Пляж ТОВ «Вторметал»в с. Сокирно Черкаського району, який погоджено  з Черкаською міською СЄС, пожежною охороною та в Черкаському експертно-технічному центрі отримано комплексний позитивний висновок ЧОСДІЕ «Укрінвестекспертиза» від 08.05.2003р. №92-П.

Рішенням виконкому Свидівоцької сільської ради від 30.10.2007р. №142 товариству «Вторметал»було надано дозвіл на реконструкцію існуючої бази відпочинку. На замовлення ТОВ «Вторметал»ПП «Архітектурна студія «Майсер-клас»було розроблено генеральний план реконструкції існуючої бази відпочинку в с. Сокирно Черкаського району, який погоджено з головним архітектором Черкаської області.

З урахуванням погодженого генерального плану ПП «Архітектурна студія «Майсер-клас»було виготовлено робочий проект №11-07 «Реконструкція існуючої бази відпочинку в с. Сокирно Черкаського району».

На земельних ділянках, про які йдеться вище, у відповідності до робочого проекту та генерального плану реконструкції існуючої бази відпочинку по вул. Придніпровській, 43 в с. Сокирно Черкаського району, ТОВ «Вторметал»було проведено реконструкцію існуючих будинків та збудовано нові, які входять до складу існуючого об'єкту нерухомості - «База відпочинку «Сокироно», які відповідно до інвентарної справи, значаться як: незавершений будівництвом адміністративний будинок - літ. «Ш-2», який має 76 % готовності, літній будинок - літ. «Т-1»з прибудовою «т»та мансардою «м/с», будинок охорони –літ. «У-1»з прибудовою літ «у», будинок охорони –літ. «Щ-1», будинок відпочинку –літ. «Х-1», будинок лазні –літ «Ф-1». При цьому, збудовані: літній будинок - літ. «Т-1»з прибудовою «т»та мансардою «м/с», будинок охорони –літ. «У-1»з прибудовою літ «у»та будинок лазні –літ «Ф-1» відповідно до висновків служби держпожнагляду від 27.04.2004р. №135, та Черкаської міськСЕС від 24.10.2003р. №01-3908 та 28.04.2004р. №03/1-1282 відповідають проекту та вимогам пожежної безпеки і санітарно-гігієнічним вимогам та придатні для експлуатації.

На даний час комплекс будівель та споруд як об'єкт нерухомості -  «База відпочинку «Сокирно»відповідно до інвентарної справи складається з: будинок - літ. «А»з прибудовою літ. «а»; більярдна - літ. «Б-1»з прибудовою гаражів літ. «б»; літня кухня - літ. «В-1»; літній будиночок –літ. «Л-1»з прибудовою літ. «л»; літній будиночок –літ. «К-1»з прибудовою літ. «к»; літній будиночок –літ. «О-1»з прибудовами літ. «о»та «о1»; літній будиночок –літ. «П-1»з прибудовою літ. «п»та «п1»; літній будиночок –літ. «З-1»з прибудовою літ. «з»; літній будиночок –літ. «Т-1»з прибудовою літ. «т»та мансардою літ «м/с»; баня –літ «Ф-1»; будинок відпочинку –літ. «Х-1»; будинок охорони –літ. «У-1»з прибудовою літ «у»; будинку охорони –літ. «Щ-1»; тимчасова споруда літнього майданчика кафе –літ. «в»; вбиральня – літ. «Е»; огорожа літ. «№ 3 - № 6»; незавершений будівництвом адміністративний будинок літ.«Ш-2», який має 76 % готовності. З яких самочинно реконструйовані та збудовані значаться: незавершений будівництвом адміністративний будинок літ.«Ш-2», який має 76 % готовності, літній будинок - літ. «Т-1»з прибудовою «т»та мансардою «м/с», будинок охорони –літ. «У-1»з прибудовою літ «у», будинок охорони –літ. «Щ-1», будинок відпочинку –літ. «Х-1», баня –літ «Ф-1».

Відповідно до висновків обстеження домоволодіння –«База відпочинку «Сокирно»по вул. Придніпровській, 43/1 в с.Сокирно Черкаського району №6285/Буд від 08.07.2009р., виготовленого спеціалістом-будівельником ТОВ «Контакт-Сервіс»Гнаток В.Г., встановлено, що конструктивні елементи незавершеного будівництвом адміністративного будинку літ.«Ш-2», який має 76 % готовності, літного будинку - літ. «Т-1» з прибудовою «т»та мансардою «м/с», будинку охорони –літ. «У-1»з прибудовою літ «у», будинку охорони –літ. «Щ-1», будинку відпочинку –літ. «Х-1», будинку лазні –літ «Ф-1», виконані згідно з робочим проектом № 11-07 «Реконструкція існуючої бази відпочинку в с. Сокирно Черкаського району, Черкаської області»виготовленого ПП «Архітектурна студія «Майсер-клас»та робочому проекту «Пляж ТОВ «Вторметал», розробленого підприємством «Черкасиархпроект», та відповідають вимогам діючих будівельних норм і правил.

За змістом ст. 181 ЦК України,  ст.1 Закону України «Про іпотеку», ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, без втрати їх якісних або функціональних характеристик (властивостей). При цьому нерухомість, відмінна від землі, поділяється на: а) будівлі, а саме: приміщення, пристосовані для постійного або тимчасового перебування в них людей, а також об'єкти власності, функціонально пов'язані з такими приміщеннями. Будівлі поділяються на будинки (включаючи готелі, мотелі, кемпінги та інші подібні об'єкти туристичної інфраструктури), квартири, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах, індивідуальні гаражі або місця на гаражних стоянках чи в гаражних кооперативах, дачні будинки та інші об'єкти дачної (садової) інфраструктури, відмінні від землі; б) споруди, а саме: об'єкти нерухомості, відмінні від будівель.

Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Мін'юсту України №31/5 від 09.06.1999р. і зареєстрованого в Мін'юсті України 10.06.1999р. за №364/3657, встановлено порядок ведення вказаного реєстру. Пункт 1.2. цього Положення окрім вище зазначених об'єктів нерухомого майна, відносить до нерухомого майна і об'єкти незавершеного будівництва.

Порядок реєстрації нерухомого майна регулюється ст.182 ЦК України, яка встановлює, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації і така реєстрація нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. При цьому ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»зазначає на обов'язковість такої реєстрації.

Враховуючи зазначене та положення ст.ст. 26, 31 Закону України «Про місцеве

самоврядування в Україні»щодо компетенції сільських рад і їх виконавчих органів в галузі земельних відносин та у галузі будівництва, ТОВ «Вторметал»звернулося до Свидівоцької сільської ради з клопотанням про оформлення права власності на самочинно реконструйовані і збудовані об'єкти нерухомого майна, а саме: незавершеного будівництвом адміністративного будинку літ.«Ш-2», який має 76 % готовності, літного будинку - літ. «Т-1»з прибудовою «т»та мансардою «м/с», будинку охорони –літ. «У-1»з прибудовою літ «у», будинку охорони –літ. «Щ-1», будинку відпочинку –літ. «Х-1», будинку лазні –літ «Ф-1». За результатами розгляду виконком Свидівоцької сільської ради (Відповідач-1) своїм листом №01-16/326/1 від 12.06.2009р. відмовив ТОВ «Вторметал»в реєстрації самочинно збудованих будівель та оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна існуючої бази відпочинку «Сокирно»в с. Сокирно вул. Придніпровська, 43/1.

Це свідчить про невизнання відповідачами права власності підприємства на самочинну реконструкцію, внаслідок цього виник спір у даній справі. Через відмову відповідачів ТОВ «Вторметал»не має об'єктивної можливості отримати кредитні кошти для завершення будівництва бази відпочинку, оскільки це вимагає передачі в іпотеку спірного нерухомого майна, а відсутність оформлення права власності цьому перешкоджає.

За приписами ст. 95 ЗК України та ст. 25 Закону України «Про оренду землі»орендар, як тимчасовий землекористувач, з урахуванням умов надання земельної ділянки та її цільового призначення, має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди за умови згоди на це орендодавця.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, а за нормою ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Згідно ст.ст. 386, 392 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності і власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи, що орендована земельна ділянка виділена ТОВ «Вторметал»під розміщення існуючої бази відпочинку, реконструкція об'єкту нерухомості –«База відпочинку «Сокирно»що включає самочинно реконструйовані і збудовані: незавершений будівництвом адміністративний будинок літ.«Ш-2», який має 76 % готовності, літній будинок - літ. «Т-1»з прибудовою «т»та мансардою «м/с», будинок охорони –літ. «У-1»з прибудовою літ «у», будинок охорони –літ. «Щ-1», будинок відпочинку –літ. «Х-1», будинок лазні – літ «Ф-1», здійснено у відповідності до генерального плану реконструкції та робочого проекту і така реконструкція відповідає вимогам ДБН, але не визнається відповідачами, тому позивач вважає, що спір щодо визнання за ТОВ «Вторметал»права власності на самочинно реконструйований об'єкт нерухомості може бути вирішений лише в судовому порядку.

Представник відповідача в засідання не прибув. Вимоги не заперечені. Письмового відзиву не подано.

Третя особа подала клопотання про розгляд спору без їх участі.

Інших доказів сторонами не надано.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи зібрані докази у справі, господарський суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені належними доказами у відповідності до вимог ст. 33 ГПК України:

За змістом ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

- між сторонами виник спір стосовно права власності на майно, що потребує судового захисту відповідно до гл. 24 ЦК України;

- позивач використав належний спосіб захисту порушеного права відповідно до вимог ст.ст. 15, 16 ЦК України;

- позивач є володільцем та користувачем отриманої нерухомості, вільно і відкрито її використовує у виробничій діяльності;

- позивач не ухилився від реєстрації об'єктів нерухомості в БТІ;

- земельна ділянка використовується за призначенням;

- позивач надав витребувані документи для належної реєстрації нерухомості, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судові витрати належить покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.  

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, Господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вторметал» (код ЄДРПОУ 22811710) право власності на незавершений будівництвом адміністративний будинок літ.«Ш-2», літній будинок - літ. «Т-1»з прибудовою «т»та мансардою «м/с», будинок охорони –літ. «У-1»з прибудовою літ «у», будинок охорони –літ. «Щ-1», будинок відпочинку –літ. «Х-1», баню –літ «Ф-1», які є складовими частинами комплексу будівель і споруд існуючої бази відпочинку ТОВ «Вторметал»–«База відпочинку «Сокирно»за адресою:  вул. Придніпровська, 43/1, с. Сокирно Черкаського району Черкаської області.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через господарський суд Черкаської області.

Суддя                                                                  Г.М.Скиба

                                                  Рішення набрало законної сили 17.08.2009р.

                                                 Суддя                                                                   Г.М.Скиба