Рішення

від 28.08.2009 по справі 43/311

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

43/311

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  43/311

28.08.09

За позовом         закритого акціонерного товариства «М-Сервіс»

до                         приватного підприємства «Н-Клімат»

про                       визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Пасько М.В.

представники:

від позивача -      Савицький А.О. –предст. за дов.

від відповідача -  Кордон С.Д. –предст. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою до приватного підприємства «Н-Клімат»про  визнання за закритим акціонерним товариством «М-Сервіс»права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме корпус адміністративної будівлі літ. «А 2»загальною площею 12196,5 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.08.09 р. порушено провадження у справі №43/311 та призначено її розгляд на 27.08.09 року.

27.08.09р. в судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити. В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача зазначив наступне.

У відповідності до засновницького договору та Статуту, ЗАТ «М-Сервіс»отримало від засновників нерухоме майно, а саме приміщення будівлі №26, яка розташована за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, загальною площею 10415,6 кв.м.

02.09.07р. Позивач - ЗАТ «М-Сервіс», уклав з Відповідачем -  ПП «Н-Клімат»договір підряду, згідно якого останній зобов'язався виконати роботи по реконструкції адміністративного корпусу з влаштуванням мансардного поверху за адресою: м. Київ, бул. Л. Українки, 26. Після завершення реконструкції, ПП «Н-Клімат»мав  передати у власність замовника, а  замовник прийняти завершений будівництвом об'єкт та оплатити підрядні роботи на умовах, передбачених Договором.

Відповідно до п.1.2 Договору, після завершення реконструкції поверховість адміністративного корпусу за адресою: м. Київ, бул.Л. Українки, 26 повинна становити: цоколь + 8 поверхів + 9 (мансардний) поверх, а загальна площа споруди - 12735,8 кв.м. (допускається відхилення до 5%).

Відповідно до п.п. 2.1.,2.2. Договору, підрядник зобов'язався виконати роботи з реконструкції корпусу з влаштуванням мансардного поверху за адресою: м.Київ, бул. Л.Українки, 26 згідно проекту реконструкції адміністративного корпусу з влаштуванням мансардного поверху ЗАТ  «Гіпросільмаш» на бульварі Лесі Українки, 26 у Печерському районі м. Києва», розробленого ТОВ «Будівельна компанія «Мегатерм» (ліц. АВ №192290), який вважається невід'ємною частиною цього Договору. Вартість робіт по договору встановлено у розмірі 595672,80 грн. (п'ятсот дев'яносто п'ятдесят тисяч шістсот сімдесят дві грн. 80 коп.) в т.ч. ПДВ 20% 99278,80 грн. (дев'яносто дев'ять тисяч двісті сімдесят вісім грн. 80 коп.).

Пунктом 3.2. Договору було встановлено обов'язок підрядника у визначеному законом порядку погодити «Проект реконструкції адміністративного корпусу з влаштування мансардного поверху ЗАТ «Гіпросільмаш»на бульварі Лесі Українки, 26 у Печерському районі м. Києва», отримати всю необхідну дозвільну документацію на виконання будівельних робіт, та після завершення будівництва передати замовнику документи, необхідні для оформлення останнім права власності на завершений будівництвом об'єкт.

19.02.09р. ЗАТ «М-Сервіс»звернулося до ПП «Н-Клімат»із листом, в якому просило повідомити про стан виконання робіт та час, коли буде можливо оформити право власності на надбудований мансардний поверх.

У відповідь на вказане звернення ПП «Н-Клімат»направило листа, в якому повідомило про те, що роботи з реконструкції та надбудови мансардного поверху в адмінбудівлі за адресою м. Київ, бульв. Л. Українки, 26 згідно Договору підряду №1/6 бр від 02.09.07р. завершені повністю. Загальна площа будівлі з врахуванням добудови 8 і надбудови 9  (мансардного) поверху склала 12196,5 кв.м., з яких 8189,3 кв.м. –основні та 4007,2 кв.м. –допоміжні приміщення. При цьому, ПП «Н-Клімат» надало   поверхові плани, журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень.

Разом з тим, ПП «Н-Клімат»зазначило, що передача приміщень на сьогоднішній момент є неможливою, оскільки у зв'язку із здорожчанням цін на витратні матеріали та коливанням курсу іноземної валюти - необхідно буде здійснити доплату за збудований об'єкт, про що буде повідомлено додатково.

Вважаючи поведінку відповідача протиправною та такою, що свідчить про невизнання права власності ЗАТ «М-Сервіс»на новостворене майно, Позивач просить визнати за ним право власності на спірне майно.

Представник Відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на те, що передача у власність позивачу нерухомого майна на сьогодні є неможливою, оскільки у зв'язку із здороженням цін на витратні матеріали та коливанням курсу іноземної валюти Позивачу необхідно здійснити доплату за збудований об'єкт. Письмового відзиву на позовну заяву Відповідач не надав.

За згодою сторін в судовому засіданні було оголошено перерву для підготовки вступної та резолютивної частини рішення.

Судом у відповідності до  ст. 81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи за заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно акту №263 приймання-передавання нерухомого майна, яке підлягає внесенню до статутного фонду, при створенні закритого акціонерного товариства «М-Сервіс»від 09.08.04 року Український державний концерн місцевої промисловості «Укрмісцевпром»передав Фонду державного майна України, а Фонд державного майна України прийняв та передав закритому акціонерному товариству «М-Сервіс» для формування його статутного фонду об'єкт нерухомого майна, а саме:  нежитлові приміщення площею 2739,4 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, бульвар Л. Українки, 26.

Згідно акту від 30.03.05 р. приймання-передавання нерухомого майна, яке підлягає внесенню до статутного фонду, при створенні закритого акціонерного товариства «М-Сервіс», закрите акціонерне товариство «Головний інститут проектування заводів сільськогосподарського та продовольчого машинобудування»передало закритому акціонерному товариству «М-Сервіс», а закрите акціонерне товариство «М-Сервіс»прийняло для формування свого статутного фонду об'єкт нерухомого майна, а саме –нежитлові приміщення площею 7676,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, бульвар Л. Українки, 26.

ЗАТ «Головний інститут проектування заводів сільськогосподарського та продовольчого машинобудування»вказані нежитлові приміщення належали на підставі свідоцтва про право власності від 14.03.05 р., виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого у Київському міському бюро технічної інвентаризації і реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно інвентаризаційної справи на будинок №26 по бульвару Л. Українки в м. Києві, загальна площа будівлі станом на 15.04.2003 р. становила 10415,6 кв.м..

02.09.07 р. ЗАТ «М-Сервіс»уклало з ПП «Н-Клімат»договір підряду, згідно з яким підрядник зобов'язався за завданням замовника виконати роботи з реконструкції адміністративного корпусу з влаштуванням мансардного поверху за адресою: м. Київ, бул. Л. Українки, 26 та передати у власність замовника результат виконаних робіт, а  замовник зобов'язався прийняти завершений будівництвом об'єкт та оплатити підрядні роботи на умовах, передбачених Договором.

Відповідно до п. 1.2. Договору, після завершення реконструкції поверховість адміністративного корпусу за адресою: м. Київ, бул. Л. Українки, 26 повинна становити: цоколь + 8 поверхів + 9 (мансардний) поверх, а загальна площа споруди - 12735,8 кв.м. (допускається відхилення до 5%);

19.02.09 р. ЗАТ «М-Сервіс»звернулося до ПП «Н-Клімат»із листом, в якому просило повідомити про стан виконання робіт та час, коли буде можливо безпосередньо оформити право власності на надбудований мансардний поверх.

У відповідь на вказане звернення ПП «Н-Клімат»направило листа, в якому повідомило про те, що роботи з реконструкції та надбудови мансардного поверху в адмінбудівлі за адресою м. Київ, бульв. Л. Українки, 26 згідно Договору підряду №1/6 бр від 02.09.07 р. завершені повністю. Загальна площа будівлі з врахуванням добудови 8 і надбудови 9  поверху складає 12196,5 кв.м., з яких 8189,3 кв.м. –основні та 4007,2 кв.м. –допоміжні приміщення. На підтвердження цього Відповідач надав копії поверхових планів, журнал  внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень.

Кількість та якість виконаних робіт сторони не оспорюють.

Проте одночасно ПП «Н-Клімат»зазначило, що передача приміщень на сьогоднішній момент є неможливою, оскільки у зв'язку із здорожчанням цін на витратні матеріали та коливанням курсу іноземної валюти необхідно буде здійснити доплату за збудований об'єкт, про що буде повідомлено додатково.

Вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦК України, юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 113 ЦК України, господарським товариством є юридична особа, статутний (складений) капітал якої поділений на частки між учасниками.

Відповідно до ст. 115 ЦК України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом.

В свою чергу стаття 316 ЦК України визначає право власності як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Таким чином у відповідності до Засновницького договору та Статуту, - ЗАТ «М-Сервіс»набуло право власності на будівлю №26, яка розташована за адресою: м. Київ, булвар Лесі Українки, 26, загальною площею 10415,6 кв.м., як на майновий вклад його засновників.

Відповідно до п.п. 2.1.,2.2. Договору від 02.09.07 р., ПП «Н-Клімат»зобов'язалося виконати роботи з реконструкції корпусу з влаштуванням мансардного поверху за адресою: м. Київ, бул. Л. Українки, 26 згідно «Проекту реконструкції адміністративного корпусу з влаштуванням мансардного поверху ЗАТ «Гіпросільмаш»на бульварі Лесі Українки, 26 у Печерському районі м. Києва», розробленого ТОВ «Будівельна компанія «Мегатерм»(ліц. АВ №192290).

Вартість робіт по договору встановлено у розмірі 595672,80 грн. (п'ятсот дев'яносто п'ятдесят тисяч шістсот сімдесят дві грн. 80 коп.) в т.ч. ПДВ 20% 99278,80 грн. (дев'яносто дев'ять тисяч двісті сімдесят вісім грн. 80 коп.).

Довідкою від 15.11.07 р. ПП «Н-Клімат»підтвердило, що грошову суму розмірі  595672,80 грн., в т.ч. ПДВ 20% 99278,80 грн. ним отримано від ЗАТ «М-Сервіс»в якості оплати за послуги згідно Договору підряду №1/6 бр від 02.09.07 р.

Факту сплати вказаних грошових коштів в судовому засіданні представник Відповідача не заперечував.

Пунктом 3.2. Договору було встановлено обов'язок підрядника у визначеному законом порядку погодити «Проект реконструкції адміністративного корпусу з влаштування мансардного поверху ЗАТ «Гіпросільмаш»на бульварі Лесі Українки, 26 у Печерському районі м. Києва»та отримати всю необхідну дозвільну документацію на виконання будівельних робіт. Після завершення будівництва Відповідач мав передати замовнику документи, необхідні для оформлення останнім права власності на завершений будівництвом об'єкт.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог,  що звичайно ставляться.

З матеріалів справи та пояснень представників сторін судом встановлено, що погоджених змін до договору підряду №1/6 бр від 02.09.07 р. в частині вартості робіт сторони не вносили.

З наведеного суд приходить до висновку, що вимога відповідача у здійсненні позивачем доплати за виконані роботи та невиконання у зв'язку з цим взятих на себе зобов'язань по договору є необґрунтованою та безпідставною, позбавляє Позивача можливості реалізувати  своє право власності на нерухоме майно та зареєструвати його у встановленому порядку. Також суд доходить висновку про необхідність застосування способу захисту порушених майнових прав шляхом визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно, не з'єднане з конкретними вимогами про повернення майна чи усунення інших перешкод, не зв'язаних з позбавленням володіння. Позови про визнання права власності спрямовані на усунення перешкод у здійсненні власником (чи титульним власником) свого права і виключення домагань на приналежне власнику майно за допомогою підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності.

Зазначений позов може бути заявлений власником індивідуально-визначеної речі, що як володіє, так і не володіє нею (якщо при цьому не ставиться питання про її повернення), права якого оспорюється, заперечуються чи не визнаються третьою особою.

Підтвердження в суді права власності здійснюється за допомогою спростування в суді установлених фактів або шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності або іншого речового права. Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності на майно.

Судом встановлено, що підтверджуючими документами на спірне майно у позивача є Засновницький договір про створення та діяльність ЗАТ «М-Сервіс», акти приймання-передавання нерухомого майна, яке підлягає внесенню до статутного фонду при створенні ЗАТ «М-Сервіс»від 09.08.04 р. та від 30.03.05 р.; договір підряду №1/6 бр від 02.09.07 р.

Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 та п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі  яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно приписів ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, а обставини, що відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.

За наведених обставин суд вважає, що позовні вимоги позивачем доведені повністю, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на  відповідача.

Враховуючи викладене вище, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 321, 331, 526, 876 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,  господарський суд м.Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за закритим акціонерним товариством «М-Сервіс»(01133, м. Київ, бул. Л. Українки, 26, код ЄДРПОУ 33104103) право власності на об'єкт нерухомого майна, а саме корпус адміністративної будівлі літ. «А 2»загальною площею 12196,5 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26.

Стягнути з приватного підприємства «Н-Клімат»(03039, м. Київ, вул. Феодосіївська, 4, код ЄДРПОУ 31746268, р/р 2600508149 у ВАТ «СЕБ БАНК» м. Києва, МФО 300175) на корись закритого акціонерного  товариства «М-Сервіс»(01133, м. Київ, бул. Л. Українки, 26, код ЄДРПОУ 33104103, р/р 2600101301528 у ТОВ «Укрпромбанк», МФО 321228) 85 (вісімдесят п'ять) гривень 00 коп. державного мита, 315 (триста п'ятнадцять) гривень 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, може бути оскаржено в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя                                                                                                                                      М.В. Пасько