Рішення

від 14.09.2009 по справі 9/118/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/118/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "14" вересня 2009 р.                                                 Справа №  9/118/09

м. Миколаїв

За позовом: Закрите акціонерне товариство «Готельний комплекс «Парус», 54015, м. Миколаїв, вул. Спортивна, 9, код ЕДРПОУ 32143424

До відповідача 1: Виконавчий комітет Миколаївської міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

До відповідача 2: Миколаївська міська рада, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська. 20

До відповідача 3: Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», 54030, м. Миколаїв, вул. Шевченко, 40

Суддя Філінюк І.Г.

При секретарі: Дзюба Ю. Ф.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Бортик Р. О., дор. № 60 від 01.09.2009 р.  

Від відповідача 1: не з'явився

Від відповідача 2: не з'явилися

Від відповідача 3: Архипов Д. О., дор. № 117 від 09.01.2009р.

Суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Спортивна, 9/2

          Виконавчий комітет Миколаївської міської ради направив до суду відзив на позов № 2 від 11.09.2009р., в якому проти позовних вимог не заперечує.

          Представник відповідача 2 в судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав, хоча був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

          Представник відповідача 3 в судовому засідання проти позову не заперечує.   

На підставі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, господарський суд, -

Встановив:

Позивачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.05.2006р. виданого на підставі рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 21.04.2006р. №721, належить нежитлова будівля: літ. А'-2, загальною площею 1365,2кв.м., що розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Спортивна, 9/2.,  про що свідчить витяг про реєстрацію права власності від 06.05.2006року №10577474.

На підставі рішення Миколаївської міської ради від 12.02.2004р. за №18/12, земельну ділянку по вул. Спортивна, 9 у м. Миколаєві було надано позивачу у користування строком на 25 років площею 5910кв.м. для обслуговування профілакторію-санаторію «Парус»про що, між ЗАТ «ГК «ПАРУС»та Миколаївською міською радою укладено договір оренди землі від 13.04.2004р. посвідченого Лашиною О.П. приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу зареєстровано за №969 та який зареєстровано в книзі оренди землі 20.04.2004р. за №2405 .

З матеріалів справи вбачається, що позивачем за рахунок проведеної реконструкції здійснена добудова веранди літ. А2-1 (10,79*5,05) та надбудовою літ.А3-1 ((3,2*6,1)+(3,1*6,33)+(5,74*11,0)) , тобто було збільшено загальну площу на 173,1кв.м. в наслідок чого, нежитлова будівля літ. А'-2 стала загальною площею 1538,3кв.м., про що свідчить технічний паспорт КП ММБТІ від 17.07.2009р., інвентаризаційна справа №26586.

Вищенаведене будівництво та реконструкція здійснено без дозволу на будівництво належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що суперечить приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України «Про планування і забудову територій».

Відповідно до п.п. «а»п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 та Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 26.03.1999р. №164, оформлення права власності на новозбудовані (реконструйовані) об'єкти нерухомого майна у м. Миколаєві здійснюється виконкомом Миколаївської міської ради.

ГУ МНС України в Миколаївській області своїм висновком від 18.08.2009р. за №69/4630 погодило оформлення самочинного збільшення загальної площі на 173,1кв.м. за рахунок проведеної реконструкції будівлі за адресою: м. Миколаїв, вул. Спортивна, 9/2.

Заводська районна санітарно-епідеміологічна станція м. Миколаєва, своїм висновком від 12.08.2009р. за №1545\02-05 не заперечує проти оформлення самочинної реконструкції.

Висновком від 11.08.2009р. №17-2745 Управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради також погодило оформлення самочинного збільшення загальної площі на 173,1кв.м. за рахунок проведеної реконструкції будівлі за адресою: м. Миколаїв, вул. Спортивна, 9/2.

Відповідно до висновку експерта Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області від 19.08.2009р. №120-1357 реконструкція та будівництво прибудови відповідають будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №923 від 08.10.2008р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється комісією і полягає у підтвердженні нею готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, комунікацій та споруд інженерної і транспортної інфраструктури, їх інженерно-технічного оснащення та забезпечення, пускових комплексів, черг будівництва (далі - закінчені будівництвом об'єкти) відповідно до погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації.

Відповідно до ст. 12 ЗК України та ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», розпорядження землями територіальних громад міст належить до компетенції міських рад.  Судом встановлено, що позивачем не були порушені умови ст. 25 Закону України «Про оренду землі»стосовно отримання від орендодавця письмової згоди на будівництво нових об'єктів на орендованій земельній ділянці, оскільки позивачем була здійснена лише внутрішня реконструкція. Саме в межах існуючої будівлі позивачем і було здійснено реконструкцію та переобладнання нерухомого майна. Веранда літ. А -1 була добудована лише до другого поверху та тримається на стовпах, що підтверджується фотознімками, доданими до висновку експерта Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області від 19.08.2009р. №120-1357. Отже, добудована веранда не пов'язана фундаментом з землею та не займає земельну ділянку.

Статтею 182 ЦК України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень»). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 ЦК України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення»Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах (п. 18 Інформаційного листа ВГСУ 31.01.2001 № 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом", в редакції Інформаційного листа ВГСУ від 22.11.2005р. №01-8/2167).

Стаття 376 Цивільного кодексу України встановлює, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За змістом ч.5 цієї ж статті ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

У матеріалах справи відсутні докази  того, що будівництво  порушує права  інших осіб, земельна ділянка надана позивачу на умовах оренди, самочинне будівництво  в подальшому погоджена з  Управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради, про що свідчить лист від 11.08.2009р. №17-2745

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що здійснене позивачем самочинна реконструкція не порушує права чи охоронюваних законом інтересів інших осіб, позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.

          Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд  –

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Готельний комплекс «Парус»(54015, м. Миколаїв, вул. Спортивна, 9, Код ЄДРПОУ 32143424) право власності (у наслідок самочинного  збільшення загальної площі на 173,1кв.м. за рахунок проведеної реконструкції з добудовою веранди літ. А2-1 (10,79*5,05) та надбудовою літ.А3-1 ((3,2*6,1) +(3,1*6,33)+(5,74*11,0)) на нежитлову будівлю літ. А'-2 загальною площею 1538,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Спортивна, 9/2.

   Суддя