Рішення

від 25.09.2009 по справі 5020-5/321

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-5/321

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"25" вересня 2009 р. справа № 5020-5/321

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Сади Альмінської долини”  (98413 с. Каштани, Бахчисарайського району АР Крим, вул. Виноградна, 3)

до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі  (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6)

про  визнання дійсним договору оренди нерухомого майна   

Суддя: І.В. Євдокімов

Представники:

Позивач: (Товариство з обмеженою відповідальністю „Сади Альмінської долини”) - Гончаренко Валерій Дмитрович - директор, наказ № 28/05  від 28.05.2008;

позивач (Товариство з обмеженою відповідальністю „Сади Альмінської долини”) - Нєгреєва Юлія Леонтіївна - представник, довіреність № 97  від 24.09.2009;

відповідач: (Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі) - Яковенко Юлія Вікторівна - юрисконсульт, довіреність № 4  від 09.01.2009.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Сади Альмінської долини”  звернувся в господарський суд міста Севастополя з позовом до відповідача, Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі, про визнання дійсним договору оренди багаторічних насаджень - зерняткового саду, розташованого на земельній ділянці площею 77,7 га укладеного 27 березня 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Сади Альмінської долини»та Регіональним відділення Фонду державного майна України у Автономній Республіці Крим і м. Севастополі.

          Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відмова відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує права позивача.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що відповідно до вимог діючого законодавства України вказаний договір оренди не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Представникам сторін роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

27 березня 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Сади Альмінської долини»та регіональним відділенням Фонду державного майна України у Автономній Республіці Крим і м. Севастополі укладено договір оренди багаторічних насаджень - зернятковий сад, що розташований на земельній ділянці площею 77,7 га.

Після підписання договору оренди та передання по акту прийому-передачі зерняткового саду, товариство неодноразово пропонувало регіональному відділенню Фонду державного майна України у Автономній Республіці Крим та м. Севастополі посвідчити вказаний договір у нотаріуса.

На даний час регіональне відділення Фонду державного майна України у Автономній Республіці Крим та м. Севастополі передало, а товариство з обмеженою відповідальністю «Сади Альмінської долини»прийняло по акту прийому-передачі зернятковий сад та виплачує орендну плату, яка передбачена договором оренди.

13 серпня 2009 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Бахчисарайського нотаріального округу Зубарєвої Ганни Леонідівни з заявою про передачу регіональному відділенню Фонду державного майна України у Автономній Республіці Крим та м. Севастополі заяви з проханням заявитися 26 серпня 2009 року до приватного нотаріуса Бахчисарайського нотаріального округу Зубарєвої Ганни Леонідівни для належного оформлення договору оренди державного майна.

Вказану заяву регіональне відділення Фонду державного майна України у Автономній Республіці Крим та м. Севастополі отримало, але у зазначений день його представник до нотаріусу не з'явився.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 181 Цивільного кодексу України, визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України  визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 2 вказаної статті визначено, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Враховуючи, що орендоване позивачем майно є нерухомим майном, що, відповідно до частини 1 статті 182 Цивільного кодексу України, права на нерухомі речі підлягають державній реєстрації, то по аналогії закону, договір оренди вказаного майна слід нотаріально посвідчити.

Згідно з частиною 2 статті  220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Суттєвими умовами договору купівлі-продажу згідно з приписами глави 54 Цивільного кодексу України окрім предмету, є ціна.

Згідно зі статтею 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню

Відповідно до статті  15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,  невизнання або оспорювання.  Кожна особа має право  на захист  свого  інтересу,  який  не  суперечить  загальним  засадам цивільного законодавства.

          Згідно зі статтею  16 Цивільного кодексу України кожна особа має право  звернутися  до суду  за  захистом  свого  особистого немайнового або майнового права та інтересу.

          Як вбачається із матеріалів справи сторони досягли домовленості за всіма істотними умовами договору оренди нерухомого майна, зокрема встановили конкретне майно, яке є предметом оренди, а також домовились про порядок та строки внесення орендної плати.

          Враховуючі вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір оренди  багаторічних насаджень - зерняткового саду, розташованого на земельній ділянці площею 77,7 га, розташовані у проймі р. Альма впродовж с. Шевченко та с. Отрадне, укладеного 27 березня 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Сади Альмінської долини»  (98413 с. Каштани, Бахчисарайського району АР Крим, вул. Виноградна, 3, код ЄДРПОУ 35266912) та Регіональним відділення Фонду державного майна України у Автономній Республіці Крим і м. Севастополі (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6, код ЄДРПОУ 20677058), який укладений строком на сорок дев'ять років.  

3.          Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України у Автономній Республіці Крим і м. Севастополі (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6, код ЄДРПОУ 20677058, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків немає) на користь товариством з обмеженою відповідальністю «Сади Альмінської долини»  (98413 с. Каштани, Бахчисарайського району АР Крим, вул. Виноградна, 3, код ЄДРПОУ 35266912, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків немає) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн., а також  витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

    Суддя                                                                                                           І.В.  Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

28.09.2009

Розсилка:

1.          Товариство з обмеженою відповідальністю „Сади Альмінської долини”  (98413 с. Каштани, Бахчисарайського району АР Крим, вул. Виноградна, 3)

2.          Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі  (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6)

3.          Справа