Рішення

від 18.08.2015 по справі 909/685/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2015 р. Справа № 909/685/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , секретар судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю " Карпатліс", вул. Сагайдачного ,48в , м. Івано-Франківськ ,76000

до відповідача: Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21,м. Івано-Франківськ, 76018

про: визнання договору оренди земельної ділянки таким що припинив свою дію

за участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №15/15-01 від 16.01.2015р. ) - представник

Від відповідача : не з'явилися.

ВСТАНОВИВ: Товариство з обмеженою відповідальністю " Карпатліс" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Івано-Франківської області із позовом до Івано-Франківської міської ради (далі - відповідач) про визнання таким , що припинив свою дію з 26.01.2015р. Договору оренди землі № 209 від 30.04.2010р., який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю " Карпатліс" та Франківською міською радою.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Відповідно до ч.3 ст.22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.2011 року передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи із врахуванням положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України та Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, заслухавши пояснення представника позивача , всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

30 квітня 2010р. між ТзОВ " Карпатліс" та Івано-Франківською міською радою укладено Договір оренди земельної ділянки ( кадастровий номер 2610100000080040096, площа 0,4026) №209, для обслуговування адміністративно-виробничих приміщень, яка знаходиться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Г. Сагайдачного, 48-В.

Даний Договір укладено строком на три роки та зареєстрований у Івано-Франківській регіональній філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2010 року за №041029400382.

На орендованій земельній ділянці було розташоване нерухоме майно ТзОВ "Карпатліс", що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 04.08.2009 р., серія САС №447797, а саме:

- гаражі №6, №7 , №8 цегла, площею 89,1 кв.м., що знаходяться за адресою : м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Сагайдачного ( вул. Жовтнева), буд 48В;

- гаражі №4, №5 , цегла, площею 105,3 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Сагайдачного, ( вул. Жовтнева) , буд. 48 В;

- виробничі приміщення , цегла, площею 1042,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Сагайдачного (вул. Жовтнева), буд. 48В;

- адміністративно-виробничі приміщення, цегла, площею 544,5 кв.м., що знаходяться за адресою : м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Сагайдачного ( вул. Жовтнева), буд. 48 В.

В межах виконавчого провадження відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби ГУЮ в Івано-Франківській області реалізовано все нерухоме майно ТзОВ " Карпатліс", яке знаходилося на орендованій земельній ділянці. Реалізація майна проводилась в декілька етапів, так виробничі приміщення площею 1042,8 кв.м., гаражі №4, №5 площею 105,3 кв.м. та гаражі №6, №7, №8 площею 89,1 кв.м. реалізовані на прилюдних торгах системою СЕТАМ ( система електронних торгів арештованого майна) 22.09.2014 року. Переможцем торгів та новим власником майна став ОСОБА_2, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. Державна реєстрація права власності на зазначене майно проведена 19.11.2014 р., про свідчать витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.11.2014 р. Решта нерухомого майна ТзОВ " Карпатліс", а саме: адміністративно-виробничі приміщення, площею 544,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Сагайдачного ( вул. Жовтнева) буд 48В, реалізовані на прилюдних торгах 26.12.2015 р.. Переможцем торгів, а відповідно і власником став ОСОБА_2. Державна реєстрація права власності на зазначене нерухоме майно проведена 07.04.2015 р.. про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.04.2015 року.

У зв'язку з тим, що право власності ТзОВ " Карпатліс" на адміністративно-виробничі приміщення та гаражі, загальною площею 1781,7 м.кв., що знаходяться за адресою : м. Івано-Франківськ , вул. Гетьмана Сагайдачного ( вул. Жовтнева) , буд. 48 В та розташовані на орендованій земельній ділянці згідно Договору оренди земельної ділянки від 30.04.2010 р., площа якої становить 0,4026 га, кадастровий номер №2610100000080040096, перейшло до ОСОБА_2, ТзОВ " Карпатліс" звернулось з листом від 20.04.2015 р. №04/1 до управління земельних відносин МВК, в якому просило визнати Договір оренди землі №209 від 30.04.2010 р. таким, що припинив свою діяльність, додавши до даного листа копії свідоцтва про право власності №936, 938, 940, 365, в яких приватний нотаріус Івано-Франківського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчує, що громадянину ОСОБА_2 належить на праві власності адміністративно-виробничі приміщення та гаражі загальною площею 1781,7 м. кв. ( гаражі №6, №7, №8 цегла, площею 89,1 кв.м., гаражі №4, №5 цегла, площею 105,3 кв.м., виробничі приміщення, площею 544,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Сагайдачного ( вул. Жовтнева) , буд. 48 В.

На вищезазначений лист позивач отримав відповідь управління земельних відносин МВК від 08.05.2015 р. №348/0117/08, в якому йому рекомендовано звернутися до центру надання адміністративних послуг за дозволом на складання технічної документації та виготовити технічну документацію з присвоєнням двох кадастрових номерів окремим ділянкам під майном ТзОВ " Карпатліс" та гр. ОСОБА_2.

Однак, позивач вказує на те, що у ТзОВ " Карпатліс" з 26.01.2015 р. взагалі відсутнє будь-яке нерухоме майно, а 100/100 часток майнового комплексу, яке належало на праві власності ТзОВ " Карпатліс" та розташоване на орендованій земельній ділянці за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Сагайдачного, ( вул. Жовтнева), буд. 48 В, належать на праві власності ОСОБА_2.

Позивач вказує на той факт , що на даний час ДПІ в м. Івано-Франківську продовжує нараховувати борг ТзОВ " Карпатліс" по сплаті земельного податку, КП " Івано-Франківськводоекотехпром" продовжує нараховувати борг по водовідведенню, в той час, коли позивач фактично не користується спірною земельною ділянкою з 26.01.2015 року.

Зазначені обставини суттєво порушують законні права позивача та погіршують його матеріальне становище, що стало причиною звернення до суду.

У відзиві на позов вх. №11147/15 від 21.07.2015 р. відповідач заявлені позовні вимоги заперечує, мотивуючи їх безпідставністю та необґрунтованістю.

В обґрунтування своїх заперечень відповідач зазначив, що у відповідності до норм чинного законодавства України та умов спірного договору , ТзОВ " Карпатліс" на виконання п. 20 Договору оренди землі №209 від 30.04.2010 р., зобов'язаний був по акту приймання - передачі повернути ІваноФранківській міській раді об'єкти оренди, однак з моменту закінчення вказаного договору ( 29.12.2013 р.) , а також на момент відчуження об'єктів нерухомості, які належали орендарю ( 26.01.2015 р.) та станом на сьогодні ТзОВ " Карпатліс" земельну ділянку площею 0,4026 га по вул. Г. Сагайдачного, 48 В. в м. Івано-Франківськувласнику- Івано-Франківській міській раді не повернув.

У відповідь на даний відзив позивач надав суду додаткові пояснення, вх№12512/15 від 12.08.2015 р. , в якому зазначив , що відповідно до п. 8 Договору оренди землі №209 даний договір укладений строком на три роки та діяв до 29.12.2013 р. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

04.03.2014 р. ТзОВ " Карпатліс" отримало лист-претензію від управління земельних відносин МВК, в якому зазначено про необхідність переукладення договору оренди спірної земельної ділянки.

Однак, позивач, посилаючись на ст. 33 Закону України " Про оренду землі" , яка передбачає, що якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновлений на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором передбачено , вказує на той факт , що товариство продовжувало справно платити орендну плату за спірну земельну ділянку до 26.12.2015 р., доки власником майнового комплексу не став ОСОБА_2.

Позивач зазначив, що з моменту проведення торгів 26.12.2015 р. гр. ОСОБА_2 перестав відшкодовувати частину земельного податку ТзОВ " Карпатліс" , від укладання Договору оренди земельної ділянки він також відмовився.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення, з наступних підстав:

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України " Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 36 Договору оренди землі №209 від 30.04.2010 року передбачено підставами припинення договору , а саме:

- закінчення строку на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом ;

- ліквідація юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Відповідно до п. "а" та п. "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору. Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З огляду на викладене та враховуючи фактичне припинення спірного договору оренди землі з моменту переходу до гр. ОСОБА_2 права власності на об'єкти нерухомого майна, які належали орендарю ТзОВ " Карпатліс", а також враховуючи наявність добровільної відмови останнього від права користування земельною ділянкою (оскільки фактичне користування нею і розташованих на ній адміністративно-виробничих приміщень та гаражів новий власники цієї нерухомості) суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог; а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі покласти на відповідача.

Керуючись Закону України «Про оренду землі» ; ст. 377, 651 Цивільного кодексу України; ст. 33,49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задоволити позов Товариства з обмеженою відповідальністю " Карпатліс" до Івано-Франківської міської ради про визнання Договору оренди земельної ділянки таким що припинив свою дію

Визнати таким , що припинив свою дію з 26.01.2015р. Договір оренди землі № 209 від 30.04.2010р., який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю " Карпатліс" та Франківською міською радою.

Стягнути з Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21,м. Івано-Франківськ, 76018, ( ідентифікаційний код 33644700) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю " Карпатліс" Товариства з обмеженою відповідальністю " Карпатліс", вул. Сагайдачного ,48в , м. Івано-Франківськ , 76000, (ідентифікаційний номер 00275820) судовий збір в сумі 1218 грн.( одна тисяча двісті вісімнадцять гривень).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.08.15

Суддя Гриняк Б. П.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"