Постанова

від 20.08.2009 по справі 14/452-пн-08

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

14/452-пн-08

ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

 20 серпня 2009 р.                                                                                    № 14/452-пн-08  

Вищий  господарський суд  України у складі колегії  суддів:

головуючого      Кочерової Н.О.

суддів                                                           Черкащенка М.М.                                                                      Стратієнко Л.В.

з участю представників:позивача: відповідача:

Скульська Н.О., Галков М.О.

розглянувши  у     відкритому              судовому засіданні  касаційну  скаргу акціонерного товариства закритого типу "Молодіжний житловий комплекс"

на постановуЗапорізького апеляційного господарського суду від 23 червня 2009 р.

у справі№ 14/452-пн-08

за позовомоб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Імперія"

доакціонерного товариства закритого типу "Молодіжний житловий комплекс"

про спонукання виконати певні дії

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2008 р. позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про зобов'язання передати на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Імперія" (надалі –ОСББ) належні йому приміщення у цокольному поверсі згідно наведеного переліку у жилому будинку № 38, корп.6 на просп. 200-річчя Херсона в м.Херсоні загальною площею 525,7м2 та підписати акт приймання-передачі відповідно до форми та порядку, передбачених постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521, а також просив стягнути з відповідача заборгованість за внесками на утримання та ремонт будинку у розмірі 7 044 грн.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 22.12.2008 р. (суддя Гридасов Ю.В.) в задоволенні позову відмовлено.

Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 23.06.2009 р. (головуючий –Антонік С.Г., судді –Кагітіна Л.П., Шевченко Т.М.) рішення частково скасовано та постановлено нове, яким зобов'язано АТЗТ "Молодіжний житловий комплекс" передати на баланс об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Імперія" приміщення у цокольному поверсі: коридор 25,9 кв.м., XVIII підсобне 8,6 кв.м., XIX провідне 22,0 кв.м., XX провідне 20,8 кв.м.,XXI провідне 23,5 кв.м., XXII провідне 20,1 кв.м., XXIII провідне 22,3 кв.м., XXIV провідне 25,5 кв.м., XXV підсобне 3,9 кв.м., XXVI провідне 13,1 кв.м., XXVII провідне 9,2 кв.м., XXVIII коридор 4,5 кв.м., коридор 13,4 кв.м, XXXII підсобне 2,1 кв.м., XXXIII коридор 38,7 кв.м., XXXIV туалет 1,8 кв.м., XXXV підсобне 2,6 кв.м., XXXVI коридор 2,6 кв.м., XXXVII провідне 21,0 кв.м., XXXVIII провідне 29,4 кв.м., XXXIX підсобне 7,7 кв.м., ХL провідне 21,1 кв.м., ХLІ підсобне 2,8 кв.м., ХLІІ коридор 3,6 кв.м., ХLІII провідне 19,6 кв.м., ХLІV провідне 29,1 кв.м., ХLV провідне 22,0 кв.м., ХLVІ підсобне 3,6 кв.м., ХLVІІ туалет 1,8 кв.м., ХLVШ підсобне 3,7 кв.м., ХLІХ підсобне 1,6 кв.м., L провідне 23,7 кв.м., LI коридор 47,1 кв.м в житловому будинку за адресою:  м.Херсон, пр.200-річчя Херсона, 38, корп.6  та стягнуто з нього на користь ОСББ "Імперія" обов'язкові платежі на утримання та ремонт будинку у сумі 3 584,87 грн., а також судові витрати.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

В касаційній скарзі відповідач, посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати постанову  Запорізького апеляційного господарського суду від 23.06.2009 р., залишивши в силі рішення господарського суду Херсонської області від 22.12.2008 р.

Заслухавши пояснення представників позивача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено господарськими судами, рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради  №87 від 20.02.07р. затверджено акт державної приймальної комісії від 29.12.06р. про прийняття до експлуатації 6-поверхового житлового будинку із вбудованими офісними приміщеннями по пр.200-річчя Херсона, 38, корп.6 (II черга будівництва), АТЗТ "МЖК".

Виконану технічну документацію на житловий будинок у повному обсязі передано на постійне зберігання  приватній житлово-експлуатаційній фірмі (ПЖЕФ) "Реформа". Балансоутримувачами житлового будинку призначені: житлової частини та технічних приміщень будівлі - ПЖЕФ "Реформа",  офісних приміщень у цокольному поверсі - АТЗТ "МЖК".

06 жовтня 2007 року рішенням установчих зборів власників квартир багатоквартирного будинку за адресою: м.Херсон, пр.200-річчя Херсона, 38, корп.6 створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІМПЕРІЯ" та затверджено його статут, який зареєстрований виконкомом  Суворівської районної у м.Херсоні ради 23.10.07р. за № 56.                                                              

На загальних зборах членів ОСББ 06.10.07р. вирішено прийняти на баланс ОСББ житловий комплекс за адресою: м.Херсон, пр.200-річчя Херсона, 38, корп.6 разом з приміщеннями у цокольному поверсі, прибудинковою територією (земельною ділянкою), технічною документацією, планом земельної ділянки. Обрано комісію для підписання акту приймання-передачі з балансу на баланс житлового комплексу, при будинкової території, технічної документації. Затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та при будинкової території у розмірі: для власників житлових приміщень –0,75 грн. за 1 кв.м загальної площі, для власників нежитлових приміщень –1,50 грн. за 1 кв.м загальної площі.

26.11.07р. ОСББ на адресу АТЗТ "МЖК" направлено листа з проханням передати на баланс ОСББ цокольний поверх та призначити комісію від АТЗТ "МЖК" для підписання акту.

01.02.08р. ОССБ вдруге направили листа з вимогою передати на баланс цокольний поверх, а також направило для підпису договір про відносини та акт приймання-передачі виконаних робіт за січень місяць та рахунок на сплату.

Відповідач відмовився виконати вказані вимоги.

Задовольняючи позовні вимоги частково, суд апеляційної інстанції виходив з того, що згідно з ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі Закон) до створення об'єднання співвласників у новозбудованому будинку балансоутримувач призначається відповідною радою і здійснює повноваження  по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднання. При цьому форму управління вибирає об'єднання. І, якщо об'єднання прийняло рішення прийняти на баланс весь житловий комплекс, то попередній балансоутримувач, тобто відповідач, зобов'язаний передати майно,

Проте, погодитися з такими висновками погодитися неможливо, оскільки суд дійшов до них внаслідок неправильного застосування норм матеріального права.

Зокрема, суд не звернув увагу та те, що згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 21.06.2007 р., виданих на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради від 19.06.2007 р. № 318, відповідач є не просто балансоутримувачем спірних офісних приміщень, про якого йде мова у ст. 11 Закону, а їх власником (а.с.44-46,т.1).

Вказані приміщення, виходячи з термінів, викладених у ст. 1 Закону, є  нежилими  приміщеннями, тобто приміщеннями, які належить до житлового комплексу, але не відносяться до житлового фонду і є самостійними об'єктами цивільно-правових відносин.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

В даному випадку відносини сторін регулюються ч. 5 ст. 9 Закону, згідно якої власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Правова норма, яка б передбачала зобов'язати власника нежилих приміщень при відсутності його згоди передати на баланс ОСББ належні йому приміщення, апеляційним господарським судом не наведена.

За таких обставин постанову суду апеляційної інстанції в частині зобов'язання відповідача передати позивачу на баланс приміщення, не можна визнати законною і обгрунтованою і вона в цій частині підлягає скасуванню.

Відповідно до ст. 13 Закону, відносини власників  приміщень   і   управителя   регулюються договором між ними,  який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний  орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Укладення договору   між   власником  окремого  приміщення  у житловому комплексі та управителем є обов'язковим  і  не  залежить від  членства  в об'єднанні,  за винятком випадку,  коли власник і управитель є однією особою.

Оскільки ОСББ взяло на баланс житловий будинок, то в даному випадку функції управителя здійснюються ним.

Відповідно до ст.20 Закону, частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і  ремонт   неподільного   майна   у   багатоквартирному   будинку встановлюється   пропорційно  до  загальної  площі  приміщень,  що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і   ремонт  загального  майна  та  в  інших  спільних  витратах  у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до  загальної площі  приміщень,  що  перебувають  у  користуванні  фізичних  або юридичних осіб.

За таких обставин, суд апеляційної інстанції, виходячи з того, що загальна внутрішня площа житлового комплексу складає 3 704,8 м2, а   відповідач є власником офісних приміщень загальною площею 469,6 м2, внески на утримання житлового комплексу на весь 2008 рік складають 33 938,4 грн., прийшов до правильного висновку про те, що його частка на утримання загального і неподільного майна за 10 місяців ( з лютого по листопад 2008 р.) складає 3 584,87 грн.

Доводи касаційної скарги висновків суду в цій частині не спростовують, відповідачем не надано будь-яких доказів про те, що ним понесені будь-які витрати на обслуговування будинку та прибудинкової території, а тому постанову в цій частині необхідно залишити і силі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119 –11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

касаційну скаргу акціонерного товариства закритого типу "Молодіжний житловий комплекс"  задовольнити частково.

Постанову Запорізького апеляційного господарського суду від 23 червня 2009 р. у справі за № 4/452-ПН-08  в частині зобов'язання АТЗТ "Молодіжний житловий комплекс" передати на баланс об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Імперія" приміщення у цокольному поверсі: XVII коридор 25,9 кв.м., XVIII підсобне 8,6 кв.м., XIX провідне 22,0 кв.м., XX провідне 20,8 кв.м.,XXI провідне 23,5 кв.м., XXII провідне 20,1 кв.м., XXIII провідне 22,3 кв.м., XXIV провідне 25,5 кв.м., XXV підсобне 3,9 кв.м., XXVI провідне 13,1 кв.м., XXVII провідне 9,2 кв.м., XXVIII коридор 4,5 кв.м., коридор 13,4 кв.м, XXXII підсобне 2,1 кв.м., XXXIII коридор 38,7 кв.м., XXXIV туалет 1,8 кв.м., XXXV підсобне 2,6 кв.м., XXXVI коридор 2,6 кв.м., XXXVII провідне 21,0 кв.м., XXXVIII провідне 29,4 кв.м., XXXIX підсобне 7,7 кв.м., ХL провідне 21,1 кв.м., ХLІ підсобне 2,8 кв.м., ХLІІ коридор 3,6 кв.м., ХLІII провідне 19,6 кв.м., ХLІV провідне 29,1 кв.м., ХLV провідне 22,0 кв.м., ХLVІ підсобне 3,6 кв.м., ХLVІІ туалет 1,8 кв.м., ХLVШ підсобне 3,7 кв.м., ХLІХ підсобне 1,6 кв.м., L провідне 23,7 кв.м., LI коридор 47,1 кв.м в жилому будинку за адресою:  м.Херсон, пр.200-річчя Херсона, 38, корп.6 скасувати, залишивши в силі в цій частині рішення господарського суду Херсонської області від 22 грудня 2008 р.  

В решті постанову Запорізького апеляційного господарського суду від 23 червня 2009 р. у справі за № 4/452-ПН-08 залишити без змін та поновити її виконання.

Головуючий                                                                           Н.О. Кочерова

Судді                                                                                       М.М. Черкащенко

                                                                                               Л.В. Стратієнко