Рішення

від 31.01.2012 по справі 2-112/2011

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Броварський міськрайонний суд Київської області

========================================================================

Справа № 2-112/2011

Провадження № 2/1007/21/2012

31.01.2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючої судді Радзівіл А.Г.

при секретарі Жеребець I.A., Сулоєвій A.A.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Мирний камінь", товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД", Броварський районний відділ земельних ресурсів, Державне підприємство Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах про визнання частково недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки від 27 липня 2007 року, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, -

встановив:

16 липня 2010 року позивач звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Мирний камінь", товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД", Броварського районного відділу земельних ресурсів, державне підприємство Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах про визнання не дійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки від 27 липня 2007 року, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку.

Свій позов обґрунтовує тим, що він на підставі договорів купівлі-продажу від 13 вересня 2004 року серії ВВМ № 324352 та від 13 вересня 2004 року серії ВВМ №324351 придбав у ПСП "Пухівського" об’єкти нерухомості, а саме: телятник інв. №4, №7, №8, №9, які знаходяться за адресою Київська область Броварський район с. Пухівка, вул.Радгоспна № 53, 56, 57, 58.

07 листопада 2006 року рішенням апеляційного суду Київської області за ним було визнано право власності на земельну ділянку, яка зайнята будівлями вищезазначених телятників, як на земельну ділянку необхідну для їх обслуговування, площею 3,6741 га. В цей час рішенням господарського суду Київської області від 09 червня 2005 року визнано право власності на земельну ділянку площею 22,6 га за ТОВ "Мирний камінь" на підставі вказаного рішення було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: вул. Радгоспна в с. Пухівка, Броварського району Київської області, загальною площею 15,5556 га. Проте постановою Вищого Господарського суду України від 27 липня 2006 року рішення господарського суду Київської області від 09 червня 2005 року було скасовано, а державний акт на праві власності на земельну ділянку визнано недійсним, що підтверджується рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 26.03.2007 року.

Як вказує позивач в тексті позовної заяви ТОВ "Мирний камінь" приховуючи те, що державний акт на праві власності на земельну ділянку визнано судом недійсний та з метою приховування земельної ділянки від передачі власникам, серед яких є і сам позивач, уклав з ТОВ "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД" 27 липня 2007 року договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, загальною площею 15, 5556 га, таким чином позивач вважає договір купівлі - продажу частини земельної ділянки недійсним у зв’язку з чим звернувся до суду та просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 липня 2007 року укладений між товариством з обмеженою відповідальністю товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД", що розташована за адресою: Київська область, Броварський район с. Пухівка, вул. Радгоспна, загальною площею 15,5556 га, кадастровий номер 322128680101:060:0004 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в частині відчудження земельної ділянки площею 3,6741 га та визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №088079, виданого товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД", Пухівською сільською радою Броварського району київської області, зареєстрований за № 322120002000106 від 18 січня 2012 року на земельну ділянку площею 15,5556 га розташовану в Київській області, Броварському районі, с. Пухівка вул.Радгоспна з цільовим призначенням - для сільськогосподарського виробництва.

В ході розгляду справи представник позивача ОСОБА_1 неодноразово уточнював позовні вимоги, а саме просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 липня 2007 року укладений між товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД", що розташована з а адресою: Київська область, Броварський район с. Пухівка, вул. Радгоспна, загальною площею

15,5556га, кадастровий номер 322128680101:060:0004 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в частині відчудження земельної ділянки площею 3,6742 га та визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 088079, виданого Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД", Пухівською сільською радою Броварського району Київської області, зареєстрований за № 322120002000106 від 18 січня 2012 року на земельну ділянку площею 3,6742 га розташовану в Київській області, Броварському районі, с. Пухівка по вул. Радгоспна з цільовим призначенням - для сільськогосподарського виробництва.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримав повністю та просив його задовольнити з наведених у ньому підстав.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД" ОСОБА_4 позов визнав в повному обсязі, не заперечував проти його задоволення.

Представники відповідачів ТОВ "Мирний камінь", Броварський районний відділ земельних ресурсів, ДП Центр ДЗК в судове засідання не з’явилися, про дату, час розгляду справи повідомлялися належним чином, до суду надіслали лист про слухання справи у їх відсутності.

Суд, вислухавши представника позивача ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, повно і всебічно з’ясувавши обставини справи, та надані докази, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27 липня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мирний камінь" в особі директора ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД" в особі директора ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, с.Пухівка. вул.Радгоспна, загальною площею 15,5556 га, кадастровий номер 322128680101:060:0004 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 Договір купівлі-продажу зареєстрований в реєстрі за № 3161.

В Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯА №580269 Товариство з обмеженою відповідальністю "Мирний камінь" є власником земельної ділянки площею 15, 5576 га, яка розташована в Київській області, Броварському районі, с.Пухівка, вул. Радгоспна з цільовим призначенням - для сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020500005, та видано 30 вересня 2005 року.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи № 2-218/2006 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мирний камінь", Приватного сільськогосподарського підприємства "Пухівське" про визнання права власності, рішенням колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області від 07 листопада 2006 року позов ОСОБА_1 задоволено, визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, яка зайнята будівлями (телятниками інв. № 4, інв. № 7, інв. № 8, інв. № 9) по вул. Радгоспній, 53, 56, 57, 58 в с.Пухівка, Броварського району, Київської області та на земельну ділянку необхідну для їх обслуговування в розмірі 3,67416 га згідно кадастрового плану земельної ділянки.

Вказане рішення колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області від 07 листопада 2006 року ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області від 07 травня 2008 року залишено без змін, касаційна скарга ТОВ "Мирний камінь" відхилена.

Не зважаючи на рішення колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області від 07 листопада 2006 року, ТОВ "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД" 27 січня 2012 року був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 088079 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 липня 2007 року на підставі заяви власника за № 1549 від 18 серпня 2011 року на земельну ділянку площею 3,6742 га, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, з цільовим призначенням для сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за№ 322120002000106.

В ч. 1 ст. 125 Земельного Кодексу України, яка діяла станом на момент укладення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки, зазначено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після отримання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 126 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми Державних актів затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч. 1, 2 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Пунктом 15 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України встановлено заборону до 1 січня 2005 року на відчуження земельних ділянок, наданих для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, а також земельних часток (паїв).

Законом України від „Про внесення зміни до Земельного кодексу України" від 9 лютого 2006 року № 3415-ІУ доповнено п. 15 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України абзацом такого змісту, до 01 січня 2008 року не допускається: купівля- продаж або іншим способом відчудження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних ділянок ( паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Угоди ( у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю - продаж або іншим способом відсудження земельних ділянок та земельних частко (паїв), визначених під пунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчудження, а гак само в частині передачі прав на відчудження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Даний Закон набрав чинності з часу його опублікування, тобто з 2 березня 2006

року.

Відповідно до роз’яснень п.п.1, 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійснимиВ» №9 від 6.11.2009 року при розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України).

Таким чином враховуючи вищевикладене, керуючись наведеними нормами закону, зважаючи, що предметом оспорюваних договору купівлі-продажу земельної ділянки та державного акту на право власності на землю є земельна ділянка з цільовим призначенням для сільсьгосподарського виробництва, крім того враховуючи, що площа земельної ділянки розміром 3,6741 га була за рішенням суду визнана на праві власності за ОСОБА_1, то суд прийшов до законного і обґрунтованого висновку про недійсність договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 27 липня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мирний камінь" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК Сервіс", що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, загальною площею

15,5556га, кадастровий номер 322128680101:060:0004 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в частині відчудження земельної ділянки площею 3,6741 га і виданого на його підставі державного акту на земельну ділянку серії ЯМ № 088079, виданого Товариству з обмеженою

відповідальністю "Торговий дім ТПК Сервіс" Пухівською сільською радою Броварського району Київської області, зареєстрований за № 322120002000106 від 18 січня 2012 року на земельну ділянку площею 3,6742 га розташовану в Київській області, Броварському районі, с.Пухівка, вулиця Радгоспна з цільовим призначенням - для сільськогосподарського виробництва.

Керуючись ст.ст. 125, 126 Земельного Кодексу України, ч. 1, 2 ст. 203 ЦК, ч. 1 ст. 215 ЦК України, ст.ст. 174, 213-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки від 27 липня 2007 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мирний камінь" та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД", що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, загальною площею 15,5556 га, кадастровий номер 322128680101:060:0004 посвідчений

приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в частині відчудження земельної ділянки площею 3,6742 га.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 088079, виданого товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТПК - Сервіс ЛТД", Пухівською сільською радою Броварського району Київської області, зареєстрований за № 322120002000106 від 18 січня 2012 року на земельну ділянку площею 3,6742 га розташовану в Київській області, Броварському районі, с. Пухівка, вулиця Радгоспна з цільовим призначенням - для сільськогосподарського виробництва.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А. Г. Радзівіл