Постанова

від 01.10.2009 по справі 14/187пд

ЛУГАНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

14/187пд

ЛУГАНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  

м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2

ПОСТАНОВА

Іменем України

01.10.2009  року                                                            Справа № 14/187пд

    Луганський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого-судді:                    Журавльової Л.І.

суддів:                                      Парамонової Т.Ф.

                                              Семендяєвої І.В.

за участю секретаря

судового засідання:                Міхальчук О.А.              

та

представників сторін:

         від позивача:                         представник Золотарьова О.Ю.

за довіреністю №24 від 29.09.2009;

представник Андраханов В.І. за

довіреністю №20 від 16.06.2009;

представник Хатнюк О.О. за

довіреністю №20/1 від 16.06.2009;

         від відповідача:                     представник Бабкіна Н.В. за довіреністю

                    №01/03-10/5562/0/2-08 від 30.07.2008;

від Управління комунальним

майном Луганської

міськради                                      представник       Бабкіна Н.В. за

довіреністю №1705 від 25.07.2008;

від Луганського міського

реєстраційного офісу

ЛРФ ДП „Центр ДЗК”                   повноважний та компетентний

представник не прибув;

розглянувши

апеляційну скаргу                    Луганської міської ради, м.Луганськ

на рішення          

господарського суду                    Луганської області

від                                               03.08.2009 (підписано 06.08.2009)

по справі                                         №14/187пд (суддя Лісовицький Є.А.)

за позовом                                        Товариства з обмеженою відповідальністю

„Маркус - С”, м. Луганськ

до  відповідача                              Луганської міської ради, м. Луганськ

треті особи, що не заявляють

самостійних вимог на

предмет спору на стороні

відповідача                                Управління нерухомим майном Луганської

міської ради, м. Луганськ

                                                            Луганський міський реєстраційний офіс ЛРФ

ДП „Центр ДЗК” при  Держкомземі України”,

м. Луганськ

про           внесення змін до договору

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Маркус - С”, м. Луганськ звернулось до господарського суду Луганської області з позовом до Луганської міської ради м. Луганськ та за участю 3-іх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Управління нерухомим майном Луганської міської ради, м.Луганськ та Луганського міського реєстраційного офісу ЛРФ ДП „Центр ДЗК” при Держкомземі України”, м.Луганськ,  про внесення змін в діючий між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою від повідальністю “Маркус - С”  договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 23.03.2006 за реєстром № 871, зареєст рованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 11.04.2006, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право влас ності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м.Луганська вчинено запис № 040640200079, а саме:

1. Пункт 4 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів - 872 955 грн. 07 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з моменту внесення, у порядку встановленим законодавством, змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 364 775  грн. 33 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого замість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2. Пункт 14 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Річна орендна плата встановлюється з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 2,5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 21 823  грн. 88 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів річна орендна плата  встановлюється у розмірі 2,5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 109 119 грн. 38 коп”.

3. Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в на ступній редакції:

РОЗРАХУНОК

Розміру орендної плати, до введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Годуванцева ( в районі будинку № 1-д)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятий для розрахункурозміруорендної плати, відсотків від нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

6750872955,0711,1522,58729,5521823,88

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Годуванцева ( в районі будинку № 1-д)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

67504364775,3311,1522,543647,75109119,38

Також позивач просив зобов'язати Луганський міський реєстраційний офіс ЛРФ ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” зареєструвати внесення змін до договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 23.03.2006 за реєстром №871 зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” 11.04.2006, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис №040640200079; датою внесення змін у договір від 23.03.2006 №871 позивач просив вважати з моменту прийняття рішення судом.

16.06.2009 позивач звернувся до господарського суду Луганської області з заявою про уточнення позовних вимог №21 від 16.06.2009 у зв'язку з арифметичними помилками, що містяться у позовній заяві. Позивач просив вважати правильною грошову оцінку землі на час будівництва у розмірі 872977 грн. 50 коп., після завершення будівництва та введення будинків в експлуатацію 4364833 грн.17 коп.

Крім того, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою на час будівництва повинен бути встановлений у розмірі земельного податку та дорівнює 1% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Відповідно розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою до введення об'єкту закінченого будівництвом складає 21 824 грн. 44 коп.

Розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою після введення об'єкту закінченого будівництвом складає 109 120 грн. 83 коп.

У прохальній частині позовної заяви другий пункт тексту читати з уточненими арифметич ними виправками у наступній редакції:

“2. Внести зміни в діючий між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою від повідальністю “Маркус - С” договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В 23.03.2006 за реєстром № 871, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 11.04.2006, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтне вого району м. Луганська вчинено запис № 040640200079.

1. Пункт 4 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів - 872 977 грн. 50 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з моменту внесення, у порядку встановле ним законодавством, змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 364 833 грн. 17 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської мі ської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого за мість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2. Пункт 14 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Річна орендна плата встановлюється з моменту прийняття рішення, у порядку встановле ним законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будів ництвом об'єктів у розмірі 2,5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що ста новить 21 824 грн. 44 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів річна орендна плата вс тановлюється у розмірі 2,5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що стано вить 109 120 грн. 83 коп.”.

          3.Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної влас ності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в на ступній редакції:

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати, до введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, за земе льні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Годуванцева (в районі будинку №1-д)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

6750872977,5011,1842562,58729,7721824,44

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Годуванцева ( в районі будинку № 1-д)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнорма-тивноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

67504364833,1711,1842562,543648,33109120,83

В судовому засіданні 16.07.2009 позивач звернувся з заявою про уточнення  позовних вимог та просив:

1. Виключити з преамбули позовної заяви третю особу Луганський міський реєстраційний офіс ЛРФ ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України”.

2. У прохальній частині позовної заяви пункти 3 та 4 читати у наступній редакції:

„3. Датою внесення змін у договір від 23.03.2006 № 871 (державна реєстрація від 11.04.2008 № 040640200079) вважати з моменту прийняття рішення судом.

4. Державну реєстрацію внесення змін до договору здійснити відповідному органу у порядку, встановленому законодавством”.

03.08.2009 позивач звернувся до господарського суду Луганської області з заявою про уточнення позовних вимог та просив:

1. Виключити з преамбули позовної заяви третю особу Луганський міський реєстраційний офіс ЛРФ ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України”;

2.  В описовій частині позовної заяви текст з уточненими даними розрахунку розміру орендної плати читати у наступній редакції:

„Таким чином, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки, з урахуванням діючого законодавства, станом на 03.08.2009, складає 872 977 грн. 50 коп., після завершення будівництва та введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 4364833 грн. 17 коп.

Враховуючи викладене та те, що земельна ділянка  надана позивачу під будівництво та розміщення нежитлових будівель та споруд та благоустрій прилеглої території, розмір річної орендної плати за користування такою ділянкою, з моменту передачі в оренду земельної ділянки, до введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, повинен бути встановлений у розмірі 250% від суми земельного податку, вирахованого відповідно до ч.1 ст.7 Закону України „Про плату за землю”, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Відповідно розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою до введення об'єкту закінченого будівництвом складає 21 824 грн. 44 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 250% від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки 2,5, що становить 109 120 грн.  83 коп.”

3. У прохальній частині пункти 3 та 4 позовної заяви читати у наступній редакції:

Внести зміни до договору оренди землі, укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Маркус - С”, який посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В 23.03.2006 за реєстром № 871, зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 11.04.2006, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтне вого району м. Луганська вчинено запис № 040640200079.

1. Пункт 4 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів - 872 977 грн. 50 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 364 833 грн. 17 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської мі ської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого за мість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2.          Пункт 14 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Річна орендна плата встановлюється, з моменту внесення, у порядку встановленим зако нодавством, змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 2,5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 21 824 грн. 44 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 250% від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального ви користання земельної ділянки 2,5 що становить 109 120 грн. 83 коп.

(Розрахунок розміру річної орендної плати на термін будівництва та після прийняття в екс плуатацію завершених будівництвом об'єктів додається до договору та є його невід'ємною части ною)”.

3.          Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в на ступній редакції:

“РОЗРАХУНОК”

розміру орендної плати до введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, за земельні ділянки державної або комунальної вла сності, грошова оцінка яких проведена Адреса земельної ділянки: вул. Годуванцева (в районі будинку № 1-д)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

6750872977,5011,1842562,58729,7821824,44

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Годуванцева ( в районі будинку № 1-д)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

67504364833,1711,1842562,543648,33109120,83

Рішенням господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі №14/187пд (суддя Лісовицький Є.А.) позов задоволено. Внесено зміни до договору укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Маркус - С”, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В 23.03.2006 за реєстром № 871, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 11.04.2006, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис № 040640200079, а саме:

1. Пункт 4 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів - 872 977 грн. 50 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 364 833 грн. 17 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської мі ської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого за мість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2.          Пункт 14 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Річна орендна плата встановлюється, з моменту внесення, у порядку встановленим зако нодавством, змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 2,5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 21 824 грн. 44 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 250% від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального ви користання земельної ділянки 2,5 що становить 109 120 грн. 83 коп.

(Розрахунок розміру річної орендної плати на термін будівництва та після прийняття в екс плуатацію завершених будівництвом об'єктів додається до договору та є його невід'ємною части ною)”.

3.Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в на ступній редакції:

“РОЗРАХУНОК”

розміру орендної плати до введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, за земельні ділянки державної або комунальної вла сності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Годуванцева (в районі будинку № 1-д)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

6750872977,5011,1842562,58729,7821824,44

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати після прийняття

в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Годуванцева ( в районі будинку № 1-д)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

67504364833,1711,1842562,543648,33109120,83

Днем внесення змін до договору вважати дату прийняття рішення судом у справі.

Стягнуто з Луганської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Маркус - С”, витрати на сплачене держмито 85 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 312 грн. 50 коп.

Рішення господарського суду Луганської області мотивовано наступним.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається на підставі пункту 3 Наказу Держкомзему, Міністерства аграрної політики, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, Української академії аграрних наук від 27.01.2006, № 18/15/21/11 „Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та насе лених пунктів”, де зазначено, що нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки населених пунктів визначається за формулою:

Вх Нп

Цн   =   

Нк

де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку (6 %);

Нк - норма капіталізації (3 %);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);

Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Розмір коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, ви значається згідно із Додатком 1, таблиця 1.1, Порядку нормативної грошової оцінки земель сільсь когосподарського призначення та населених пунктів, який затверджено наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11, де зазначено, що,

- для земель, зайнятих поточним та відведені під майбутнє будівництво використовується коефіцієнт 0,5;

Рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 року № 28/10, яке набрало чинності з 01.03.2008 року, була затверджена нормативна грошова оцінка земель м. Луганська.

Згідно Листа Державного комітету України із земельних ресурсів, від 09.01.2009, № 14-22-6/87 „Про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 рік” нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2009 за 2008 рік необхідно індексувати на коефіцієнт 1,152, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2008 рік - 125,2 %, відпо відно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого згаданою поста новою Кабінету Міністрів України.

Таким чином, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки, з урахуванням діючого законодавства, станом на момент розгляду справи, складає 872977 грн. 50 коп., після завершення будівництва та введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 4364833 грн. 17 коп.

Не погодившись з рішенням господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі №14/187пд Луганська міська рада, м.Луганськ звернулась з апеляційною скаргою № 01/03-11/4722/0/2-09 від 14.08.2009, якою просить скасувати рішення господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі               №14/187пд, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заявник апеляційної скарги вважає рішення господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі № 14/187пд прийнятим при неповному з”ясуванні обставин, що мають значення для справи; що мало місце порушення норм матеріального права, яке призвело до прийняття неправильного рішення.

Запереченням на апеляційну скаргу  №23 від 29.09.2009 позивач вимоги апеляційної скарги відхилив з підстав, викладених у запереченні, та вважає оскаржуване рішення законним та обґрунтованим.

Відзивом на апеляційну скаргу б/н та без дати 3-я особа –Управління нерухомим майном Луганської міської ради, м.Луганськ,   підтримала апеляційну скаргу у повному обсязі.

Розпорядженням першого заступника голови Луганського апеляційного господарського суду від 19.08.2009 для розгляду апеляційної скарги Луганської міської ради, м.Луганськ на рішення господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі №14/187пд, керуючись ст. 28 Закону України „Про судоустрій України” призначено судову колегію у складі: Єжова С.С. –суддя –головуючий, судді –Парамонова Т.Ф., Семендяєва І.В.

Ухвалою апеляційного господарського суду Луганської області від 19.08.2009 апеляційна скарга Луганської міської ради була прийнята до провадження та розгляд апеляційної скарги призначений на 01.10.2009.

Розпорядженням голови Луганського апеляційного господарського суду від 03.09.2009, виключено із складу колегії  суддів по розгляду апеляційної скарги Луганської міської ради у справі № 14/187пд головуючого суддю Єжову С.С. та введено до складу колегії головуючого суддю Журавльову Л.І.

Згідно ст.99 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ст.101 Господарського процесуального кодексу України в процесі розгляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково наданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази   приймаються судом, якщо заявник обґрунтував  неможливість їх  подання суду  першої інстанції  з причин, що не залежали від нього.

Апеляційний суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Сторони належним чином повідомлені про час і місце судового засідання.

Неприбуття у судове засідання сторін, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про дату, час і місце апеляційного розгляду справи, не перешкоджає перегляду рішення місцевого господарського суду за матеріалами, наявними у справі.

Заслухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом при винесенні рішення норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку, що апеляційну скаргу Луганської міської ради слід залишити без задоволення, рішення господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі №14/187пд слід залишити без змін з наступних підстав.

Як встановлено господарським судом при розгляді даної справи, між Товариством з обмеженою відповідальністю „Маркус-С” та Луганською міською радою був укладений договір оренди землі від 23.03.2006,  посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 23.03.2008 за реєстровим  №871, зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП  „Центр ДЗК” при  Держкомземі України 11.04.2008, про що у Книзі  записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району           м. Луганська вчинено запис № 040640200079.

Згідно рішення Луганської міської ради від 26.01.2006 № 40/36 „Про передачу ТОВ „Маркус-С” в оренду земельної ділянки під будівництво та розміщення будівель та споруд атракціонів і благоустрій прилеглої території за адресою: вул. Годуванцева (в районі будинку №1-д)”, позивачу надана земельна ділянка площею 0,6750 га, яка за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови.

У відповідності до умов договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1845036 грн. 90 коп. (п. 4 Договору), річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5  (п. 8; 14 Договору) –46125 грн. 91 коп.

Згідно п. 10 вищевказаного Договору - обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку, визначеному у п. 9 даного Договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом дії договору оренди.

Обчислення розмірів земельного податку визначається відповідно до фактичного використання та місця розташування земельної ділянки.

За доводами позивача, при укладенні даного договору відповідачем було порушено Цивільний кодекс України, Закон України „Про плату за землю”, Закон України „Про оренду землі”, Закон України „Про оцінку землі”, Наказ Держкомзему, Міністерства аграрної політики, Міністер ства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, Української акаде мії аграрних наук від 27.01.2006  № 18/15/21/11 „Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, Рішення Луганської місь кої ради від 28.12.2007 № 28/10 (набрало чинності з 01.03.2008), в зв'язку із чим поми лково визначено розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідно призве ло до помилкового визначення розміру річної орендної плати.

Тому позивач направив відповідачу звернення від 24.12.2008 № 41 з проектом внесення змін до договору з метою приведення його у відповідність до вимог діючого законодавства, що відповідачем зроблено не було і стало підставою для звернення позивача з даним позовом.

Позивач звернувся з позовом до господарського суду Луганської області  про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23.03.2006, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Маркус-С” та Луганською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. за реєстровим № 871, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП  „Центр ДЗК” при  Держкомземі України 11.04.2006, про що у Книзі  записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис № 040640200079 відповідно до уточненої заяви  від  03.08.2009, а саме:

1. Пункт 4 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів - 872 977 грн. 50 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 364 833 грн. 17 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської мі ської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого за мість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2.          Пункт 14 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Річна орендна плата встановлюється, з моменту внесення, у порядку встановленим зако нодавством, змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 2,5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 21 824 грн. 44 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 250% від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального ви користання земельної ділянки 2,5 що становить 109 120 грн. 83 коп.

(Розрахунок розміру річної орендної плати на термін будівництва та після прийняття в екс плуатацію завершених будівництвом об'єктів додається до договору та є його невід'ємною части ною)”.

3.Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в на ступній редакції:

“РОЗРАХУНОК”

розміру орендної плати до введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, за земельні ділянки державної або комунальної вла сності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Годуванцева (в районі будинку № 1-д)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

6750872977,5011,1842562,58729,7821824,44

„РОЗРАХУНОК”

розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Годуванцева ( в районі будинку № 1-д)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

67504364833,1711,1842562,543648,33109120,83

Господарський суд Луганської області обґрунтовано задовольнив позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Маркус-С”, прийнявши до уваги наступне.

Відповідно до ст.  2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 648 Цивільного кодексу  України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки  Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

У відповідності до п.16 Договору позивачу в оренду надана земельна ділянка, яка за своїм ці льовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови, пло щею 0,6750 га під будівництво і розміщення будівель атракціонів та благоустрій прилеглої території.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається на підставі пункту 3 Наказу Держкомзему, Міністерства аграрної політики, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, Української академії аграрних наук від 27.01.2006, № 18/15/21/11 „Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та насе лених пунктів”, де зазначено, що нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки населених пунктів визначається за формулою:

ВхНп

Цн   -         ХКфхКм,

Нк

де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях); В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях); Нп - норма прибутку (6 %); Нк - норма капіталізації (3 %);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо); Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Розмір коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, ви значається згідно із Додатком 1, таблиця 1.1, Порядку нормативної грошової оцінки земель сільсь когосподарського призначення та населених пунктів, який затверджено наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006   № 18/15/21/11, де зазначено, що,

- для земель, зайнятих поточним та відведені під майбутнє будівництво використовується коефіцієнт 0,5;

Рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10, яке набрало чинності з 01.03.2008, була затверджена нормативна грошова оцінка земель  м.Луганська.

Згідно Листа Державного комітету України із земельних ресурсів, від 09.01.2009, № 14-22-6/87 „Про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 рік” нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2009 за 2008 рік необхідно індексувати на коефіцієнт 1,152, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2008 рік - 125,2%, відпо відно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого згаданою поста новою Кабінету Міністрів України.

Таким чином, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки, з урахуванням діючого законодавства, складає 872977 грн. 50 коп., після завершення будівництва та введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 4364833 грн. 17 коп.

Враховуючи вищевикладене та те, що земельна ділянка надана Позивачу під будівництво та розміщення нежитлових будівель та споруд та благоустрій прилеглої території, розмір річної орендної плати за користування такою ділянкою до введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, повинен бути встановлений у розмірі 250% від суми земельного податку, вирахуваного відповідно до ч.1 ст.7 Закону України „Про плату за землю”, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки 0,5.

Відповідно розмір річної орендної плати за користування такою ділянкою, до введення в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкту, складає 21824 грн. 44 коп. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею  0,6750 га з врахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5 відповідно до рішення Луганської міської ради № 28/10 від 28.12.2007 складає 872977 грн. 50 коп., 1% від 872977 грн. 50 коп. = 8729 грн. 78 коп.).

Згідно ст.7 Закону України „Про плату за землю”, податок за земельні ділянки, зайняті житловим фондом, кооперативними автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, гаражно-будівельними, дачно-будівельними кооперативами, індивідуальними гаражами і дачами громадян, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими та господарськими будівлями і спорудами, справляється у розмірі трьох відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до частин першої та другої ст. 7 Закону України „Про плату за землю”.

Відповідно, після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 250% від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 109120 грн. 83 коп.(нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 0,6750 га з врахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5 відповідно до рішення Луганської міської ради № 28/10 від 28.12.2007 - складає 4364833 грн. 17 коп., 1% від 4364833 грн. 17 коп. = 43648 грн. 33 коп.)”.

Статтею 30 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду землі”, ст. ст. 640, 654 Цивільного кодексу України, п. 17 постанови Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998 договір оренди набуває чинності після його державної реєстрації. У разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації.

Оскільки пропозиція позивача відповідає вимогам законодавства, судова колегія вважає, що відповідач повинний внести зміни до договору.

Відповідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати вірно покладено на позивача.

Таким чином, судова колегія Луганського апеляційного господарського суду дійшла до висновку, що відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду Луганської області від 03.08.2009 по справі №14/187пд ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин та відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України   витрати по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги відносяться на заявника апеляційної скарги –Луганську міську раду.

За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 85, 99, 101, п.1 ст.103, ст.105 Господарського процесуального кодексу України, Луганський апеляційний господарський суд

                                             П О С Т А Н О В И В:

1.Апеляційну скаргу Луганської міської ради, м.Луганськ на рішення господарського суду Луганської області від 03 серпня 2009 року у справі №14/187пд залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Луганської області від 03 серпня 2009 року у справі №14/187пд залишити без змін.

       Відповідно ч.3, ч.5 ст.105 Господарського процесуального кодексу України постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                  Л.І. Журавльова

Суддя                                                                      Т.Ф.Парамонова

Суддя                                                                      І.В. Семендяєва