Рішення

від 25.06.2014 по справі 905/1083/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

(вступна та резолютивна частини)

іменем України

25.06.2014 Справа № 905/1083/14

Господарський суд Донецької області у складі:

судді Бокової Ю.В., при помічнику судді Несвіт О.О.

розглянувши матеріали справи за позовом: Донецької міської ради та виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк

до відповідача: Громадської організації «Союз правового захисту», м. Донецьк

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Публічного акціонерного товариства «ДТЕК «Донецькобленерго»

про розірвання договору оренди земельної ділянки

та за зустрічним позовом: Громадської організації «Союз правового захисту», м. Донецьк

до відповідачів: 1. Донецької міської ради; 2. Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк

про укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки

за участю представників :

від Донецької міської ради: не з'явився

від виконавчого комітету Донецької міської ради: не з'явився

від Громадської організації «Союз правового захисту»: не з'явився

від Публічного акціонерного товариства «ДТЕК «Донецькобленерго»: ОСОБА_1 за довіреністю від 01.01.2014 р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Донецької міської ради та виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк до Громадської організації «Союз правового захисту» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Позовні вимоги Громадської організації «Союз правового захисту», м. Донецьк до Донецької міської ради та виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк - задовольнити.

Вважати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 22.07.2004 р. укладеного між Громадською організацією «Союз правового захисту» (83086, Донецька область, м. Донецьк, вул. Постишева, буд. 25, ЄДРПОУ 24323989) та Виконавчим комітетом Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул.. Артема, 98, ЄДРПОУ 26502957) (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30.08.2004 р. за № А/6-105к) з дати набрання чинності рішення суду наступного змісту:

«ДОДАТКОВА УГОДА ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. Донецьк

Ми, що нижче підписалися: Донецька міська рада, іменована надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», в особі заступника міського голови - начальника управління будівництва та перспективного розвитку міської ради ОСОБА_2, що діє на підставі рішення Донецької міської ради від 19.09.2008 № 23/48 «О внесении изменения в решение городского совета от 28.03.2008 № 18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года №20/16», з одного боку та Громадська організація В«Союз правового захистуВ» , іменоване надалі "ОРЕНДАР", юридична адреса: 83086, місто Донецьк, вулиця Постишева, будинок 25, ідентифікаційний код 24323989, в особі голови правління ОСОБА_3, що мешкає за адресою: місто Донецьк, вулиця Солов'яненко, будинок 54 та діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки (далі ДОГОВІР), посвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу 22.07.2004 р. за реєстром № 2591 і зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № Ф\6-105к від 30.08.2004 р. про наступне:

1. Відповідно до рішення від 28.03.2008р. №18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года № 20/16» внести зміни в назві ОРЕНДОДАВЦЯ та викласти в наступній редакції: «Ми, що нижче підписалися: Донецька міська рада, іменована надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», в особі заступника міського голови - начальника управління будівництва та перспективного розвитку ОСОБА_2, що діє на підставі рішення Донецької міської ради від 19.09.2008 №23/48 «О внесении изменения в решение городского совета от 28.03.2008 №18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года № 20/16» та слова в реквізитах сторін слова «Виконавчий комітет Донецької міської ради» та «ЄДРПОУ 04052844» замінити відповідно на слова «Донецька міська рада» та «ЄДРПОУ 26502957».

2. Відповідно до ст. 33 Закону України „Про оренду землі" ДОГОВІР викласти в наступній редакції:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ надає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 1410137400:00:034:0119), що знаходиться на території Куйбишевського району м.Донецька між вулицею Дубравна та 2-м ставком, площею 60854 (шістдесят тисяч вісімсот п'ятдесят чотири) кв.м., із земель житлової та громадської забудови.

1.2. Земельна ділянка виділена в натурі на місцевості, план якої є невід'ємною частиною договору.

1.3. Грошова оцінка земельної ділянки, станом на час укладання договору, становить 9524456грн 54коп (дев'ять мільйонів п'ятсот двадцять чотири тисячі чотириста п'ятдесят шість гривень п'ятдесят чотири копійки), у відповідності з довідкою № Ю-25061/2004 про грошову оцінку земельної ділянки, виданою 23 березня 2004 року Донецьким міським управлінням земельних ресурсів.

2. ТЕРМІН ДОГОВОРУ.

2.1. Договір укладається на термін до 20.05.2024 (двадцятого травня дві тисячі двадцять четвертого) року.

2.2. По закінченні терміну договору ОРЕНДАР має переважне право на поновлення договору на новий термін за умови, що він письмово проінформує про це не пізніше, ніж за три місяці до його закінчення.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА.

3.1. На момент укладання цього договору загальна річна орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ у грошовому вигляді у розмірі 1000грн 00коп (одна тисяча гривень) на рік.

Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на бюджетний рахунок місцевого бюджету Куйбишевського району м.Донецька - номер рахунку 33212812800008, банк отримувач - УДК у Донецькій області, МФО 834016, код ЗКПО 24165303, код бюджетної класифікації 13050200, рівними частинами щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

ОРЕНДАР на визначених у цьому розділі умовах може вносити плату за майбутній період, але не більше ніж за рік (календарний).

Орендна плата справляється також і у випадках, якщо ОРЕНДАР з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

3.2. У разі визнання договору оренди недійсним, одержана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

3.3. Розмір орендної плати може змінюватись у випадках, передбачених нормативними актами України, а також щорічно коригуватись на коефіцієнт індексації грошової оцінки земель.

Щороку, станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України. Якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація орендної плати не проводиться.

4. МЕТА, УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ОСОБА_5 ЯКОСТІ ЗЕМЛІ.

4.1. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення паркової зони загального користування між вулицею Дубравна та 2-м ставком у Куйбишевському районі м.Донецька.

4.2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН.

4.2.1. Права та обов'язки ОРЕНДОДАВЦЯ:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від ОРЕНДАРЯ:

- використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 4.1. цього договору, забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі, зберігання якості землі;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням ОРЕНДАРЕМ умов договору;

- збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у п.3.3. цього договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

- забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати ОРЕНДАРЮ у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором;

- не втручатись в господарську діяльність ОРЕНДАРЯ і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

- надати відомості про існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки;

- сповіщати ОРЕНДАРЯ про зміни реквізитів для сплати орендної плати за землю.

4.2.2.Права та обов'язки ОРЕНДАРЯ:

ОРЕНДАР має право:

- вимагати надання ОРЕНДОДАВЦЕМ для використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до законів України та переважного права на поновлення договору оренди на новий термін за умови письмового повідомлення про це ОРЕНДОДАВЦЯ за 3 місяці до його закінчення;

- за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ передавати у володіння і користування земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках, передбачених законом;

- користуватись на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями ОРЕНДОДАВЦЯ з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

- вимагати надання відомостей про існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки;

- вимагати зміни орендної плати або розірвання договору оренди та відшкодування збитків у разі невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов'язань щодо надання відомостей про існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки.

ОРЕНДАР зобов'язаний:

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеною у пункті 4.1. цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно вносити орендну плату за землю;

- самостійно коригувати розмір орендної плати з урахуванням коефіцієнту інфляції грошової оцінки земель;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;

- інформувати ОРЕНДОДАВЦЯ про свій намір продовжити або припинити договірні відносини за 3 місяці до закінчення терміну дії договору;

- у належному стані повернути ОРЕНДОДАВЦЮ земельну ділянку після закінчення строку оренди в тижневий термін згідно акту прийому-передачі;

- не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до ОРЕНДОДАВЦЯ.

5. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ.

5.1. У разі припинення або розірвання договору ОРЕНДАР зобов'язаний повернути ОРЕНДОДАВЦЕВІ земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду за актом прийому-передачі.

5.2. У разі дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки ОРЕНДАР повинен повністю сплатити заборгованість по орендній платі за землю, якщо на момент складання нотаріально посвідченої угоди про розірвання договору оренди така заборгованість існує.

6. ІСНУЮЧІ ОБМЕЖЕННЯ ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ.

6.1. Земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває, не має обмежень та обтяжень щодо її використання.

6.2. Права третіх осіб на земельну ділянку відсутні.

6.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які суттєво можуть впливати на ефективність її використання згідно з договором.

7. ОСОБА_6 ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ.

7.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення земельної ділянки або її частини несе ОРЕНДАР.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.

8.1. ОРЕНДАР несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України.

8.2. За несвоєчасну сплату орендної плати ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ пеню, що розраховується від суми заборгованості, у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті згідно з Законом України В«Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондамиВ» від 21 грудня 2000 року № 2181-III.

8.3. За порушення умов цього договору (крім обов'язку по своєчасній сплаті орендної плати) ОРЕНДАР повинен сплатити штраф у розмірі 10 (десяти) неоподаткованих мінімумів доходів громадян.

Сплата пені та штрафу не звільнює ОРЕНДАРЯ від виконання покладених на нього зобов'язань та усунення виявлених порушень, обов'язків за цим договором.

За невиконання умов договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, ОРЕНДАР і ОРЕНДОДАВЕЦЬ несуть відповідальність згідно закону України.

Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставинами, які виникли після заключення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, осідання грунту та інші явища природи, а також війни або військової дії), які призвели до неможливості виконання даного договору.

9. ЗМІНА, РОЗІРВАННЯ ОСОБА_7 ДОГОВОРУ.

9.1. Усі зміни (крім зміни реквізитів для сплати орендної плати) та доповнення до цього договору здійснюються тільки в письмовій формі, оформлюються у вигляді договору про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки, який є невід'ємною частиною цього договору з наступним посвідченням таких змін в органах нотаріату та перереєстрацією договору. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки та перереєстрацією договору, несе ОРЕНДАР.

9.2. При переході права власності на землю від ОРЕНДОДАВЦЯ до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника.

В разі реорганізації ОРЕНДАРЯ шляхом перетворення в договір вносяться відповідні зміни, в інших видах реорганізації ОРЕНДАРЯ - цей договір розривається та укладається новий.

9.5. У разі переходу права власності на будівлі або споруди (їх частини), розташовані на орендованій земельній ділянці, до іншої особи, ОРЕНДАР повинен повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ у місячний строк з моменту переходу права власності на будівлі або споруди, звернувшись з письмовою заявою про розірвання або внесення відповідних змін у цей договір оренди, додавши графічний матеріал, який обґрунтовує площу земельної ділянки, відносно якої повинно бути припинено право користування в зв'язку з переходом права власності на будівлі або споруди (їх частини) до іншої особи.

9.6. Договір оренди може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін шляхом складання нотаріально посвідченої угоди або судом на вимогу однієї з її сторін у разі невиконання сторонами їх зобов'язань.

9.5. Договір оренди припиняється у разі:

- закінчення терміну, на який було укладено договір;

- дострокового розірвання договору оренди;

- ліквідації юридичної особи - ОРЕНДАРЯ;

- в інших випадках, передбачених Земельним кодексом України та Законом України В«Про оренду земліВ» .

9.6. В разі відмови ОРЕНДАРЯ від укладеного договору оренди ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право на відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 (шість) місяців з часу підписання договору, якщо відмова не пов'язана з порушенням ОРЕНДОДАВЦЕМ договору оренди.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.

10.1 Усі спори, що виникають при виконанні умов цього договору або в зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

10.2. Якщо сторони протягом одного календарного місяця з моменту виникнення спору не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе сторона, що не виконала умов договору.

11. ВИТРАТИ ПО ДОГОВОРУ.

11.1.Усі витрати, пов'язані з укладенням цього договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, несе ОРЕНДАР.

12. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ.

12.1. Цей договір набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами, нотаріального посвідчення і державної реєстрації у Донецькій міській раді.

12.2. У разі надання земельної ділянки в оренду в порядку відведення договір підписується після перенесення її меж у натурі (на місцевості).

Зміст ст.ст. 11, 18 Закону України В«Про оренду земліВ» , ст.125 Земельного кодексу України сторонам роз'яснено.

12.2. Договір складений та посвідчений у чотирьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу. Один примірник зберігається у справах приватного нотаріуса Донецького міського нотаріального округу, ОСОБА_4, а інші призначенні для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ, Донецького міського управління земельних ресурсів.

12.3. Невід'ємною частиною договору є:

- рішення № 257 виконкому Донецької міської ради від 20 травня 2004 року В«Про надання громадській організації В«Союз правового захисту земельної ділянки в оренду для розміщення паркової зони загального користування між вулицею Дубравна та 2-м ставком у Куйбишевському районіВ» ;

- план земельної ділянки;

- акт перенесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевість);

- акт прийому-передачі земельної ділянки».

Стягнути з Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул.. Артема, 98, код ЄДРПОУ 26502957) на користь Громадської організації «Союз правового захисту» (83086, Донецька область, м. Донецьк, вул. Постишева, буд. 25, ЄДРПОУ 24323989) судовий збір в сумі 1 218,00 грн.

В судовому засідання оголошено вступну та резолютивні частини рішення.

Повний текст рішення буде підписаний 01.07.2014 р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Ю.В. Бокова