Рішення

від 02.09.2015 по справі 590/176/15-ц

ЯМПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

я

Cправа № 590/176/15-ц

Провадження № 2/590/55/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 вересня 2015 року Ямпільський районний суд

Сумської області

в складі: головуючого - судді: - Оснач С.В.

при секретарі - Кубрак В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Ямпіль справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, відділу Держемагенства у Ямпільському районі Сумсбкої області, Ямпільського районного виробничого відділу Сумської регіональної філії ДП « Центр ДЗК», ОСОБА_4,треті особи Ямпільська районна нотаріальна Державна контора, реєстраційна служба районного управління юстиції у Сумській області, Свеська селищна рада про визнання недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки серії ВМЕ № 220541 від 02.07.2009 року, виданий нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Лях В.В.. та зареєстрований в реєстрі за № 1364, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11062716 від 20.02.2014 р., прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Ямпільського районного управління юстиції Сумської області Черторижською Н.В. відповідно до якого було зареєстровано право власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 в смт. загальною площею 0,0928га, кадастровий номер: НОМЕР_1, форма власності: приватна, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 297008159256, номер запису про право власності: 4733365, зобов'язання державного кадастрового реєстратора відділу Держземагенства у Ямпільському районі Сумської області, скасувати запис у Поземельній книзі зареєстрованої земельної ділянки на ОСОБА_3 із кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,0928 га, зобов'язання відповідача ОСОБА_3 не чинити перешкод у здійсненні позивача права власності на належну позивачу земельну ділянку площею 0,0675 га по АДРЕСА_2 звільнивши його від стовпів паркану та зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 зобов'язавши відповідача ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_7 не чинити перешкод у здійсненні нею права власності на належну ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0928 га по АДРЕСА_1, та звільнення її від кущів та дерев, виділити ОСОБА_3 для користування половину спірної земельної ділянки, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_8 звернувся до суду з позовом, який уточнювався до ОСОБА_3, відділу Держемагенства у Ямпільському районі Сумсбкої області, Ямпільського районного виробничого відділу Сумської регіональної філії ДП « Центр ДЗК», ОСОБА_4,треті особи Ямпільська районна нотаріальна Державна контора, реєстраційна служба районного управління юстиції у Сумській області, Свеська селищна рада про визнання недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки серії ВМЕ № 220541 від 02.07.2009 року, виданий нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Лях В.В.. та зареєстрований в реєстрі за № 1364, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11062716 від 20.02.2014 р., прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Ямпільського районного управління юстиції Сумської області Черторижською Н.В. відповідно до якого було зареєстровано право власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 в смт. загальною площею 0,0928га, кадастровий номер: НОМЕР_1, форма власності: приватна, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 297008159256, номер запису про право власності: 4733365, зобов'язання державного кадастрового реєстратора відділу Держземагенства у Ямпільському районі Сумської області, скасувати запис у Поземельній книзі зареєстрованої земельної ділянки на ОСОБА_3 із кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,0928 га, зобов'язання відповідача ОСОБА_3 не чинити перешкод у здійсненні позивача права власності на належну позивачу земельну ділянку площею 0,0675 га по АДРЕСА_2 звільнивши його від стовпів паркану.

Представник позивача ОСОБА_7 діюча за довіреністю від 15.11.2013 року (л.с.8) в судовому засіданні позов з уточненням підтримала, додала , що ОСОБА_3 безпідставно користується земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_2 у розмірі 0,0053 га.

ОСОБА_3 подала зустрічний позов до ОСОБА_2 зобов'язавши відповідача ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_7 не чинити перешкод у здійсненні нею права власності на належну ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0928 га по АДРЕСА_1, та звільнення її від кущів та дерев, виділити ОСОБА_3 для користування половину спірної земельної ділянки.

Представник первісного позивача ОСОБА_7 зустрічний позов ОСОБА_3 не визнала, оскільки ОСОБА_3 незаконно отримала державний акт на землю, завищеною площею.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні вимоги позивача не визнала, при цому пояснила , що при купівлі будинку у ОСОБА_4, вони також придбали земельну ділянку у власність, розміром 0,0928 га. Земельна ділянка ОСОБА_4 межувала з земельною ділянкою ОСОБА_9, а потім нового власника ОСОБА_2 Але при встановленні меж земельної ділянки ОСОБА_9 був відсутній суміжний землевласник ОСОБА_4 і його підпис в акті відсутній.

Вона не заперечує розподілити спірну земельну ділянку між нею та ОСОБА_2 порівну.

Відповідач відділ Держемагенства у Ямпільському райрні Сумської області в судовому засіданні зустрічні позовні вимоги не визнав, пояснив, що вони не робили обмір земельних ділянок, а тому спірні межеві питання не є їх компетентністю.

Відповідач представник Ямпільського районного відділу Сумської регіональної філії ДП « Центр ДЗК» в судовому засіданні позов ОСОБА_2 визнала, пояснила, що в попередніх замірах були зроблені помилки.При повторному замірі спірна земельна ділянка складала 0,0053 га, та яка накладена одна на одну на земельні ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Відповідач ОСОБА_4, який був належним чином повідомлений , в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій він своєї вини щодо межевого спору не визнає, закликає сторони вирішити спірне питання мировою угодою.

Третя особа нотаріус Ямпільської державної нотаріальної контори позов не визнав, пояснив, що укладав договір купівлі- продажу по документам відповідаючим вимогам закона.

Третя особа реєстраційна служба районного управління юстиції у Сумській області в цілому позов не визнають,не заперечують щодо перерегістрації при наявності відповідних документів.

Третя особа Свеська селищна рада подала заяву в якій просить слухати справу у їх відсутність.

В судовому засіданні було встановлено, що 31.12.2004 року згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки (л.с.13) ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_9 у приватну власність земельну ділянку площею 0,0675 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_2.

Вказана земельна ділянка належала продавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 049991, виданого на підставі рішення 15 сесії 24 скликання Свеської селищної ради від 22.10.2004 року та зареєстрована в Книзі записів реєстрації Державних актів на право приватної власності на землю №60 від 20.12.2004 року.

Новий власник даної земельної ділянки, ОСОБА_2, Державний акт на придбану земельну ділянку не оформляв, тобто земельну ділянку ОСОБА_2 придбав у власність в межах і розмірах земельної ділянки, яка належала ОСОБА_9.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.07.2009 року (л.с. 28) ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_4 земельну ділянку у приватну власність площею 0,0928 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1

Вказана земельна ділянка належала продавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_2, виданого на підставі рішення 27 сесії 5 скликання Свеської селищної ради від 27.04.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації Державних актів на право власності на землю № 010963600459 від 22.06.2009 року.

В теперішній час між сторонами у справі виник спір за межу земельних ділянок, яка проходить між їхніми земельними ділянками і тому ОСОБА_2 та ОСОБА_3 оскаржують Державні акти на право власності на земельні ділянки, які були видані на ім'я попередніх власників, а саме: на ОСОБА_9 та ОСОБА_4.

Відповідно до ст.155 Земельного Кодексу України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до ст. ст. 183, 185 Земельного Кодексу України визначено, що основними завданнями землеустрою є зокрема, встановлення на місцевості меж земельних ділянок власників і землекористувачів. Роботи, пов'язані з землеустроєм здійснюються державними та іншими землевпорядними організаціями.

Як було встановлено в судових засіданнях, що землевласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були придбані земельні ділянки в межах та розмірах земельних ділянок їх продавців, а саме: ОСОБА_9 та ОСОБА_4.

Сторони у справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вважають, що їх право власності на відповідні земельні ділянки порушені, оскільки власник земельної ділянки ОСОБА_2 вважає, що частиною його земельної ділянки незаконно користується ОСОБА_3, а ОСОБА_3 вважає, що ОСОБА_2 незаконно зайняв її частину земельної ділянки.

Згідно рішення Ямпільського райсуду від 03.07.2014 року скасовано рішення

27 сесії 5 скликання Свеської селищної ради від 27.04.2009 року в частині передачі у власність ОСОБА_4 земельної ділянки площею 0,0928 га по АДРЕСА_1, а саме: в частині затвердження технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ОСОБА_4 та видачі йому державного акту на право власності на земельну ділянку, як незаконне.

Визнаний недійсним Державний акт, серія НОМЕР_3, виданий 22.06.2009 року на право власності на земельну ділянку, площею 0,0928 га по АДРЕСА_1, виданий на ім'я ОСОБА_4 та скасувати реєстрацію в Книзі записів реєстрації Державних актів за №010963600459 від 22.06.2009 року.

При цьму в рішенні зазначено, що згідно роздрукованого плану розміщення земельних ділянок ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з національної кадастрової системи , видно, що вказані земельні ділянки частково накладаються одна на одну, що свідчить про те, що при встановленні меж земельних ділянок в натурі, оформленні та затвердженні технічної документації, а потім і при видачі Державних актів на право власності на земельні ділянки ОСОБА_9 та ОСОБА_4 були допущені порушення їх прав щодо володіння, користування та розпорядження належними ним земельними ділянками, що в теперішній час порушує право власності на земельні ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Данні обставини підтверджуються актом обстеження земельної ділянки від 18.12.2014 року 9 л.с. 22-23) де спірна земельна ділянка складає 0,0053 га.

Вирішити даний спір у добровільному порядку та у відповідності до вимог до ст. 107 Земельного Кодексу України представник ОСОБА_2, ОСОБА_7 відмовилася.

Згідно ч.ч. 2.3 ст. 152 ЗК України власник демельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Одним із способів захисту прав громадян на земельні ділянки є визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.1 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Зміст правочину не повинен порушувати положень як законів, так і інших нормативно-правових актів, прийнятих на основі Конституції України.

За правилами ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном

Тому, виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позови ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягають частковому задоволенню, крім вимог, щодо усунення перешкод в користуванні відповідними земельними ділянками, бо ця вимога повинна бути вирішена після встановлення меж земельних ділянок, належних ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Керуючись ст. ст. 155, 183, 185 Земельного Кодексу України, ст. ст. 152,203,215,373, 375, 378,391 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, відділу Держемагенства у Ямпільському районі Сумсбкої області, Ямпільського районного виробничого відділу Сумської регіональної філії ДП « Центр ДЗК», ОСОБА_4,треті особи Ямпільська районна нотаріальна Державна контора, реєстраційна служба районного управління юстиції у Сумській області, Свеська селищна рада задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки серії ВМЕ № 220541 від 02.07.2009 року, виданий нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Лях В.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1364.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11062716 від 20.02.2014 р., прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Ямпільського районного управління юстиції Сумської області Черторижською Н.В. відповідно до якого було зареєстровано право власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 в смт. загальною площею 0,0928га, кадастровий номер: НОМЕР_1, форма власності: приватна, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 297008159256, номер запису про право власності: 4733365.

Зобов'язати державного кадастрового реєстратора відділу Держземагенства у Ямпільському районі Сумської області, скасувати запис у Поземельній книзі зареєстрованої земельної ділянки на ОСОБА_3 із кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,0928 га.

В решті позовних вимог ОСОБА_2 відмовити за безпідставністю.

В задоволенні позова ОСОБА_3 до ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_7 зобов'язання не чинити перешкод в здійсненні права власності на земельну ділянку площею 0,0928 та по АДРЕСА_1, та звільнення її від кущів та дерев відмовити за безпідставністю.

Стягнути з Ямпільського районного виробничого відділу Сумської регіональної філії ДП « Центр ДЗК» на користь ОСОБА_2 487 грн. 20 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Сумської області через Ямпільський райсуд протягом 10 днів з дня оголошення повного тексту рішення.

Суддя:підпис

Копія вірна

Суддя

Ямпільського райсуду С.В. Оснач

Рішення станом на 07.09.2015 року не набрало законної сили.

Суддя С.В.Оснач

Секретар с/з В.Г.Кубрак