Рішення

від 27.07.2015 по справі 908/3633/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 13/135/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2015 Справа № 908/3633/15

За позовом: Прокурора Якимівського району Запорізької області в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах -

позивача-1: Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області, смт. Якимівка Запорізької області

позивача-2: Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, м. Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю В«Мультиком-ХолдингВ» , смт. Якимівка Запорізької області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки

Суддя Серкіз В.Г.

Представники :

від позивача 1: не з'явився

від позивача 2: ОСОБА_1, довіреність № 07 від 09.07.2015р.

від відповідача: не з'явився

від прокуратури: ОСОБА_2, посвідчення № 013451 від 03.12.2012р.

Розглядається позовна заява Прокурора Якимівського району в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області та Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Мультиком-ХолдингВ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

Ухвалою суду від 15.06.2015р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/3633/15, присвоєно справі номер провадження 13/135/15 та призначено судове засідання на 09.07.2015р.

Ухвалою суду від 09.07.2015р. розгляд справи відкладено на 16.07.2015р. та витребувано додаткові докази.

Ухвалою від 16.07.2015р. розгляд справи відкладено до 27.07.2015р. у зв'язку з неявкою представників позивача-1 та відповідача та здійснено заміну позивача 2 - Головного управління Держземагенства у Запорізькій області його правонаступником - Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області.

За клопотанням представника позивача-2 та прокурора судовий розгляд проводився без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

27.07.2015р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Прокурор та представник позивача-2 у судових засіданнях підтримали позовну заяву № 1370-вих-15 від 09.06.2015р. в повному обсязі та просять суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.12.2005р., укладений між Якимівською районною державною адміністрацією Якимівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Мультиком-ХолдингВ» , який зареєстрований у Якимівському РВ Запорізької РФ ДП В«Центр ДЗК при Держкомземі УкраїниВ» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.12.2015р. за № 040526400030 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю В«Мультиком-ХолдингВ» передати земельну ділянку прощею 32,61 га та вартістю 957 408,60 грн., кадастровий номер 2320355100:10:002:0001, яка розташована за межами населеного пункту на території Якимівської селищної ради, Якимівського району Запорізької області, Головному управлінню Держгеокадастру в Запорізькій області. Позовні вимоги ґрунтуються на ст.ст. 12, 121 Конституції України, ч. 2 ст. 20, 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. 19 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 269, 270, 287, 288 Податкового кодексу України, ст. 792 ЦК України та ст.ст. 2, 12, 13, 15, 54-57, 66 ГПК України.

Представник Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області не прибув у судові засідання, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином ухвалою суду. Витребувані документи судом не надав, підстави неявки суду не відомі.

Відповідач в судові засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без участі його представника або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 В«Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанціїВ» місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України В«Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємцівВ» ).

Ухвала суду про порушення провадження у справі № 908/3633/15 від 15.06.2015р. та ухвали про відкладення розгляду справи від 09.07.2015р. і 16.07.2015р., направлені Товариству з обмеженою відповідальністю В«Мультиком-ХолдингВ» за адресами: 72503, Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Леніна, буд. 103/8 та 72500, АДРЕСА_1, повернулись до господарського суду з позначкою поштового відділення: «за зазначеною адресою не значиться».

Таким чином, у суду є достатні підстави вважати, що відповідач про дату, час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином у відповідності із приписами закону. Підстави неявки відповідача суду не відомі.

Суд визнав за можливе розглянути справу по суті без участі представника відповідача, за поясненнями позивача-2 і прокурора та наявними у справі матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача-2 та прокурора, суд

В С Т А Н О В И В:

01.12.2005р. між Якимівською районною державною адміністрацією Запорізької області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Мультиком-ХолдингВ» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець на підставі розпорядження голови Якимівської районної державної адміністрації від 04 листопада 2005 року за №-702, передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва, за рахунок земель запасу Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області.

Згідно з п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 32,61га пасовищ, згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього договору

Пунктом 5 Договору передбачено, що договір укладено на 49 років і строк його дії закінчується 01 грудня 2054 року. Після закінчення строку Договору Орендар має переважно право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір зареєстровано у Якимівському районному відділі ДП В«Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України В» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.12.2005р. за № 040526400030.

Пунктом 19 Договору сторони обумовили, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5-ти денний строк після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 01.12.2005р., земельну ділянку площею 32,6100 га передано Якимівською районною державною адміністрацією Запорізької області відповідачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно ст. 1 Закону України В«Про оренду земліВ» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Положеннями ст. 13 Закону України В«Про оренду земліВ» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 зазначеного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 6 Договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 636,55 грн. нарік.

Відповідно до п. 1.1 Додаткового договору до Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008, який зареєстрований у Якимівському РВ Запорізької РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.08.2008р. за № 040826400261, орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 1 016,18 грн. на рік.

За положеннями ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Пунктом 33 Договору передбачений обов'язок Орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.п. 13, 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 0,3 відсотка суми заборгованості за кожний день прострочення. Систематична несплата орендарем орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно інформації щодо вартості земельної ділянки відділу Держземагенства у Якимівському районі Запорізької області від 19.05.2015р. №10-29-0.2-877/2-15, нормативно - грошова оцінка орендованої землі ТОВ В«Мультиком-ХолдингВ» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 32,61 га складає 957 408,60 грн.

В порушення вимог ст. 19 Закону України «Про оренду землі», п.14 Договору ТОВ В«Мультиком-ХолдингВ» систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим, станом на 15.05.2015р. заборгованість складає 29 289,74 грн. Даний факт підтверджується розрахунком заборгованості Мелітопольської ОДПІ ДФС у Запорізькій області від 14.05.2015р. № 94 09/08-21-17, а також податковими деклараціями товариства з орендної плати за 2012 рік.

Вказана заборгованість виникла з березня 2012 року по теперішній час (останній платіж ТОВ В«Мультиком-ХолдингВ» в сумі 6,17 грн. здійснено в лютому 2012 року).

Відповідно до пункту 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 В«Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносинВ» розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем не виконуються зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 01.12.2005р. щодо своєчасної та повної сплати орендної плати.

Пунктом 37 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно ч. 1,2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки судом встановлено, що орендар свої зобов'язання щодо своєчасного внесення орендних платежів належним чином не виконує, систематично не сплачує орендну плату, а тому позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.12.2005р. є обґрунтованими, документально підтвердженими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно зі ст. 34 Закону України В«Про оренду земліВ» в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 20 Договору передбачено, що після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що в зв'язку з розірванням Договору оренди земельної ділянки від 01.12.2005р., відповідач втрачає статус орендаря, а тому відповідач має передати земельну ділянку площею 32,61 га та вартістю 957408,60 грн., кадастровий номер 2320355100:10:002:0001, яка розташована за межами населеного пункту на території Якимівської селищної ради, Якимівського району,

Запорізької області Головному управлінню Держгеокадастру у Запорізькій області.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач обґрунтованих заперечень суду не навів, доказів, які б спростовували наведені прокурором та позивачем обставини, не надав. Таким чином, позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до 49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача в дохід державного бюджету, оскільки при поданні позову прокурор був звільнений від сплати судових витрат.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 грудня 2005 року, укладений між Якимівською районною державною адміністрацією Якимівського району Запорізької області та Товариством обмеженої відповідальності В«Мультиком-ХолдингВ» (72503, Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Леніна, 103/8, код ЄДРПОУ 30086092), який зареєстрований у Якимівському РВ Запорізької РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.12.2005р. за № 040526400030.

3. Зобов'язати Товариство обмеженої відповідальності В«Мультиком-ХолдингВ» (72503, Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Леніна, 103/8, код ЄДРПОУ 30086092) передати земельну ділянку площею 32,61 га та вартістю 957 408,60 грн., кадастровий номер 2320355100:10:002:0001, яка розташована за межами населеного пункту на території Якимівської селищної ради, Якимівського району, Запорізької області Головному управлінню Держземагенства у Запорізькій області (69059, м. Запоріжжя, вул. Парамонова,15, код ЄДРПОУ 38407000).

4. Стягнути з Товариства обмеженої відповідальності В«Мультиком-ХолдингВ» (72503, Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Леніна, 103/8, код ЄДРПОУ 30086092) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), банк одержувач УДКСУ у Запорізькій області МФО 813015,ЄДРПОУ 38025409, рахунок № 31215206783007, код бюджетної класифікації 22030001) 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 31.07.2015р.