Рішення

від 02.09.2009 по справі 35/411

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/411

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  35/411

02.09.09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю «Эвропейська

                     нерухомість»

до                  Приватного підприємства «ПРЕМ»ЄР СТИЛЬ»

про               стягнення 19 814,53 грн.

                                                                                Суддя  М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача                 Черкасова Л.П. - предст. за довір.;

від відповідача   не з'явились.

В судовому засіданні 02.09.2009р. за згодою представника позивача, на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані Товариства з обмеженою відповідальністю «Європейська нерухомість»до Приватного підприємства «ПРЕМ»ЄР СТИЛЬ»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди №12/02/08-26 від 12.02.2008р. в розмірі 19 814,53 грн., з яких: 17 124,91 грн. –сума основної заборгованості з урахуванням індексу інфляції, 2388,70 грн. –пеня, 300,92 грн. – 3% річних, та стягнення судових витрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.07.2009р. порушено провадження у справі №35/411, розгляд справи призначено на 05.08.2009р.

04.08.2009 через Відділ діловодства Господарського суд міста Києва від відповідача надійшла телеграма з зазначенням в останній клопотанням про відкладення розгляду справи.

Представник позивача в судовому засіданні 05.08.2009 надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/411 від 15.07.2009.

Представник позивача не заперечував проти вищезазначеного клопотання відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.2009 №35/411 розгляд справи відкладений до 02.09.2009.

В судовому засіданні 02.09.2009 представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в  судове засідання 02.09.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/411 від 15.07.2009, ухвали суду від 05.08.2009 №35/411 не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв, клопотань суду не подав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 05.08.2009р., 02.09.2009 ані відповідач, ані його представники не з'явились, витребувані судом документи не надали.

За таких обставин, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -  

ВСТАНОВИВ:

12 лютого 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Європейська нерухомість»(далі –позивач, Орендодавець) та Приватим підприємством «ПРЕМ»ЄР СТИЛЬ»(далі –відповідач, Орендар) було укладено договір оренди №12/02/08-26 (далі - Договір).

У відповідності до умов Договору (п.1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду Орендодавцю офісне приміщення загальною площею 33,40 кв.м., розташоване на другому поверсі адміністративного будинку за адресою: м. Київ, вул. Терьохіна, 8, а Орендар зобов»язується прийняти і сплатити орендну плату за користування орендованим майном.

Відповідно до п.1.3 Договору мета оренди: об»єкт оренди надається Орендарю за цим Договором для розміщення офісу.

Згідно п.2.1 Договору цей договір набирає чинності 12.02.2008 і діє до 31.12.2008.

За узгодженням сторін орендна плата за користування приміщенням, зазначеним в п.1.1 даного Договору становить 4216,75 грн., крім того ПДВ -843,35 грн., загальна сума складає –5 060,10 грн. на місяць (п.3.1. Договору).

Відповідно до п.3.3 Договору Орендодавець має право збільшити розмір орендної плати у азі, якщо офіційний курс гривні по відношенню до долара США, встановлений НБУ на перше число місяця оренди буде нижчий порівняно з тим, що діяв на дату укладення цього Договору.

Згідно п.3.5 Договору орендар повинен сплачувати Орендодавцю орендну плату протягом п»яти банківських днів з дати одержання рахунка шляхом внесення платежів за кожний поточний календарний місяць користування орендованим майном на поточний рахунок Орендодавця.

Договір набирає чинності 12.02.2008 і діє до 31.12.2008 (п.2.1 Договору).

Відповідно до Акту прийому-передачі приміщення було передано відповідачу 18.02.2008.

16 жовтня 2008 сторонами було укладено Додаткову угоду №1 відповідно до якої пункт 1.1 Договору викладено в новій редакції, а саме: Орендодавець передав в оренду Орендарю офісне приміщення загальною площею 29,0 кв.м., розташоване на другому поверсі адміністративного будинку за адресою: м. Київ, вул.. Терьохіна, 8 а Орендар зобов»язується прийняти і сплатити орендну плату за користування орендованим майном.

Відповідно до даної Угоди за узгодженням Сторін орендна плата за користування приміщенням, зазначеним в п.1.1 даного Договору становить 3661,25 грн., крім того ПДВ -732,25 грн., загальна сума складає 4393,50 грн.

23.10.2008 відповідачем було повернуто позивачу офісне приміщення загальною площею 33,4 кв.м., розташоване на другому поверсі адміністративної будівлі Орендодавця за адресою: м. Кив, вул. Терьохіна, 8 (Акт прийому-передачі).

Відповідно до Акту прийому-передачі майна від 24.10.2008, позивачем відповідачу було передано офісне приміщення загальною площею, 29.0 кв.м., розташоване на другому поверсі адміністративного будинку Орендодавця на території за адресою: м. Київ, вул. Терьохіна, 8.

Позивачем були виставлені відповідачу рахунки за жовтень грудень 2008 року  на загальну суму 15 907,93 грн., які не були сплачені відповідачем.

04.02.2009 позивачем було вручено відповідачу претензію №9 з вимогою сплатити заборгованість в 15 907,93 грн. та пеню в розмірі 852,11 грн.

17.02.2009 відповідачем було сплачено на користь позивача 500,00 грн. за оренду приміщення за жовтень 2008.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого виникла у відповідача виникла заборгованість, та станом на час розгляду справи становить 17 124,91 грн. –сума боргу з урахуванням індексу інфляції.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники  господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,  визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо повноти та своєчасності здійснення орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість у загальному розмірі 17 124,91  грн. з урахуванням індексу інфляції.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була. В матеріалах справи містяться належні докази надання відповідачу послуг по оренді приміщення (акти приймання-здачі робіт).

Згідно з п.3.8 Договору якщо в результаті перевірки Орендарем обґрунтованості сум, виставлених до оплати відповідно до п.п.3.1-3.6 даного Договору, наступить прострочення платежів по орендній платі, а Орендодавець доведе правильність і обґрунтованість таких сум, то за його вимогою Орендар повинен сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент затримки платежів, за кожен день прострочення платежу.

У відповідності до п.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунків, наявних у матеріалах справи, позивачем нараховано відповідачу 2 388,70 грн. - пені, 300,92 грн. –3% річних.          

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача  заборгованості за оренду приміщення: 17 124,91 грн. –орендної плати з урахуванням інфляційних, пені –2 388,70 грн., 3% річних –300,92 грн., всього 19 814,53 грн., є обґрунтовані, підтверджені належними доказами та є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального Кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «ПРЕМ»ЄР СТИЛЬ»(юридична адреса: 03058, м. Київ, вул. Машинобудівна, 14, кв. 63, рахунок №26005003634001 в ФВАТ КБ «Надра», МФО 320564, код ЄДРПОУ 33396470) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Європейська нерухомість»(юридична адреса: 04073, м. Кив, вул. Марка Вовчка, 18-А, поштова адреса: 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, 8, офіс 14-15, рахунок №26007501308455 у ЗАТ «ОТП Банк», МФО 300528, код ЄДРПОУ 33995189), а у випадку відсутності коштів, з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 17 124,91 грн. (сімнадцять тисяч сто двадцять чотири гривні 91 коп.) –заборгованості по орендним платежам за Договором оренди №12/02/08-26 від 12.02.2008р.; 2 388,70 грн. (дві тисячі триста вісімдесят вісім гривень 70 коп.) -  пені; 300,92 грн. (триста гривень 92 коп.) –3% річних; 198,15 грн. (сто дев»яносто вісім гривень 15 коп.) - державного мита та 315,00 грн. (триста п»ятнадцять гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Європейська нерухомість»(юридична адреса: 04073, м. Кив, вул. Марка Вовчка, 18-А, поштова адреса: 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, 8, офіс 14-15, рахунок №26007501308455 у ЗАТ «ОТП Банк», МФО 300528, код ЄДРПОУ 33995189) з Державного бюджету України 1,85 грн. (одну гривню 85 коп.) надмірно сплаченого державного мита.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя                                                                                                    М.Є.Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 09.10.2009