Рішення

від 13.10.2009 по справі 5020-6/103

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-6/103

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"13" жовтня 2009 р. справа № 5020-6/103

За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

                   (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до                Приватного підприємства «Агентство нерухомості «Астерия»

                   (99011, м. Севастополь, вул. В. Морська, 50)

про             стягнення заборгованості за фактичне користування майном у розмірі                  

                   21184,71 грн., зобов'язання усунути перешкоди в праві користування та

                   розпорядження майном,

                                                                                                                       Суддя Лазарев С.Г.

Представники сторін:

позивача –Ігнатенко В.В., довіреність б/н від 01.09.2009;

відповідача –Яковлев А.В., директор, наказ №1-ЛС/01 від 01.04.2001.

                                                    СУТЬ СПОРУ:

          27.07.2009 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерия” про стягнення заборгованості за фактичне користування майном у розмірі 21184,71 грн., зобов'язання усунути перешкоди в праві користування та розпорядження майном.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що укладений між ним та відповідачем 05.06.2005 договір оренди №208-05 вбудованих приміщень підвального поверху, загальною площею 151,90 кв.м., розташованих за адресою: м. Севастополь,                             пр. Перемоги, 72, до теперішнього часу нотаріально не посвідчений, у зв'язку з чим договір є нікчемним; заборгованість Приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерия” за фактичне користування майном за період з березня 2009 по 30.06.2009 складає 21184,71 грн.

Ухвалою від 29.07.2009 суд прийняв позовну заяву до розгляду та порушив провадження у справі.

           Представник позивача в судовому засіданні 13.10.2009 виклав позовні вимоги, просить суд позов задовольнити.  

В судовому засіданні представник відповідача надав письмову заяву, у якій погоджується з позовними вимогами в частині заборгованості по орендній платі, у зв'язку з тимчасовими фінансовими труднощами просить надати розстрочку погашення заборгованості за рішенням суду на три місяці. Представник позивача погодився з наданням розстрочки виконання рішення суду строком на три місяці.

           Ухвалою суду від 22.09.2009 строк вирішення спору по справі був продовжений на один місяць –до 27.10.2009.

Розгляд справи відкладався за правилами статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

 Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

05.06.2005 між Управлінням майном міста Севастопольської міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (далі –Орендодавець), та Приватним підприємством „Агентство нерухомості „Астерия” (далі –Орендар) укладений договір оренди №208-05 (далі –Договір) нерухомого майна, згідно з пунктом 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно –вбудовані приміщення, розташовані в підвалі п'ятиповерхового житлового будинку, загальною площею 151,90 кв.м., за адресою: м. Севастополь, пр. Перемоги, 72.

Пунктом 4.2 Договору встановлено, що у випадку укладення договору оренди строком на рік та більше Орендар зобов'язується здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору у строки, встановлені діючим законодавством, та здійснити оплату необхідних послуг.

Відповідно до пункту 4.4 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно вносити Орендодавцю орендну плату, а також здійснювати інші платежі, пов'язані з користуванням об'єктом оренди, в тому числі оплату послуг, що надаються підприємствами комунальної сфери.

Згідно пункту 7.1 Договору цей Договір діє з моменту його підписання до 04.04.2010.

Актом приймання-передачі від 05.06.2005 позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Севастополь, пр. Перемоги, 72.

Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України суд, провівши оцінку доказів по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Згідно з положеннями статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Відповідно до частини першої статті 286 Господарського кодексу України орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України та статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог даних Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

            Заборгованість відповідача перед позивачем станом на день розгляду справи в суді складає 21184,71 грн. і залишається на даний час непогашеною.

Відповідач заборгованість по орендній платі визнає, проте у зв'язку з тимчасовими фінансовими труднощами просить надати розстрочку погашення заборгованості за рішенням суду на три місяці. Представник позивача погодився з наданням розстрочки виконання рішення суду строком на три місяці.

На підставі вищевказаного, суд вважає вимоги позивача щодо стягнення з відповідача  заборгованості в сумі 21184,71 грн. такими, що підлягають задоволенню.  

Відповідно до частини другої статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому випадку визнання такої угоди недійсною не вимагається.

Згідно з частиною першою статті 220 Цивільного кодексу України у разі недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

В позовній заяві Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради просив суд зобов'язати відповідача повернути орендоване майно за договором оренди №208-05 від 05.06.2005, оскільки даний договір не був нотаріально посвідчений, а тому є нікчемним. Проте у судовому засіданні представник позивача надав копію договору оренди нерухомого майна №208-05, посвідченого 05.10.2009 приватним нотаріусом Усенко Т.Т. (а.с. 60-62).

Таким чином, підстави для визнання договору нікчемним і для повернення  об'єкту оренди за цим договором відпали, а тому вимоги позивача в частині зобов'язання усунути перешкоди в праві користування та розпорядження майном задоволенню не підлягають.    

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити частково.

            2. Стягнути з Приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерия”  (99011, м. Севастополь, ідентифікаційний код 31277480, відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, місцевий бюджет Ленінського району міста Севастополя, р/р 33213870700001 в УДК у місті Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637, код платежу 22080400) заборгованість по орендній платі у розмірі  21184,71 грн. (двадцять одна тисяча сто вісімдесят чотири грн. 71 коп.).     

            Розстрочити виконання рішення про стягнення заборгованості у розмірі             21184,71 грн. на три місяці: з листопада 2009 року по січень 2010 року стягувати по 7061,57 грн. щомісяця.  

            3. Стягнути з Приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерия”  (99011, м. Севастополь, ідентифікаційний код 31277480, відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, місцевий бюджет Ленінського району міста Севастополя, р/р 33213870700001 в УДК у місті Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637, код платежу 22080400) витрати по сплаті державного мита в сумі 211,84 грн. (двісті одинадцять грн. 84 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

4. В іншій частині позовних вимог Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради відмовити.

Суддя                                                                                                                                  С.Г Лазарев

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського                         

процесуального кодексу України і підписано 15.10.2009   

РОЗСИЛКА:

1. Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

  (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

2. ПП „Агентство нерухомості „Астерия”

  (99011, м. Севастополь, вул. В. Морська, 50)

3. Справа.