Рішення

від 13.10.2009 по справі 11/71

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/71

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ  

13.10.2009                                                             Справа  № 11/71

За позовом Приватного підприємства побутових послуг „Смерічка”, м.Ужгород

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „ОРСО-КОМ”,

м. Ужгород

про: стягнення заборгованості в сумі 6538,46 грн.

Головуючий суддя - Якимчук Л.М.   

Представники:

від позивача - Колотуха І.О. - представник, довіреність 14.01.2009.    

від відповідача - не з"явився.

СУТЬ  СПОРУ: Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 6538,46 грн. згідно договору оренди №816 від 10.02.2009р.

Відповідач у письмовому  відзиві на позов та у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснюючи своє твердження  тим, що  офіс, який орендувало підприємство, не відповідав  санітарно-гігієнічним нормам, а саме, у ньому не було тепла, туалет весь час був закритий, про що неодноразово повідомлялось керівництво позивача.

          Згідно умов договору, розірвати останній можна було тільки після повідомлення орендодавця. Оскільки переписка тривала близько двох місяців, то відповідно за такий же період  утворився борг по орендній платі.

          У судовому засіданні 10.09.2009 оголошувалась перерва до 10.30год.13.10.2009.

      Вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані у ній докази, заслухавши пояснення уповноважених представників  сторін,

СУД   ВСТАНОВИВ:

          Між сторонами у спорі  укладено договір оренди нежитлових приміщень №816 від 10.02.2009 відповідно до якого позивач, Приватне підприємство побутових послуг «Смерічка», м.Ужгород, передав у тимчасове платне користування відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОРСО-КОМ», м.Ужгород нежитлові приміщення в будинку побуту, що розташований в м.Ужгороді, по вул.Ш.Петефі,47, загальною площею 62кв.м., а орендар у свою чергу зобов'язувався сплачувати за його використання орендну плату.

          Факт передачі  об"єкта оренди орендарю (відповідачу) підтверджується актом прийому-передачі № 816 від 10.02.2009, підписаним сторонами.

         Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що  суб'єкти господарювання  та інші учасники господарських відносин  повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо  виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що  звичайно ставляться.

         До виконання господарських договорів застосовуються  відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням  особливостей, передбачених цим Кодексом. Аналогічну вимогу  щодо належного виконання  зобов"язань містить і стаття 526 Цивільного кодексу України.

          Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець  передає або зобов"язується  передати  наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

        За користування  майном з наймача справляється  плата, розмір якої встановлюється  договором найму (ст.762 Цивільного кодексу України).

Розмір орендної плати за використання майна вказаного в договорі становить 30,80грн. за 1кв.м. площі з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції національної валюти за поточний місяць (п.3.1 договору).

Орендар зобов'язувався сплачувати орендну плату орендодавцю шляхом перерахунку відповідних платежів на розрахунковий рахунок орендодавця або готівкою через ЕККА щомісячно до 15-го числа  за поточний календарний місяць. Відшкодування використаної електроенергії здійснюється орендарем у формі  попередньої оплати у розмірі 100% вартості спожитої електроенергії за попередній  місяць на підставі рахунку орендодавця. Кінцевий розрахунок за спожиту електроенергію здійснюється на підставі рахунку, виписаного орендодавцем у відповідності до показів лічильника за звітний період.

Оплата вартості теплової енергії здійснюється орендарем у розмірі 100% вартості оплати на підставі рахунку виписаного орендодавцем у відповідності орендованої площі, яка отримує теплову енергію (п.3.3 договору).

До настання 15-го числа кожного поточного місяця оренди майна орендодавець надає орендарю рахунок за оренду майна за поточний календарний місяць.

Орендар зобов'язаний самостійно отримати в орендодавця оформлений рахунок.

Крім того, відповідно до п.3.6 договору, орендар зобов'язувався компенсувати  (відшкодовувати орендодавцю фактично сплачені  ним, використані орендарем, транзитні і не транзитні комунальні послуги, у т.ч. вартість спожитої води та водовідведення, вивезення сміття); частково компенсувати податок на землю. Послуги опалення орендарю надає ПП „Смерічка” шляхом перетворення газоподібних носіїв в теплову енергію. Вартість опалення 1кв.м. орендної  площі визначається калькуляцією. Вартість  послуг ліфту визначається сторонами розрахунком, що є додатком  до Договору. Об'єми вказаних в п.3.6 Договору транзитних і не транзитних комунальних послуг визначаються сторонами розрахунком, що є додатком до договору, а їх вартість - у відповідності до тарифів платіжних документів комунальних служб міста. Компенсація здійснюється орендарем не пізніше останнього банківського дня місяця. Вказані вище транзитні комунальні послуги ПП „Смерічка” орендарю не надає. Вони є транзитними. В разі змін цін на газ орендодавець міняє вартість опалення 1кв.м. площі.

У зв'язку з тим, що орендар приєднаний  до електромережі  орендодавця і використовує електроенергію на яку останній отримав право  власності, викупивши її від електропостачальника, орендар також зобов'язувався компенсувати вартість спожитої активної і реактивної електроенергії та витрати по тарифу електропостачальника у відповідності до наданих орендодавцем рахунків (п.3.7 договору).

Позивач виставляв до оплати відповідачу рахунки, в яких зазначалась орендна плата та вартість комунальних послуг, однак, останній в порушення умов договору протягом березня- травня 2009 року не сплачував орендну плату та не відшкодовував позивачу вартість наданих комунальних послуг, у зв'язку з чим утворився борг у сумі 6538,46грн.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Наявність заборгованості по орендній платі у сумі 6538,46грн. доведена наявними у справі доказами та не спростована відповідачем, у зв"язку з чим  вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Суд не приймає до уваги твердження відповідача про відсутність комунальних послуг в період березень-травень 2009 року (період виникнення заборгованості), а подані письмові повідомлення та претензії про відсутність  комунальних послуг, які направлялись позивачу (орендарю), не можуть підтверджувати факт ненадання  останнім таких послуг, оскільки не є належними доказами в розумінні статті 34 Господарського процесуального кодексу України.  

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,

                                         СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ОРСО-КОМ” (м.Ужгород, вул.Капушанська,139, код 36254981) на користь Приватного підприємства побутових послуг „Смерічка” (м.Ужгород, пл.Кирила і Мефодія, 1-а, код 05523458) суму 6538,46грн. боргу, а також 102грн. у відшкодування витрат по оплаті державного мита та 312,50грн. у відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Рішення набирає законної сили в порядку статті 85 ГПК України.

Повний текст рішення, у відповідності до статті 84 ГПК України, виготовлено та підписано 20.10.2009.

Суддя                                                                                 Л.М.Якимчук