Рішення

від 23.11.2007 по справі 2-2899/2007

СТАХАНОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-2899 За 2007р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2007р. Стахановськ ий міський суд Луганської об ласті у складі головуючого с удді Ромашки В.П. при секретар і Дибаль С. В. за участю

представника позивача Дом бровської І.В. відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміще нні суду м. Стаханова цивільн у справу за позовом КП «ЖИЛСЕ РВІС №11» до ОСОБА_1, ОСОБА _2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про с тягнення заборгованості з кв артирної плати,

ВСТАНОВИВ:

Звертаючись до суду, позив ач зазначив, що КП «Жилсервіс №11» обслуговує будинок АДР ЕСА_1. Мешканці квартири Н ОМЕР_1 квартплату не сплачу ють, що позбавляє позивача мо жливості своєчасно сплачува ти обов'язкові платежі до бюд жету. КП «Жилсервіс №11» викону вало комплекс робіт по забез печенню необхідних умов прож ивання у будинку. Заборгован ість виникла за період з 01.10.05р. і становить 220грн 70коп. Нарахува ння плати за надані послуги з дійснюється на підставі розп орядження Голови обладмініс трації №98 від 01.08.01р. та Рішення С тахановської міської Ради №1 65 від 20.04.07р.

Письмових заперечень за п озовом не надано.

У судовому засіданні пред ставник позивача позов підтр имала у повному обсязі. Суду п ояснила, що квартплата зміню валася в залежності від обся гу та вартості наданих послу г. Зокрема у 2007р. у будинку відр емонтовано покрівлю. Розмір квартплати визначено відпов ідно до калькуляції з урахув анням фактично виконаних роб іт. Як і коли повідомлялися ві дповідачі про зміну розміру квартплати їй невідомо.

Відповідач ОСОБА_1 позо в не визнала, пояснивши, що вон а дійсно є квартиронаймачем, але квартплату сплачує щомі сяця у розмірі 14грн. За що плат ити більше - у житловій органі зації не пояснюють, в ознайом ленні з калькуляцією відмовл яють. Жодних робіт у будинку н е виконувалося: вентиляційні канали не чистяться, мух не тр уять, сміття не прибирають, пі д'їзд брудний.

Відповідачі ОСОБА_2, О СОБА_3, ОСОБА_4 у судове за сідання не з'явилися, ухвален о про заочний розгляд справи .

Дослідивши обставини спра ви та перевіривши їх доказам и, суд вважає, що позов задовол енню не підлягає. При цьому пр иймає до уваги наступні обст авини:

2

Ніким не оспорюється, а так ож підтверджено довідками КП «Жилсервіс №11» на ар.с, 4, 5, 6 , а то му суд, на підставі ст. 60, ч.1 ст. 61 Ц ПК України вважає доведеним, що відповідачі у справі є чле нами однієї сім'ї і на умовах н айму мешкають у квартирі НО МЕР_1, будинку АДРЕСА_1. Бу динок та квартира перебувают ь у державному житловому фон ді та знаходяться на балансі у позивача у справі. Відповід ачі у справі зобов'язані щомі сяця сплачувати квартирну пл ату у розмірі встановленому діючим законодавством і піль г не мають.

На ар. с 8 наявна виписка із ві домості про нарахування квар тирної плати по КП «Жилсерві с №11» якаа, надана позивачем у справі, і з якої видно, що за пе ріод з жовтня 2005р. по день зверн ення до суду відповідач ОСО БА_1 фактично сплачує кварт ирну плату з розрахунку 13грн. 82 коп., або 14грн. 00 коп.3а місяць. За перечення відповідача ОСО БА_1 у цій частині суд вважає доведеними і обгрунтованими .

Доказів решти обставин, як і підлягають доказуванню у с праві з урахуванням предмету позовних вимог у позовній за яві не зазначено і суду не над ано. Зокрема нічим не підтвер джено, що розмір квартирної п лати за період з жовтня 2005р. по липень 2007р. становив ті суми, як і відповідачеві нараховувал ися і які зазначені у виписці із відомості на ар. с 8, з урахув анням яких виконаних робіт ц і суми змінювалися, коли та як им чином про зміни сповіщали ся відповідачі у справі -суду не надано і таких не здобуто. Рішення виконкому Стахановс ької міськради №533 від 16.10.07р. та № 165 від 20.04.07р. ( копії на ар.с. 13, 14) не мі стять жодних відомостей про розмір квартирної плати по б удинку, у якому винаймають кв артиру відповідачі і не спів падають з розміром сум кварт плати, нарахованої відповіда чам позивачем відповідно до відомості нарахування кварт плати на ар.с. 8. Жодних пояснен ь за обставинами розбіжності у цифрах сторонами суду не на дано.

Між сторонами у справі скл алися цивільні правовідноси ни, що регулюються главою 38 ЦК України «Найм (оренда)», зокре ма ст. 759, 762 ЦК України, главою 59 ЦК України «Найм (оренда) житла» , зокрема ст. 810, 815, 820 ЦК України, Жи тловим кодексом України, зок рема ст. 64, 66, 68 ЖК України, а також Постановою Кабінету Міністр ів України від 12.07.05р. №560 «Про зат вердження Порядку формуванн я тарифів на послуги з утрима ння будинків і споруд та при б удинкових територій і типово го договору про надання посл уг з утримання будинків і спо руд та при будинкових терито рій».

Відповідно до ст. 759, 762 ЦК Укра їни за договором найму наймо давець передає або зобов'язу ється передати наймачеві май но у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливост і укладання та виконання дог овору найму. За користування майном з наймача справляєть ся плата, розмір якої встанов люється договором найму. Дог овором або законом може бути встановлено періодичний пер егляд розміру плати за корис тування майном. Плата за кори стування майном вноситься що місячно, якщо інше не встанов лено договором. До договору н айму житла, відповідно до ч.3 с т. 810, ЦК України, крім найму жит ла, що є об'єктом права державн ої або комунальної власності , застосовуються положення Ц К України, якщо інше не встано влено законом. Частиною З ст. 8 15 ЦК України визначено, що най мач зобов'язаний своєчасно в носити плату за житло. Відпов ідно до ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житло м встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом вст ановлено максимальний розмі р плати за користування житл ом, плата, встановлена у догов орі, не може перевищувати цьо го розміру. Одностороння

з

зміна розміру плати за кори стування житлом не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом. Найма ч вносить плату за користува ння житлом у строк, встановле ний договором найму житла. Як що строк внесення плати за ко ристування житлом не встанов лений договором, наймач внос ить її щомісяця. Статтею 64 ЖК У країни визначено, що члени сі м'ї наймача, які проживають ра зом з ним, користуються нарів ні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випли вають з договору найму жилог о приміщення. Повнолітні чле ни сім'ї несуть солідарну з на ймачем відповідальність за з обов'язаннями, що випливають із договору. Відповідно до ст . 66, 68 ЖК України квартирна плат а обчислюється виходячи із з агальної площі квартири. Роз мір квартирної плати встанов люється Кабінетом Міністрів України. Квартирна плата вно ситься щомісяця в строки, вст ановлені відповідним держав ним органом. Постановою Кабі нету Міністрів України від 12.0 7.05р. №560 «Про затвердження Поря дку формування тарифів на по слуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових тер иторій і типового договору п ро надання послуг з утриманн я будинків і споруд та прибуд инкових територій» (далі за т екстом: Порядок) визначено, що розмір тарифів (нормативних витрат, пов'язаних з утриманн ям будинків і споруд та при бу динкових територій) визначає ться по кожному будинку окре мо залежно від кількісних по казників фактичного надання послуг з урахуванням забезп ечення належного санітарно-г ігієнічного, протипожежного , технічного стану будинків і споруд та прибудинкових тер иторій згідно з типовим пере ліком послуг, наведених у дод атку до Порядку. Під час форму вання тарифу на послуги пови нна забезпечуватися прозорі сть усіх його складових з виз наченням вартості кожної з н их з розрахунку на Ікв. метр за гальної площі квартири. У раз і зміни розміру складових до тарифу на послуги вносяться відповідні зміни.

З урахуванням зазначеного вище у сукупності, суд вважає , що посилання позивача на те, що відповідачі повинні нести солідарну відповідальність перед позивачем з заборгова ності з квартирної плати зас луговують на увагу, але тверд ження про те, що вони повинні с плачувати квартплату у розмі рі, яку позивач вимагає, а не т у, яка сплачується фактично, н а думку суду, є безпідставним , і, відповідно, безпідставним є вимога про сплату нарахова ного відповідачам боргу.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 61, 131, 212, 213, 214, 215, ч.3 ст. 209 ст. 218 ЦПК України, ст. 759, 762, 810, 815 , 820 ЦК України, ст. 64, 66, 68 ЖК України , Постановою Кабінету Мініст рів України від 12.07.05р. №560 «Про за твердження Порядку формуван ня тарифів на послуги з утрим ання будинків і споруд та при будинкових територій і типов ого договору про надання пос луг з утримання будинків і сп оруд та при будинкових терит орій» суд

ВИРІШИВ:

У позові КП «ЖИЛСЕРВІС №11» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОС ОБА_3, ОСОБА_4 про стягнен ня заборгованості з квартирн ої плати відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржен о до апеляційного суду Луган ської області через суд м. Ста ханова шляхом подачі у десят иденний строк заяви про апел яційне оскарження та протяго м двадцяти днів по тому - апеля ційної скарги.

4

Заяву про відміну заочног о рішення відповідачами ОС ОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 м оже бути подано до Стахановс ького міського суду Луганськ ої області протягом десяти д нів з дня отримання копії ріш ення.

З повним рішенням сторони м ожуть ознайомитися у Стахано вському міському суді 29.10.07р.