Рішення

від 06.08.2009 по справі 5020-11/004

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"06" серпня 2009 р. справа № 5020-11/004

За позовом комунальног о підприємства Севастопольс ької міської Ради „Аррікон”

(99011, м. Севастополь, вул. Адм. О ктябрьского, 8, кв.2)

до відповідача: суб' єкт а підприємницької діяльност і ОСОБА_1

(99055, АДРЕСА_1),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача - Фонду комунал ьного майна Севастопольсько ї міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Лунач арського, 5)

про стягнення 31740,19 грн. та зоб ов' язання звільнити займан і приміщення.

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

від позивача - Пшенич на С.В., довіреність №2 від 12.01.20 09;

від відповідача - ОС ОБА_1, паспорт серії НОМЕР _1 виданий Ленінським РВ УМВ С України в м. Севастополі від 29.11.2006;

від третьої особи - П шенична С.В., довіреність №106 4 від 07.04.2009.

Суть спору:

Комунальне підприєм ство Севастопольської міськ ої Ради „Аррікон” (далі - КП С МР „Арррікон”) звернулось до господарського суду міста С евастополя з позовом до суб' єкта підприємницької діяльн ості ОСОБА_1 (далі- СПД ОСОБА_1.) про стягнення заборгованості по оплаті та технічному обслуговуванню у розмірі 31740,19 грн. та зобов' яза ння звільнити займані приміщ ення, розташовані за адресою : м. Севастополь, АДРЕСА_4

Позивач, з посиланням на в имоги норм частини другої ст атті 215, статті 216, частини першо ї статті 220 Цивільного кодексу України обґрунтовує позовні вимоги нікчемністю договору оренди, укладеного між сторо нами та, у зв' язку з цим, обов ' язком відповідача сплатит и заборгованість за фактичне користування орендованим ма йном, звільнити об' єкт орен ди та передати його КП СМР «Ар рікон».

У відзиві на позов ві дповідач позовні вимоги не в изнав з підстав, викладених у ньому, основні з яких полягаю ть у відсутності правових пі дстав стягнення заборговано сті по орендній платі, оскіль ки договір оренди нотаріальн о не посвідчений та є нікчемн им.

Вивчивши матеріали справ и, дослідивши надані докази, з аслухавши пояснення предста вників сторін та третьої осо би, суд

В С Т А Н О В И В :

31.10.2008 між КП СМР “Аррікон ” (Орендодавець) та СПД ОСОБ А_1 (Орендар) укладений догов ір оренди нерухомого майна № 557 (далі - Договір), згідно пункт у 1.1 якого Орендодавець переда є, а Орендар приймає в оренду н ерухоме майно для використан ня під офіс - вбудовані нежи тлові приміщення загальною п лощею 178,0 кв.м. та вантажопідйом ник, що знаходиться в окремо р озташованій будівлі за адрес ою: м. Севастополь, АДРЕСА_4

Відповідно до пунктів 3.1-3.2 До говору розмір орендної плати становить 6040,00 грн. за перший мі сяць оренди та технічне обсл уговування об' єкту оренди в сумі 10,68 грн., які перераховуют ься Орендарем не пізніше 20 чис ла поточного місяця на рахун ок Орендодавця.

Орендна плата сплачується Орендарем в сумі 6040,00 грн. щоміс ячно.

Підпунктом 4.4.1 Договору вст ановлено, що у випадку укладе ння договору оренди строком на три роки та більше Орендар зобов' язується здійснити н отаріальне посвідчення та де ржавну реєстрацію цього дого вору у строки, встановлені ді ючим законодавством, та здій снити оплату необхідних посл уг.

Згідно пункту 7.1 Договор у цей Договір діє з моменту йо го підписання до 08.10.2013.

Актом приймання-передачі в ід 31.10.2008 позивач передав, а відп овідач прийняв в оренду неру хоме майно, розташоване по ву л. Новікова, 10-г у м. Севастополі .

Як стверджує позивач, за пер іод з грудня 2008 по квітень 2009 рок у у відповідача перед позива чем утворилась заборгованіс ть по орендній платі та по тех нічному обслуговуванню у сум і 31740,19 грн., яку він і просить стя гнути як плату за фактичне ко ристування об' єктом оренди .

Згідно статті 283 Го сподарського кодексу Україн и за договором оренди одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

У користування за дог овором оренди передається ін дивідуально визначене майно виробничо-технічного призна чення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у про цесі використання своєї спож ивчої якості (неспоживна річ ).

Об'єктом оренди, зокре ма, можуть бути нерухоме майн о (будівлі, споруди, приміщенн я).

До відносин оренди за стосовуються відповідні пол оження Цивільного кодексу Ук раїни (далі - Кодексу) з ураху ванням особливостей, передба чених цим Кодексом.

Згідно статті 759 Ко дексу за договором найму (оре нди) наймодавець передає або зобов'язується передати най мачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути п ередбачені особливості укла дення та виконання договору найму (оренди).

Статтями 793 та 794 Кодекс у передбачено, що договір най му будівлі або іншої капітал ьної споруди (їх окремої част ини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівл і або іншої капітальної спор уди (їх окремої частини) строк ом на три роки і більше підляг ає нотаріальному посвідченн ю.

Договір найму будівл і або іншої капітальної спор уди (їх окремої частини), уклад ений на строк не менше ніж на т ри роки, підлягає державній р еєстрації.

Частиною першою стат ті 209 та статтею 210 Цивільного к одексу України (далі-Кодексу ) встановлено, що правочин, яки й вчинений у письмовій формі , підлягає нотаріальному пос відченню лише у випадках, вст ановлених законом або домовл еністю сторін.

Правочин підлягає де ржавній реєстрації лише у ви падках, встановлених законом . Такий правочин є вчиненим з м оменту його державної реєстр ації.

Згідно частини т ретьої статті 640 Кодексу догов ір, який підлягає нотаріальн ому посвідченню або державні й реєстрації, є укладеним з мо менту його нотаріального пос відчення або державної реєст рації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з мом енту державної реєстрації.

Згідно частини п ершої статті 220 Кодексу у разі недодержання сторонами вимо ги закону про нотаріальне по свідчення договору такий дог овір є нікчемним.

Докази нотаріального посвідчення договору №557 від 31.10.2008 оренди нерухомого майна, п оложеннями якого позивач обґ рунтовує суму, яка підлягає с тягненню з відповідача за пе ріод фактичного користуванн я об' єктом оренди, відсутні . Відсутність нотаріального посвідчення Договору підтве рджується і сторонами.

За таких обставин, у зв ' язку відсутністю нотаріал ьного посвідчення договір №5 57 від 31.10.2008 оренди нерухомого ма йна є нікчемним.

Недійсний правочи н не створює юридичних наслі дків, крім тих, що пов'язані з й ого недійсністю.

У разі недійсності пр авочину кожна із сторін зобо в'язана повернути другій сто роні у натурі все, що вона одер жала на виконання цього прав очину, а в разі неможливості т акого повернення, зокрема то ді, коли одержане полягає у ко ристуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - від шкодувати вартість того, що о держано, за цінами, які існуют ь на момент відшкодування (ча стина перша статті 216 Кодексу) .

Відповідно до статті 236 Кодексу нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моме нту його вчинення.

Якщо за недійсним прав очином права та обов'язки пер едбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у май бутньому припиняється.

Згідно Акту прийм ання-передачі орендованого м айна, складеного сторонами 03.11.2008 відповідач повернув, а по зивач прийняв нерухоме майно , розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Новікова, 10-г (арк.с.50).

За таких обставин вим оги комунального підприємст ва Севастопольської міської Ради „Аррікон” про стягненн я заборгованості за користув ання відповідачем об' єктом оренди у сумах, які встановле ні нікчемним договором та за період, впродовж якого нерух оме майно фактично знаходило сь у користуванні позивача, н е підлягають задоволенню.

З цієї ж причини не пі длягає задоволенню і вимога, щодо зобов' язання відповід ача звільнити займані приміщ ення та передати їх позивачу .

На підставі викладеного, к еруючись статями 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові відмовити повн істю.

Суддя В.Є.Д митрієв

Рішення оформлено і підписано

в порядку статті 84 ГПК Укра їни

11.08.2009

РОЗСИЛКА:

1. КП СМР „Аррікон”

(99011, м. Севастополь, вул. Адмі рала Октябрського, 8, кв.2)

2. СПД ОСОБА_1.

(99055, м. Севастополь, АДРЕСА _1)

3.Фонд комунального майна С МР

(99011, м. Севастополь, вул. Лунач арського, 5)

4. Справа