Постанова

від 08.09.2015 по справі 810/2606/15

КИЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2015 року 810/2606/15

Київський окружний адміністративний суд у складі: головуючого судді - Балаклицького А.І., розглянувши в порядку письмового провадження в м. Києві адміністративну справу

за позовомПриватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок" доприватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 третя особаТовариство з обмеженою відповідальністю "Маруна-Агро" провизнання протиправними та скасування рішень,

в с т а н о в и в:

Приватне сільськогосподарське підприємство "Агрофірма "Світанок" звернулось до Київського окружного адміністративного суду з позовом до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Маруна-Агро" про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.05.2015 №21496109, від 21.05.2015 №21471501, від 22.05.2015 №21487882, від 27.05.2015 №21615357, від 15.05.2015 №21322415, від 22.05.2015 №21488858, від 22.05.2015 №21489983, від 27.05.2015 №21613528, від 22.05.2015 №21499430, від 22.05.2015 №21501388, від 22.05.2015 №21500518, від 27.05.2015 №21611955, від 14.05.2015 №21311024, від 27.05.2015 №21610234, від 22.05.2015 №21492099, від 22.05.2015 №21494177, згідно з якими здійснена за ТОВ "Маруна-Агро" державна реєстрація іншого речового права - право оренди земельних ділянок, що розташовані за адресою Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що рішення про державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельних ділянок за ТОВ "Маруна-Агро" є незаконними, оскільки земельні ділянки з кадастровими номерами 3221484600:06:009:0051, 3221484600:04:017:0001, 3221484600:06:003:0047, 3221484600:04:018:0010, 3221484600:06:004:0014, 3221484600:06:001:0013, 3221484600:04:004:0016, 3221484600:06:004:0012, 3221484600:06:003:0062, 3221484600:04:004:0004, 3221484600:04:004:0003, 3221484600:04:016:0014, 3221484600:06:003:0072, 3221484600:06:009:0026, 3221484600:06:009:0047, 3221484600:06:009:0046 були передані в оренду ПСП "Лосятинське" (правонаступником якого є ПСП "Агрофірма "Світанок") на підставі договорів оренди землі, які були зареєстровані Управлінням Держкомзему у Васильківському районі та дія яких не припинена. При цьому, позивач наголошував на тому, що чинним законодавством не передбачено право орендодавця в односторонньому порядку, без згоди орендаря, передати орендоване майно іншій особі, а орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідач надав суду письмові пояснення, в яких зазначив, що при прийнятті оскаржуваних рішень він керувався інформацією, яка міститься в Витягах з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Так, у Витягах з Державного земельного кадастру не містилась інформація про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, які укладені між ПСП "Лосятинське" (правонаступником якого є ПСП "Агрофірма "Світанок") та фізичними особами (власниками земельних ділянок). Разом з тим, відповідач зазначив, що йому тільки зараз стало відомо, що спірні земельні ділянки перебувають в оренді ПСП "Агрофірма "Світанок" як правонаступника ПСП "Лосятинське". При цьому, відповідач у письмових поясненнях зауважив, що за наявності у Державному земельному кадастрі відповідної інформації про реєстрацію договорів оренди між ПСП "Лосятинське" та фізичними особами - власниками земельних ділянок, враховуючи відсутність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про припинення речового права ПСП "Лосятинське" та ПСП "Агрофірма "Світанок" на 16 спірних земельних ділянок, ним було би прийнято рішення про відмову ТОВ "Маруна-Агро" у реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не передбачена подвійна реєстрація речових прав, які вже зареєстровано до 01.01.2013.

Третя особа позов не визнала, надала суду письмові заперечення, в яких просила суд у задоволенні позову відмовити з тих підстав, що приватним нотаріусом було правомірно зареєстровано за ТОВ "Маруна-Агро" інше речове право - право оренди 16 земельних ділянок, оскільки третьою особою подано усі необхідні для проведення державної реєстрації документи, що дають можливість встановити відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

У судове засідання, призначене на 02.09.2015, з’явились представники позивача та третьої особи.

До початку розгляду справи по суті від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи за його відсутності в порядку письмового

Відповідач у судове засідання не з’явився, натомість в письмових поясненнях просив суд розглянути справу за його відсутності.

Відповідно до частини шостої статті 128 Кодексу адміністративного судочинства України якщо немає перешкод для розгляду справи у судовому засіданні, визначених цією статтею, але прибули не всі особи, які беруть участь у справі, хоча і були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду, суд має право розглянути справу у письмовому провадженні у разі відсутності потреби заслухати свідка чи експерта.

Судом встановлено, що для розгляду і вирішення даної справи відсутня потреба у заслуховуванні свідків чи експертів, також немає інших перешкод для розгляду справи у судовому засіданні, зазначених у статті 128 Кодексу адміністративного судочинства України.

Таким чином, суд вважає за можливим розглянути справу в порядку письмового провадження на підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши матеріали справи, з’ясувавши всі фактичні обставини, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.

29.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №168.

15.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:06:009:0051, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 29.01.2015 №168 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 29.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 29.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_2, копією державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 №400167 ОСОБА_2, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204308372015 від 23.04.2015.

22.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21496109, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер 3221484600:06:009:0051, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

04.03.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_4 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №114.

15.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:04:017:0001, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 04.03.2015 №114 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 04.03.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 04.03.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_4, копією державного акта на право приватної власності на землю серії КВ №074208 ОСОБА_4, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204304002015 від 22.04.2015.

21.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21471501, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер 3221484600:04:017:0001, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

28.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_5 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №84.

15.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:06:003:0047, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 28.01.2015 №84 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 28.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 28.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_5, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №018940 ОСОБА_5, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204308392015 від 23.04.2015.

22.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21487882, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер 3221484600:06:003:0047, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

28.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_6 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №60.

25.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:04:018:0010, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 28.01.2015 №60 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 28.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 28.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_6, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №018778 ОСОБА_6, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204435112015 від 19.05.2015.

27.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21615357, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер 3221484600:04:018:0010, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

28.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_7 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №58.

14.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:06:004:0014, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 28.01.2015 №58 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 28.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 28.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_7, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КВ №097543 ОСОБА_7, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204304492015 від 22.04.2015.

15.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21322415, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,33 га, кадастровий номер 3221484600:06:004:0014, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

01.03.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_8 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №119.

15.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:06:001:0013, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 01.03.2015 №119 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 01.03.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 01.03.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_8, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КВ №097505 ОСОБА_8, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204308692015 від 23.04.2015.

22.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21488858, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер 3221484600:06:001:0013, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

30.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_9 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №167.

15.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:04:004:0016, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 30.01.2015 №167 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 30.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 30.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_9, копією державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 №400070 ОСОБА_9, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204308242015 від 23.04.2015.

22.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21489983, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер 3221484600:04:004:0016, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

10.02.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_10 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №178.

25.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:06:004:0012, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 10.02.2015 №178 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 10.02.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 10.02.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_10, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КВ №097530 ОСОБА_10, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204434702015 від 19.05.2015.

27.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21613528, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,24 га, кадастровий номер 3221484600:06:004:0012, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

06.02.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_11 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №174.

20.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:06:003:0062, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 06.02.2015 №174 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 06.02.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 06.02.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_12, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №018974 ОСОБА_12, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204422422015 від 15.05.2015.

22.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21499430, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,43 га, кадастровий номер 3221484600:06:003:0062, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

28.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_13 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №82.

18.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:04:004:0004, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 28.01.2015 №82 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 28.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 28.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_13, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ЯИ №554093 ОСОБА_13, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204304552015 від 22.04.2015.

22.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21501388, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,4499 га, кадастровий номер 3221484600:04:004:0004, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

28.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_13 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №87.

18.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:04:004:0003, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 28.01.2015 №87 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 28.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 28.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_13, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ЯИ №554093 ОСОБА_13, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204304092015 від 22.04.2015.

22.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21500518, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер 3221484600:04:004:0003, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

02.04.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_14 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №180.

25.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:04:016:0014, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 02.04.2015 №180 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 02.04.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 02.04.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_14, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №018763 ОСОБА_14, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204435702015 від 19.05.2015.

27.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21611955, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер 3221484600:04:016:0014, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

28.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_15 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №57.

14.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:06:003:0072, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 28.01.2015 №57 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 28.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 28.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_15, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №018916 ОСОБА_15, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204329462015 від 27.04.2015.

14.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21311024, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер 3221484600:06:003:0072, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

28.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_16 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №177.

26.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:06:009:0026, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 28.01.2015 №177 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 28.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 28.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_16, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №018881 ОСОБА_16, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204434792015 від 19.05.2015.

27.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21610234, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,44 га, кадастровий номер 3221484600:06:009:0026, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

28.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_17 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №91.

15.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:06:009:0047, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 28.01.2015 №91 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 28.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 28.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_17, копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КВ №097777 ОСОБА_17, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204302612015 від 22.04.2015.

22.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21492099, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,447 га, кадастровий номер 3221484600:06:009:0047, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

28.01.2015 між ТОВ "Маруна-Агро" (орендар) та ОСОБА_18 (орендодавець) було укладено договір оренди землі №74.

15.05.2015 директор ТОВ "Маруна-Агро" ОСОБА_3 подав до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) для проведення державної реєстрації названого договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3221484600:06:009:0046, розташованої у Васильківському районі Київської області на території Лосятинської сільської ради.

Разом із вказаною заявою подано: оригінал договору оренди землі від 28.01.2015 №74 з додатками: актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 28.01.2015, актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 28.01.2015, схемою місця розташування земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, а також копією паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_18, копією державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 №400155 ОСОБА_18, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3204302562015 від 22.04.2015.

22.05.2015 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №21494177, згідно з яким здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки загальною площею 2,45 га, кадастровий номер 3221484600:06:009:0046, що розташована за адресою: Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, за ТОВ "Маруна-Агро".

Вважаючи такі рішення приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 протиправними, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Разом з тим, як встановлено судом, 28.01.2010 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №062, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:06:009:0051.

Згідно пункту 41 договору №062 від 28.01.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 04.10.2012 за №322140004003166.

31.03.2010 між ОСОБА_4 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №326, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:04:017:0001.

Згідно пункту 41 договору №326 від 31.03.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 29.08.2012 за №322140004002981.

24.02.2010 між ОСОБА_5 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №194, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:06:003:0047.

Згідно пункту 41 договору №194 від 24.02.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 27.06.2012 за №322140004002644.

02.02.2010 між ОСОБА_6 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №088, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:04:018:0010.

Згідно пункту 41 договору №088 від 02.02.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 07.06.2012 за №322140004002481.

01.02.2010 між ОСОБА_7 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №083, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:06:004:0014.

Згідно пункту 41 договору №083 від 01.02.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 07.06.2012 за №322140004002477.

01.02.2010 між ОСОБА_8 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №082, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:06:001:0013.

Згідно пункту 41 договору №082 від 01.02.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 29.08.2012 за №322140004002992.

29.01.2010 між ОСОБА_9 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №067, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:04:004:0016.

Згідно пункту 41 договору №067 від 29.01.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 28.12.2012 за №322140004004591.

02.02.2010 між ОСОБА_10 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №095, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:06:004:0012.

Згідно пункту 41 договору №095 від 02.02.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 28.12.2012 за №322140004004607.

04.02.2010 між ОСОБА_12 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №б/н, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:06:003:0062.

Згідно пункту 41 договору №б/н від 04.02.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 07.06.2012 за №322140004002471.

14.06.2010 між ОСОБА_13 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №396, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:04:004:0004.

Згідно пункту 41 договору №396 від 14.06.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 27.06.2012 за №322140004002638.

14.06.2010 між ОСОБА_13 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №396/1, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:04:004:0003.

Згідно пункту 41 договору №396/1 від 14.06.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 27.06.2012 за №322140004002639.

30.08.2010 між ОСОБА_14 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №444, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:04:016:0014.

Згідно пункту 41 договору №444 від 30.08.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 28.12.2012 за №322140004004569.

17.09.2010 між ОСОБА_15 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №454, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:06:003:0072.

Згідно пункту 41 договору №454 від 17.09.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 25.06.2012 за №322140004002620.

01.04.2010 між ОСОБА_16 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №329, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:06:009:0026.

Згідно пункту 41 договору №329 від 01.04.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 28.12.2012 за №322140004004584.

09.02.2010 між ОСОБА_17 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №134, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:06:009:0047.

Згідно пункту 41 договору №134 від 09.02.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 04.10.2012 за №322140004003185.

01.03.2010 між ОСОБА_18 (орендодавець) та ПСП "Лосятинське" (орендар) укладено договір оренди землі №217, строком на 5 (п’ять) років. У відповідності до такого договору, в оренду передається земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лосятинської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер 3221484600:06:009:0046.

Згідно пункту 41 договору №217 від 01.03.2010 такий договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із примірника зазначеного договору, він зареєстрований Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 28.12.2012 за №322140004004604.

Крім того, за умовами вказаних договорів (пункт 8) у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Згідно з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

Так, згідно ст.ст. 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Згідно ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення.

Відповідно до ч. 2 ст. 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Момент вчинення договору оренди землі визначено ст. 18 Закону України "Про оренду землі", згідно якої договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Зі змісту договорів оренди землі від 28.01.2010 №062, від 31.03.2010 №326, від 24.02.2010 №194, від 02.02.2010 №088, від 01.02.2010 №083, від 01.02.2010 №082, від 29.01.2010 №067, від 02.02.2010 №095, від 04.02.2010 №б/н, від 14.06.2010 №396, від 14.06.2010 №396/1, від 30.08.2010 №444, від 17.09.25010 №454, від 01.04.2010 №329, від 09.02.2010 №134, від 01.03.2010 №217 та вказаних норм законодавства слідує, що вказані договори набрали чинності саме з дня їх державної реєстрації Управлінням Держкомзему у Васильківському районі, а саме - 04.10.2012, 29.08.2012, 27.06.2012, 07.06.2012, 07.06.2012, 29.08.2012, 28.12.2012, 28.12.2012, 07.06.2012, 27.06.2012, 27.06.2012, 28.12.2012, 25.06.2012, 28.12.2012, 04.10.2012, 28.12.2012 відповідно, і саме з цієї дати починається перебіг п’ятирічного строку їх дії.

Разом із примірниками вказаних договорів позивачем надано до суду копії актів прийомки-передачі землі в оренду; державних актів на право приватної власності на землю; довідки про кадастрові номера земельних ділянок; кадастрові плани.

Також судом встановлено, що ПСП "Лосятинське" було припинене шляхом приєднання до ПСП "Агрофірма "Світанок", що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, а саме: витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; протоколом загальних зборів учасників ПСП "Лосятинське" №04/02/13 від 04.02.2013 та №24/05/13 від 24.05.2013; передавальним актом разом із додатком №10.

Відповідно до ст. 104 ЦК України у випадку реорганізації юридичних осіб майно, права та обов’язки переходять до правонаступників.

Зі змісту витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців слідує, що ПСП "Агрофірма "Світанок" є правонаступником ПСП "Лосятинське".

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

З викладеного слідує, що майно, права та обов’язки ПСП "Лосятинське" перейшли до ПСП "Агрофірма "Світанок" як до правонаступника.

Статтею 140 Земельного кодексу України передбачено вичерпний перелік випадків припинення прав на землю, згідно якої не передбачено припинення права на земельну ділянку внаслідок реорганізації юридичної особи, зокрема, в разі припинення однієї юридичної особи шляхом її приєднання до іншої юридичної особи.

Крім того, як встановлено судом, державна реєстрація припинення іншого речового права ПСП "Лосятинське" та ПСП "Агрофірма "Світанок" на земельні ділянки з кадастровими номерами 3221484600:06:009:0051, 3221484600:04:017:0001, 3221484600:06:003:0047, 3221484600:04:018:0010, 3221484600:06:004:0014, 3221484600:06:001:0013, 3221484600:04:004:0016, 3221484600:06:004:0012, 3221484600:06:003:0062, 3221484600:04:004:0004, 3221484600:04:004:0003, 3221484600:04:016:0014, 3221484600:06:003:0072, 3221484600:06:009:0026, 3221484600:06:009:0047, 3221484600:06:009:0046 на підставі вказаних вище договорів оренди землі не здійснювалась, дані договори не визнано недійсними, є чинними, а здійснена у 2012 році Управлінням Держкомзему у Васильківському районі державна реєстрація вказаних договорів - не скасована та є чинною.

Згідно преамбули Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон №1952-ІV) цей Закон визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

За визначенням у ч. 1 ст. 2 Закону №1952-ІV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 4 Закону України №1952-ІV передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Повноваження державного реєстратора у сфері державної реєстрації прав та їх обтяжень визначено ст. 9 Закону України №1952-ІV.

Так, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав. На виконання покладених цим Законом повноважень державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Крім того, згідно п. 8-1 ст. 9 Закону №1952-ІV державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Згідно ч. 5 ст. 10 Закону №1952-ІV органи державної реєстрації прав, державні реєстратори забезпечують достовірність інформації, її захист від несанкціонованого доступу, оновлення, архівування та відновлення даних, їх оперативний пошук і документальне відтворення процедури державної реєстрації прав, оперативне надання витягів про зареєстровані права та/або їх обтяження з Державного реєстру прав.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам (ч. 4 ст. 15 Закону №1952-ІV).

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 цього ж Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Частиною 1 ст. 182 Цивільного кодексу України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону (ст. 27 Закону України "Про оренду землі").

Крім того, Державна реєстраційна служба України у своєму Листі від 06.08.2013 №2951/05-15-13 "Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними право набувачами" звертала увагу на те, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, сформовану у результаті виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), державному реєстратору слід запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013, зокрема виконавчих комітетів сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

З урахуванням наявності чинних договорів оренди земельних ділянок із кадастровими номерами 3221484600:06:009:0051, 3221484600:04:017:0001, 3221484600:06:003:0047, 3221484600:04:018:0010, 3221484600:06:004:0014, 3221484600:06:001:0013, 3221484600:04:004:0016, 3221484600:06:004:0012, 3221484600:06:003:0062, 3221484600:04:004:0004, 3221484600:04:004:0003, 3221484600:04:016:0014, 3221484600:06:003:0072, 3221484600:06:009:0026, 3221484600:06:009:0047, 3221484600:06:009:0046, укладених між ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 та ПСП "Лосятинське", відсутності доказів припинення дії таких договорів та державної реєстрації їх припинення, факту правонаступництва ПСП "Агрофірма "Світанок" прав та обов’язків ПСП "Лосятинське", зважаючи на обов'язковість державної реєстрації припинення договору оренди землі, недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, суд приходить до висновку про неможливість повторної реєстрації права оренди ТОВ "Маруна-Агро" земельних ділянок, право оренди якої уже зареєстровано за іншим підприємством.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку, що оскаржувані рішення відповідача про державну реєстрацію за ТОВ "Маруна-Агро" іншого речового права - право оренди земельних ділянок, що розташовані за адресою Лосятинська сільська рада Васильківського району Київської області, є протиправними та такими, що підлягають скасуванню, оскільки подані ТОВ "Маруна-Агро" у досліджуваному випадку документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

За загальним правилом, що випливає з принципу змагальності, кожна сторона повинна подати докази на підтвердження обставин, на які вона посилається, або на спростування обставин, про які стверджує інша сторона.

Відповідно до частини другої статті 71 Кодексу адміністративного судочинства України, в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб’єкта владних повноважень обов’язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

На виконання цих вимог, відповідач, як суб'єкт владних повноважень, не довів належними та допустимими доказами правомірність оскаржуваних рішень.

Водночас, докази подані позивачем, підтверджують обставини, на які він посилається в обґрунтування позовних вимог та не були спростовані доводами відповідача та третьої особи.

Враховуючи наведені всі обставини в їх сукупності та виходячи з того, що під час розгляду справи доводи позивача знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позовних вимог і, відповідно, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Статтею 97 Кодексу адміністративного судочинства України передбачено, що суд за клопотанням однієї зі сторін визначає грошовий розмір судових витрат, які повинні бути їй компенсовані.

Оскільки позивач вимог про відшкодування судових витрат не заявляв, судові витрати стягненню з Державного бюджету України на користь позивача не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 69-71, 97, 128, 159 -163, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Адміністративний позов Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок" - задовольнити.

Визнати протиправними та скасувати рішення приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.05.2015 №21496109, від 21.05.2015 №21471501, від 22.05.2015 №21487882, від 27.05.2015 №21615357, від 15.05.2015 №21322415, від 22.05.2015 №21488858, від 22.05.2015 №21489983, від 27.05.2015 №21613528, від 22.05.2015 №21499430, від 22.05.2015 №21501388, від 22.05.2015 №21500518, від 27.05.2015 №21611955, від 14.05.2015 №21311024, від 27.05.2015 №21610234, від 22.05.2015 №21492099 та від 22.05.2015 №21494177.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо вона не була подана у встановлені строки. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного адміністративного суду через Київський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня її проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини постанови або прийняття постанови у письмовому провадженні - протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Суддя Балаклицький А. І.