Рішення
від 23.07.2013 по справі 414/1267/13-ц
КРЕМІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 414/1267/13-ц

Провадження № 2/414/433/2013

23 липня 2013 року

Кремінський суд,Луганської області У складі:

Головуючої судді Полтавець Л.Д.

При секретарі Давіян С.Р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кремінна

Цивільну справу за позовною позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 до Приватного сільськогосподарського підприємства В«ХліборобВ» , третя особа Відділ Держземагентства у Кремінському районі Луганської області, про визнання договорів оренди землі недійсними,

В С Т А Н О В И В:

19 червня 2013 року позивачі звернулися до суду із позовами, в яких, зокрема зазначили, що кожен із них у 2012 році підписав договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві приватної власності, з Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» в особі директора ОСОБА_25. Всі укладені позивачами договори були зареєстровані у Відділі Держкомзему в Кремінському районі.

Відповідач, бажаючи отримати земельні ділянки в оренду надав кожному із позивачів власноруч розроблений проект договору, в якому були зазначені конкретні дані кожного із позивачів, зокрема прізвище, ім'я та по батькові, дані про земельну ділянку та орендну плату. Відомості щодо істотних умов договору були проставлені самим орендарем без попередніх усних домовленостей з кожним із позивачів. Підписуючи договори оренди земельних ділянок, позивачі вважали, що запропонований їм проект договору відповідає вимогам чинного законодавства, зокрема щодо наявності в ньому необхідних істотних умов.

У червні 2013 року позивачі, отримавши юридичну консультацію, дізналися про те, що підписані ними договори не містять всіх необхідних істотних умов, визначених чинним законодавством України. На думку позивачів, відповідач, скориставшись їхньою необізнаністю, склав договори без урахування їхніх інтересів, створивши для себе більш вигідні умови.

Так, пунктом 9 договорів оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,5% від вартості земельного паю в грошовій або натуральній формі за її собівартістю, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою та іншою продукцією, і становить конкретну суму у гривнях, розраховану з урахуванням розміру земельної ділянки. При цьому не було досягнуто домовленості щодо орендної плати із зазначенням форм платежу та порядку її внесення. Пункт 9 спірних договорів не містить домовленості про конкретну форму орендної плати: грошову або натуральну, а також щодо способів її внесення, переліку, кількості або частки продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісних показників продукції, місця, умов, порядку та строків поставки. Згідно з п. 9 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 (зі змінами та доповненнями), розмір орендної плати встановлюється у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності.

Таким чином, спірні договори не відповідають вимогам Типового договору оренди землі.

Також в усіх підписаних позивачами спірних договорах відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що на їхню думку не відповідає вимогам ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» .

Позивачі зазначили, що частиною другою ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Посилаючись на ч. 2 ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» , позивачі просять визнати договори оренди землі недійсними з дати прийняття судового рішення та зобов'язати Відділ Держземагентства у Кремінському районі Луганської області скасувати державну реєстрацію зазначених у позовній заяві договорів оренди землі, зобов'язати Приватне сільськогосподарське підприємство В«ХліборобВ» повернути земельні ділянки позивачам.

Одночасно з позовною заявою позивачами було подано заяву про забезпечення позову шляхом заборони відповідачу сіяти будь-які сільськогосподарські культури на орендованих земельних ділянках згідно із ст. 152 ЦПК України. Клопотання про вжиття заходів забезпечення позову позивачі обґрунтовували тим, що у разі задоволення позовних вимог відповідач повинен буде повернути земельні ділянки вільні від насаджень сільськогосподарських культур, тобто у стані, придатному для використання їх позивачами. Посилались на те, що земельні ділянки є особливим об'єктом оренди, пов'язаним з сезонністю та циклічністю сільськогосподарського виробництва. В період розгляду справи настає строк сівби озимих зернових культур і, якщо відповідачем буде засіяно такими культурами орендовані земельні ділянки, виконання рішення суду буде ускладненим та може потягти додаткові витрати на обробку землі та пересів.

Ухвалою суду від 27 червня заяву про забезпечення позову було задоволено, заборонено відповідачу сіяти будь-які сільськогосподарські культури на орендованих земельних ділянках.

В судовому засіданні представник позивачів підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача заперечував проти позову, посилався на те, що позивачі були обізнані щодо умов підписаних договорів. Вважає, що сторони досягли домовленості з усіх істотних умов укладених договорів оренди, не заперечували проти запропонованих умов під час підписання договорів. Свої заперечення обґрунтував тим, що при підготовці договорів оренди використовувалась типова форма договору, в якій передбачено грошову і натуральну форми орендної плати. Стверджував, що сторони досягли домовленості про орендну плату лише в грошовій формі, натуральну форму орендної плати договір не передбачає, про натуральну форму орендної плати сторони не домовлялись. Стосовно відсутності в договорі такої істотної умови як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, пояснив, що перехідними положеннями Земельного кодексу України заборонена така передача, тому ця умова у договори ним свідомо не вносилась.

Представник третьої особи не висловив конкретної позиції щодо спірних договорів, зазначивши, що його задовольнить вирішення спору на розсуд суду. Стосовно вимог позивачів щодо скасування державної реєстрації договорів оренди землі зазначив, що з початку 2013 року змінились повноваження органів Держземагентства щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок,так як натепер реєстрацією нерухомості займається реєстраційна служба Кремінського районного управління юстиції.

Представник реєстраційної служби управління юстиції до суду не зВ»явився,надав суду письмове пояснення по справі,просив справу розглянути у їх відсутності,проти позову заперечень не мають.

Заслухавши позиції сторін та учасників справи, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Так, позивачам на праві приватної власності на землю, належать земельні ділянки:

ОСОБА_1 - площею 4,7280 га (кадастровий номер: 4421684300:05:005:0090, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099666);

ОСОБА_2 - площею 5,0465 га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0148, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № № 099593);

ОСОБА_3 - площею 4,8765га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0082, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099570);

ОСОБА_4 - площею 4,7790га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0028, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099512);

ОСОБА_5 - площею 4,7874га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0029, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099513);

ОСОБА_6 - площею 4,7280га (кадастровий номер: 4421684300:05:005:0100, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099676);

ОСОБА_7 - площею 5,0490га (кадастровий номер: 4421684300:05:003:0052, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099640);

ОСОБА_8 - площею 4,9684га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0155, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 017475);

ОСОБА_9 - площею 4,7280га (кадастровий номер: 4421684300:05:005:0101, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ЛГ № 005936);

ОСОБА_10 - площею 4,7280га (кадастровий номер: 4421684300:05:005:0098, Державний акт на право приватної власності на землю: серія І-ІУ ЛГ № 099674);

ОСОБА_11 - площею 4,7940га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0019, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІУ-ЛГ № 099502);

ОСОБА_12 - площею 4,9713га (кадастровий номер 4421684300:05:002:0176, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 021916);

ОСОБА_13 - площею 4,9712га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0175, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 021915);

ОСОБА_14 - площею 5,1404га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0150, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099595);

ОСОБА_15 - площею 5,0063га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0022, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099506);

ОСОБА_16 - площею 4,8659га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0083, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099571);

ОСОБА_17 - площею 4,8888га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0081, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099569);

ОСОБА_18 - площею 5,4103га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0113, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ЛГ № 111989);

ОСОБА_19 - площею 5,0739га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0063, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099551);

ОСОБА_20 - площею 5,4468га (кадастровий номер: 4421684300:05:001:0026, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІІІ-ЛГ № 069760);

ОСОБА_21 - площею 4,4882га (кадастровий номер: 4421684300:05:005:0083, Державний акт на право приватної власності на землю: серія Р2 № 513901);

ОСОБА_22 - площею 5,8318га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0006, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ЛГ № 111022) та земельної ділянки площею 5,4817га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0004, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ЛГ № 020299);

ОСОБА_23 - площею 4,8261га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0151, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099596);

ОСОБА_24 - площею 5,0590га (кадастровий номер: 4421684300:05:002:0047, Державний акт на право приватної власності на землю: серія ІV-ЛГ № 099532).

Кожен із позивачів окремо, у 2012 році (конкретна дата в договорах в договорах відсутня) уклав договір оренди земельної ділянки, належної йому на праві приватної власності строком на 15 років. Укладені договори оренди земельних ділянок були зареєстровані у різні дати у Відділі Держкомзему в Кремінському районі.

Дослідивши письмові докази - договори оренди земельних ділянок, суд дійшов висновку про те, що в усіх договорах оренди відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Пунктом 9 кожного спірного договору передбачено, що В«орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 3,5% від вартості земельного паю в грошовій або натуральній формі за її собівартістю, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою та іншою продукцією, і становить …В» певну суму виражену у гривнях та розраховану виходячи з розміру та вартості земельної ділянки. Таким чином, зазначеним пунктом договорів передбачалась альтернативна грошовій форма орендної плати, а саме натуральна її форма рослинницькою та іншою продукцією, але водночас не було конкретизовано способи її внесення, перелік, кількість, якісні показники продукції, місця, умови, порядок та строки поставки. Ствердження представника відповідача про те, що договорами не передбачено натуральну форму орендної плати судом відхиляється як таке, що не відповідає дійсності та не підтверджується письмовими доказами - договорами оренди земельних ділянок.

Судом встановлено, що спірні правовідносини, пов'язані з орендою землі, як на момент укладання договорів оренди землі так і на даний час регулюється Цивільним кодексом України, Законом України В«Про оренду земліВ» .

Згідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини першої статті 210 ЦК України та частини першої статті 20 Закону України В«Про оренду земліВ» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та вважається укладеним з моменту його державної реєстрації на підставі статті 18 цього Закону.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким законом є Закон України В«Про оренду земліВ» .

Відповідно до ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною другою ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Оскільки в усіх укладених договорах оренди землі відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та умови щодо сплати орендної плати в натуральній формі із зазначенням її форм платежу та порядку внесення, як істотні умови договору оренди землі, то такі договори оренди підлягають визнанню недійсними на підставі ч. 2 ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» .

Пояснення відповідача про те, що умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не вносилась до договору в зв'язку з тим, що чинним законодавством це заборонено, судом до уваги не береться з огляду на таке. Пунктом 14 розділу Х В«Перехідні положенняВ» Земельного кодексу України передбачено, що до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, забороняється внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств. Ця заборона, по-перше, має тимчасовий характер - до 1 січня 2016 року, в той час як договори були укладені на 15 років. По-друге, ця норма не виключає обов'язку сторін договору оренди землі передбачати відповідну істотну умову.

За таких обставин суд приходить до висновку про наявність достатніх підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Зважаючи на це, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати понесені позивачами на сплату судового збору та витрат на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи.

У відповідності з Постановою КМУ від 17.10.12 року № 1051 В«Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадаструВ» , що набрала чинності одночасно з набранням чинності ЗУ В«Про Державний земельний кадастрВ» , тобто з 01.01.2013 року, Відділ Державного земельного агенствана не має повноважень щодо державної реєстрації договорів оренди землі та скасування записів у поземельній книзі та книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право воасності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі. Згідно до ст. 4 ЗУ В«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьВ» до прав, що підлягають обовВ»язковій державній реєстрації належить також право оренди земельної ділянки. Органом державної реєстрації прав, утвореним Міністерством юстиції України (ст.6 Закону) в Кремінському районі є Реєстраційна служба Кремінського районного управління юстиції.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 203, 209, 212, 214, 215, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 15, 16, 35 Закону України В«Про оренду земліВ» , Типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги позивачів задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсними договори оренди землі, укладені між:

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_1, за реєстраційним № 442160004002108 від 23.10.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_2, за реєстраційним № 442160004002520 від 11.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_3, за реєстраційним № 442160004002106 від 23.10.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_4, за реєстраційним № 442160004002528 від 11.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_5, за реєстраційним № 442160004002523 від 11.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_6, за реєстраційним № 442160004002518 від 11.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_7, за реєстраційним № 442160004001752 від 05.06.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_8, за реєстраційним № 442160004002530 від 11.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_9, за реєстраційним № 442160004002514 від 10.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_10, за реєстраційним № 442160004001754 від 05.06.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_11, за реєстраційним № 442160004001726 від 05.06.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_12, за реєстраційним № 442160004001723 від 05.06.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_13, за реєстраційним № 442160004001725 від 05.06.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_14, за реєстраційним № 442160004001731 від 05.06.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_15, за реєстраційним № 442160004002109 від 23.10.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_16, за реєстраційним № 442160004002517 від 10.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_17, за реєстраційним № 442160004002113 від 23.10.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_18, за реєстраційним № 442160001002513 від 10.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_19, за реєстраційним № 442160004002107 від 23.10.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_20, за реєстраційним № 442160004001724 від 05.06.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_21, за реєстраційним № 442160004002507 від 10.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_26, за реєстраційним № 442160004001750 від 05.06.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_26, за реєстраційним № 442160004001722 від 05.06.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_23, за реєстраційним № 442160004002531 від 11.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

Приватним сільськогосподарським підприємством В«ХліборобВ» та ОСОБА_24, за реєстраційним № 442160004002519 від 11.12.2012р. у Відділі Держкомзему в Кремінському районі;

2. Зобов'язати реєстраційну службуКремінського районного управління юстиції ,Луганської області скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених між: