Рішення

від 10.08.2006 по справі 12/2208

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79 -58-82

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" серпня 2006 р. Справа № 12/2208

За позовом Державно-коо перативного проектно-вишуку вального інституту "Хмельниц ькагропроект" м. Хмельницьки й

до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про виселення приватного п ідприємця ОСОБА_1 з нежило го приміщення площею 47 м.кв. др угого поверху адміністратив ної будівлі інституту по вул . Театральній, 54 в м. Хмельницьк ому та стягнення боргу в розм ірі 8613 грн.

Суд дя Шпак В.О.

Представники сторін

Позивача: Пасічник С. П. - за дорученням №1/46 від 01.03.2 006р.

Відповідача: не з' яв ився

Рішення приймається 10.08.2006р ., оскільки в судовому засідан ні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Державно-кооперативний проектно-вишукувальний інст итут "Хмельницькагропроект" м. Хмельницький звернувся з п озовом до Приватного підприє мця ОСОБА_1 м. Хмельницьки й про виселення з нежилого пр иміщення площею 47м.кв. другого поверху адміністративної бу дівлі інституту по вул. Театр альній, 54 в м. Хмельницькому, зо бов'язавши його повернути пр иміщення та стягнення 8613грн., з яких 6180грн. 67коп. заборгованос ті та 2432грн. 95коп. пені.

В обгрунутвання позовних в имог посилається на неналежн е виконання відповідачем умо в договору оренди нежилого п риміщення від 29.07.2005р.

Представником позивача п одано клопотання про відмову від позовних вимог в частині виселення відповідача з неж илого приміщення по вул. Теат ральній, 54, оскільки ПП ОСОБА _1 звільнив орендоване прим іщення.

Відповідач в судове засід ання не з' явився, витребува них судом документів не пода в.

Розглядом матеріалів спра ви встановлено наступне.

29.07.2005р. між Хмельницьким прое ктно-вишукувальним інститут ом „Хмельницькагропроект” (о рендодавець) та Приватним пі дприємцем ОСОБА_1 (орендат ор) укладено договір на оренд у нежилих приміщень та оплат у комунальних послуг.

Відповідно до умов даного д оговору (п.1.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.3.5, п.4.1, п.4.2) орендодавець здає, а орендат ор приймає в орендне користу вання нежиле приміщення для розміщення служб загальною п лощею 47кв.м. за адресою: м. Хмель ницький, вул. Театральна, 54 к.214

. Розмір орендної плати за п риміщення, що орендується вс тановлюється від вартості 1к в.м. площі згідно експертної о цінки будівлі інституту з по місячним коригуванням на інд екс інфляції та витрати інст итуту на утримання і ремонт 1к в.м. загальної площі будівлі т а при будинкової території з гідно калькуляції. Крім того податок на додану вартість. О плата проводиться помісячно , згідно рахунків орендодавц я. Розрахунок помісячних вит рат додається до рахунку по в имозі орендатора. Орендатор при заключенні договору внос ить аванс в розмірі кварталь ної суми оренди, яка зарахову ється в рахунок оплати по рез ультатам року. При несвоєчас ному надходженні орендної пл ати по договору в встановлен ий строк з орендатора стягує ться заборгованість в незапе речному порядку. Орендна пла та коригується в залежності від рівня інфляції та загаль них змін порядку її нарахува ння. Строк дії договору встан овлюється з 1 серпня 2005р. і до 30 л ипня 2006р. При затримці орендно ї плати пізніше ніж за 2 місяці договір підлягає розірванню і орендар в 10-ти денний термін звільняє орендовані приміще ння. Якщо жодна сторона в терм ін одного місяця до закінчен ня даного договору не заявит ь про намір його розірвати, до говір автоматично пролонгує ться на термін один рік.

На виконання умов договору , згідно акту здачі-передачі в ід 29.07.2005р. орендодавець передав , а орендатор прийняв в тимчас ове володіння приміщення для розміщення підрозділів підп риємства, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 54, к.214.

01.03.2006р. позивач звернувся до в ідповідача з вимогою сплатит и 4203,80грн. заборгованості за ор енду приміщень та оплату ком унальних послуг та звільненн я приміщення.

Відповідач лист позивача з алишив без відповіді.

При прийнятті рішення суд к ерується нормами Господарсь кого кодексу України, оскіль ки правовідносини, які виник ли між сторонами на підставі договору на оренду нежилих п риміщень та оплату комунальн их послуг від 29.07.2005р., за своїм ха рактером являються господар ськими, виходячи зі змісту ст .ст. 173, 174 ГК України, як такі, що ви никли з господарського догов ору, і відповідно до ст. 1 Госпо дарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуаль ного кодексу України за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності; до відн осин оренди застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Статтею 284 Господарського к одексу України передбачено, що істотними умовами договор у оренди є: об'єкт оренди (скла д і вартість майна з урахуван ням її індексації); строк, на я кий укладається договір орен ди; орендна плата з урахуванн ям її індексації; порядок вик ористання амортизаційних ві драхувань; відновлення оренд ованого майна та умови його п овернення або викупу.

Відповідно до ст. 286 Господар ського кодексу України оренд на плата - це фіксований платі ж, який орендар сплачує оренд одавцю незалежно від наслідк ів своєї господарської діяль ності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодж енням сторін, а також в інших в ипадках, передбачених законо давством. Орендна плата вста новлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки вироб ничої діяльності орендаря ор ендна плата за згодою сторін може встановлюватися в нату ральній або грошово-натураль ній формі.

Приймаючи до уваги, що оренд на плата є однією із істотних умов договору, яку сторони не обумовили ні в тексті догово ру, ні в подальших договірних відносинах, в стягненні 8613 грн. належить відмовити.

В судовому засіданні предс тавником позивача подано кло потання про відмову від позо вних вимог в частині виселен ня відповідача з нежилого пр иміщення по вул. Театральній , 54.

Відмова позивача від позо ву не ущемляє права сторін, не суперечить чинному законода вству та судом приймається.

Враховуючи викладені обс тавини, провадження у справі в частині виселення відпові дача з нежилого приміщення п лощею 47кв.м. другого поверху а дміністративної будівлі інс титуту по вул. Театральній, 54 н еобхідно припинити на підста ві п.4 ст.80 Господарського проц есуального кодексу України.

У відповідності із ст. 49 ГП К України судові витрати у сп раві належить покласти на ві дповідача в частині вимог не майнового характеру.

Приймаючи до уваги, щ о позивачем заявлено вимоги майнового і немайнового хара ктеру, витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу слід покласти на позивача і відповідача пр опорційно.

При подачі позову Дер жавно-кооперативним проектн о-вишукувальним інститутом " Хмельницьагропроект" не спла чено державне мито у передба ченому чинним законодавство м розмірі, а саме у розмірі для вимог майнового і немайново го характеру. Враховуючи вим оги Декрету Кабінету Міністр ів України "Про державне мито ", необхідно стягнути з позива ча в доход державного бюдже ту України 80грн.

Зважаючи на викладе не, керуючись ст.ст. 44, 49, п.4 ст.80, 82, 84 , 116 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

У позові Державно-коо перативного проектно-вишуку вального інституту „Хмельни цькагропроект” м. Хмельницьк ий до Приватного підпри ємця ОСОБА_1 м. Хмельницьк ий про стягнення 8613грн. в ідмовити.

В частині виселення відп овідача з нежилого приміщенн я площею 47кв.м. другого поверх у адміністративної будівлі і нституту по вул. Театральній , 54 провадження по справі прип инити.

Стягнути з Приватного підп риємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 на користь Державно-коопера тивного проектно-вишукуваль ного інституту “Хмельницька гропроект” м. Хмельницький, в ул. Театральна, 54 (р/р 26001325328001 в ЗАТ К Б “ПриватБанк”, код 03579220) - 85грн . (вісімдесят п' ять гривень) в итрат по оплаті державного м ита, 59грн. (п' ятдесят дев' ят ь гривень) витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Видати наказ.

Стягнути з Державно-коопер ативного проектно-вишукувал ьного інституту “Хмельницьк агропроект” м. Хмельницький, вул. Театральна, 54 (р/р 26001325328001 в ЗАТ КБ “ПриватБанк”, код 03579220) в доход державного бюджету Ук раїни по коду бюджетної клас ифікації 22090200, символ звітност і банку 095 через відділення де ржавного казначейства (на ра хунок 31115095600002 ВДК у м.Хмельницько му, код. 23565225, УДК у Хмельницькій області) державне мито в розм ірі 80грн. (вісімдесят гривень) .

Видати наказ.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано в 3 примір никах: 1- До справи; 2 - Позивачу; 3. - Відповідачу.