Рішення

від 05.10.2015 по справі 362/5740/15-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 362/5740/15-ц

Провадження № 2/362/2303/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2015 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Лебідь-Гавенко Г.М.,

при секретарі - Сєргєєвій В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Союз ТТТ» про розірвання договору суборенди земельної ділянки та стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в:

У серпні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просив розірвати ОСОБА_2 суборенди земельної ділянки площею 48,51 га, що перебуває у Державній власності та розташована на території Вільшансько-Новоселицької сільської ради Васильківського району Київської області з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий № 3221485800060100001, укладений 01 березня 2014 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством (далі-ФГ) «СОЮЗ ТТТ», зареєстрований 07 квітня 2015 року за № 205641570, та стягнути з ФГ «СОЮЗ ТТТ» на його користь 36 016 грн. 05 коп. заборгованості із сплати орендної плати, 27 876 грн. 42 коп. пені за порушення строків внесення орендної плати, та 640 грн. сплаченого у справі судового збору.

Вказуючи на те, що на підставі Договору оренди земельної ділянки від 05 квітня 2004 року, посвідченого Державним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за N 1541, ОСОБА_1 є орендарем земельної ділянки площею 48.51 га, що перебуває у Державній власності та розташована на території Вільшанської-Новоселицької сільської ради, Васильківського району Київської області з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий № 3221485800060100001. 01 березня 2014 року він уклав з відповідачем ОСОБА_2 суборенди земельної ділянки, який було зареєстровано 07 квітня 2015 року за № 20564157 та 03 березня 2014 року передав орендовану ділянку.

Проте, відповідач, взявши на себе зобов'язання перераховувати оренду плату щорічно до 20 листопада поточного року у розмірі 36016,05 грн. на рік, використовуючи земельну ділянку з моменту передачі її за актом, розрахунок не здійснював, чим заборгував перед ним визначену договором суму та порушив умови Договору, що є підставою відповідно до п.7.3 Договору для нарахування пені та його розірвання, в зв'язку із чим позивач звернувся до суду із даним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні заявлений позов підтримав просив його задовольнити, оскільки позивач взяті на себе зобов'язання по Договору виконав передав відповідачу земельну ділянку відповідно до Акту, а відповідач взяті на себе зобов'язання по Договору не виконує, а само відповідно до п. 2.1 Договору не перераховує орендну плату.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, вказуючи на те, що договір оренди землі вважається укладеним з моменту його державної реєстрації, а не з моменту укладення, а тому, враховуючи дату реєстрації спірного договору - 07 квітня 2015 року, оренда плата підлягає сплаті до 20 листопада 2015 року, а відповідно і відсутні підстави для задоволення позову.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із ч. 3 ст. 10 , ч. ч. 1, 2 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу . Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 05 квітня 2004 року між Васильківською районною державною адміністрацією Київської області як орендодавцем (далі-орендодавець ) та ОСОБА_1 як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 1541, записаний в Книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 12 травня 2004 року за № 113, зареєстрований у виконкомі Вільшансько-Новоселицької сільської Ради Васильківського району Київської області 14 травня 2004 року за № 8, посвідчений державним нотаріусом Гребінківської державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_3 (далі - договір оренди ) (а.с. 9-11).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний № 35803127, сформованого 01 квітня 2015 року реєстраційною службою Васильківського МРУЮ Київської області, 14 жовтня 2013 року проведено реєстрацію договору оренди земельної ділянки (а.с. 19).

За договором оренди позивач є орендарем земельної ділянки площею 48.51 га, що перебуває у Державній власності та розташована на території Вільшанської-Новоселицької сільської ради, Васильківського району Київської області з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий № 3221485800060100001.

За п. 6.4. Договору оренди, орендована земельна ділянка чи її частина може передаватись в суборенду за згодою Орендодавця (а.с. 10).

01 березня 2014 року позивач, за згодою орендодавця (п. 1.9. Договору), уклав з ФГ «СОЮЗ ТТТ» ОСОБА_2 суборенди земельної ділянки площею 48.51 га, що перебуває у Державній власності та розташована на території Вільшанської-Новоселицької сільської ради, Васильківського району Київської області з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий № 3221485800060100001 (далі-договір суборенди ) (а.с. 12-16).

За п. 2.1, п. 2.2 Договору суборенди , суборендар зобов'язується внести (перерахувати) оренду плату коштами щорічно до двадцятого листопада поточного року. Річна оренда плата складає 36 016,05 грн. (а.с. 13).

Представниками сторін в судовому засіданні визнано не виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо внесення (перерахування) орендної плати коштами щорічно до двадцятого листопада поточного року в розмірі 36 016,05 грн.

За п. 7.3. Договору суборенди, за порушення строків внесення орендної плати суборендар сплачує неустойку (пеню) в розмірі 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочення на користь Орендаря (а.с.15).

За змістом п. 8.3.2 договору його дія припиняється шляхом його розірвання:

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 10.2. ОСОБА_2 може бути достроково розірвано в порядку і на підставах, передбачених законодавством України та цим Договором (а.с. 15).

Як вбачається із акту прийому-передачі об'єкта оренди за договором суборенди, 03 березня 2014 року позивач передав відповідачу земельну ділянку, сторонами цей Акт підписано (а.с. 17).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний № 36040498, сформованого 07 квітня 2015 року реєстраційною службою Васильківського МРУЮ Київської області, 02 квітня 2015 року проведено реєстрацію договору суборенди земельної ділянки (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 20564157 від 07 квітня 2015 року) (а.с. 18).

За змістом ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства .

Таким чином, суд, враховуючи правову позицію викладену в постанові Верховного суду України від 06 березня 2013 року, справа № 6- 5цс13, за якою державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначеного сторонами строку дії договору свідчить про правомірне, договірне використання відповідачем спірної земельної ділянки відповідно до норм ЗК, ЦК, Законів України від 06 жовтня 1998 № 161-XIV «Про оренду землі» та від 11 лютого 2010 р. № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», незалежно від дати проведення такої реєстрації , тобто з 01 березня 2013 року договір оренди землі вважається укладеним не з моменту його державної реєстрації, оскільки реєстрації підлягає лише право оренди , а з моменту досягнення сторонами згоди стосовно всіх істотних умов договору про що свідчать їх підписи в договорі , дійшов висновку, що договір суборенди підписаний сторонами свідчить про досягнення між ними згоди стосовно істотних умов договору та є укладеним з моменту його підписання, тобто з 01 березня 2014 року, оскільки в подальшому відповідачем проведено його державну реєстрацію відповідно до вимог ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК (в редакції до 01 січня 2013 р.), ч. 2 ст. 125 ЗК, ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі».

Зазначена позиція Верховного Суду України повністю відповідає правовим позиціям, викладеним в постанові Верховного Суду України від 06 березня 2013 р. у справі № 6- 5цс13 (договірне використання за умови проведення державної реєстрації договору у період його дії) та у постановах Верховного Суду України від 18 грудня 2013 р. у справі № 6- 127цс13, від 25 грудня 2013 р. у справі №6- 118цс13 (правове значення має наявність у особи волі на укладення договору саме на момент досягнення сторонами договору згоди в належній формі з усіх істотних умов договору, складання та скріплення підписом письмового документа . Реєстрація договору є адміністративним актом , тобто елементом зовнішнім щодо договору).

Відсутність державної реєстрації права оренди - підстава для визнання договору оренди недійсним (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Посилання представника відповідача на положення ст. 17 Закону України «Про оренду землі» як на заперечення вимог позову, судом до уваги не приймаються, оскільки стаття 17 щодо того, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом, викладена в редакції від 12 лютого 2015 року на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)», що набрав чинності 05 квітня 2015 року, тобто після укладення сторонами договору суборенди .

В силу ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

ОСОБА_2 може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Статтею 143 ЗК України передбачено, що примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» , розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України , підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати .

Така правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року по цивільній справі № 6-146цс12, за якою орендна плата має нараховуватись та сплачуватися з моменту укладення договору .

Враховуючи, що у судовому засіданні на підставі зібраних по справі доказів було установлено , що відповідач з моменту укладення договору належно не виконує умови договору суборенди землі, зокрема починаючи з 20 листопада 2014 року не сплачує (не перераховує) передбаченої договором орендної плати, що є порушенням взятих на себе суборендарем зобов'язань відповідно до умов договору суборенди землі, суд приходить до обгрунтованого висновку для задоволення вимог позивача про дострокове розірвання договору суборенди в зв'язку із істотним порушенням його умов та стягнення з відповідача на користь позивача 36 016 грн. 05 коп . заборгованості із сплати орендної плати та 27 876 грн. 42 коп. пені за порушення строків внесення орендної плати, що дорівнює 36 016,05 (розмір орендної плати) х0,3% (пеня за кожний день прострочення) х258 (дні прострочення починаючи з 21 листопада 2014 року (наступний день після обговореної дати внесення оплати) до 05 серпня 2015 року (часу звернення позивачем до суду)).

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір.

Керуючись ст. ст. 15 , 16 , 651 , 654, 792 ЦК України , ст.ст. 141, 143 ЗК України , ст.ст. 17, 21, 24 , 25 , 31 , 32 Закону України «Про оренду землі» , ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 61, 88, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Союз ТТТ» про розірвання договору суборенди земельної ділянки та стягнення заборгованості - задовольнити.

ОСОБА_2 суборенди земельної ділянки площею 48,51 га, що перебуває у Державній власності та розташована на території Вільшансько-Новоселицької сільської ради Васильківського району Київської області з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий № 3221485800060100001, укладений 01 березня 2014 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «СОЮЗ ТТТ», зареєстрований 07 квітня 2015 року за № 205641570, - розірвати.

Стягнути з фермерського господарства «СОЮЗ ТТТ», код ЄДРПОУ 34284050, на користь ОСОБА_1 36 016 грн. 05 коп. заборгованості із сплати орендної плати, 27 876 грн. 42 коп . пені за порушення строків внесення орендної плати, та 640 грн. 00 коп. сплаченого у справі судового збору, а всього 64 532 грн. 47 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 09 жовтня 2015 року.

Суддя Г.М.Лебідь-Гавенко