Рішення

від 20.10.2010 по справі 2-913/10

ТАЛАЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

Талалаївський районний суд Чернігівської області

смт. Талалаївка, вул. Леніна, 38, 17200, (04634) 2-15-42

Справа №2-913/2010 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2010 року Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Бабича О.І.

при секретарі - Ярошенко Л.А.

з участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

їх представників ОСОБА_3, ОСОБА_4І, представника відповідача ПСП «Відродження» ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Талалаївці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_2, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 до приватного сільськогосподарського підприємства агрофірми «Відродження» «Про. дострокове розірвання договорів оренди земельних часток паїв»,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2010 року ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_19, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_2, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 звернулися до суду із зазначеним вище позовом.

Позивачі в позовних заявах вказують, що вони являються власниками земельних ділянок, які розташовані на території Липівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

В грудні 2006 року, лютому-червні 2007 року власники земельних паїв на підставі особистих державних актів уклали договори оренди землі терміном на 20 років, які ними були зареєстровані у Талалаївському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель внесено відповідні записи.

Оскільки орендар допустив ряд порушень, які призвели до порушення їх законних прав, а саме: орендна плата їм сплачується в розмірі 1,5 відсотка від проіндексованої грошової оцінки землі в грошовій , а не натуральній формі, і в порушення Указу Президента України від 19 серпня 2008 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) №92/2002 р. від 02.02.2002 року, яким передбачено, що орендна плата сплачується не менше як 3 відсотки вартості земельної ділянки. Тому вважають, що орендар порушив суттєво умови договору, оскільки орендну плату сплачує в розмірі 1,5 відсотки земельного паю в грошовій формі та не видає їм зерна. Вказують на те, що відповідач порушує і не виконує умов договору та просять зазначені договори оренди розірвати.

У судовому засіданні позивачі ОСОБА_9, ОСОБА_2 та їх представник ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали, представник відповідача ПСП Агрофірми «Відродження» ОСОБА_5 позов не визнав, вказавши, що позовні вимоги є безпідставними, оскільки умови договору оренди земельних часток (паїв) щодо сплати орендної плати ПСП «Відродження» повністю виконуються. Позивачі не зверталися з претензією змінити умови договору і збільшити плату, тому відповідач зі своєї ініціативи провів збільшення виплати, про що свідчать додаткові угоди до договорів оренди землі, з яких вбачається, що орендна становить 3 % від нормативної грошової оцінки землі. Розрахунки з орендодавцям! проводять своєчасно, як в грошовій, так і натуральній формі. Розрахувавшись з орендодавцем в грошовій формі, їм за пільговими цінами завозиться зерно і бажаючі отримати не тільки гроші, але й зерно. Вважає, що як позивачі, так і їх представники орієнтують суд про порушення та невиконання умов договору оренди земельних ділянок відповідачів, що стверджуються умовами договорів оренди та розрахунковими відомостями.

Свідок у справі ОСОБА_20 суду пояснив, що він працює в ПСП «Аїри Відродження», яка своєчасно розраховується з ними та іншими власниками земельних ділянок. Вони отримують своєчасно гроші за оренду землі, крім того їм також завозять зерно, яке можливість отримати в рахунок оренди або купити за пільговими цінами.

Агрофірма за своєю ініціативою підвищила розмір оплати орендної плати з 1,5 % і про що маються додаткові угоди до договорів оренди землі.

Причину звернення частини власників земельних паїв до суду обґрунтовуй: обставинами, що до них в село з'являються невідомі представники невідомих їм, які обіцяють проводити оплату за оренду земельних часток паїв до 4% та надавати інші. Тому частина мешканців села повірила їх обіцянкам.

Суд, заслухавши пояснення сторін, їх представників, допитавши свідків, перевіривши матеріали справи не знаходить підстав для задоволення позовних вимог з наступних піде

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що -

ОСОБА_6, згідно державних актів на земельну частку (пай) серія ЯГ №390268 ЯГ 390267 являється власником земельних паїв - 2,06 га та 0,42 га, які отримала 24 транш року, кадастровий номер 7425384000:05:001:1371 та 7425384000:05:001:1640, на підставі 14 лютого 2007 року уклала договір оренди землі з ПСП «Відродження» на 20 років, пре Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року №04078370011.

ОСОБА_9, згідно державних актів на земельну частку (пай) серія ЯГ №3« серія ЯГ №386244 являється власником земельних паїв - 6,17 га та 1,27 га, отримав 11 2006 року, кадастровий номер 7425384000:05:001:1354 та 7425384000:05:001:1623, на яких 13 лютого 2007 року уклав договір оренди землі з ПСП «Відродження» на 20 р: що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 березня 2007 року №040738700045

ОСОБА_2 згідно державних актів на земельну ділянку являється земельних (паїв) серія ЯГ №386172-2,06 га кадастровий номер7425384000:05:001:1212 отримала 01 червня 2007 року та серія ЯГ № 387288 - 0,41 га кадастровий 7425384000:05:001:1483 отримала 1 червня 2007 року, та серія ЯГ №878992 - і кадастровий номер 7425384000:05:001:1213 , який отримала 13 листопада 2008 рсжяц підставі яких 13 лютого 2007 року заключила договір оренди землі з ПСП Алии «Відродження» на 20 років, про що мається у Державному реєстрі земель вчинено заши

05.04.2007 року за №040783700109.

ОСОБА_14 являється власником земельних ділянок згідно Державних актів | №386171 та 387287 - 2,06 га та 0,41 га кадастровий номер 7425384000:05:001 7425384000:05:001:1482 отримав 6 травня 2006 року, на підставі яких 18 лютого заключив договір оренди землі з ПСП Агрофірма «Відродження» строком на 20 років у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.03.2007 року за №040738700019.

ОСОБА_13 відповідно до Державних актів серія ЯГ № 386166 та ЯГ Л являється власником земельних ділянок 2,07 га та 0,80 га, кадастровим

кадастровий номер 7425384000:05:001:1209 та №7425384000:05:001:1480, на підставі яких 13 лютого 2007 року заключний договір оренди землі з ПСП Агрофірма «Відродження» строком на 20 років, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 березня 2007 року за №040738700039.

ОСОБА_17 за державним актом серії ЯГ №387594 та ЯГ №387593 отримав 01 червня 2007 року, являється власником земельних актів - 2,06 га та 0,42 га кадастровий номер 7425384000:05:001:1366 та 7425384000:05:001:1635 на підставі яких 14 лютого 2007 року уклав договір оренди землі на 20 років з ПСП Агрофірма «Відродження», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за №04078370012.

Відповідно до п.9 договору орендна плата становить 1,5% (відсотки) від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки вноситься орендарем у формі та розмірі (за вибором) орендодавця) грошова 30%, натуральна 70%.

За п.Н договору орендна плата сплачується з 1-31 серпня, остаточний розрахунок проводиться до 31 грудня поточного року.

З досліджених в судовому засіданні договорів оренди, вбачається, що вони набувають чинності після того, як сторонами будуть чітко визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, зокрема термін оренди, розмір та форма орендної плати, відповідальність сторін та інше.

Умови орендної плати чітко визначені в п.9 та 11 договорів оренди.

Суд вважає, що зазначені умови та обов'язки договорів оренди відповідач виконує неналежним чином, оскільки згідно з видатковими касовими ордерами від 16.10.2008 року №153, №63 від 30.09.2009 року та №153 від 17.09.2009 року доданими до них списків, позивачі отримали оплату за оренду землі, про що свідчать їх підписи, і вони цих фактів не заперечують, але вважають, що орендар сплачує орендну плату не в повному обсязі відповідно чинного законодавства, але з їх твердженнями суд не може погодитися з тих підстав, що орендар не тільки сплачує їм орендну плату в грошовій формі, але й надає можливість отримувати зерно та продає його за пільговими цінами, і цей факт також ними не заперечується.

Крім того, орендар з власної ініціативи та за погодженням з позивачами уклав додаткові угоди оренди землі, згідно яких збільшив орендну плату відповідно з діючим законодавством, тобто переглянув умови договору, і тим самим покращив стан орендодавців.

Орендар заключив договори оренди на підставі типового нового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2005 року за №5, зареєстрованого у Мін'юсті України 23.02.2000 року в п.2.2 якого вказано, що використання вказаного в договорі земельної частки орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату, розмір якої визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Орендарем належним чином укладені договори оренди земельних часток (паїв) відповідно Указу Президента України від 03.12.1999 року №1529 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки».

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів від 12.05.2000 року №783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель» передбачено, що вартість земельної частки (паю) розраховується з урахуванням коефіцієнту індексації 2,465 яка діє з 01.01.2002 року. Крім того згідно з п.1 Указу Президента України від 02.02.2002 року №92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами, внесеними Указом Президента України №830/2002 від 13.09.2002 року» запроваджено плату за оренду земельних часток (паїв) у розмірі 1,5 відсотка, визначеними відповідно до застосування вартості земельної частки (паю) зазначені положення відповідачем виконано.

7425384000:05:001:1203 та 7425384000:05:001:1474 отриманих 19 грудня 2006 року на иіж яких 15 лютого 2007 року заключив договір оренди землі на 20 років з ПСП Агрофс «Відродження», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 березня 2007 рок №040738700048.

ОСОБА_10 власник земельних паїв серія ЯГ №386242 та ЯГ№387358 - 2,06 га тг га кадастровий номер 7425384000:05:001:1350 та 74253844000:05:001:1619, які отримаї грудня 2006 року , та 15 лютого2007 року заключив договір оренди землі з ПСП Агрофі «Відродження» строком на 20 років, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис 20 березня 2007 року за №040738700042.

ОСОБА_7 являється власником земельної ділянки згідно Державних актів с ЯГ №390281 та №390282 - 2,09 га та 0,41 га кадастровий номер 7425384000:05:001:0 7425384000:05:001:1478, отримала 1 червня 2007 року на підставі яких 15 лютого 2007 р ПСП Агрофірма «Відродження» заключила договір оренди землі строком на 20 років, у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за №0407837000.

ОСОБА_19 відповідно до Державних актів серія ЯГ №386241 та ЯГ №38 являється власником 2,06 га та 0,42 га кадастровий номер 7425384000:05:001:134 7425384000:05:001:1618, які отримала 1 червня 2007 року, на підставі яких 15 лютого року заключила договір оренди земельних ділянок строком на 20 років з ПСП Агрофірми «Відродження», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 ро №040783700093.

ОСОБА_12 відповідно до Державних актів на право власності на земельну дії серія ЯГ №386167 та ЯГ №387283, які отримали 19 грудня 2006 року , являється власн земельних ділянок 2,05 га та 0,41 га кадастровий номер 7425384000:05:001:12С 7425384000:05:001:1475, на підставі яких 15 лютого 2007 року заключили договір оренди: з ПСП Агрофірма «Відродження строком на 20 років, про що у Державному реєстрі зс вчинено запис від 20 березня 2007 року за №040738700047.

ОСОБА_11 відповідно до Державних актів серія ЯГ № 386173 та №38^1 власником земельних ділянок - 2,12 га та 0,41 га кадастровий номер 7425384000:05:001 та 7425384000:05:001:1485, які отримала 1 червня 2007 року, на підставі яких 13 лютого року заключили договір оренди землі на 20 років з ПСП Агрофірма «Відродження , пр: Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за №040783700105.

ОСОБА_15 являється власником земельних ділянок серія ЯГ №386168 і №387284 2,09 га та 0,41 га кадастровий номер 7425387000:05:001:124 7425384000:05:001:1477, які отримав 19 грудня 2006 року на підставі яких 15 лютого 2СІІ заключив договір оренди землі з ПСП Агрофірма «Відродження» строком на 20 рокії^ Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 березня 2007 року за №040738700046. І

ОСОБА_16 відповідно до Державних актів на землю серія ЯГ № 39032И №390325, та ЯГ №390324, виданих 01 червня 2007 року являється власником з-еив ділянок - 3,51 га, та 0,61 , та 0,84 га, кадастровий номер 7425384000:05:001:11 7425384000:05:001:1388, та 7425384000:05:001:1630 на підставі яких 20 лютого 2Щ заключено договір оренди землі з ПСП Агрофірма «Відродження» строком на 20 що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 червня 2007 року за №040783 700Н

ОСОБА_18 відповідно до Державних актів на землю серія ЯГ №386169 та ЯГ УЩ які отримала 10 серпня 2006 року являється власником земельних ділянок 2,09 га а І

Відповідно наданого позивачами розрахунку та довідки відділу статистики про те, що інфляція в 2008 році склала - 119,5%, в 2009 році - 121,7%.

Таким чином, відповідач щороку проіндексувавши вартість оренди земельного паю, та взявши до уваги 1,5%, тому й уклав додаткові угоди та збільшив орендну плату, згідно з Указом Президента України від 19 серпня 2008 року з 1,5% до 3%.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, чого позивачі в судовому засіданні не довели. Оскільки умови договору виконані належним чином, те на що розраховували позивачі ними отримано.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, ст.651 ЦК України, с у д-

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову про дострокове розірвання договору оренди землі укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством агрофірма «Відродження» та зареєстрованого в Талалаївському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах»

ОСОБА_6, 05 квітня 2007 року №04078370011

ОСОБА_9, 20 березня 2007 року за № 040738700045,

ОСОБА_2, 05 квітня 2007 року за №040783700109,

ОСОБА_14, 20.03.2007 року за № 040738700019,

ОСОБА_13, 20 березня 2007 року за №040738700048,

ОСОБА_10, 20 березня 2007 року №040738700042,

ОСОБА_7, 05 квітня 2007 року за №0407837000?????,

ОСОБА_19, 05 квітня 2007 року за №040783793,

ОСОБА_12, 20 березня 2007 року за №040738700047,

ОСОБА_11, 05 квітня 2007 року за №040783700105,

ОСОБА_15, 20 березня 2007 року № 040738700046, ОСОБА_16, 04 червня 2007 року за №04078370018, ОСОБА_21, 20 березня 2007 року за №040738700039, ОСОБА_22 , 05 квітня 2007 року за №04078370012

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Талалаївський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя О.І.Бабич