Рішення

від 05.07.2007 по справі 32/379

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/379 05.07.07

За позовом То вариства з обмеженою відпові дальністю "РІАЛТІНВЕСТ"

До Київс ької міської ради

Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради

(Київсько ї міської державної адмініст рації)

Про поновлення договору

Суддя Хрипун О.О .

Представники:

Від позивача Глазовий О.П.-предст.,

Від відповідачів Авд ієнко С.В.-гол.спец.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю „РІАЛТІ НВЕСТ” звернулось до суду з п озовною заявою до Київської міської ради про визнання ук ладеною угоду до договору ор енди земельної ділянки від 10.0 8.2005 за №72-6-00305 в редакції, яка підп исана ТОВ „РІАЛТІНВЕСТ” та д о Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії) про зобов' язання зареєс трувати угоду до договору ор енди земельної ділянки від 10.0 8.2005 за №72-6-00305 між Орендодавцем - Київською міською радою та о рендарем - ТОВ „РІАЛТІНВЕСТ ”, у встановленому порядку.

Представник Київської міс ької ради проти позовних вим ог заперечує, з огляду на те, щ о угода може вважатись уклад еним у випадку досягнення мі ж сторонами згоди з усіх істо тних умов у встановленій зак оном формі (ч. 2 ст. 180 Господарсь кого кодексу України).

Також відповідачі посилаю ться на те, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлен ня сторін щодо укладання дог овору оренди земельної ділян ки, що є обов' язковою вимого ю при укладанні відповідного правочину, згідно зі ст. 203 Циві льного кодексу України.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” терит оріальним громадам сіл, сели щ, міст, районів у містах належ ить право комунальної власно сті на рухоме і нерухоме майн о, доходи місцевих бюджетів, і нші кошти, землю, природні рес урси, підприємства, установи та організації, в тому числі б анки, страхові товариства, а т акож пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, з аклади культури, освіти, спор ту, охорони здоров'я, науки, со ціального обслуговування та інше майно і майнові права, ру хомі та нерухомі об'єкти, визн ачені відповідно до закону я к об'єкти права комунальної в ласності, а також кошти, отрим ані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положе нь Земельного кодексу Україн и визначено, що до розмежуван ня земель державної і комуна льної власності повноваженн я щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, кр ім земель, переданих у приват ну власність, здійснюють від повідні сільські, селищні, мі ські ради, а за межами населен их пунктів - відповідні орган и виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України „Про місцеве самовр ядування в Україні” від імен і та в інтересах територіаль них громад права суб'єкта ком унальної власності здійснюю ть відповідні ради.

Відповідно до рішення Київ ради від від 18.11.2004 № 825/2235 позивачу передано в короткострокову оренду на 3 роки земельну діля нку площею 0,75 га для будівницт ва житлового будинку з підзе мним паркінгом на вул.Волгог радській у Солом' янському районі м.Києва.

На підставі зазначеного р ішення між Київрадою та пози вачем був укладений договір оренди земельної ділянки для будівництва житлового будин ку з підземним паркінгом на в ул.Волгоградській у Солом' я нському районі м.Києва, що бу в зареєстрований Головним уп равлінням земельних ресурсі в 10.08.2005 за №72-6-00305.

Відповідно до п. 11.7 Договору оренди земельної ділянки від 10.08.2005 за № 72-6-00305 передбачено, що „п ісля закінчення строку, на як ий було укладено цей Договір , Орендар, за умови належного в иконання своїх обов' язків, має за інших рівних умов пере важне право на поновлення До говору.”

Судом було встановлено, що позивач повністю виконує вс і умови договору оренди земе льної ділянки, зокрема сплач ує орендну плату та розпочав будівельні робити, що передб ачено договором оренди від 10.0 8.2005 за №72-6-00305, які здійснюються в установленому порядку, що пе редбачений Законом України „ Про планування і забудову”.

Згідно з ст. 777 ЦК України на ймач, який має намір скориста тися переважним правом на ук ладення договору найму на но вий строк, зобов'язаний повід омити про це наймодавця до сп ливу строку договору найму у строк, встановлений договор ом, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Матеріалами справи підтве рджується, що позивач зверну вся до Київради з клопотання м (№05/01 від 01.05.2007, доручення заступ ника міського голови - секре таря Київради від 17.05.2007 №17528) внес ти зміни до договору оренди з емельної ділянки від 10.08.2005 за № 72-6-00305, визначивши термін оренди 7 років та надіслав підписані з зі свого боку два примірник и угоди до договору.

З листа Головного управлін ня земельних ресурсів від 05.06.20 07 №05-358/16649 вбачається, що рішення Київради про розгляд питанн я щодо внесення змін до догов ору не приймалось, питання пі дписання запропонованої поз ивачем угоди про внесення зм ін до договору оренди земель ної ділянки від 10.08.2005 за №72-6-00305 бу де вирішено після прийняття Київрадою відповідного ріше ння.

Судом не приймаються запер ечення Київської міської рад и про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови угоди до договору, оскільки К иїврадою не було узгоджено у мови угоди до договору, з огля ду на те, що процедура узгодже ння умов договору має відбув атись шліхом направлення про токолу розбіжностей до догов ору або підписанням запропон ованої стороною редакції.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень що до редакції договору, яка бул а надана позивачем до суду, то що, Київською міською радою н адано не було.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено з агальний порядок укладання г осподарських договорів, відп овідно до якого господарськи й договір за загальним прави лом викладається у формі єди ного документа, підписаного сторонами та скріпленого печ атками. Допускається укладен ня господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шлях ом обміну листами, факсограм ами, телеграмами, телефоногр амами тощо, а також шляхом під твердження прийняття до вико нання замовлень, якщо законо м не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку ук ладення даного виду договорі в.

Частиною четвертою статт і 188 Господарського кодексу Ук раїни визначено, що у разі якщ о сторони не досягли згоди що до зміни договору або у разі н еодержання відповіді у встан овлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінте ресована сторона має право п ередати спір на вирішення су ду.

Частиною п' ятою статті 18 8 Господарського кодексу Укр аїни передбачено, що якщо суд овим рішенням договір змінен о або розірвано, договір вваж ається зміненим з дня набран ня чинності даним рішенням, я кщо іншого строку набрання ч инності не встановлено за рі шенням суду.

Таким чином, на виконання ст. 188 та ст. 181 Господарського ко дексу України ТОВ „РІАЛТІНВЕ СТ” підписало угоду до догов ору від 10.08.2005 за №72-6-00305 та надісла ло до Київради, яка у двадцяти денний термін зобов' язана б ула її підписати або надати д ва примірники протоколу розб іжностей з підписаною угодою .

Відповідно до статті 42 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” міськ ий голова укладає договори в ід імені територіальної гром ади та на підставі рішень Киї вради.

Відповідно до статті 46 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” сесія ради скликається в міру необ хідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань ві дведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяц ь.

Щодо позовних вимог до Гол овного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) пр о зобов' язання зареєструва ти угоду до договору оренди з емельної ділянки від 10.08.2005 за № 72-6-00305 між Орендодавцем - Київс ькою міською радою та оренда рем - ТОВ „РІАЛТІНВЕСТ”, у вс тановленому порядку, то дані вимоги також підлягають зад оволенню виходячи з наступно го.

Згідно з ст. 20 Закону України „Про оренду землі” укладени й договір оренди землі підля гає державній реєстрації.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19 груд ня 2002 р. N 182/342, дане управління орг анізовує видачу державних ак тів на право власності на зем лю і право користування земл ею, оформлення та видачу дого ворів оренди земельних ділян ок та здійснює їх реєстрацію .

Також, відповідно до рішенн я Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефекти вного землекористування в мі сті Києві” Головному управлі нню земельних ресурсів викон авчого органу Київради (Київ ської міської державної адмі ністрації) доручено у повном у обсязі здійснювати підгото вку документів, що посвідчую ть право власності та право к ористування, відповідно до п ункту "з" статті 9 та пункту "є" с татті 184 Земельного кодексу Ук раїни.

Таким чином Головне управл іння земельних ресурсів вико навчого органу Київради (Киї вської міської державної адм іністрації) не забезпечило п ідготовку угоди до договору оренди земельної ділянки від 10.08.2005 за №72-6-00305, у встановленому п орядку та не здійснило його р еєстрацію.

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень. Відповідачі доказів на спростування обставин, пові домлених позивачем, не надав .

З огляду на вищевикладене с удом вбачаються обґрунтован і вимоги позивача до Київськ ої міської ради та Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київра ди (Київської міської держав ної адміністрації), тому позо вні вимоги підлягають задово ленню.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Вважати укладеною, уго ду до договору оренди земель ної ділянки 10.08.2005 за №72-6-00305 в реда кції, яка підписана ТОВ „РІАЛ ТІНВЕСТ”, на умовах визначен их угодою:

„Угода

до Договору оренди земельн ої ділянки

від 10 серпня 2005 року №72-6-00305

Київська міська рада (м. К иїв, Хрещатик, 36) - далі у тексті - “Орендодавець”, в особі Ки ївського міського голови Ч ерновецького Леоніда Михайл овича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місц еве самоврядування в Україні “ - з однієї сторони, та Товари ство з обмеженою відповідаль ністю „РІАЛТІНВЕСТ” (м.Київ, п ров.Радищева, 18, зареєстроване Солом' янською районною у м .Києві державною адміністрац ію 10.09.2003р., свідоцтво про держав ну реєстрацію № 003448) - далі у текс ті - „Орендар”, в особі дирек тора Старкова Е.В., який ді є на підставі Статуту, - з друг ої сторони, керуючись статте ю 33 Закону України „Про оренду землі”, домовились поновити договір оренди земельної ді лянки, укладений між сторона ми, посвідчений приватним но таріусом Київського міськог о нотаріального округу Щер баковим В.З. 8 серпня 2005 року з а реєстром № 566 та зареєстрова ний Головним управлінням зем ельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської м іської державної адміністра ції) 10 серпня 2005 року за №72-6-00305 у кн изі записів державної реєстр ації договорів (далі - Договір ) та уклали цю угоду (далі у тек сті - Угода) про таке:

1. Пункт 3.1. Дого вору викласти в наступній ре дакції: „3.1. Договір укладено н а 7 (сім) років”.

2. Умови Договор у залишаються без змін, окрім терміну оренди Земельної ді лянки.

3. Дана угода наб уває чинності з дня її держав ної реєстрації.

4. Усі спори, пов' язані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються судами Ук раїни, при неможливості досу дового врегулювання спорів, що виникають при виконанні у мов цієї Угоди.

5. Ця Угода є нев ід' ємною частиною Договору і складена у двох примірника х. Один примірник для Орендод авця, один - для Орендаря.

Орендодавець - Київська міська рада

Орендар - ТОВ „РІ АЛТІНВЕСТ”„

3. Зобов' язати Головне у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) зареєструв ати угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.08.2005 за № 72-6-00305 між Орендодавцем - Киї вською міською радою та орен дарем - ТОВ „РІАЛТІНВЕСТ”, у встановленому порядку.

4. Стягнути з Київської місь кої ради (м. Київ, вул. Хрещатик , 36, код 22883141) на користь товариств а з обмеженою відповідальніс тю „РІАЛТІНВЕСТ” (м.Київ, пров .Радищева, 18, код 32619977) 42 (соро к дві) грн. 50 (п' ятдесят) коп. ви трат по сплаті державного ми та та 59 (п' ятдесят дев' ять) г рн. витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу.

5. Стягнути з Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) (м. Київ, вул. Хре щатик, 32-а, код 261990097) на користь то вариства з обмеженою відпові дальністю „РІАЛТІНВЕСТ” (м.К иїв, пров.Радищева, 18, код 32619977) 42 (сорок дві) грн. 50 (п' ятдес ят) коп. витрат по сплаті держа вного мита та 59 (п' ятдесят де в' ять) грн. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення десяти денного строку з дня його під писання, оформленого у відпо відності до статті 84 ГПК Украї ни.

Суддя

О .О.Хрипун

Дата підписання ріше ння: 10.07.2007