Рішення

від 04.06.2009 по справі 8/143-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.06.09р. Справа № 8/143-09

За позовом Прокурора К риничанського району Дніпро петровської області в інтере сах держави в особі Жовтнево ї сільської ради Криничанськ ого району Дніпропетровсько ї області (с. Жовтневе Кринича нського району Дніпропетров ської області)

до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_1 (смт. Щорськ Криничанського району Дніпр опетровської області)

про стягнення 2 016,86 грн., ро зірвання договору оренди та зобов'язання повернути оренд оване майно

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Прокурор: Киричок О.В.

Від позивача: Увашина І.І. - голова (посв. № С-83-)

Від відповідача: ОСОБА_1 - підприємець (свідоцтво, пас порт)

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Криничанськог о району Дніпропетровської о бласті в інтересах держави в особі Жовтневої сільської р ади Криничанського району Дн іпропетровської області (дал і-позивач) звернувся до госпо дарського суду з позовом, в як ому просить:

- стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі- відповідач) заборгованість п о орендній платі в розмірі 2016,86 грн.;

- розірвати договір оренди н ежитлового приміщення від 06.03 .2007р., укладений між Жовтневою с ільською радою Криничансько го району Дніпропетровської області та Фізичною особою - п ідприємцем ОСОБА_1;

- зобов' язати Фізичну осо бу - підприємця ОСОБА_1 пов ернути орендоване майно держ аві в особі Жовтневою сільсь кою радою Криничанського рай ону Дніпропетровської облас ті.

Позов мотивовано системат ичним порушенням умов вказан ого договору оренди в частин і своєчасного та повного вне сення орендної плати.

Позивач позовні вимоги, зая влені в його інтересах проку рором, підтримує в повному об сязі.

Відповідач витребуваний с удом відзив на позов не надав , але в судовому засіданні поз ов визнає в повному обсязі.

Господарський суд, вислуха вши прокурора, позивача, розг лянувши матеріали справи, -

В С Т А Н О В И В:

06.03.2007р. між позивачем та в ідповідачем було укладено до говір оренди не житлового пр иміщення (далі - Договір).

Згідно п. 1.1. вказаного догово ру, позивач передав, а відпові дач прийняв у строкове платн е користування та володіння нежитлове приміщення, розташ оване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 336,0 м2.

Фактична передача позивач ем обумовленого договором не житлового приміщення в оренд у здійснена на підставі акту приймання-передачі від 06.03.07р..

Відповідно до п.7.1., п.7.5. догов ору термін оренди складає од ин рік, договір вважається пр одовженим на той самий термі н і на тих самих умовах, які бу ли передбачені цим договором у разі відсутності заяви одн ієї із сторін про припинення або зміну умов договору орен ди протягом одного місяця.

Орендна плата та порядок ро зрахунків визначені розділо м 3 договору, відповідно до яко го загальний розмір орендної плати складає 215,24 грн. за місяц ь, яка повинна вноситись у виг ляді щомісячних платежів на рахунок позивача не пізніше 25 числа наступного місяця, з у рахуванням індексу інфляції .

Доказів припинення або роз ірвання вказаного договору у встановленому Законом поряд ку сторонами суду не надано.

Згідно розділу 5 цього ж дог овору відповідач зобов'язавс я своєчасно і у повному обсяз і сплачувати орендну плату, п ередбачену розділом 3 догово ру.

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов' язанні встановлени й строк (термін) його виконанн я, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У встановлений договором т ермін відповідач договірні з обов'язання в частині сплати орендної плати не виконує.

Внаслідок порушення відпо відачем умов договору в част ині своєчасного та повного в несення орендної плати, утво рилась заборгованість перед позивачем в загальній сумі 201 6,86 грн., яка фактично складаєть ся з орендної плати за період з 01.11.2008р. - 13.04.2009р., що підтверджу ється наданим позивачем розр ахунком суми боргу.

Факт невиконання відповід ачем умов договору підтвердж ується рішенням господарськ ого суду Дніпропетровської о бласті від 30.10.08р. у справі № 19/90-08.

Станом на момент розгляду с прави відповідач доказів пог ашення вказаного боргу суду не надав.

До спірних правовідносин с торін слід застосовувати пра вила ЦК України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закон у України “Про оренду держав ного та комунального майна”, вказаний Закон регулює орга нiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з п ередачею в оренду майна держ авних пiдприємств та органiза цiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - п iдприємства), їх структурних п iдроздiлiв.

Оскільки предметом догово ру оренди є майно комунально го підприємства, спірні прав овідносини у даній справі пі дпадають під одночасне регул ювання ЦК України та Закону п ро оренду. Але при цьому відпо відні положення Закону мають переважне значення.

Згідно ст. 526 ЦК України, суб'є кти господарювання та iншi уча сники господарських вiдносин повиннi виконувати господар ськi зобов'язання належним чи ном вiдповiдно до закону, iнших правових актiв, договору, а за вiдсутностi конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - вiдповiдно до вимог, що у певни х умовах звичайно ставляться .

Одностороння вiдмова вiд зоб ов'язання або одностороння з мiна його умов не допускаєтьс я, якщо iнше не встановлено дог овором або законом (ст. 525 ЦК Укр аїни).

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України з а договором найму (оренди) най модавець передає або зобов'я зується передати наймачевi м айно у користування за плату на певний строк. За користува ння майном з наймача справля ється плата, розмiр якої встан овлюється договором найму. П лата за користування майном може вноситися за вибором ст орiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користув ання майном встановлюється д оговором найму. Плата за кори стування майном вноситься що мiсячно, якщо iнше не встановле но договором.

Вказані вимоги Закону та ум ови договору оренди щодо сво єчасної і у повному обсязі сп лати орендної плати були від повідачем порушені.

Наймодавець має право вiдмо витися вiд договору найму i вим агати повернення речi, якщо на ймач не вносить плату за кори стування рiччю протягом трьо х мiсяцiв пiдряд (п. 1 ст. 782 ЦК Украї ни).

Також, договір може бути змі нений або розірваний за ріше нням суду на вимогу однієї з с торін у разі суттєвого поруш ення договору іншою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом (п ункт 7.4. договору, ст. 651 ЦК Україн и).

Підстави для розірвання до говору найму встановлені п.1 с т. 783, п.2. ст. 651 ЦК України, згідно я ким: наймодавець має право ви магати розiрвання договору н айму, якщо наймач користуєть ся рiччю всупереч договору аб о призначенню речi. Договiр мож е бути розiрвано за рiшенням су ду на вимогу однiєї iз сторiн у р азi iстотного порушення догов ору другою стороною та в iнших випадках, встановлених дого вором або законом.

Відповідачем умови догово ру не виконувались, орендну п лату своєчасно і в повному об сязі він не сплачував.

Відповідно до ст. 653 ЦК Україн и, у разi розiрвання договору з обов'язання сторiн припиняют ься. Якщо договiр розриваєтьс я у судовому порядку, зобов'яз ання припиняється з моменту набрання рiшенням суду про ро зiрвання договору законної с или.

Відповідно до п. 2.3. договору у разі припинення договору о б' єкт оренди повертає позив ачу аналогічно порядку, вста новленому при передачі майна відповідачу. Об' єкт оренди вважається повернутим з мом енту підписання сторонами ак ту приймання - передачі.

Згідно ст. 785 ЦК України, у раз і припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одерж ана, з урахуванням нормально го зносу, або у стані, який бул о обумовлено в договорі.

Викладене є істотним поруш енням умов договору оренди і підставою для задоволення п озову в частині стягнення за боргованості в загальній сум і 2016,86 грн., розірвання договору оренди та повернення орендо ваного майна державі в особі Жовтневої сільської ради Кр иничанського району Дніпроп етровської області.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача, оск ільки спір виник внаслідок н еправильних дій відповідача .

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 651, 653, 759, 762, 782 , 783, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК У країни, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (52323, АД РЕСА_2 ідентифікаційний ном ер НОМЕР_1) на користь держ ави в особі Жовтневої сільсь кої ради Криничанського райо ну Дніпропетровської област і (52323, с. Жовтневе Криничансько го району Дніпропетровської області, вул. Леніна, 17, р/р 33217850700127 Банк УДК в Дніпропетровській області, МФО 80512, ОКПО 24232347, код пла тежу 22080400, одержувач: місцевий б юджет Жовтневої сільської ра ди) заборгованість по ор ендній платі в розмірі 2016,86 грн .

Розірвати договір оренди н ежитлового приміщення від 06.03 .2007р., укладений між Жовтневою с ільською радою Криничансько го району Дніпропетровської області та Фізичною особою - п ідприємцем ОСОБА_1 та пов ернути його державі в особі Ж овтневої сільської ради Крин ичанського району Дніпропет ровської області (52323, с. Жовтне ве Криничанського району Дні пропетровської області, вул. Леніна, 17, р/р 33217850700127 Банк УДК в Дні пропетровській області, МФО 80512, ОКПО 24232347, код платежу 22080400, одер жувач: місцевий бюджет Жовтн евої сільської ради).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 52323, А ДРЕСА_2 ідентифікаційний но мер НОМЕР_1):

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказн ачейства у Жовтневому район і м. Дніпропетровська (49027, м. Дні пропетровськ, пл. Шевченка, 7; р /рахунок 31118095700005 в відділенні бан ку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786; КБК 22090200) - 102 грн. 00 коп. витрат на де ржмито;

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказн ачейства у Жовтневому район і м. Дніпропетровська (49027, м. Дні пропетровськ, пл. Шевченка, 7; р /рахунок 31211259700005 в відділенні ба нку ГУДКУ у Дніпропетровськ ій області, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, ККД 22050000) - 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Видати накази.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня підписання ріше ння, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Суддя І.Ю. Дубінін

Згiдно з оригіналом

Помічник судді Н.Ф. Голов'яшкіна