Рішення

від 14.05.2009 по справі 2/114

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/114 14.05.09

За позовом Відкр итого акціонерного товарист ва «Київські телекомунікаці йні

мережі»

до Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Українські

телекомуніка ційні мережі»та Комунальног о підприємства

Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації прав

власності на о б' єкти нерухомого майна

про визнанн я договору купівлі-продажу н ерухомості дійсним та

визнання прав а власності

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача П люта Р.В.

Від 1-го відповідача Вол ошина А.Л.

Від 2-го відповідача не з' явились

Обставини справи:

ВАТ «Київські телеко мунікаційні мережі»(Позивач ) звернулося до господарсько го суду міста Києва з позовно ю заявою до ТОВ «Українські т елекомунікаційні мережі»(Ві дповідач1), Комунального підп риємства Київське міське бюр о технічної інвентаризації т а реєстрації прав власності на об' єкти нерухомого майна (Відповідач2) про визнання дій сним договору купівлі-продаж у квартири № 37 по вул. Івана Ф ранка, 17-В, м. Київ, який був ук ладений між Позивачем (покуп ець) та Відповідачем1 (продаве ць) 04.02.2009р., визнання за Позиваче м права власності на зазначе ну квартиру.

В обґрунтування позовних в имог Позивач посилається на те, що 04.02.2009р. укладено зазначен ий договір купівлі-продажу к вартири, на виконання умов як ого Відповідач1 передав Пози вачеві квартиру № 37 по вул. І вана Франка, 17-В, м. Київ, а Поз ивач частково оплатив зазнач ену квартиру. Але Відповідач 1 ухиляється від виконання пр ипису ст. 657 ЦК України щодо обо в'язкового нотаріального пос відчення договору купівлі-пр одажу нерухомості. Представн ик Позивача підтримав позовн і вимоги та підтвердив обста вини, викладені у позовній за яві.

В судовому засіданні предс тавник Позивача заявив клопо тання про уточнення позовних вимог.

У відповідності до поданог о клопотання Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 37 по вул. Івана Франка, 17В у м. Ки єві, укладений 04 лютого 2009 ро ку між Відкритим акціонерним товариством «Київські телек омунікаційні мережі»(код ЕДР ПОУ 30931228) та Товариством з обмеж еною відповідальністю “Укра їнські телекомунікаційні ме режі” (код ЕДРПОУ 30785479) з урахува нням змін та доповнень, внесе них згідно Додаткової угоди №1 до даного договору; визнати за Відкритим акціонерним то вариством «Київські телеком унікаційні мережі» право вла сності на квартиру № 37 по вул . Івана Франка, 17-В, м. Київ, яка має наступні характеристики : загальна корисна площа: 109,00 кв адратних метри, житлова площ а: 40,00 квадратних метри; зобов' язати Комунальне підприємст во «Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції прав на об' єкти нер ухомого майна» (01601, м.Київ, вул. Т рьохсвятительська, 4в) зареєс трувати право власності на к вартиру № 37 по вул. Івана Фра нка, 17В у м. Києві, загальною п лощею 109,00 квадратних метри, жит ловою площею 40,00 квадратних ме три за Відкритим акціонерним товариством «Київські телек омунікаційні мережі».

В обґрунтування заявленог о клопотання представник Поз ивача в судовому засіданні н адав належним чином засвідче ні копії Додаткової угоди №1 д о Договору від 04.02.2009р. №04/02/09, Техні чного паспорту БТІ на кварти ру № 37 по вул. Івана Франка, 17В та Довідки-характеристики БТІ на квартиру № 37 по вул. Ів ана Франка, 17В.

Зазначені документи залуч ені до матеріалів судової сп рави.

Представник Відповідача1 у наданому відзиві пояснив, що не визнає позов, оскільки Поз ивач не сплатив в повному обс язі передбачену договором ку півлі-продажу вартість кварт ири, в свою чергу, Відповідач н е має можливості отримати не обхідну для здійснення держа вної реєстрації договору дов ідку з БТІ, а тому вважає догов ір купівлі-продажу квартири недійсним, здійснена за дого вором оплата має бути зарахо вана як оплата за договором о ренди, оскільки ВАТ «Київськ і телекомунікаційні мережі» вже деякий час фактично кор истується квартирою № 37 по вул . Івана Франка, 17-В.

Відповідач2 надіслав до суд у відзив на позовну заяву, в як ому просить прийняти рішення з урахуванням наданих поясн ень згідно чинного законодав ства та розглядати справу бе з присутності представника.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів, копії яких долуч ені до матеріалів справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

04 лютого 2009 року між ВАТ «Київські телекомунікаційн і мережі» (Позивач) та ТОВ “Укр аїнські телекомунікаційні м ережі” (Відповідач) укладено договір купівлі-продажу ква ртири №04/02/09, відповідно до умов якого Відповідач 1 зобов'язав ся передати у власність Пози вача (продати) квартиру № 37 п о вул. Івана Франка, 17-В, м. Київ , а Позивач зобов'язався прийн яти зазначене майно і сплати ти за нього 863 000,00 (вісімсот шіст десят три тисячі) гри вень з ПД В.

Згідно умов п.1.1 даного догов ору з урахуванням змін, внесе них згідно Додаткової угоди №1, ТОВ “Українські телекомун ікаційні мережі” продало, а В АТ «Київські Телекомунікаці йні Мережі»купило квартиру п ід номером 37 (тридцять сім), що з находиться за адресою: місто Київ, вул. Івана Франка, 17-В, та м ає наступні характеристики: загальна корисна площа: 109,00 кв. м., житлова площа: 40,00 кв.м.

Згідно з умовами п.1.5 зазначе ного договору, перехід права власності на квартиру до Пок упця відбувається одночасно з підписанням Сторонами акт у приймання-передачі нерухом ого майна. Акт підписується С торонами в 3- денний строк з м оменту здійснення Покупцем п ершого платежу.

На виконання своїх зобов'яз ань за зазначеним договором сторони здійснили прийом-пер едачу, про що 04.02.2009р. склали акт п рийому-передачі, за яким Відп овідач передав, а Позивач при йняв квартиру № 37 по вул. Іва на Франка, 17-В, м. Київ. Платіжн им дорученням №504 від 04.02.2009р. Пози вач перерахував Відповідачу 172 600,00 гривень в рахунок частко вої оплати придбаного майна.

Згідно довідки-характерис тики, наданої КП «Київське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації прав вл асності на об' єкти нерухомо го майна», нерухоме майно, яки м є квартира, що знаходиться з а адресою: м. Київ, вул. Івана Франка, 17-В кв. 37 зареєстрован о в Київському міському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстро вим номером 6641 за ТОВ «Українс ькі комунікації».

Згідно з наданим для огляду представником Відповідача1 рішенням загальних зборів уч асників ТОВ «Українські кому нікації», затвердженим прото колом загальних зборів учасн иків ТОВ «Українські комунік ації»№21 від 19.12.2001р., ТОВ «Українс ькі комунікації»19.12.2001р. прийня то рішення про збільшення ст атутного фонду ТОВ «Воля-ІСП »шляхом передачі до статутно го фонду ТОВ «Воля-ІСП»майна , а саме - квартири №37 по вул. І вана Франка, 17-В, м. Київ.

Згідно з рішенням загальни х зборів учасників ТОВ «Воля ІСП», затвердженим протокол ом загальних зборів №7 від 19.12.2001 р., ТОВ «Воля ІСП» прийнято рішення про збільшення стат утного ТОВ «Воля-ІСП»майном, а саме - квартирою №37 по вул. Ів ана Франка, 17-В, м. Київ.

Згідно рішення загальних з борів учасників ТОВ «Воля ІС П», затвердженого Протоколом загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відпо відальністю «Воля-ІСП»№8 від 30.07.2007р., останнє перейменовано на Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Українські телекомунікаційні мережі», яке є правонаступником всіх прав та обов' язків ТОВ «Вол я-ІСП».

Відповідно до п.1.6 договору к упівлі-продажу квартири № 3 7 по вул. Івана Франка, 17-В, Від повідач1 взяв на себе зобов' язання щодо отримання в Бюро технічної інвентаризації до відки для здійснення державн ої реєстрації договору, а так ож вчинити інші дії, необхідн і для проведення державної р еєстрації цього договору.

Між Позивачем та Відповіда чем1 була досягнута усна домо вленість про день і час здійс нення нотаріального посвідч ення договору, а саме, зустріч у нотаріуса була призначена на 17 год. 00 хв. 04 лютого 2009 року.

Однак, представники Відпов ідача1 в попередньо обумовле ний день і час не з' явились д о нотаріуса для нотаріальног о посвідчення договору та пр оведення його державної реєс трації, про причини неявки По зивача не повідомили.

ВАТ «Київські телекомунік аційні мережі»листом від 04.02.200 9р. № 4-166 звернулось до Відповід ача1 з вимогою забезпечити но таріальне посвідчення догов ору купівлі-продажу квартири 06 лютого 2009 року.

Проте, Відповідач1 своїм лис том від 05.02.2009р. № 354 повідомив Поз ивача, що не має можливості от римати необхідну для здійсне ння державної реєстрації дог овору довідку з БТІ, а тому про сить вважати договір купівлі -продажу квартири недійсним, а здійснену оплату вважає за доцільне зарахувати як опла ту за договором оренди, оскіл ьки ВАТ «Київські телекомуні каційні мережі»вже деякий ч ас фактично користується кв артирою № 37 по вул. Івана Франк а, 17-В.

Причиною неотримання Відп овідачем1 довідки БТІ зазнач ає перепланування квартири, проведене попередніми власн иками квартири.

За наведених обставин спра ви, досліджених судом позов п ідлягає задоволенню з наступ них підстав.

Згідно п. 5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію ре чових прав на нерухоме майно та їх обмежень», право власно сті та інші речові права на не рухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовим и актами до набрання чинност і цим Законом, визнаються дер жавою. Відповідно до цього За кону реєстрація речових прав на нерухомість, здійснюєтьс я лише в разі вчинення правоч инів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (вол одільця) нерухомого майна.

Правочин щодо внесення об' єкту нерухомості - квартири , до статутного фонду ТОВ «Во ля-ІСП»відповідає вимогам за кону та є правомірним.

Тобто право власності Відп овідача 1 на квартиру № 37 по в ул. Івана Франка, 17-В, м. Київ в иникло згідно з діючими стан ом на 19.12.2001 року нормативно-прав овими актами, а таке право від повідно до приписів п. 5 ст. 3 За кону України «Про державну р еєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обмежень» визнається державою.

Відповідно до припису ст. 657 Ц К України договір купівлі-пр одажу нерухомого майна уклад ається у письмовій формі і пі длягає нотаріальному посвід ченню та державній реєстраці ї. Наслідки недодержання заз наченої вимоги закону у част ині нотаріального посвідчен ня договору передбачені част иною 2 ст. 220 ЦК України: якщо сто рони домовилися щодо усіх іс тотних умов договору, що підт верджується письмовими дока зами, і відбулося повне або ча сткове виконання договору, а ле одна із сторін ухилилася в ід його нотаріального посвід чення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони погодили усі істотні умови купівлі-прода жу квартири № 37 по вул. Івана Франка, 17-В, загальною площе ю 109,00 кв. м., жилою 40,00 кв.м., шляхом у кладання договору купівлі-пр одажу квартири від 04.02.2009р. Зазна чений договір частково викон аний сторонами: згідно акта п рийому-передачі від 04.02.2009р. Відп овідач1 передав, а Позивач при йняв зазначену квартиру, пла тіжним дорученням № 504 від 04.02.2009р . Позивач частково розрахува вся з Відповідачем1 за придба не майно, а Відповідач1 ухилив ся від нотаріального посвідч ення договору.

Невизнання Відповідачем1 п рава власності Позивача на з азначену квартиру через непо вну її оплату суд вважає безп ідставним, оскільки воно не ґ рунтується ні на законі, ні на умовах укладеного сторонами договору купівлі-продажу не рухомості. Відповідно до пол ожень ст. 392 ЦК України вимога П озивача про визнання такого права є правомірною та обґру нтованою, тому підлягає задо воленню.

На підставі викладеного, ке руючись ч.3 ст.24, ст.19 ЗУ «Про держ авну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень», п.10 Додатку №1 до п. 2.1 Тимча сового положення про порядок реєстрації прав власності н а нерухоме майно, ст. ст. 181, 220, 392, 657 Ц К України, ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК Укра їни, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовол ьнити повністю.

Визнати дійсним договір ку півлі-продажу квартири № 37 п о вул. Івана Франка, 17-В у м. Києв і, укладений 04 лютого 2009 року між Відкритим акціонерним то вариством «Київські телеком унікаційні мережі»(м. Київ, ву л. М. Донця, 12-а; код ЄДРПОУ 30931228) та Товариством з обмеженою відп овідальністю “Українські те лекомунікаційні мережі” (м. К иїв, вул. М. Донця, 12-а, к. 4; код ЄДРП ОУ 30785479).

Визнати за Відкритим акціо нерним товариством «Київськ і телекомунікаційні мережі» (м. Київ, вул. М. Донця, 12-а; код ЄДР ПОУ 30931228) право власності на ква ртиру № 37 по вул. Івана Франк а, 17-В, м. Київ, яка має наступн і характеристики: загальна к орисна площа 109,00 квадратних ме три, житлова площа: 40,00 квадратн их метри.

Зобов' язати Комунальне п ідприємство «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації прав на об' єкти нерухомого майна» (01601, м. К иїв, вул. Трьохсвятительська , 4в) зареєструвати право власн ості на квартиру № 37 по вул. І вана Франка, 17-В у м. Києві, заг альною площею 109,00 квадратних м етри, житловою площею 40,00 квадр атних метри за Відкритим акц іонерним товариством «Київс ькі телекомунікаційні мереж і»(м. Київ, вул. М. Донця, 12-а; код Є ДРПОУ 30931228).

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “Ук раїнські телекомунікаційні мережі” (м. Київ, вул. М. Донця, 12- а, к. 4; код ЄДРПОУ 30785479) на користь Відкритого акціонерного тов ариства «Київські телекому нікаційні мережі»(м. Київ, вул . М. Донця. 12-а; код ЄДРПОУ 30931228) 255 (дв істі п'ятдесят п'ять) грн. 00 коп. держмита та 118 (сто вісімнадця ть) грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня підпис ання рішення, оформленого ві дповідно до статті 84 цього Код ексу.

Суддя І.О.Домнічева

Дата виготовлення та під писання повного тексту рішен ня - 27.05.2009р.