Рішення

від 10.07.2009 по справі 10/118-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.07.09р. Справа № 10/118-09

За позовом Комунально го житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніп ропетровської міської ради ( м. Дніпропетровськ )

до Суб'єкта підприємниц ької діяльності- фізичної ос оби ОСОБА_1 ( м. Дніпропетро вськ )

про стягнення 1769,35 грн.

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від Позивача: Наголюк Є. В. ( дов. № 1 від 01.04.2009 р. ) - предст авник

Від Відповідача: ОСОБА_1 ( паспорт серія АН № НОМЕР_1 )

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до гос подарського суду Дніпропетр овської області з позовом до Відповідача, про: зобов'язанн я звільнити нежитлове приміщ ення в будинку № 100 блок 2 по вул . Чичеріна в м. Дніпропетровсь ку протягом 10 днів з моменту н абрання чинності судового рі шення ; стягнення 1 463 грн. 22 коп . - суми основного боргу за дог овором оренди приміщення № 9/23 5 від 11.01.2005 р., укладеним між сторо нами та пені у розмірі 306 грн.13 к оп. Позовні вимоги мотивован і неналежним виконанням Відп овідачем умов договору оренд и приміщення № 9/235 від 11.01.2005 р., в ча стині своєчасної сплати орен дної плати та припинення дії договору оренди № 9/235 від 11.01.2005 р., відповідно до листа № 180 від 02.02. 2009 р., яким Позивач повідомив В ідповідача про припинення д ії договору і необхідність в 3-денний термін звільнити при міщення, а щодо питання переу кладання договору, то воно по винно вирішуватися з Управл інням комунальної власності міської ради.

Представник Відповідача у судове засідання з”явився, а ле відзив на позов не надав. Пр едставник Відповідача проти задоволення позовних вимог заперечує вказуючи на відсут ність заборгованості перед П озивачем на час проведення с удового засідання та не отри мання від Позивача листа № 180 в ід 02.02.2009 р., яким Позивач повідом ив Відповідача про припинен ня дії договору і необхідніс ть в 3-денний термін звільнити приміщення. Представник Поз ивача повідомив суд про пога шення Відповідачем заборгов аності за договором у повном у обсязі.

Господарський суд розгляд ає справу за наявними в ній до кументами.

Клопотання про застосуван ня засобів технічної фіксаці ї судового процесу ( аудіо з апис ) при розгляді справи не з аявлялось.

В судовому засіданні, за зго дою представників сторін ого лошені вступна та резолютивн а частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

На виконання умов Договор у оренди № 9/235 від 11.01.2005 р., укладен ого між Комунальним житлово -експлуатаційним підприємс твом "Південне" Дніпропетров ської міської ради ( Орендода вець ) та Суб'єктом підприємн ицької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 ( Орендар ), Орендодавець передав, а Орен дар отримав у строкове платн е користування нежитлове при міщення, розміщене за адресо ю : вул. Чичеріна, б. 100, бл. 2, загаль ною площею 82,47 кв. м., на першому п оверсі, яке знаходиться на ба лансі КЖЕП "Південне", вартіст ь якого визначена згідно екс пертної оцінки і становить 60 8 26 грн. для використання під оф іс ( п. п. 1.1 договору ).

За договором оренди, строк о ренди був встановлений з 11.01.2005 р оку до 06.01.2006 року ( п. 10.1. договору ).

Відповідно до п. 10.2. договору при відсутності заяви одніє ї із сторін про припинення аб о зміну умов договору оренди протягом одного місяця по за кінченню строку дії договору він автоматично продовжуєть ся на 360 днів на тих же умовах.

За відсутності заяви одніє ї із сторін про припинення аб о зміну умов договору оренди протягом одного місяця по за кінченню строку дії договору - 06.01.2007 р., - 06.01.2008 р., - 06.01.2009 р. він автомат ично продовжувався на 360 днів на тих же умовах.

Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продо вжує користуватися майном після закінчення строку до говору найму, то, за відсутно сті заперечень наймодавця пр отягом одного місяця, догові р вважається поновленим на с трок, який був раніше встанов лений договором.

Тобто, на підставі п. 10.2. договору та ст. 764 ЦК України, До говір оренди № 9/235 від 11.01.2005 р. на ч ас розгляду справи є таким, що діє.

Відповідно до ст. 762 ЦК Укра їни, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).

Відповідно до п. 3.3. договору розрахунок орендної плати за користування нежилим приміщ енням загальною площею 82,47 кв. м . за рік складає 6082 грн.60 коп. без ПДВ.

Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди за ви користання приміщення стано вив без ПДВ 527 грн.16 коп.

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць оренди визначається шляхом коригув ання розміру місячної орендн ої плати за попередній місяц ь на індекс інфляції за поточ ний місяць.

У відповідності до п. 3. догов ору, орендна плата здійснюєт ься орендарем не пізніше 25 чис ла поточного місяця.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти господарюв ання та інші учасники госп одарських відносин повинні виконувати господарські з обов'язання належним чином в ідповідно до закону, інших пр авових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вим ог щодо виконання зобов'яза ння - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться. До виконання господ арських договорів застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу Украї ни з урахуванням особливосте й, передбачених цим Кодексом .

Згідно із ст. 525 ЦК Украї ни, одностороння відмова ві д зобов'язання або одностор оння зміна його умов не доп ускається, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом.

Зобов'язання має викон уватися належним чином відпо відно до умов договору та ви мог цього Кодексу, інших акт ів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ст авляться ( ст. 526 ЦК України ).

Відповідно до ст. 759 ЦК У країни, за договором найму ( оренди ) наймодавець переда є або зобов'язується передат и наймачеві майно у користув ання за плату на певний строк .

Ст. 530 ЦК України передб ачає, якщо у зобов'язанні вс тановлений строк ( термін ) й ого виконання, то воно підляг ає виконанню у цей строк ( терм ін ).

За розрахунками Позивача ( не спростованими Відповіда чем ) заборгованість Відпові дача перед Орендодавцем по с платі орендної плати складає за грудень 2008 року та січень 2009 року - 1 463 грн. 22 коп., а пеня - 306 грн . 13 коп.

Відповідно до наданих Відп овідачем квитанцій : № 1Р245 від 2 5.06.2009 р. на суму 306 грн. 13 коп.; № 1Р243 ві д 25.06.2009 р. на суму 1 463 грн. 22 коп., Орен дар погасив заборгованість п еред Орендодавцем у повному обсязі ( включаючи суму основ ного боргу та пені ), що підтве рджується представником Поз ивача.

Тобто, на час розгляду сп рави, заборгованість погашен а, що свідчить про відсутніст ь предмета спору у вказані ча стині, що є підставою для прип инення провадження у справі, але з віднесенням судових ви трат на Відповідача, оскільк и спір у вказані частині був д оведений до суду за його вини .

Щодо позовних вимог Поз ивача пов”язаних із зобов'яз анням Відповідача звільнити нежитлове приміщення в буди нку № 100 блок 2 по вул. Чичеріна в м. Дніпропетровську протяго м 10 днів з моменту набрання чи нності судового рішення у зв ”язку із припиненням дії дог овору, то господарський суд н е знаходить підстав для задо волення вказаних позовних ви мог, оскільки Відповідач не о тримував листа № 180 від 02.02.2009 р. в я кому Позивач повідомив Відп овідача про припинення дії д оговору оренди № 9/235 від 11.01.2005 р.

За приписами ст. ст. 32, 33 ГПК України доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у визначеному законом поряд ку встановлює наявність чи в ідсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і запере чення сторін, а також інші обс тавини, які мають значення дл я правильного вирішення госп одарського спору; кожна стор она повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не дове дено суду факт отримання Від повідачем листа № 180 від 02.02.2009 р. Д оказів відправки листа суду не надано, а підпис невідомої особи про отримання листа ( Ві дповідач стверджує, що йому н е відома вказана особа і лист він не отримував ) - не може б ути доказом отримання саме С уб'єктом підприємницької дія льності- фізичною особою ОС ОБА_1 заяви про припинення д ії договору оренди протягом одного місяця по закінченню строку його дії.

Відповідно до зазн аченого, керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 4 9, п.1.1 ч. 1 ст. 80, 82 - 85 ГПК України, госп одарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задовленні по зовних вимог Позивача пов”яз аних із зобов'язанням Суб'єкт а підприємницької діяльнос ті - фізичної особи ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщ ення, в будинку №100 блок 2 по вул . Чичеріна в м. Дніпропетров ську, протягом 10 днів з момент у набрання чинності судового рішення - відмовити.

Провадження у справі щ одо позовних вимог Позивача пов”язаних із стягненням з С уб'єкта підприємницької діял ьності - фізичної особи ОСО БА_1 - 1 463 грн. 22 коп. заборгова ності по орендній платі; 306 грн . 13 коп. - суми пені - припинити.

Стягнути з Суб'єкта підпр иємницької діяльності - фізи чної особи ОСОБА_1 ( м. Дніпр опетровськ ) на користь Комун ального житлово-експлуатаці йного підприємства "Південне " Дніпропетровської міської ради ( м. Дніпропетровськ ) - 102 грн. 00 коп. витрат по сплаті дер жавного мита; 312 грн. 50 коп. витра т пов'язаних з оплатою техніч но-інформаційного забезпече ння розгляду справи.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законн ої сили після закінчення дес ятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти д нів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровськог о апеляційного господарсько го суду.

Суддя І.М. Кощеєв

(Дата підписання рішення, о формленого відповідно до ви мог ст. 84 ГПК України, - 10.07.2009 року)