Рішення

від 07.08.2009 по справі 32/63пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.08.09 р. Справа № 32/63пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Фесечко Ю.П.

за участю представників ст орін:

від позивача: Карауш Ю.В. - ліквідатор

від відповідача: Ковальо ва Н.С. довірен?ість від 01.03.09р.

у справі за позовом: Спільн ого підприємства “Донбассер віс” м. Донецьк

до відповідача: Комунально го підприємства „Бюро техніч ної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк

про визнання права власнос ті, про зобов`язання КП БТІ м. Д онецька скасувати державну р еєстрацію права власності ві дносно приміщення загальною площею 312,5 кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за ОСОБА_3, т а зобов' язання КП БТІ м. Дон ецька здійснити державну реє страцію права власності відн осно приміщення загальною пл ощею 312,5кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за позивачем.

Позивач, Спільне підприємс тво “Донбассервіс” м. Донець к, 31.07.09р. звернувся до господарс ького суду Донецької області з позовом до Комунального пі дприємства „Бюро технічної і нвентаризації м. Донецька” м . Донецьк про визнання права в ласності.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що спірне майно було продано неуповноваженою особою пози вача СПД ОСОБА_3, та, в подал ьшому, угода купівлі - продажу була визнана недійсною з зас тосуванням реституційних на слідків. Втрата правовстанов люючих документів, які підтв ерджують право власності поз ивача на спірне майно обумов ило виникнення спору між сто ронами.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача заз начив, що заперечує проти зад оволення позовних вимог, вва жаючи, що Комунальне підприє мство „Бюро технічної інвент аризації м. Донецька” не чини ло перешкод позивачу, як влас нику нерухомого майна, реалі зовувати свої права, виходяч и зі змісту норм ст. 319 ЦК Україн и.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, суд встановив.

Відповідно до свідоцтва пр о право власності, виданого 26. 02.2002р. управлінням комунальног о господарства виконкому Дон ецької міської ради, зареєст рованого в КП БТІ м. Донецька 2 7.02.2002р. в реєстрову книгу № 6 Дкв з а реєстровим номером №5644, Спіл ьне підприємство „Донбассер віс” є власником приміщення, розташованого у АДРЕСА_1, загальною площею 312,5кв.м.

28.02.2002р. вказане майно було від чужене на користь Суб' єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3 за договором купівлі-продаж у.

Рішенням господарського с уду Донецької області від 30.03.20 09р. у справі №20/17пд задоволені п озовні вимоги Спільного підп риємства „Донбассервіс” - в изнано недійсним договір куп івлі-продажу приміщення від 27.02.2002р., укладений із суб' єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_3 , посвідченим приватним нота ріусом Донецького міського н отаріального округу ОСОБА _4 та зобов' язано відповід ача повернути Спільному під приємству „Донбассервіс” пр иміщення загальною площею 312,5 кв.м., розташоване у АДРЕСА _1.

Постановою Донецького апе ляційного господарського су ду від 30.03.2009р. у задоволенні апе ляційної скарги відповідача відмовлено, а вказане рішенн я залишене без змін.

Відповідно до вказаних суд ових актів встановлено, що пр аво власності Спільного підп риємства „Донбассервіс” сто совно зазначеного майна не п рипинялося внаслідок вчинен ня недійсної угоди з його від чуження і статус власника ві дновлено з моменту набуття р ішенням у справі №20/17пд законн ої сили. Зазначена позиція ви пливає із змісту приписів за конодавства, за яким приймал ося вказане рішення, та безпо середньо зазначена в ухвалі господарського суду Донецьк ої області від 12.06.2009р. по справі №20/17пд.

17.07.2009 р. позивач звернулося до відповідача з метою здійсни ти державну реєстрацію права власності відносно приміщен ня загальною площею 312,5 кв.м., ро зташованого у АДРЕСА_1, за Спільним підприємством „До нбассервіс” (83055, м.Донецьк, пр.К омсомольский, 6а, ідентифікац ійний номер 13490744).

Відповідач відмовив в реєс трації права власності на за значене приміщення, оскільки , позивачем не було надано ори гіналу правовстановлюючого документу, який визнаний суд ом недійсним, а також інші док ументи, визначені ст. ст. 19, 20, 21 За кону України „Про державну р еєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обмежень” .

Позивач позбавлений можли вості представити вказані до кументи до КП БТІ м. Донецька, оскільки, ані оригіналу дого вору купівлі-продажу між поз ивачем і ОСОБА_5, ані оригі налу свідоцтва про право вла сності на приміщення ліквіда тору СП «Донбассервіс» перед ано не було. Тобто, документи, що підтверджують право власн ості за позивача на спірне ма йно фактично є втраченими.

Відсутність правовстанов люючих документів обумовило необхідність звернення пози вача до суду з позовом щодо ви знання права власності на не рухоме майно - приміщення заг альною площею 312, 5 кв.м., яке розт ашовано за адресою: м. Донець к, бул. Шкільний, 26 та зобов`язан ня КП БТІ м. Донецька скасуват и державну реєстрацію права власності відносно приміщен ня загальною площею 312,5 кв.м., ро зташованого у АДРЕСА_1 за ОСОБА_3; зобов' язання КП БТІ м. Донецька здійснити дер жавну реєстрацію права власн ості відносно приміщення заг альною площею 312,5кв.м., розташов аного у АДРЕСА_1 за позива чем.

В судовому засіданні були д осліджені матеріали інвента ризаційної справи на спірне майно, надані відповідачем, в них містяться:

1) постанова прокуратури м. Д онецька про виїмку документі в від 21.09.04р. та долучені до неї к серокопії вилучених докумен тів:

- свідоцтво про визнан ня права власності № 49/1 від 20.02.02р ;

- рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 49/1 від 20.02.02р;

- довідка ДКП “Донецьк міськводоканал” від 27.02.02р;

- довідка - характери стика КП БТІ м. Донецька № 605 від 27.02.02р.

- постанова прокурату ри м. Донецька про накладення арешту від 27.09.04р.

2) нотаріально засвідче на копія договору купівлі - продажу приміщення від 27.02.02р.

3) оригінал експліка ції спірного майна КП БТІ м. Д онецька (копії та ксерокопії вказаних документів долучен і до матеріалів справи).

Оцінюючи доводи сторін, над ані ними докази суд виходить з наступного.

Як встановлено ст.ст. 124,129 Кон ституції України, ст. 45 ГПК Укр аїни, рішення суду, що набули з аконної сили є обов' язковим и до виконання на всій терито рії України.

Згідно п. 1 ст. 216 Цивільного ко дексу України недійсний прав очин не створює юридичних на слідків, крім тих, що пов' яза ні з його недійсністю. Таким ч ином, в зв`язку з тим, що догові р купівлі-продажу приміщення визнаний недійсним, відсутн і правова підстава для існув ання реєстраційного запису п ро право власності за ОСОБА _3 А приміщення, розташовано го у АДРЕСА_1, загальною пл ощею 312,5кв.м.

Згідно ст.ст. 3,4 Закону Украї ни „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень” право влас ності на нерухоме майно підл ягає обов' язковій державні й реєстрації і відсутність т акої реєстрації унеможливлю є правомірне вчинення правоч инів щодо такого майна.

На момент звернення позива ча до суду, він, (позивач) переб уває у стадії ліквідації в по рядку, визначеному Законом У країни „Про відновлення плат оспроможності боржника або в изнання його банкрутом”, пов новаження ліквідатора здійс нюється арбітражним керуючи м ОСОБА_1 (згідно ухвали го сподарського суду Донецької області № 24/219Б).

Відповідно до ст.ст. 25, 26 Закон у України „Про відновлення п латоспроможності боржника а бо визнання його банкрутом” арбітражний керуючий- лікв ідатор має вчинити відповідн і дії з формування ліквідаці йної маси боржника та її пода льшої реалізації у встановле ному порядку задля погашення вимог кредиторів.

Отже, для належного виконан ня передбачених означеними п оложеннями законодавства пр иписів відносно реалізації л іквідаційної маси, у тому чис лі - і приміщення загальною площею 312,5кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 - для погашенн я вимог кредиторів, має бути з дійснено державну реєстраці ю на таке майно у зв' язку із в ідновленням речового права п озивача у судовому порядку.

Як встановлено п. 5 прикінце вих положень Закону України „Про державну реєстрацію реч ових прав на нерухоме майно т а їх обмежень” державна реєс трація права власності на не рухоме майно здійснюється ко мунальними підприємствами б юро технічної інвентаризаці ї. Зважаючи на місцезнаходже ння нерухомого майна та вимо ги п. 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєст рації прав власності на неру хоме майно, реєстрація у дано му випадку має здійснювати с аме КП БТІ м. Донецька.

Згідно ст. 392 Цивільного код ексу України власник майна м оже пред' явити позов про ви знання його права власності, якщо це право оспорюється аб о не визнається іншою особою , а також у разі втрати ним док умента, який засвідчує його п раво власності.

Як вказано вище, документи, що посвідчують право власно сті позивача відсутні. З іншо го боку, сукупність доказів з а матеріалами справи доводит ь обґрунтованість, як вимог п озивача щодо визнання права власності, та похідних від ць ого вимог про зобов`язання КП БТІ м. Донецька скасувати дер жавну реєстрацію права власн ості відносно приміщення заг альною площею 312,5 кв.м., розташо ваного у АДРЕСА_1 за ОСО БА_3, та зобов' язання відпо відача здійснити державну ре єстрацію права власності від носно приміщення загальною п лощею 312,5кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за позивачем.

З урахуванням приписів ст. с т. 216, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 3,4 Закон у України „Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень”, обс тавин справи та наданих дока зів, вимоги позивача обґрунт овані та підлягають задоволе нню в повному обсязі.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача, в пор ядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України.

На підставі ст. ст. 216, 328, 392 ЦК Ук раїни, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 8 2-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимо ги Спільного підприємства “Д онбассервіс” м. Донецьк до Ко мунального підприємства „Бю ро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк про ви знання права власності.

Визнати за Спільним підпри ємством “Донбассервіс” (83055, м . Донецьк, пр. Комсомольський, 6-а; ІН 13490744) право власності на не рухоме майно, а саме: на приміщ ення загальною площею 312, 5 кв.м. , яке розташовано за адресою: м . Донецьк, бул. Шкільний, 26.

Зобов`язати Комунальне під приємство „Бюро технічної ін вентаризації м. Донецька” ск асувати державну реєстрацію права власності відносно пр иміщення загальною площею 312,5 кв.м., розташованого у АДРЕ СА_1 за ОСОБА_3 м. Донецьк.

Зобов' язати Комунальне п ідприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” здійснити державну реєстра цію права власності відносно приміщення загальною площею 312,5кв.м., розташованого у АДР ЕСА_1 за Спільним підприємс твом “Донбассервіс” (83055, м. Дон ецьк, пр. Комсомольський, 6-а; І Н 13490744).

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя