Рішення

від 30.04.2010 по справі 32/63пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.04.10 р. Справа № 32/63пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Фесечко Ю.П.

за участю представників ст орін:

від позивачів: 1. не з' явивс я

2. не з' явився

від відповідача: не з' явив ся

від третьої особи: Бережн а О.М. довіреність від 29.03.02010р.

у справі за позовом: 1. Суб' є кта підприємницької діяльно сті ОСОБА_2 м. Донецьк

2. Суб' є кта підприємницької діяльно сті ОСОБА_3 м. Макіївка

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „АПТЕКА №8” м. М акіївка

за участю третьої особи: Ком унального підприємства „Бюр о технічної інвентаризації м . Макіївки”

про визнання права власнос ті та припинення правовіднос ин.

Позивачі, Суб' єкт підприє мницької діяльності ОСОБА _2 м. Донецьк та Суб' єкт підп риємницької діяльності ОС ОБА_3 м. Макіївка, звернулись до господарського суду Доне цької області з позовом до То вариства з обмеженою відпові дальністю „АПТЕКА №8” м. Макії вка про визнання права спіль ної часткової власності та в иділення в натурі майна.

В обґрунтування позовних в имог посилались на необхідні сть визнання за Суб' єктом п ідприємницької діяльності ОСОБА_3 та Суб' єктом підпр иємницької діяльності ОСО БА_2 права спільної частков ої власності (по 1/2 кожному) на в будоване нежитлове приміщен ня загальною площею 70,4кв.м. (№№ 1,10,10а,11) за адресою: АДРЕСА_1. Т акож, наполягали на виділенн і в натурі вбудованого нежит лового приміщення загальною площею 70,4кв.м. за адресою: АДР ЕСА_1, та визнанні за Суб' єк том підприємницької діяльно сті ОСОБА_3 і Суб' єктом п ідприємницької діяльності ОСОБА_2 права спільної част кової власності (по 1/2 кожному ) на вбудоване нежитлове прим іщення загальною площею 70,4кв. м. (№№ 1,10,10а,11), як на окремий об' є кт нерухомості.

29.04.2010р. господарським судом о тримані зміни до позовної за яви, в яких позивачі просять в изнати за Суб' єктом підприє мницької діяльності ОСОБА _3 та Суб' єктом підприємни цької діяльності ОСОБА_2 п рава спільної часткової влас ності (по 1/2 кожному) на нежитло ве приміщення загальною площ ею 70,4кв.м. (літ. 1,10,10а,11) за адресою: АДРЕСА_1, як на окреме індиві дуально - визначене майно, т а припинити правовідносини с пільної часткової власності Суб' єкта підприємницької д іяльності ОСОБА_3 і Суб' є кта підприємницької діяльно сті ОСОБА_2 з Товариством з обмеженою відповідальніст ю „АПТЕКА №8” на нежитлове при міщення загальною площею 70,4кв .м. за адресою: АДРЕСА_1. Заз начені позивачами вимоги при ймаються та розглядаються су дом, як остаточні.

Відповідач, заперечуючи пр оти позову, вказував, що спірн е майно є самостійним об' єк том нерухомості, на яке право спільної власності у позива чів відсутнє. Також, зазначав , що позивачами не доведено, що спірне майно після реконстр укції відповідає вимогам Дер жавних будівельних норм Укра їни.

Ухвалою від 15.03.2010р. суд залучи в до участі у справі в якості т ретьої особи без самостійних вимог на предмет спору Комун альне підприємство „Бюро тех нічної інвентаризації м. Мак іївки”, представник якого пр осив розглянути справу у від повідності з вимогами діючог о законодавства.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив.

На підставі договору купів лі-продажу від 27.11.1999р. та догово ру дарування від 21.06.01р. позивач ам на праві спільної частков ої власності належить частин а вбудованого нежитлового пр иміщення, розташованого у чо тирьохповерховому житловом у будинку АДРЕСА_1, загаль ною площею 74,80кв.м.

Здійснюючі підприємницьк у діяльність, у позивачів, під час користування зазначеним майном, виникла необхідніст ь у зміні конфігурацій внутр ішніх приміщень, у зв' язку з чим вони за власні кошти, але без отримання відповідних до зволів, здійснили реконструк цію спірного майна, а саме: бул о демонтовано існуючі перего родки між приміщеннями за но мерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9,11, внаслідок якої його (майна) площа зменшилась та складає 70,4кв.м.

У технічному висновку Прив атного підприємства „ДОМІНА НТА” (ліцензія серії АВ № 408479), на даному за результатами обсте ження нерухомого майна, зазн ачено, що технічний стан об' єкту в цілому - добрий. За нес учою здатністю та придатніст ю до нормальної експлуатації майно відповідає доброму ст ану. Подальша експлуатація м оже бути дозволена. Наступне технічне обстеження нерухом ого майна рекомендовано здій снити не пізніше вересня 2011р.

Як зазначають позивачі (та підтверджується матеріалам и справи), раніше спірне майно знаходилось у власності від повідача, який станом на тепе рішній час є власником іншої частини приміщення (після зд ійснених відчужень) площею 278, 4кв.м.

За даними БТІ нежитлове при міщення, розташоване у чотир ьохповерховому житловому бу динку АДРЕСА_1, зареєстров ане під одним реєстровим ном ером 2-441.

Бажаючи здійснити розподі л з метою користування майно м після проведеної реконстру кції, позивачі звернулись до співвласника - відповідача з пропозицією щодо виділенн я ним в натурі спірної частки .

Проте, відповідач відмовив ся від такої пропозиції, стве рджуючи про наявність у пози вачів фактично виділеної час тки, та наполягав на тому, що п озивачі мають довести законн ість прав власності на рекон струйоване майно.

Оцінюючи вимоги позивача, с уд виходить з наступного.

Як вказано вище, позивачам н а праві власності належить п риміщення площею 70,4кв.м., а відп овідачу - 278,4кв.м., що розташован е за адресою: АДРЕСА_1.

З матеріалів справи вбачає ться, що в цілому вбудоване пр иміщення по АДРЕСА_1 стано м на 1999р. є єдиним (неподільним) об' єктом нерухомості.

Відчуження відповідачем з а договором № 1 про безоплатну передачу нежитлового приміщ ення від 01.10.1999р. приміщення площ ею 74,8кв.м. є фактичним виділенн ям в натурі частки майна.

Власник майна може пред'яви ти позов про визнання його пр ава власності якщо це право о спорюється або не визнаєтьс я іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який за свідчує його право власност і ( ст.392 ЦК України).

Відповідно до ст. 316 Цивільно го кодексу України правом вл асності є право особи на річ ( майно) яке воно здійснює відп овідно до закону за своєю вол ею, незалежно від волі інших о сіб.

Стаття 317 ЦК України встанов лює, що власникові належить п раво володіння, користування та розпорядження майном. На з міст права власності не впли вають місце проживання власн ика та місце знаходження май на.

У ч. 1 ст. 376 ЦК України зазначе но, що житловий будинок, будів ля, споруда, інше нерухоме май но вважаються самочинним буд івництвом, якщо вони збудова ні або будуються на земельні й ділянці, що не була відведен а для цієї мети, або без належн ого дозволу чи належно затве рдженого проекту, або з істот ними порушеннями будівельни х норм і правил.

За результатами експертно го дослідження будівельно-те хнічної спеціалізації, прове деного Приватним підприємст вом „ЕКСПЕРТ - ОЦІНКА”, виді л в натурі нежитлових приміщ ень магазину площею 70,4кв.м. тех нічно можливий.

Співвласник житлового буд инку, іншої будівлі, споруди м оже зробити у встановленому законом порядку за свій раху нок добудову (прибудову) без з годи інших співвласників, як що це не порушує їхніх прав. Та ка добудова (прибудова) є влас ністю співвласника, який її з робив, і не змінює розміру час ток співвласників у праві сп ільної часткової власності ( ч. 4 ст. 357 ЦК України).

В даному випадку, діючи за а налогією закону, позивачі пр овели реконструкцію виділен ої в натурі частини вбудован ого приміщення, яка не порушу є прав іншого співвласника (в ідповідача у справі) та, відпо відно, не впливає на його долю власності.

Зазначені обставини дають суду підстави для задоволен ня вимоги позивачів про визн ання за позивачами права спі льної часткової власності (п о 1/2 кожному) на нежитлове прим іщення загальною площею 70,4кв. м. (літ. 1,10,10а,11) за адресою: АДРЕС А_1, як на окреме індивідуаль но - визначене майно.

Також, суд вважає обґрунтов аною вимогу позивачів про пр ипинення правовідносин спіл ьної часткової власності з Т овариством з обмеженою відпо відальністю „АПТЕКА №8” на не житлове приміщення загально ю площею 70,4кв.м. за адресою: АД РЕСА_1, виходячи з наступног о.

Майно, що є у спільній частк овій власності, може бути под ілене в натурі між співвласн иками за домовленістю між ни ми. У разі поділу спільного ма йна між співвласниками право спільної часткової власност і на нього припиняється (ч. 1,2 ст . 367 ЦК України).

У п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України зазнач ено, що способом захисту циві льних прав та інтересів може бути, окрім іншого, припиненн я правовідношення.

Вже вказувалось, що натурал ьне визначення частини майна позивачів по відношенню до в ідповідача за технічними пок азниками можливе.

Отже, припинення правовідн осин спільної часткової влас ності позивачів з Товариство м з обмеженою відповідальніс тю „АПТЕКА №8” на нежитлове пр иміщення загальною площею 70,4к в.м. за адресою: АДРЕСА_1, є а декватним та належним способ ом захисту прав, який задовол ьняється судом.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивачів в по рядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуальн ого кодексу України.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 82-85 ГПК У країни, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимо ги Суб' єкта підприємницько ї діяльності ОСОБА_2 м. Дон ецьк та Суб' єкта підприємни цької діяльності ОСОБА_3 м . Макіївка до Товариства з обм еженою відповідальністю „АП ТЕКА №8” м. Макіївка, за участю третьої особи: Комунального підприємства „Бюро технічно ї інвентаризації м. Макіївки ” про визнання права спільно ї часткової власності та при пинення правовідносин.

Визнати за Суб' єктом підп риємницької діяльності ОС ОБА_3 (АДРЕСА_2; ІНН НОМЕ Р_1) та Суб' єктом підприємн ицької діяльності ОСОБА_2 (АДРЕСА_3; ІНН НОМЕР_2) п раво спільної часткової влас ності (по 1/2 кожному) на нежитло ве приміщення загальною площ ею 70,4кв.м. (літ. 1,10,10а,11) за адресою: АДРЕСА_1, як на окреме індиві дуально - визначене майно.

Припинити правовідносини спільної часткової власност і Суб' єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 (АДРЕ СА_2; ІНН НОМЕР_1) і Суб' єк та підприємницької діяльнос ті ОСОБА_2 (АДРЕСА_3; ІНН НОМЕР_2) з Товариством з о бмеженою відповідальністю „ АПТЕКА №8” (86132, Донецька област ь, м. Макіївка, вул. Московська , 22/46; ЄДРПОУ 23427574) на нежитлове при міщення загальною площею 70,4кв .м. за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної с или 11.05.2010р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя