Рішення

від 06.08.2009 по справі 15/118-пд-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.08.2009 Справа № 15/118- ПД-09

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Клепай З.В. при секрета рі Шевченко М.С., розглянувши у відкритому судовому засідан ні справу

за позовом Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1, с.З олота Балка Нововоронцовськ ого району Херсонської облас ті

до Селянського (фермерс ького) господарства "Гід", смт. Нововоронцовка Херсонської області

про визнання дійсним до говору купівлі-продажу

за участю

представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2 пр едставник дов. від 05.08.2009 р.

від відповідача - Хмілевс ька С.Г. представник дов. від 03.08.2009 р.

Позивач звернувс я з позовом, в якому просить ви знати дійсним договір куп івлі-продажу нерухомого ма йна укладеного між

Селя нським (фермерським) господа рством «Гід" та Приватним пі дприємцем ОСОБА_1 від 17.10.2008 р оку та визнати за Приватним підприємцем ОСО БА_1 право- власності на неж итлові будівлі ( будівлі конт ори (адмін. будівля); будівлі к омори №1,№2,№3; підвал комори; вагова комори; будівля стор ожки автогаражу; будівля цег ляна автогаражу (пожежне деп о); будівля цегляних боксів - автогаражу з прибудовою; буд івля боксів із каміння буту а втогаражу; огорожа автогараж у; споруда оглядової ями з нав ісом автогаражу), що знаходят ься за адресою: с. Золота балка , Нововоронцовського району, Херсонської області.

Заявою від 05.08.09р. позива ч просить збільшити позовних вимог та розглянути позов з в имогами визнати дійсним дого вір купівлі-продажу нерухом ого майна укладеного між Сел янським (фермерським) госпо дарством «ГІД» та Приватним підприємцем ОСОБА_1 від 17.10 .2008 року. та визнати за Приватни м підприємцем ОСОБА_1 пр аво - власності на нежитлові б удівлі (будівлі контори (адмі н. будівля); будівлі комори №1, № 2, №3; підвал комори; вагова комо ри; будівля сторожки автогар ажу; будівля цегляна автогар ажу (пожежне депо); будівля це гляних боксів- автогаражу з п рибудовою; будівля боксів із каміння бута автогаражу; ого рожа автогаражу; споруда огл ядової ями з навісом автогар ажу), що знаходяться за адресо ю: с. Золота балка, Нововоронцо вського району, Херсонської області.

Відповідач у судовом у засіданні з позовом погоди вся та пояснив, що ним договір ні умови виконанні, майно по д оговору купівлі - продажу ним передано відповідачу, тому в ін вважав, що нотаріальне пос відчення договору не обов'яз кове.

Розглянувши матеріал и справи та вислухавши предс тавників сторін,-

в с т а н о в и в:

Розглянувши клопо тання позивача господарськи й суд констатує, що відповідн о до ст.22 ГПК України пози вач вправі до прийняття рі шення по справі змінити під ставу або предмет позову, збі льшити розмір позовних вимог за умови дотримання встанов леного порядку досудового вр егулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмов итись від позову або зменшит и розмір позовних вимог.

Дослідивши клопотанн я позивача та порівнявши йог о з первісними вимогами госп одарський суд дійшов висновк у, що вони ідентичні, тому це к лопотання не розглядається.

Щодо державного мита , то позивач при подані позову заплатив державне мито лише за одну вимогу, а фактично зая вив дві вимоги, тому господар ський суд державне мито, що сп лачене за збільшення позовни х вимог зараховується господ арським судом як державне ми то, сплачене позивачем за дру гу позовну вимогу.

Справа розглядається по суті з первісними позовни ми вимогами.

17 жовтня 2008 року між Селянським (фермерським) гос подарством «ГІД», «Продавець " за договором - Відповідач по справі та Приватним підприєм цем ОСОБА_1, «Покупець" за д оговором - Позивач по справі, б уло укладено договір купівлі -продажу нерухомого майна, зг ідно з умовами якого Продаве ць зобов'язувався передати у власність Покупця нежитлові будівлі ( будівлі контори (адм ін. будівля); будівлі комори №1 ,№2,№3; підвал комори; вагова ком ори; будівля сторожки автога ражу; будівля цегляна автога ражу (пожежне депо); будівля це гляних боксів автогаражу з п рибудовою; будівля боксів із каміння бута автогаражу; ого рожа автогаражу; споруда огл ядової ями з навісом автогар ажу), що знаходяться за адресо ю: с. Золота балка, Нововоронцо вського району, Херсонської області. Згідно п.1.3. Договору в артість нерухомого майна ста новила 137 500, 00 грн. Пунктом 2.1.Дого вору було передбачено, що роз рахунок за нерухоме майно зд ійснються грошовими коштами в безготівковому та готівко вому порядку, а також за рахун ок сільгосппродукції на суму договору. Передача нерухомо го майна здійснювалась на пі дставі акту приймання-переда чі цього майна з підписанням обох сторін (п.3.2). 20 жовтня 2008 рок у Відповідачу в рахунок опла ти нерухомого майна Позиваче м було передано 55 тон насіння соняшника за ціною 2 500,00 грн. за о дну тону, на загальну суму 137 500 г рн., що підтверджується накла дною №7 від 20.10.2008 року.

27 жовтня 2008 року Селянс ьким (фермерським) господарс твом «ГІД» та Приватним підп риємцем ОСОБА_1 було склад ено акт приймання-передачі н ежитлових будівель, що знахо дяться за адресою: с. Золота ба лка, Нововоронцовського райо ну, Херсонської області згід но договору купівлі-продажу від 17.10.2008 року.

При поданні позиваче м документів для належного о формлення перереєстрації пр ава власності на придбане не рухоме майно у перереєстраці ї права власності на придбан е майно позивачу було відмов лено у зв'язку з порушенням в имог статті 657 Цивільного коде ксу України якою передбачено , що договір купівлі-продажу з емельної ділянки, єдиного ма йнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншо го нерухомого майна укладає ться у письмовій формі і пі длягає нотаріальному посвід ченню та державній реєстраці ї.

Відповідач - Селянськ е (фермерське) господарство "Г ІД" відмовляється від нотарі ального посвідчення договор у купівлі-продажу нерухомого майна. оскільки він виконав в сі умови договору та у нього в ідсутні будь - які зобов'язанн я перед позивачем.

Пояснення відповідач а суперечать нормам чинного законодавства, оскільки відп овідно до ст. 210 та 640 ч. З ЦК Украї ни, відповідно, що правочин, я кий підлягає реєстрації у ви падках і в порядку, встановле ними законом, є вчиненим та у кладеним з моменту його держ авної реєстрації, а договір, я кий потребує за законом і нот аріального посвідчення і дер жавної реєстрації, є укладен им з моменту державної реєст рації, а тому сам факт виконан ня відповідачем умов договор у не означає що позивач став в ласником спірного майна, оск ільки він позбавлений можлив ості зареєструвати це право за собою в установленому чин ним законодавством порядку.

Відповідно до ст.220 ЦК У країни Якщо сторони дом овилися щодо усіх істотних у мов договору, що підтверджу ється письмовими доказами, і відбулося повне або частков е виконання договору, але одн а із сторін ухилилася від йог о нотаріального посвідчення , суд може визнати такий догов ір дійсним. У цьому разі насту пне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За таких умов позов в ч астині визнання дійсним дого вору купівлі - продажу підляг ає задоволенню.

Відповідно до ст.328 ЦК У країни Право власності набув ається на підставах, що не заб оронені законом, зокрема із п равочинів. Право власності в важається набутим правомірн о, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність н абуття права власності не вс тановлена судом.

Оскільки сторони укл али договір купівлі - продажу З боку позивача - Приватного п ідприємця ОСОБА_1 були вик онані усі обов'язки, передбач ені умовами договору та вимо гами ст.655 Цивільного кодексу України, а саме: за актом прийо му-передачі нерухомого майна від 27.10.2008р., Відповідач передав , а ПП ОСОБА_1 прийняв у влас ність обумовлене договором м айно та за придбане майно Поз ивач, сплатив обумовлену п.1.3. д оговору суму у розмірі 137 500,00 грн ., про що свідчить накладна №7 в ід 20.10.2008р., то він набув право вла сності на спірне майно та поз ов також підлягає задоволенн ю і в частині визнання позива чем права власності на майно , що є предметом угоди купівлі - продажу.

Позов підлягає задов оленню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати дійсним до говір купівлі-продажу неру хомого майна укладеного мі ж Селянським (фермерським) го сподарством "ГІД",Херсонська область смт. Нововоронцовка вул.. Петровського, 42/2, код 30144714, т а Приватним підприємцем ОСОБА_1 від 17.10.2008 року.

3.Визнати за Приватн им підприємцем ОСОБА_1 право- власності на нежитлов і будівлі ( будівлі контори (ад мін. будівля); будівлі комори № 1,№2,№3; підвал комори; вагова комори; будівля сторожки автогаражу; будівля цегля на автогаражу (пожежне д епо); будівля цегляних бо ксів- автогаражу з прибудово ю; будівля боксів із каміння б уту автогаражу; огорожа авто гаражу; споруда оглядової ям и з навісом автогаражу), що зна ходяться за адресою: с. Золота балка, Нововоронцовського р айону, Херсонської області.

4.Стягнути з Селянсько го (фермерське) господарство "Гід", Херсонська область смт. Нововоронцовка вул.. Петровс ького, 42/2, код 30144714, р/рахунки неві домі. на користь Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕ СА_1 код НОМЕР_1,р/рахунки невідомі 170грн. витрат по держ миту та 312грн.50коп. витрат на ІТ З.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання р ішення 07.08.2009 р.

відповідно до вимог с т. 84 ГПК України