Рішення

від 27.10.2015 по справі 904/6372/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.10.15р. Справа № 904/6372/15 За позовом Прокурора м. Орджонікідзе Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Громадської організації "Екологічна ліга", м. Орджонікідзе Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта", м.Київ в особі Дніпропетровської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", Дніпропетровськ

про стягнення 9 768 грн. 35 коп., розірвання Договору від 24.01.2011р. №12/02-4259-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та виселення з приміщення

Головуючий колегії ОСОБА_1

Судді ВОРОНЬКО В.Д.

ОСОБА_2

Представники:

від прокурора : Шайтанова М.Г.- прокурор відділу прокуратури, посв. від 11.02.2015р. №032056;

від позивача: ОСОБА_3 - представник, дов. від 08.10.2014р. №36;

від відповідача : не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи : ОСОБА_4 - представник, дов. від 08.06.2015р. №12-105.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача з урахуванням уточненої позовної заяви (вх. №64459/15 від 01.10.2015р.) просить: • стягнути з відповідача на користь позивача до Державного бюджету України 9 768 грн. 35 коп., що складає 8 923 грн. 63 коп. - заборгованості з орендної плати, що виникла на підставі договору від 24.04.2011р. №12/02-4259-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та 844 грн. 72 коп. - пені; • розірвати Договір від 24.01.2011р. №12/02-4259-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності; • виселити відповідача з нежитлового вбудованого приміщення площею 76,4 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Калініна, 50, на 2-му поверсі будівлі, що перебуває на балансі Дніпропетровської дирекції УДППЗ "Укрпошта".

Прокурор у поясненнях (вх.№61659/15 від 21.09.2015р.) щодо обґрунтованості підстав розірвання договору оренди від 24.01.2011р. №12/02-4259-ОД вважає позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та повернення орендованого майна обґрунтованими та правомірними, посилаючись на те, що: - в матеріалах справи наявні докази того, що відповідач не виконує свої зобов'язання за договором починаючи з 15.04.2013р.; - зважаючи на тривале невиконання договірних зобов'язань щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати дає підстави для розірвання договору.

Позивач у листі (вх.№63543/15 від 29.09.2015р.) просить розірвати договір від 24.01.2011р. №12/02-4259-ОД оренди нерухомого майна у зв'язку з невиконанням орендарем - Громадською організацією "Екологічна ліга" зобов'язань по істотним умовам договору, де станом на 16.09.2015р. утворилась заборгованість з орендної плати до Державного бюджету України у розмірі 10 785 грн. 33 коп.

Відповідач відзиву на позові та інших витребуваних господарським судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився, у клопотанні (вх.№64271/15 від 01.10.2015р.), що надійшло засобами факсимільного зв'язку, зазначає, що господарським судом Дніпропетровської області у справі №904/5386/15 вже було винесено рішення, відповідно до якого вирішено стягнути з відповідача кошти на підставі договору оренди від 24.01.2011р. на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку „УкрпоштаВ» .

Третя особа письмових пояснень по суті спору не надала.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками прокурора, позивача та третьої особи заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокурора, позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.01.2011р. між позивачем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області, як орендодавцем, та відповідачем - Громадською організацією "Екологічна ліга", як орендарем, було укладено Договір №12/02-4259-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - нежитлове вбудоване приміщення реєстровий номер 21560045.400.АААЖЕЛ938 (далі - майно) площею 76,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Калініна, 50, на другому поверсі триповерхового приміщення, що перебуває на балансі Дніпропетровської дирекції УДППЗ „УкрпоштаВ» (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 16 грудня 2010р. і становить за незалежною оцінкою /залишковою вартістю 127 820 грн. 00 коп.

Згідно з пунктом 10.1 Договору оренди цей договір укладено строком на один рік, що діє з 24 січня 2011р. по 23 січня 2012 року включно; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації, наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Як вбачається відповідно до додаткових угод від 27.02.2012р. та від 25.01.2013р. про внесення змін до Договору оренди Договір оренди було пролонговано по 23.01.2013р. та по 23.12.2015р. (включно).

Відповідно до пункту 1.2 Договору оренди майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна (пункт 2.1 Договору оренди).

Як вбачається на виконання умов Договору оренди позивачем було передано, а відповідачем - прийнято в оренду нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 76,4 кв.м. вартістю 127 820 грн. 00 коп., про що свідчить ОСОБА_4 від 24.01.2011р. приймання-передачі в оренду державного майна, що знаходиться на балансі ДД УДППЗ „УкрпоштаВ» (а.с. 24).

Відповідно до пункту 3.1 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2010р. 485 грн. 67 коп.; орендна плата за перший місяць оренди - січень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень 2011р.; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством (пункт 3.2 Договору оренди).

Згідно з пунктом 3.6 Договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділенням казначейства, у розмірі 339 грн. 97 коп., 30% балансоутримувачу у розмірі 145 грн. 70 коп. щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Як вбачається з розрахунку заборгованості по орендній платі за період з березня 2013р. по червень 2015р. у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати до Державного бюджету за Договором оренди у розмірі 8 923 грн. 63 коп.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, враховуючи пункт 3.6 Договору оренди, строк сплати орендної плати за Договором оренди у розмірі 8 923 грн. 63 коп. є таким, що настав.

На момент розгляду справи доказів оплати до Державного бюджету за Договором оренди у розмірі 8 923 грн. 63 коп. відповідачем не надано.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що прокурором вказана в уточненій позовній заяві заборгованість з 15.04.2013р., проте 15.04.2013р. - це дата, виникнення заборгованості по орендній платі за березень 2013р.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

У пункті 3.8 Договору оренди сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Таким чином, згідно розрахунку пеня становить 844 грн. 72 коп. (з 16.07.2014р. по 15.06.2015р.).

Одночасно, суд не приймає до уваги заперечень відповідача проти задоволення позову з причини існування рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/5386/15, оскільки:

- рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.08.2015р. у справі №904/5386/15 за позовом Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (м. Дніпропетровськ) до Громадської організації "Екологічна Ліга" (м. Дніпропетровськ) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-4307-ОД від 24.01.2011 у загальному розмірі 11 597 грн. 61 коп. позовні вимоги задоволено у повному обсязі; стягнено з Громадської організації "Екологічна Ліга" на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" 7 324 грн. 75 коп. - заборгованості з орендної плати, 732 грн. 48 коп. - штрафу, 3 291 грн. 44 коп. - інфляційних втрат, 248 грн. 94 коп. - 3% річних, 1 827 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору;

- як вбачається предметом спору у справі №904/5386/15 була заборгованість Громадської організації "Екологічна Ліга", що виникла відповідно до умов договору від 24.01.2011р. №12/02-4307-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, а у даній справі №904/6372/15 заборгованість виникла згідно Договору від 24.01.2011р. №12/02-4259-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до пункту 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (пункт 2 статті 651 Цивільного кодексу України).

Прокурор вважає, що відповідачем було порушено умови Договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за період з квітня 2013р. по червень 2015р., у зв'язку з чим Договір оренди підлягає розірванню.

Враховуючи викладене суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача виходячи з наступного .

У розділі 5.2 Договору оренди передбачений обов'язок орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні, визначену пунктом 3.6 цього договору.

Відповідно до пункту 10.4 Договору оренди договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Вимога прокурора розірвати Договір оренди обумовлена невиконанням відповідачем обов'язку оплати орендної плати.

Несплата орендної плати є істотним порушенням відповідачем умов Договору оренди та є достатньою правовою підставою для розірвання Договору оренди в судовому порядку.

Таким чином, у зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язків, передбачених Договором оренди, вимога про розірвання спірного договору в судовому порядку є обґрунтованою й такою, що підлягає задоволенню.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що:

- відповідно до пункту 3 статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни; якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили;

- отже, виходячи з вказаної правової норми, зобов'язання по Договору оренди припиняється з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі.

Відповідно до пункту 2.5 Договору оренди у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу.

Також відповідно до пункту 5.5 Договору оренди у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов'язується повернути балансотримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря; майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, один примірник якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання; обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендаря.

Відповідно до частини другої статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

На момент розгляду справи доказів повернення балансоутримувачу - третій особі -нежитлового вбудованого приміщення площею 76,4 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Калініна, 50, на 2-му поверсі будівлі, що перебуває на балансі Дніпропетровської дирекції УДППЗ "УкрпоштаВ» , відповідачем не надано.

Отже, підлягає задоволенню вимога прокурора про виселення відповідача з нежитлового вбудованого приміщення площею 76,4 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Калініна, 50, на 2-му поверсі будівлі, що перебуває на балансі Дніпропетровської дирекції УДППЗ "Укрпошта".

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача, виходячи з розміру судового збору станом на момент подання позову прокурором - 14.07.2015р.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити .

Стягнути з Громадської організації "Екологічна ліга" (53300, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 35498398) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 6;ідентифікаційний код 13467337) до Державного бюджету України (одержувач - Управління державної казначейської служби України у м. Орджонікідзе (ідентифікаційний код 37691430) р/р 31116094700031, МФО 805012, призначення платежу: для сплати орендної плати: *;101; ;22080300*35498398*№12/02-4259-од*24.01.2011*13467337*1*; стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області) 8 923 грн. 63 коп. - заборгованості.

Стягнути з Громадської організації "Екологічна ліга" (53300, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 35498398) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 6;ідентифікаційний код 13467337) до Державного бюджету України (ідентифікаційний код 37691430) р/р 31116094700031, МФО 805012, призначення платежу: для сплати орендної плати: *;101; ;22080300*35498398*№12/02-4259-од*24.01.2011*13467337*2*; стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області) 844 грн. 72 коп. - пені.

Розірвати Договір від 24.01.2011р. №12/02-4259-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (ідентифікаційний код 13467337) та Громадською організацією "Екологічна ліга" (ідентифікаційний код 35498398).

Виселити Громадську організацію "Екологічна ліга" (53300, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 35498398) з нежитлового вбудованого приміщення реєстровий номер 21560045.400.АААЖЕЛ938 площею 76,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Калініна, 50, на 2-му поверсі будівлі, що перебуває на балансі Українське державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 62).

Стягнути з Громадської організації "Екологічна ліга" (53300, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 35498398) в доход Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 379 892 69 Банк одержувача Відділення банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012; п/р 312 142 067 830 05; КБКД 220 300 01) 4 263 грн. 00 коп. - судового збору.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

ГОЛОВУЮЧИЙ КОЛЕГІЇ Т.В. ЗАГИНАЙКО

СУДДІ В.Д. ВОРОНЬКО

ОСОБА_2

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

„02В» листопада 2015р.