Рішення

від 16.10.2015 по справі 921/436/15-г/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" жовтня 2015 р.Справа № 921/436/15-г/17

Господарський суд Тернопільської області

у складі головуючого судді Шумського І.П. , судді Стопника С.Г. , судді Хоми С.О.

Розглянув справу

за позовом - Великобережецької сільської ради (вул. Л. Українки, 34 ОСОБА_1, Кременецький район, Тернопільська область 47020)

до відповідача - Кременецького товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехсервіс" (вул. Л.Українки, 68 с. Великі Бережці, Кременецький район, Тернопільська область 47020)

про укладення договорів оренди землі

За участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2

відповідача - ОСОБА_3

Суть справи:

Великобережецька сільська рада звернулась в господарський суд Тернопільської області з позовом до ТОВ "Агротехсервіс" про зобов'язання укласти договори оренди земельних ділянок площею 0,7986 га, 4,6286 га та 0,0471 га.

Ухвалою від 30.04.215 року матеріали прийнято судом до розгляду та порушено провадження у справі, якій присвоєно № 921/436/15-г/17 (суддя Андрусик Н.О.).

У зв'язку із тимчасовою непрацездатністю судді Андрусик Н.О., розпорядженням в.о. керівника апарату господарського суду Тернопільської області від 30 червня 2015 року призначено повторний автоматичний розподіл справи, за результатами якого визначено суддею-доповідачем ОСОБА_4, а розгляд справи розпочато заново.

Після цього, позивач просив визнати укладеними в поданих ним редакціях договори оренди земельних ділянок площею 0,7986 га, 4,6286 га та 0,0471 га (заява від 13.07.2015 року).

За розпорядженням голови господарського суду Тернопільської області від 15.09.2015 року, у зв'язку із складністю справи № 921/436/15-г/17 її призначено до розгляду колегією у складі: головуючого судді Шумського І.П., суддів: Стопника С.Г. та Хоми С.О.

Розгляд справи неодноразово відкладався, востаннє до 16.10.2015 року.

В засіданні представникам сторін роз'яснено належні їм права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20,22,81-1 ГПК України.

За відсутності відповідного клопотання фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалось.

В письмовій заяві від 05.10.2015 року, підтриманій в судовому засіданні 15.10.2015 року позивач відмовився від вимоги про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 0,0471 га.

Наслідки даної процесуальної дії йому роз'яснено.

Клопотання позивача про відмову від частини вимог не суперечить вимогам ст. 22 ГПК України, не порушує чиїх-небудь прав та законних інтересів, а тому відповідно до ст.ст.78,80 ГПК України приймається судом. Розгляд справи здійснюється з урахуванням часткової відмови від позову.

Свої вимоги, підтримані в судовому засіданні його представником, позивач мотивував тим, що відповідач ухиляється від обов'язку укласти договори оренди земельних ділянок, на яких знаходяться належні йому на праві власності будівлі.

У відзивах на позов та згідно з поясненнями його представника, відповідач проти задоволення заперечив. Зокрема в останніх з них зазначив, що неодноразово звертався до ради з проханнями викупити ділянку площею 4,6286 га, які залишенні органом місцевого самоврядування без розгляду. З приводу цього існує судовий спір в адміністративній справі, що розглядається Кременецьким районним судом і рішення по якій не прийнято.

Щодо договору оренди земельної ділянки площею 0,7986 га відповідач згоден на його укладення з врахуванням протоколу розбіжностей щодо редакцій п.п.4,16,22,27,28,29,30,31-33,35,36 правочину.

В процесі розгляду справи, клопотання відповідача про зупинення розгляду господарської справи до набрання законної сили рішенням по згаданій вище адміністративній справі відхилено.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд встановив наступне:

- з 2009 року ТОВ "Агротехсервіс" (відповідачу у справі) на праві власності належать нежитлові будівлі, в т.ч. за адресою - Тернопільська область, Кременецький район, с. В. Бережці вул. Л.Українки, 69а, 69і, 69в, 69є, 69г, 69е, 69д, 69ж, 69з, 69к, 69б,62а.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 21.04.2009 року у справі №2/19-362, що набрало законної сили, було задоволено позов Великобережецької сільської ради до ТОВ "Агротехсервіс" та зобов'язано останнього укласти договір оренди земельної ділянки площею 7,85 га по вул. Л.Українки, 68 в с. В. Бережці.

Проте, як вбачається з наступних ухвал винесених по даній справі, а також ухвали від 27.11.2012 року у справі №2/74/5022-825/2012, судового рішення від 23.02.2011 року у господарській справі №14/108-2004 (9/71-1683) та інших матеріалів справи, виконати судове рішення у вищезгаданій справі №2/19-362 не вбачалось за можливе, в т.ч. через відсутність необхідної проектно-технічної документації.

У вимозі Кременецької міжрайонної державної фінансової інспекції від 04.02.2013 року раду було зобов'язано укласти з ТОВ "Агротехсервіс" договори оренди землі для обслуговування належних відповідачу приміщень.

На підставі заяв ТОВ "Агротехсервіс" від 31.01.2013р., позивачем прийнято рішення 11.02.2013р. №359 про надання відповідачу дозволу на розроблення проекту землеустрою земельних ділянок загальною площею 5,4725 га в с. В. Бережці:

- площею 0,7986 га для розміщення та експлуатації нежитлових будівель відповідача по вул. Л.Українки, 69к та 69б;

- площею 4,6286 га для розміщення та експлуатації нежитлових будівель відповідача по вул. Л.Українки, 69а, 69і, 69в, 69є, 69г, 69е, 69д, 69ж, 69з;

- площею 0,0471 га для розміщення та експлуатації нежитлових будівель відповідача по вул. Л.Українки, 62а.

До виготовлення проекту землеустрою та укладення основного договору оренди, сторони по справі уклали попередній договір оренди землі від 15.02.2013 року, загальною площею 5,24 га (п.7 цієї угоди).

У відповідності до пояснень представників сторін по справі, відповідач продовжує вносити орендну плату на підставі попереднього договору оренди і на момент вирішення даного спору в суді.

На підставі рішення позивача №391 від 03.06.2013 року про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель ради, Великобережецькою сільською радою прийнято рішення 3462 від 24.12.2013 року про встановлення нового розміру орендної плати за землю для громадян та юридичних осіб.

У своєму листі від 18.07.2013 року №49 ТОВ "Агротехсервіс" просило позивача надати в оренду земельні ділянки площею 0,7986 га; 4,6286 га; 0,0471 га для експлуатації своїх нежитлових будівель по вул. Л.Українки в с. В. Бережці та укласти три договори оренди землі.

Рішенням Великобережецької сільської ради №411 від 25.07.2013р. клопотання відповідача задоволено:

- затверджено виготовлений ТОВ "Агротехсервіс" проект землеустрою щодо відведення трьох земельних ділянок загальною площею - 5,4725 га;

- надано в оренду на 49 років ділянки: площею 0,7986 га для розміщення та експлуатації нежитлових будівель відповідача по вул. Л.Українки, 69к та 69б; площею 4,6286 га для розміщення та експлуатації нежитлових будівель відповідача по вул. Л.Українки, 69а, 69і, 69в, 69є, 69г, 69е, 69д, 69ж, 69з; площею 0,0471 га для розміщення та експлуатації нежитлових будівель відповідача по вул. Л.Українки, 62а;

- ТОВ "Агротехсервіс" зобов'язано оформити названі речові права на землю.

Проте, дане рішення ради, яке ніким не скасоване і не оспорене, продовжує залишатись зі сторони відповідача не виконаним.

В матеріалах поданого відповідачем проекту землеустрою, затвердженого згаданим рішенням ради містяться, серед іншого: схема розташування земельних ділянок, їх кадастрові плани, акти встановлення меж ділянок в натурі, обмеження щодо користування ділянками - прибережні захисні смуги вздовж річок та на островах (0,0816 га), охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта енергетичної системи (0,0269га).

Усі три ділянки належать до земель промисловості (довідка форми 6-зем) і є комунальною власністю. Згадка про їх приналежність до земель лісового фонду (лісогосподарського призначення) відсутня. Лісові насадження, що знаходяться на частині ділянки площею 4,6286 га не впливають на режим її використання.

Неодноразово надісланні позивачем на адресу відповідача проекти договорів оренди землі (востаннє у 2015 році) залишенні ТОВ "Агротехсервіс" без схвалення.

У своїх зверненнях від 30.01.2015 року на адресу відповідача рада також зазначала, що подія до якої вважався чинним попередній договір оренди землі від 15.02.2013 року вже настала, а розміри орендованої ділянки та орендної плати, вказані у попередньому договорі не відповідають фактичним даним та новій нормативній грошовій оцінці земель.

Заперечуючи проти укладення договорів оренди ділянок щодо яких було затверджено проект землеустрою відповідач серед іншого зазначав:

- що у вересні 2013 року звертався до позивача за дачею згоди на викуп ділянки площею 4,6286 га, проте рішенням ради від 14.11.2013 року №430 йому відмовлено у розгляді цього клопотання. Законність даного рішення є предметом судового розгляду в адміністративній справі, що слухається Кременецьким районним судом і спір у якій (станом на 16.10.2015 року) ще не вирішено.

- що у травні 2014 року звертався до позивача за дачею згоди на розробку іншої проектної документації щодо поділу ділянок площею 4,6286 га і 0,7986 га на 11-ть менших і т. п.

В листі від 10.06.2015 року №22 ТОВ "Агротехсервіс" вказало на:

- зміну власника будівлі по вул. Л.Українки, 62а. Відтак, відсутність підстав для зобов'язання укладати з позивачем договір оренди землі площею 0,0471 га на обслуговування цієї споруди;

- наявність невирішеного спору щодо викупу ділянки площею 4,6286 га;

- надання протоколу розбіжностей щодо проекту договору оренди ділянки площею 0,7986 га.

Як зазначалось вище, позивач в процесі розгляду справи, відмовився від вимоги про укладення договору оренди землі площею 0,0471 га.

Вимоги в частині укладення договорів оренди ділянок площею 4,6286 га і 0,7986 га підтримав, з врахуванням окремих положень протоколу розбіжностей (письмові пояснення сільського голови від 28.09.2015 року № 02-32/660).

Згідно з ст.124 Конституції України, Закону України "Про судоустрій і статус суддів", ст.12 ГПК України, постановами пленуму Вищого господарського суду України №10 від 24.10.2011р., №6 від 17.05.2011р., судової практики, що склалась, даний спір підвідомчий господарським судам.

Оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку про необхідність часткового задоволення позову.

Так, відповідно до змісту пункту 4 частини 3 статті 129 Конституції України, ст.ст.4-3, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Поданими суду доказами позивачем обґрунтовано законність вимог щодо укладення з відповідачем договорів оренди земельних ділянок площею 4,6286 га кадастровий номер 6123481400:02:001:0140 та 0,7968 га кадастровий номер 6123481400:02:001:0019.

У відповідності до положень Земельного кодексу України зокрема ст.96, користування землями державної і комунальної власності є платним. Така плата справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

Як зазначалось вище, відповідач є власником нежитлових будівель, що розташовані на ділянках комунальної власності площею 4,6286 га (кадастровий номер 6123481400:02:001:0140) та 0,7968 га (кадастровий номер 6123481400:02:001:0019).

Відтак, для обслуговування належних йому об'єктів нерухомості, в силу положень попереднього договору оренди від 15.02.2013 року, приписів ст.ст. 377,627 ЦК України, ч.3 ст.179, ст.184 ГК України, ст.120 ЗК України, ст.ст.1,6,13 Закону України "Про оренду землі" (рекомендацій, викладених в п.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011р., п.2.5 постанови пленуму Вищого господарського суду України №12 від 29.05.2013р., листах Верховного Суду України від 01.05.2013р. та від 01.08.2014р.) у ТОВ "Агротехсервіс" виник обов'язок укласти договори оренди вказаних ділянок.

Проведення для цього земельних торгів не вимагається (ст.ст.123,124,134 ЗК України).

Про укладення названих договорів оренди землі на 49 років (за клопотанням того ж відповідача) органом місцевого самоврядування прийнято рішення №411 від 25.07.2013р.

Дане рішення позивача ніким не скасовано і у встановленому порядку не оспорене.

За таких обставин, безпідставними є заперечення відповідача про відсутність у нього обов'язку укласти з місцевою радою договір оренди земельної ділянки площею 4,6286 га та сплачувати за ним орендні платежі, через існування невирішеного спору щодо її викупу.

У разі виникнення такого переддоговірного спору, він може бути вирішений судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (ст. 187 ГК України, ст. 649 ЦК України).

З приводу розбіжностей по окремих положеннях запропонованих позивачем проектів договорів слід зазначити наступне.

Згідно з ст.179, ст.184 ГК України, ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди земель державної чи комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 року.

Затвердження типових договорів є формою державного регулювання договірних відносин у сфері господарювання, яке полягає у прийнятті відповідним органом нормативно-правового акта. Згідно з частиною другою статті 179 ГК України типові договори затверджуються Кабінетом Міністрів України, уповноваженими ним органами виконавчої влади у визначених законом випадках.

Згідно з абзацом четвертим частини четвертої статті 179 ГК України сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови. При цьому слід враховувати, що укладення договору спрямоване на набуття, зміну або припинення прав та обов'язків. Тому викладення умов договору у спосіб, відмінний від застосованого у типовому договорі (приміром, викладення умов договору іншими словами), не є відступом від змісту типового договору. Під таким відступом слід розуміти включення сторонами до господарського договору умов, які створюють регулювання, що за змістом прав і обов'язків сторін суперечить відповідному регулюванню, передбаченому типовим договором - п.38 листа Вищого господарського суду України №01-8/211 від 07.04.2008р.

Слід врахувати, що згідно з ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на час пред'явлення позову та вирішення переддоговірного спору) істотними умовами договору оренди землі є лише :

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З огляду, на категорію спірних земель, проектну документацію, приписи ст.15 Закону України "Про оренду землі", положення Типового договору оренди землі, інші обставини справи обґрунтованими є пропозиції позивача про перехід до ТОВ "Агротехсервіс" права на оренду ділянок разом з насадженнями, які на них ростуть і відповідальність землекористувача за дотримання відповідних норм екологічної безпеки, стандартів, норм і правил (пункти №4 та №16,29 проектів договорів позивача). Крім того, заперечення відповідача з цього приводу не торкаються істотних умов, передбачених для договору оренди землі та встановлених для використання земель обмежень, і є не суттєвими.

Відповідно до ст. 28 Закону України "Про оренду землі", у разі здійснення орендарем за письмовою згодою орендодавця поліпшення орендованої земельної ділянки за власний рахунок орендодавець зобов'язаний компенсувати витрати на її поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди. Тому, п.22 проектів договорів позивача приймається судом з урахуванням зауважень відповідача.

Підстави і умови отримання орендованої ділянки у власність орендаря регламентуються ст.9 згаданого Закону, а відтак не потребують включення в проект договорів у редакціях відповідача (зауваження ТОВ "Агротехсервіс" щодо п.п.27,28 проектів позивача).

Примірник договору оренди землі надається податковому (фіскальному) органу і такий обов'язок може бути покладено на платника орендної плати (орендаря) за договором (зауваження відповідача до п.29 проектів позивача).

За ст.11 Закону України "Про оренду землі", ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець , якщо інше не передбачено договором оренди землі. Через існування з цього приводу спору та враховуючи положення названої норми закону, судом приймаються заперечення відповідача до п.30 проектів договорів позивача.

У зв'язку з відсутністю законодавчого врегулювання обов'язку страхування такого об'єкта оренди як земля та не бажання орендодавця передбачити таке зобов'язання у договорі, п.31 проектів договорів слід залишити в редакції ради.

За згодою обох сторін у справі, даних в процесі її розгляду та законодавче регулювання даного моменту, з п.32 проектів договорів позивача вилучається положення про те, що договір може припинитись і в інших випадках передбачених законом.

Згідно з приписами ст.31 Закону України "Про оренду землі", п.37 Типового договору оренди землі, п.33 проектів договорів позивача доповнюється вказівкою про можливість припинення договору у разі ліквідації юридичної особи-орендаря.

За згодою сторін, приписами ст.31 Закону України "Про оренду землі", п.39 Типового договору оренди землі, п.35 проектів договорів позивача доповнюється вказівкою про те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового повідомлення орендарем орендодавця про наміри розірвання договору, яке не розглянуте у визначені строки та не прийняте рішення відповідно до вимог діючого законодавства.

З огляду на п.43 Типового договору оренди землі, зауваження відповідача та інші обставини справи (зокрема причини невиконання рішення від 21.04.2009 року у справі №2/19-362), суд включає до п.36 проектів договорів позивача положення про те, що його частинами є : схема розташування земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки; акт встановлення меж земельної ділянки в натурі; акт приймання-передачі об'єкта оренди.

При цьому суд виходить з того, що перелічені додатки (крім акта приймання-передачі) містяться в матеріалах Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, виготовленого Тернопільською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру" для ТОВ "Агротехсервіс" і затвердженого рішенням Великобережецької сільської ради № 411 від 25.07.2013 року. Тобто, повинні бути в обох сторін у справі.

Акт приймання-передачі об'єкта оренди складається сторонами за договорами оренди землі. Відсутність оформленого Акту, в силу ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції Закону від 12.02.2015 р. N 191-VIII) та з огляду на фактичне використання відповідачем ділянок, не тягне за собою наслідку у вигляді визнання договору оренди землі неукладеним чи недійсним .

Щодо вимоги про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 0,0471 га кадастровий номер 6123481400:02:001:0018, то провадження у справі у справі в цій частині слід припинити за відмовою позивача від позову (ст.78, п.4 ч.1 ст.80 ГПК України).

Згідно з ст.ст. 44,49 ГПК України, судові витрати по справі стягуються з відповідача пропорційно до задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 4-3, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 78, 80, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

1. Визнати укладеними договори оренди земельних ділянок площею 4, 6286 га та 0,7968 га в наступних редакціях:

ДОГОВІР

оренди землі

с.В.Бережці Кременецького р-ну Тернопільської обл.

Орендодавець Великобережецька сільська рада в особі сільського голови ОСОБА_5, що діє на підставі Закону України В«Про місцеве самоврядування в ОСОБА_6В» з одного боку, та ОСОБА_7 ТзОВ В«АгротехсервісВ» в особі директора ОСОБА_8 , що діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться в с. В. Бережні по вул. Л.Українки, 69а 69і 69в 69є 69г 69е 69д 69ж 69з для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства.

Об'єкт оренди

2. В оренду передасться земельна ділянка загальною площею 4,6286 га., що перебуває у комунальній власності територіальної громади Великобережецької сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 6123481400:02:001:0140, реєстраційний номер 146130761234.

3. Земельна ділянка вільна від інженерних споруд комунальної власності Великобережецької сільської ради.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будь-яких будівель і споруд з багаторічними насадженнями різних порід.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4064373,66 грн. (чотири мільйони шістдесят чотири тисячі триста сімдесят три гривні 66 копійок).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню за призначенням

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору ОСОБА_7 має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ОСОБА_7 повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію.

ОСОБА_7 плата

9. ОСОБА_7 плата вноситься ОСОБА_7 у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 121931,21 грн. (сто двадцять одна тисяча дев'я тсот тридцять одна грн. 21 коп.) в рік.

10. ОСОБА_7 плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 20 числа наступного місяця за розрахунком на рахунок Великобережецької сільської ради р/р 33210812700322 в Управлінні Державної казначейської служби в Тернопільській області; МФО 838012; код ЗКПО 04395627; по коду бюджетної класифікації України 13050200 "ОСОБА_7 плата за землю з юридичних осіб".

11. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

Зміни умов господарювання, передбачених договором;

Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі однієї облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу за кожний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства.

15. Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та труд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

16. Умови збереження стану об'єка та оренди дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання місцевих та державних стандартів, норм і правил використання земельної ділянки збереження багаторічних насаджень.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: відсутні.

19. Передача земельної ділянки ОСОБА_7 здійснюється в 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору ОСОБА_7 повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені ОСОБА_7 без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені ОСОБА_7 за письмовою згодою з Орендодавцем підлягають відшкодуванню Орендодавцем.

23. ОСОБА_7 має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених законодавством.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

26. Права Орендодавця:

вимагати від ОСОБА_7 використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного та природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

своєчасного внесення орендної плати;

вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням ОСОБА_7 умов договору.

27. Обов'язки Орендодавця:

-орендодавець гарантує. що земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі;

-не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватись земельною ділянкою;

-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

28. Права орендаря:

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі;

- переважного право за рівних умов на поновлення договору оренди:

- за згодою Орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, без зміни цільового призначення земельної ділянки:

29. Обов'язки орендаря:

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та підписання акта приймання передачі;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- зберігати багаторічні насадження;

- у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- надати копію договору оренди землі Кременецькій МДПІ.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

Страхування об'єкта оренди

З1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін:

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших визначених законом причин.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового повідомлення ОСОБА_7 Орендодавця про наміри розірвання договору, яке не розглянуте у визначені строки та не прийняте рішення відповідно до вимог діючого законодавства.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Невідємними частинами договору є:

- схема розташування земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт встановлення меж земельної ділянки в натурі,

які знаходяться в матеріалах Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, виготовленого Тернопільською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру" для ТОВ "Агротехсервіс" і затвердженого рішенням Великобережецької сільської ради № 411 від 25.07.2013 року.

- акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в ОСОБА_7, третій в органі, який провів його державну реєстрацію - Реєстраційна служба Кременецького районного управління юстиції.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН: ОРЕНДОДАВЕЦЬОРЕНДАР Великобережецька сільська рада в особі сільського голови ОСОБА_5 НОМЕР_1 виданий Кременецьким РВ УМВСУ 23.07.1996р. Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 47020 ОСОБА_6. 34 с. В.Бережці Кременецького району Тернопільської області р/р 33217815700322 МФО 838012 Код ЗКПО 04395627 Товариство з обмеженою відповідальністю В«АгротехссрвісВ» в особі директора ОСОБА_8 НОМЕР_3 виданий Кременецьким РВ УМВСУ 10.02.1999 р Ідентифікаційний номер НОМЕР_4 47020 вул Л. ОСОБА_6, 69а с.В.Бережці Кременецького району Тернопільської області р/р 26004000258059 МФО 300023 Код ЗКПО 31276068 Сільський голова ОСОБА_5ОСОБА_7 ДАНИЛЮК.

ДОГОВІР

оренди землі

р. Бережні Кременецького р-ну Тернопільської обл.

Орендодавець Великобережецька сільська рада в особі сільського голови ОСОБА_5, що діє на підставі Закону України В«Про місцеве самоврядування в ОСОБА_6В» з одного боку, та ОСОБА_7 ТзОВ В«АгрогехсервісВ» в особі ректора ОСОБА_8, то діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про

нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться в с. В. Бережці по вул. Л.Українки, 69к, 69б для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.7968 га., що перебуває у комунальній власності територіальної громади Великобережецької сільської ради на підставі свідоцтва про право власності №8202794, кадастровий номер земельної ділянки 6123481400:02:001:0019, реєстраційний номер 137015461234.

3. Земельна ділянка вільна від інженерних споруд комунальної власності.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будь-яких будівель і споруд з багаторічними насадженнями різних порід.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 699670.08 грн. (шістсот дев'яносто дев'ять тисяч шістсот сімдесят гривень 08 копійок).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню за призначенням.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору ОСОБА_7 має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ОСОБА_7 повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію.

ОСОБА_7 плати

9. ОСОБА_7 плата вноситься ОСОБА_7 у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 20990,10 грн. (двадцять тис. дев'ятсот дев'яносто грн. 10 коп.) в рік.

10. ОСОБА_7 плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 20 числа наступного місяця за розрахунком на рахунок Великобережецької сільської ради р/р 33210812700322 в Управлінні Державної казначейської служби в Тернопільській області. МФО 838012; код ЗКПО 04395627; по коду бюджетної класифікації України 13050200 "ОСОБА_7 плата за землю з юридичних осіб".

11. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

Зміни умов господарювання, передбачених договором;

Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі однієї облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу за кожний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства.

15. Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та труд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

16. Умови збереження стану об'єка та оренди дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання місцевих та державних стандартів, норм і правил використання земельної ділянки збереження багаторічних насаджень.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: відсутні.

19. Передача земельної ділянки ОСОБА_7 здійснюється в 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору ОСОБА_7 повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені ОСОБА_7 без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені ОСОБА_7 за письмовою згодою з Орендодавцем підлягають відшкодуванню Орендодавцем.

23. ОСОБА_7 має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених законодавством.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

26. Права Орендодавця:

вимагати від ОСОБА_7 використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного та природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

своєчасного внесення орендної плати;

вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням ОСОБА_7 умов договору.

27. Обов'язки Орендодавця:

-орендодавець гарантує. що земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі;

-не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватись земельною ділянкою;

-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

28. Права орендаря:

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі;

- переважного право за рівних умов на поновлення договору оренди:

- за згодою Орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, без зміни цільового призначення земельної ділянки:

29. Обов'язки орендаря:

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та підписання акта приймання передачі;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- зберігати багаторічні насадження;

- у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- надати копію договору оренди землі Кременецькій МДПІ.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

Страхування об'єкта оренди

З1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін:

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших визначених законом причин.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового повідомлення ОСОБА_7 Орендодавця про наміри розірвання договору, яке не розглянуте у визначені строки та не прийняте рішення відповідно до вимог діючого законодавства.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Невідємними частинами договору є:

- схема розташування земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт встановлення меж земельної ділянки в натурі,

які знаходяться в матеріалах Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, виготовленого Тернопільською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру" для ТОВ "Агротехсервіс" і затвердженого рішенням Великобережецької сільської ради № 411 від 25.07.2013 року.

- акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в ОСОБА_7, третій в органі, який провів його державну реєстрацію - Реєстраційна служба Кременецького районного управління юстиції.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН: ОРЕНДОДАВЕЦЬОРЕНДАР Великобережецька сільська рада в особі сільського голови ОСОБА_5 НОМЕР_1 виданий Кременецьким РВ УМВСУ 23.07.1996р. Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 47020 ОСОБА_6. 34 с. В.Бережці Кременецького району Тернопільської області р/р 33217815700322 МФО 838012 Код ЗКПО 04395627 Товариство з обмеженою відповідальністю В«АгротехссрвісВ» в особі директора ОСОБА_8 НОМЕР_3 виданий Кременецьким РВ УМВСУ 10.02.1999 р Ідентифікаційний номер НОМЕР_4 47020 вул Л. ОСОБА_6, 69а с.В.Бережці Кременецького району Тернопільської області р/р 26004000258059 МФО 300023 Код ЗКПО 31276068 Сільський голова ОСОБА_5ОСОБА_7 ДАНИЛЮК.

2. Провадження у справі в частині укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6123481400:02:001:0018 площею 0,0471 га припинити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехсервіс" (вул. Л.Українки, 68, с. Велику Бережці, Кременецький район, Тернопільська область, 47020, код 31276068)

на користь Великобережецької сільської ради (вул. Л.Українки, 34, с. Великі Бережці, Кременецький район, Тернопільська область, 47020, код 04395627) 812 (вісімсот дванадцять) грн. судового збору.

Видати наказ.

Сторони вправі подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання), через місцевий господарський суд.

Рішення підписано: 26.10.2015 року.

Головуючий суддя І.П. Шумський

Суддя С.Г. Стопник

Суддя С.О. Хома