Рішення

від 09.11.2015 по справі 913/682/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 61022, м. Харків, проспект Леніна, б.5, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

09 листопада 2015 року Справа № 913/682/15

Провадження №33/913/682/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю В«ІстрейтВ» , м.Дніпропетровськ

до Луганської міської ради , м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 19.06.2013

Суддя Драгнєвіч О.В.

Секретар судового засідання Дмітрієва К.С.

У засіданні брали участь:

від позивача - ОСОБА_1 представник за довіреністю №б/н від 07.10.2015;

від відповідача - представник не прибув.

С У Т Ь С П О Р У:

Позивачем заявлена вимога про розірвання договору оренди землі від 19.06.2013, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрованого в реєстрі за № 599. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 5110132 речове право зареєстровано 19.06.2013.

В обґрунтування заявленої вимоги позивач посилається на те, що між Луганською міською радою та ТОВ "Істрейт" укладено договір оренди земельної ділянки від 19.06.2013, який зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства. Предметом оренди є земельна ділянка площею 0,1330 га за адресою: Луганська область, м. Луганськ, квартал Гєроєв Сталінграда, 9а, яка надана під розміщений магазин №82 «Промтовари» з прибудовою, рампою та вхідними ганками. Договір укладено на 49 років.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На даний час ТОВ "Істрейт" втратило можливість вільно володіти, користуватись та розпоряджатись вищевказаним об'єктом нерухомого майна, у зв'язку з проведенням на території Луганської області антитерористичної операції. Вказані обставини підтверджуються сертифікатом Дніпропетровської торгово-промислової палати від 20.02.2015 № 3335 про форс-мажорні обставини. Відповідно до наказу ТОВ "Істрейт" від 31.12.2014 №06 нерухоме майно за адресою: Луганська область, м. Луганськ, квартал Гєроєв Сталінграда, 9а виведено з експлуатації та списано з балансу підприємства (а.с.29).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до положень п. 36 договору оренди землі договір оренди може бути розірваний за рішенням суду на вимогу орендаря, орендодавця, або органу уповноваженого орендодавцем, а також у випадках, встановлених законом. Згідно ч. 1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єктів оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Оскільки ТОВ "Істрейт" обмежене у праві власності, втратило право вільно користуватися та розпоряджатися нерухомим майном, це означає, що позивач втратив і можливість використовувати орендовану ним земельну ділянку за цільовим призначенням, на якій розташовано це майно. Зазначені обставини стали підставами для дострокового розірвання договору оренди землі в судовому порядку на вимогу ТОВ "Істрейт".

В письмових поясненнях від 29.09.2015, 12.10.2015 позивач додатково навів нормативне обґрунтування свої вимоги, зокрема приписами ст. 652 ЦК України; за його доводами, обставини непереборної сили, що існують на території Луганської області свідчать про наявність сукупності всіх умов для застосування цієї норми, а саме: в момент укладення договору сторони виходили з того, що зміна обставин, за яких укладалась угода, не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності; виконання договору порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона (орендар).

За твердженням позивача, обставини непереборної сили, що виникли на території Луганської області щодо орендованої земельної ділянки, в тому числі розповсюдження злочинності, окупація зазначених територій незаконними збройними угрупуваннями, бойові дії, позбавлення громадян України та підприємництва захисту, неможливість надання такого захисту правоохоронними органами України, неможливість гарантування такого захисту чинним законодавством є істотною зміною обставин, які сторони договору оренди не могли передбачити та, якщо б знали про їх настання до моменту укладання договору оренди землі, то не укладали б зазначений договір оренди (а.с. 78-79, 134-135).

За клопотанням позивача у судових засіданнях 30.09.2015, 12.10.2015 та 09.11.2015 здійснювалась фіксація судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до даних витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 28.08.2015 місцезнаходження відповідача: 91000, Луганська область, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14 (а.с.40).

Відповідно до п.3.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 В«Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанціїВ» місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи-підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (ст.17 Закону України В«Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємцівВ» ).

Згідно з ст.18 Закону України В«Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємцівВ» від 15.05.2003 №755-IV якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

За інформацією, наведеною Українським державним підприємством поштового зв'язку «Укрпошта» на своєму сайті, відповідно до Указу Президента України від 14.11.2014 № 875/2014 «Про рішення ради національної безпеки і оборони України від 04.11.2014 «Про невідкладні заходи щодо стабілізації соціально-економічної ситуації в Донецькій та Луганській областях» та розпорядження Кабінету Міністрів України від 07.11.2014 № 1085-р «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення» (зі змінами), органи поштового зв'язку тимчасово не здійснюють пересилання поштових відправлень, зокрема до м.Луганськ.

За таких обставин, на виконання приписів п.п. 4 п. 6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 "Про Закон України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції" (із наступними змінами) з метою належного повідомлення учасника процесу, що перебуває на території проведення антитерористичної операції, оголошення про час і місце судових засідань були розміщені на сторінці господарського суду Луганської області (у розділі "Повідомлення для сторін, які знаходяться у зоні проведення антитерористичної операції) офіційного веб-порталу "Судова влада Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/), про що свідчать роздруковані сторінки з мережі Інтернет, наявні в матеріалах справи.

Господарським судом встановлено, що відповідно до Інтернет ресурсу Луганської обласної військово-цивільної адміністрації ( http://gorod.lugansk.ua/ index.php?do=static& page=gorsovet), що відповідач має наступні засоби зв'язку: адресу електронної пошти для надсилання кореспонденції - lgik@ukrpost.ua та контактні телефони відповідача (0642) 58-13-34, (0642) 55-12-37.

Отже, з метою повідомлення відповідача про час та місце проведення судових засідань суд додатково намагався здійснити повідомлення шляхом надання телефонограм за вказаними номерами телефонів, про що свідчать наявні в матеріалах справи телефонограми. Проте передати телефонограму вдалося лише 02.10.2015 про призначене судове засідання на 12.10.2015, в інші рази через відсутність зв'язку з абонентом передати телефонограми не вдавалося.

Крім того, з метою повідомлення відповідача про вчинені процесуальні дії ухвали суду направлялися на відому адресу електронної пошти відповідача.

Таким чином, судом вжито всі необхідні заходи для належного повідомлення учасника судового процесу, який знаходиться на тимчасово окупованій території (аналогічна позиція викладена в Інформаційному листі Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14).

Однак, відповідач не скористався своїм правом, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України, не забезпечив участі повноважного представника у судових засіданнях, не надав суду відзив на позовну заяву. Неприбуття представника у судові засідання та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає розгляду спору по суті.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 12.10.2015 за клопотанням представника позивача розгляд справи продовжено у відповідності до ст.69 Господарського процесуального кодексу України до 12.11.2015 включно.

Згідно положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 09.11.2015 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Судом встановлено, що на підставі рішення Луганської міської ради від 27.04.2012 № 23/61 між радою (орендодавець, відповідач) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт" (орендар, позивач) 19.06.2013 укладено договір оренди землі, згідно якого позивачу передана земельна ділянка загальною площею 0,1330 га (кадастровий номер 4410100000:01:043:0056) під розміщений магазин №82 «Промтовари» з прибудовою, рампою та вхідними ганками, яка знаходиться за адресою: Луганська область, м. Луганськ, квартал Гєроєв Сталінграда, 9а.

Договір оренди землі (надалі - договір) укладено на 49 років.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрований в реєстрі за № 599. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №5110132 державна реєстрація інших речових прав проведена 19.06.2013, номер запису про інше речове право 1365371; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 82397144101.

Згідно п. 8 договору річна орендна плата встановлена в розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, складає 55161 грн. 75 коп.

В пункті 36 договору сторони передбачили, що договір може бути розірвано при наявності таких обставин:

- за згодою сторін;

- за рішенням суду на вимогу вимогу орендаря, орендодавця, або органу уповноваженого орендодавцем: у разі істотного порушення умов договору іншою стороною; у випадках, встановлених законом; а також у випадках, встановлених договором, а саме у разі невиконання або неналежного виконання стороною за договором своїх зобов'зань.

За актом приймання-передачі від 19.06.2013 орендар одержав в оренду в натурі земельну ділянку (а.с.29).

В обгрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що не може володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому об'єктом нерухомості, а відтак і використовувати земельну ділянку згідно її цільового призначення внаслідок виникнення форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили), що підтверджується Сертифікатом від 20.02.2015 № 3335 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), який виданий Дніпропетровською торгово-промисловою палатою (а.с.28).

Як вбачається, Дніпропетровська торгово-промислова палата засвідчила настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), пов'язаних з проведенням антитерористичної операції (АТО) на території Луганської та Донецької областей, розпочатої на підставі Указу Президента Україна від 14.04.2014 № 405/2014, яким введено в дію рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13.04.2014 "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України", з урахуванням Закону України від 02.10.2014 № 1669-VII "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції". Станом на 17 лютого поточного року АТО триває, рішення про її припинення не прийнято, та дату її закінчення встановити неможливо. У проведенні АТО, у встановленому законом порядку, задіяні сили (особовий склад, спеціалісти) і засоби (зброя, транспортні, спеціальні та інші матеріально-технічні засоби) суб'єктів боротьби з тероризмом та інших суб'єктів, відповідно до законів України. В ході проведення АТО уповноваженими правоохоронними органами виявляються та розслідуються численні кримінальні правопорушення, які мають ознаки терористичних актів, диверсій, умисних вбивств, захоплень будівель і споруд, незаконного заволодіння транспортними засобами, незаконного позбавлення волі, захоплення заручників, блокування і пошкодження об'єктів транспортної системи тощо. Зазначені правопорушення, вчинювані озброєними організованими злочинними угрупуваннями та окремими фізичними особами, створюють загрозу життю і здоров'ю людей, збереженню їх майна, обмежують свободу пересування територією зазначених областей.

Нерухоме майно, що розташоване за адресою: Луганська область, м. Луганськ, квартал Гєроєв Сталінграда, 9а і знаходиться на території проведення АТО, яка контролюється терористами, а адміністрація ТОВ "Істрейт" знаходиться в м. Дніпропетровську, внаслідок чого представники ТОВ "Істрейт" (органи управління і інші працівники) не мають доступу до вказаного нерухомого майна, а тому не можуть забезпечити господарське використання цього майна за його цільовим призначенням.

Період дії форс-мажорних обставин визначено з 01.10.2014, дату закінчення встановити неможливо, обставини непереборної сили тривають.

Неможливість використання земельної ділянки за цільовим призначенням підтверджується також тим, що наказом керівника ТОВ "Істрейт" від 31.12.2014 №06 були виведені з експлуатації з одночасним припиненням нарахування амортизації в бухгалтерському і податковому обліку об'єкти нерухомості вирішено розірвати договори оренди нерухомого майна, зокрема щодо розміщеного на спірній земельній ділянці магазину №82 «Промтовари» з прибудовою, рампою та вхідними ганками за адресою Луганська область, м. Луганськ, квартал Гєроєв Сталінграда, 9а, оскільки ці об'єкти знаходяться на території проведення антитерористичної операції, та фактично захоплені воєнізованими силами ДНР та ЛНР (а.с.29-30).

Крім того, матеріали справи свідчать про те, що у зв'язку з захопленням силовим способом магазинів, що належать позивачу, ТОВ «АТБ-Маркет», яке є орендарем нерухомого майна розташованого на земельній ділянці, шо є предметом судового спору, звернулось з заявами про кримінальне правопорушення на ім'я начальника ГУ МВС України у Луганській області (27.10.2014 № б/н) та ім'я голови Служби безпеки України (13.10.2014) (а.с.136-142).

При цьому, згідно доводів позивача, ним сплачувалась орендна плата за землю, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями, остання сплата здійснена за липень 2015 року (а.с.106).

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам сторін, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України встановлено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Рішенням Конституційного Суду України від 09.07.2002 р. № 15-рп/2002 (справа про досудове врегулювання спорів) визначено, що положення ч. 2 ст. 124 Конституції України стосовно поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Обрання певного засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує.

Крім того, під час розгляду спору господарським судом встановлено, що відповідач, а також об'єкт оренди знаходяться в м. Луганськ. В судових засіданнях представник позивача підтвердив, що відповідна пропозиція про розірвання договору оренди землі відповідачу не направлялася, з огляду на те, що це є правом сторони, а не її обов'язком, а також в зв'язку з фактичним призупиненням обслуговування підприємством поштового зв'язку частини території Луганської області, зокрема, м. Луганськ.

Постановою Кабінету міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 був затверджений перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження. Зокрема, м. Луганськ включене до вказаного переліку населених пунктів.

Крім того, за даними Державного підприємства поштового зв'язку України, розміщеними на офіційному сайті, пересилання кореспонденції до вказаного населеного пункту тимчасово не здійснюється.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку про те, що надсилання відповідачу пропозицій про розірвання договору оренди є виключно правом, а не обов'язком позивача, і відповідно недотримання останнім вимог ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору оренди земельної ділянки не позбавляє його права звернутися до суду з відповідним позовом про розірвання договору.

Відповідна правова позиція викладена також в постанові Верховного суду України у справі № 28/5005/640/2012 від 20.11.2012.

Статтею 651 ЦК України врегульовано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Обставини спору свідчать, що в момент укладення договору (19 червня 2013 року) сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане.

Дійсно, в 2013 році, коли було укладено договір оренди землі, жодна із сторін не могла передбачити захоплення незаконними збройними формуваннями частини території Донецької та Луганської областей, настання терористичної загрози на зазначених територіях, які несуть пряму загрозу життю, здоров'ю та роблять неможливим та небезпечним здійснення господарської діяльності в зазначених областях, припинення доступу до об'єкту оренди, неможливість здійснювати ним користування для реалізації тих цілей, на виконання яких і укладався договір оренди землі, прийняття нормативно-правових актів, які обмежують діяльність державних органів за місцезнаходженням об'єкту оренди.

Зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались (за весь період, від початку захоплення частини Донецької та Луганської областей незаконними збройними формуваннями та по сьогоднішній день, ні тільки окремо взяті підприємства, але й збройні сили України не можуть зупинити збройну агресію в Луганській та Донецькій областях, не можуть відновити мирне життя та гарантувати захист та верховенство закону).

Виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як свідчать матеріали справи, на частині орендованої позивачем земельної ділянки розташовувалось належне йому на праві власності нерухоме майно, магазин №82 «Промтовари» з прибудовою, рампою та вхідними рампами (договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 25.11.2011 та зареєстрованим в реєстрі за №4467), для можливості ведення господарської діяльності в якому і був укладений позивачем договір оренди землі, остання була прийнята в платне користування.

Зокрема, з метою ведення господарської діяльності позивачем за договором №240-2014-Н/и оренди нерухомого майна від 01.06.2014 зазначене нерухоме майно було передане за плату в оренду Товариству з обмеженою діяльність «АТБ-маркет» для здійснення торгівельної діяльності (а.с.145-151).

Однак, в подальшому, за твердженнями позивача, сторони змушені були укласти ряд додаткових угод від 01.10.2014, 31.12.2014, якими, зокрема, в зв'язку з настанням форс-мажорних обставин (перебуванням майна в зоні проведення антитерористичної операції та відсутності доступу до орендованого об'єкту) спочатку погодили призупинити нарахування та сплату орендних платежів за договором, а потім - вирішили достроково розірвати договір оренди нерухомого майна (а.с.152-153).

Отже, зазначені обставини об'єктивно призвели до обмеження можливості здійснення позивачем господарської діяльності за його цільовим призначенням, можливості отримання прибутку від користування земельної ділянкою та передачі в оренду за плату об'єктів нерухомого майна, які на ній знаходяться, на що обґрунтовано позивач розраховував, укладаючи спірний договір оренди землі в 2013 році.

Враховуючи зазначене, суд зважає на доводи позивача, що при укладенні договору оренди земельної ділянки ТОВ "Істрейт" розраховувало на те, що воно буде платити орендну плату за фактичне користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Луганська область, м. Луганськ, квартал Гєроєв Сталінграда, 9а, та буде мати можливість отримувати прибуток від надання в оренду третім особам нерухомого майна, що на ній знаходиться, однак, на сьогоднішній день позивач продовжує належним чином виконувати зобов'язання орендаря, платити орендну плату, але позбавлено можливості користуватись земельною ділянкою, в результаті бойових дій, існування небезпеки в цьому регіоні та обмеженого доступу до об'єкту оренди.

Із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона (договором оренди землі від 19.06.2013, посвідченим приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрованого в реєстрі за № 599, не передбачено обов'язок орендаря платити за те, чим він не може користуватися.

За таких обставин, суд погоджується з доводами ТОВ "Істрейт" та вважає, що витрати у вигляді сплати орендної плати за землю, які на сьогоднішній день несе позивач як орендар земельної ділянки, яка в результаті зміни обставин (захоплення Луганської області незаконними збройними формуваннями) не може ним використовуватись за цільовим призначенням відповідно до умов договору та чинного законодавства (ст. 762 ЦК України) є необгрунтованими.

При цьому, суд враховує, що зазначені форс-мажорні обставини мають об'єктивно негативні наслідки для обох сторін договору. Знаходження об'єкту оренди та відповідача на тимчасово непідконтрольній владі України території, в районі проведення антитерористичної операції на Сході країни, ускладнює можливість врегулювання сторонами спірних відносин та унеможливлює здійснення суб'єктом господарювання підприємницької діяльності в звичайному режимі. В даній ситуації сторони не мають можливості самостійно усунути причини, внаслідок яких склалися обставини, що унеможливлюють подальше користування орендованою земельною ділянкою.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позову покладається на сторони в рівних частинах.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Істрейт" до Луганської міської ради про розірвання договору оренди землі від 19.06.2013 задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди землі, який укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт" 19.06.2013, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 599, державна реєстрація інших речових прав проведена 19.06.2013, номер запису про інше речове право 1365371; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 82397144101.

3. Стягнути з Луганської міської ради, Луганська область, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідентифікаційний код 26070794 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Істрейт", Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд.13, ідентифікаційний код 37213365 судовий збір в сумі 609 грн 00 коп. Видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 16.11.2015.

Суддя О.В. Драгнєвіч