Рішення

від 01.12.2015 по справі 922/5363/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" грудня 2015 р.Справа № 922/5363/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Заводовій К.В.

розглянувши справу

за позовом Приватної промислово-торговельної фірми "ЮСІ", м. Харків до Харківської міської ради, м. Харків про розірвання договору, зобов'язання прийняти земельну ділянку та підписати акт прийому-передачі земельної ділянки за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність №41-юр від 14.07.2014

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Приватна промислово-торговельна фірма "ЮСІ", м. Харків (далів за текстом - позивач) звернулася до господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради, м.Харків (далі за текстом - відповідач), про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.04.2006, зобов'язання прийняти земельну ділянку площею 0,4920га, розташовану за адресою: м.Харків, вул.Космічна, 23-А та підписати відповідний акт прийому-передачі (повернення) земельної ділянки.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що на вказаній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, яке було відчужено позивачем за договором купівлі-продажу від 20.10.2011 на користь Приватного акціонерного товариства "СІЛЬПО РІТЕЙЛ". У зв'язку із переходом права власності на об'єкти нерухомості до ПрАТ "СІЛЬПО РІТЕЙЛ", як набувача, перейшли й відповідні права на земельну ділянку, однак відповідач не вчинив дій щодо припинення договору оренди земельної ділянки від 13.04.2006.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив позов задовольнити.

Відповідач у відзиві заперечень проти позову не навів, просив прийняти законне та обґрунтоване рішення.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

З’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вислухавши представника позивача, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради №121/05 від 06.07.2005 позивачу надано право оренди строком до 31.12.2030 на земельну ділянку загальною площею 0,4920га для реконструкції нежитлової будівлі літ."А-2" з розширенням під супермаркет та кафе з гостьовою парковкою автотранспорту та для подальшої експлуатації об'єкту.

На підставі даного рішення, 13.04.2006 між відповідачем, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у Харківський регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" в державному реєстрі земель від 13.04.2006 за №140667100080 (далі за текстом - Договір оренди).

Відповідно до пункту 1 Договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту, загальною площею 0,4920 га, яка знаходиться м. Харків, вул. Космічна, 23-А. Кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:06:005:0049.

Земельна ділянка передана позивачу за актом приймання-передачі від 13.04.2006.

Згідно пункту 40 Договору оренди перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

На час укладення договору нежитлова будівля літ. „А-2" супермаркету та кафе, що розташована на орендованій земельній ділянці, належала позивачу на праві приватної власності відповідно до Свідоцтва про право власності №345 виданого 28.09.1995 представництвом фонду державного майна України в м. Харкові на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Харківською державною нотаріальною конторою 21.09.1995 за реєстром №7-6217.

В подальшому, згідно договору купівлі-продажу від 20.10.2011, укладеному між позивачем, як продавцем, та Приватним акціонерним товариством "СІЛЬПО РІТЕЙЛ", як покупцем, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №2316, (далі за текстом Договір купівлі-продажу), ПрАТ "СІЛЬПО РІТЕЙЛ" набуло права власності на нежитлові будівлі літ „А-2" загальною площею 1358,1кв.м. та літ. „Б-1" загальною площею 113.6кв.м., що розташовані на вищевказаній земельній ділянці за адресою м. Харків, вул. Космічна, №23А.

На підставі статті 120 Земельного кодексу України позивач надав ПрАТ "СІЛЬПО РІТЕЙЛ" нотаріально посвідчену заяву від 20.10.2011 адресовану голові Харківської міської ради, в якій позивач повідомив відповідача про добровільну відмову від права користування орендованою земельною ділянкою у зв'язку з переходом права власності на вказане вище нерухоме майно до ПрАТ "СІЛЬПО РІТЕЙЛ".

Рішенням Харківської міської ради №704/12 від 25.04.2012 припинено право користування позивача даною земельною ділянкою за його добровільною відмовою. Та з урахуванням, рішенням Харківської міської ради №1202/13 від 03.07.2013, зазначено, що Договір оренди вважати таким, що припиняє дію з дня реєстрації угоди про його розірвання.

31.07.2013р. позивач звернувся до Департаменту земельних відносин Харківської міської ради листом №155 про необхідність укладання угоди про розірвання договору оренди та надав необхідні документи.

Даний лист залишено відповідачем без реагування. Дії щодо розірвання Договору оренди відповідачем не вжито.

У зв'язку з цим, позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просив суд розірвати Договір оренди та зобов'язати відповідача прийняти орендовану земельну ділянку та підписати відповідний акт прийому-передачі (повернення) земельної ділянки.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Згідно статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

Пунктами "а", "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Отже, у випадку переходу права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача цих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу права власності або права користування.

Аналогічна правова позиція викладена у Постановах Верховного суду України від 06.06.2011 №3-53гс11 та від 19.06.2012 № 3-36гс13, постанові пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах що виникають із земельних відносин".

Як свідчать матеріали справи, відповідачем у відповідь на звернення позивача не вчинено жодних дій, спрямованих на припинення Договору оренди шляхом його розірвання та прийняття від орендаря орендованої ділянки.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеними на ній будівлями здійснює новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування орендованою земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін Договору, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 13.04.2006 земельної ділянки загальною площею 0,4920га, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Космічна, 23-А (кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:06:005:0049), що зареєстрований у Харківський регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" в державному реєстрі земель від 13.04.2006 за №140667100080.

Зобов'язати Харківську міську раду (61003, м.Харків, майдан Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243) прийняти від Приватної промислово-торговельної фірми "ЮСІ" (61036, м.Харків, вул.Дизельна, буд. 3/5, код ЄДРПОУ 21178268) земельну ділянку, кадастровий номер 6310136300:06:005:0049, загальною площею 0,4920 га, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Космічна, 23-А, та підписати відповідний акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Харківської міської ради (61003, м.Харків, майдан Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243) на користь Приватної промислово-торговельної фірми "ЮСІ" (61036, м.Харків, вул.Дизельна, буд. 3/5, код ЄДРПОУ 21178268) 2436,00грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в установленому законодавством порядку.

Повне рішення складено 07.12.2015 р.

Суддя ОСОБА_3