Рішення

від 01.12.2015 по справі 724/777/15-ц

ХОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 724/777/15-ц Провадження № 2/724/517/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 грудня 2015 року м. Хотин

Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого Єфтеньєва О. Г.

при секретарі Корпан М. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хотин цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кельменці Агро" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про усунення перешкод в користування земельною ділянкою та зобов'язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про усунення перешкод в користування земельною ділянкою та зобов'язання вчинити певні дії, посилаючись на те, між товариством з обмеженою відповідальністю «Кельменці Агро» було укладено договори оренди земельних ділянок з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 Порфирієвною, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32.

Вказав, що договори оренди землі на земельні ділянки, по яким є державні акти зареєстровано в Хотинському районному центрі Чернівецької регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру». Договори оренди землі по сертифікатах зареєстровані в Рашківській сільській раді.

За вказаними Договорами оренди землі ТзОВ «Кельменці Агро» передано в оренду земельні ділянки, що знаходяться на території Рашківської сільської ради. Хотинського району, Чернівецької області, загальною площею 28,0457га, терміном на 10 років (27 договорів) та 1 рік (5 договорів).

Земельні ділянки були передані у оренду ТзОВ «Кельменці Агро» за актами приймання-передачі. 06 вересня 2014 року співробітниками TOB «Кельменці Arpo» виявлено факт незаконного (самівільного) обробітку земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_33 право оренди (володіння та користування) яких належить ТзОВ «Кельменці Агро» згідно з Договорами оренди землі, а саме відповідачами здійснювався обробіток ґрунту технологічна операція (оранка). Вказаний факт було зафіксовано в акті обстеження земельних ділянок.

Зазначив, що у зв'язку з самовільним обробітком відповідачами земельних ділянок ТзОВ «Кельменці Агро» звернувся з заявою до прокуратури Хотинського р-ну та в Державну інспекцію сільського господарства в Чернівецькій області.

За рекомендацією Держсільгоспінспекції в Чернівецькій області TOB "Кельменці Arpo" звернулось до ДП "Чернівецький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" для введення геодезичних робіт, винести земельні частки (паї) в натурі (на місцевості) та з метою визнання площі самовільно зайнятих земель.

Також вказали, що ДП "Чернівецьким науково-дослідним та проектним інститутом землеустрою" розроблено схему відновлення меж землекористувань TOB "Кельменці Arpo", яку було надіслано в Державну інспекцію сільського господарства в Чернівецькій області .

Вказав, що під час розгляду Державною інспекцією сільського господарства в Чернівецькій області звернення ТзОВ «Кельменці Агро», відповідачі визнали факт обробітку Земельних ділянок й зазначили, що TOB «Кельменці Arpo» може безперешкодно користуватися Земельними ділянками.

Також вказав, що однак в березні-квітні 2015 року протиправні дії відповідачів щодо самовільного зайняття земельних ділянок й створення перешкод в користуванні Земельними ділянками продовжились.

Крім того вказали, що 16 березня 2015 року співробітниками TOB «Кельменці Arpo» у присутності голови Рашківської сільської ради ОСОБА_34 виявлено посів озимої пшениці, і також оглядово виявлено продовження здійснення технологічних операцій по догляду за даним масивом. Вказаний факт було зафіксовано в акті обстеження земельних ділянок.

Посилаючись на викладене просили, зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 усунути та не чинити перешкод TOB «Кельменці Arpo» у користуванні орендованами земельними ділянками на території Рашківської сільської ради Хотинського району Чернівецької області протягом строку дії договорів оренди землі, звільнивши земельні ділянки: території Рашківської сільської ради Хотинського району Чернівецької області протягом строку дії договорів оренди землі, звільнивши земельні ділянки:

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0206, площею 0,4599 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 18 від 15.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0225, площею 0,4599 гa, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 107 від 12.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0210, площею 0,4600 гa. що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 127 від 01.06.2010 року ;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0211, площею 0,4600 га. що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 123 від 01.06.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0193, площею 0,6200 гa, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 26 від 12.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325089600:01:002:0194, площею 0,9200 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 33 від 12.04.2010 року ;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0212, площею 0,4600 га. що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 122 від 01.06.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0207, площею 0,4600 га. що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 35 від 12.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0227. площею 0,4600 га. що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 57 від 12.04.2010 року ;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0214, площею 0.4600 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 182 від 01.11.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0226, площею 0,4600 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 54 від 12.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0208, площею 0,4600 га. що перебуває в оренді ТОВ «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 37 від 12.04.2010 року ;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0209, площею 0,4600 гa. що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 36 від 12.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0230, площею 0,9200 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 21 від 15.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0224, площею 0,4599 га. що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 219 від 18.11.2011 року ;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0229, площею 0,4600 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 56 від 12.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0238, площею 0,4600 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 128 від 01.06.2010 року;

- кадастровий номер 7325089600:01:002:0215, площею 0,4600 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 159 від 01.07.2010 року ;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0228, площею 0,4600 га. що перебуває в оренді ТОВ «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 55 від 12.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0248, площею 0,9200 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 32 від 16.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0233, площею 0,4600 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 105 від 12.04.2010 року ;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0221, площею 0,4600 га. що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 9 від 12.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0232, площею 0,4600 га. що перебуває в оренді ТОВ «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 69 від 12.04.2010 року;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0220, площею 0,4600 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 6 від 18.11.2011 року ;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0218, площею 0,5604 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 218 від 18.11.2011 року;

- кадастровий номер 7325089600:01:002:0195, площею 0,9400 га. що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 15 від 12.04.2010 року ;

- кадастровий номер 7325087200:01:002:0245, площею 0,4600 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 253 від 12.08.2013року;

- земельна ділянка №237, площею 0,64 га, що перебуває в оренді ТОВ «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 5 від 18.06.2014 року;

- земельна ділянка №235, площею 0,64 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 4 від 18.06.2014 року ;

- земельна ділянка №236, площею 0,64 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 3 від 18.06.2014 року;

- земельна ділянка №199. площею 0,64 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 31 від 19.06.2014 року;

- земельна ділянка №197, площею 0,64 га, що перебуває в оренді TOB «Кельменці Arpo» згідно з договором оренди землі № 32 від 18.06.2014 року ;

Представник позивача - в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі посилаючись на обставини викладенні в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, зазначив, що ОСОБА_2 обробляє на території с.Рашків, тільки земельні ділянки стосовно яких укладено договори оренди ФГ «Вікторія 2015». Жодним чином не обробляє і не обробляв земельні ділянки, які знаходяться в оренді в ТзОВ «Кельменці Агро». Зазначив, що ОСОБА_2 є керівником ФГ «ОСОБА_34 - 2015»

Відповідач ОСОБА_35 в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Вказав, що жодних дій по обробці земельних ділянок, зазначених ТзОВ «Кельменці Агро» не проводив.

Наявну розписку, на яку зсилаються представника позивача, написав також на підтвердження того, що жодну земельну ділянку, яка перебуває в оренді ТзОВ «Кельменці Агро», не обробляє, що нею і підтвердив, вважає безпідставними вимоги позивача.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що між товариством з обмеженою відповідальністю «Кельменці Агро» було укладено договори оренди земельних ділянок з ОСОБА_3, ОСОБА_36, ОСОБА_5, ОСОБА_6 Порфирієвною, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_37, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, терміном на 10 років, що підтверджено договорами оренди, які оглядалися в судовому засіданні та копії першої та останньої сторінок наявні в матеріалах справи.

Також судом встановлено, що ТзОВ «Кельменці Агро» та ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, уклали договори оренди земельної частки паю від 18.06.2014 року термін дії яких 1 рік. Вищевказані п'ять договорів станом на 18.06.2015 року припинили свою дію, жодних доказів того, що ТзОВ «Кельменці Агро» є наданий час орендарем п'яти земельних паїв суду не надано.

Крім того, в матеріалах справи наявний договір оренди земельної ділянки за № 36 від 12.04.2010 року укладений з ОСОБА_37, хоча згідно наявних документів матеріалів справи власником земельної ділянки є ОСОБА_15 , доказів того, що з нею укладався договір оренди суду не надано.

Вказані договори оренди землі на земельні ділянки, по яким є державні акти зареєстровано в Хотинському районному центрі Чернівецької регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру». Договори оренди земельної частки (паю) зареєстровані.

Крім того, 19.01.2012 року Хотинська РДА та ТзОВ «Кельменці Агро» уклали 12 договорів оренди землі щодо не витребуваних на даний час земельних ділянок пайового фонду територіальної громади с.Рашків строком на 10 років, вказані договори були зареєстровані, згідно тексту самих договорів у відділі Держкомзему в Хотинському районі, проте згідно довідки Рашківської сільської ради від 30.10.2015 року договори оренди землі на не витребуванні земельні ділянки на площі 42, 1583 га, які ТзОВ «Кельменці Агро» уклало з Хотинською РДА зареєстровані в сільській раді.

Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст.792 ЦК України загальним законом та спеціальними законами, а саме: ст. 124-126 ЗК України, де в ч.2 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право на оренду земельної ділянки відповідно до ч.2 ст.125 ЗК України (в редакції, що діяла в момент укладення договору) виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, право оренди землі згідно ч.2 ст. 126 ЗК України (в редакції, що діяла в момент укладення договору) оформляється договором, який реєструється відповідно до Закону.

Крім того, правовідносини щодо оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі». Розділ 2 зазначеного Закону «Договір оренди землі» визначає поняття: договору оренди млі, його форми, умови укладення, чинність, строку дії та державної реєстрації.

В ст.15 Закону України «Про оренду землі» вказано, що істотними умовами договору оренди млі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної Ділянки, яка передається в оренду, відповідальність сторін.

Відповідно до ч.1 ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має то самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати адукцію і доходи. Вказані положення також містяться в пункті 9.3. Договору оренди землі.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі; порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Згідно з ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права за орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар у встановленому порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.

Відповідно до копії схеми відновлення меж землекористування, що розташовані в адміністративних межах Рашківської сільської ради Хотинського району Чернівецької області наданої до позовної заяви позивачем в умовних позначеннях під 2 пунктом вказується межа ділянки, обробленої стороннім користувачем. 3 пункт умовних позначень вказує ділянки, яка знаходиться в оренді ТОВ «Кельменці Агро», 4 пункт - площа масиву - 32,0306 га, 5 пункт - площа масиву, обробленого стороннім землекористувачем - 28,0457 га, 6 пункт - номер ділянки згідно проекту організації території.

Дана копія схеми не збігається із схемою відновлення меж землекористування, що розташовані в адміністративних межах Рашківської сільської ради Хотинського району Чернівецької області, яка була надана відповідно до ухвали суду, ДП «Чернівецький НДПІЗ».

Зокрема, в схемі наданій інститутом жодної вказівки і позначень меж ділянки, обробленою стороннім користувачем та площі масиву, обробленого стороннім користувачем - немає, проте, пункт 2 умовних позначень зазначає ділянки, які знаходяться ТзОВ «Кельменці Агро» - 28,0457 га.

Згідно схеми наданої інститутом, в межах масиву знаходяться земельні ділянки які не перебувають в оренді у ТзОВ «Кельменці Агро»

Таким чином, посилання представниками ТзОВ «Кельменці Агро» на вищезазначену схему, копію якої вони надали до позовної заяви, як на доказ того, що відповідачі обробляють земельні ділянки які перебувають в оренді товариства, є - безпідставними.

Згідно схеми відновлення меж землекористування, що розташовані в адміністративних межах Рашківської сільської ради Хотинського району Чернівецької області не вбачається, що земельні ділянки, які вказані в укладених договорах оренди по сертифікатах, знаходяться в середині масиву який обробляється ТОВ «Кельменці Агро».

Відповідно до листа Чернівецького науково - дослідного та проектного інституту землеустрою від 09.11.2015 року за № 274 вбачається, що земельні ділянки, які вказані в укладених договорах оренди по сертифікатах, знаходяться в середині масиву який обробляється ТОВ «Кельменці Агро», тому немає необхідності у визначених меж в натурі. Також стороні орендатори (ОСОБА_1 та ОСОБА_2В.) земельних ділянок в межах масиву, яким користується ТОВ «Кельменці Агро», не пред'явили правовстановлюючих документів на користування земельними ділянками, тому і не було необхідності визначення меж їх ділянок.

Висновки про результати перевірки по заявах ОСОБА_38 не є процесуальним рішенням прийнятим слідчим чи іншою уповноваженою особою, як передбачено КПК України, а тому дані документи не є належними доказами, які підтверджують обґрунтованість і правомірність позовних вимог ТзОВ «Кельменці Агро».

Судом встановлено, що ФГ «ОСОБА_10 - 2015» керівником якого є ОСОБА_2 укладені договори оренди земельних ділянок які знаходяться на території Рашківської сільської ради.

Зокрема ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, згідно договорів оренди від 10.03.2015 року передали земельні ділянки згідно сертифікатів на право на земельну частку (пай) терміном на 5 років ФГ «ОСОБА_10 - 2015», а тому посилання позивача на те, що вказані п'ять земельних ділянок перебувають в його користуванні на законних підставах не знайшли свого підтвердження.

Згідно розписок написаних ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 30.12.2014 року вбачається, що вони не мають будь - яких майнових претензій до земельних наділів (поле № 1001) в адміністративних межах Рашківської сільської ради та жодних майнових претензій до сільськогосподарської продукції посіяної на останніх. Відповідачі в цих розписках наголошують, що ТзОВ «Кельменці Агро» може безперешкодно користуватися земельними ділянками в урочищі « Діброва». Жодних вказівок про те, що відповідачі користуються чи користувалися земельними ділянками, які перебувають в оренді у позивача, в даних розписках відсутні.

Згідно актів обстеження земельних ділянок, які складалися працівниками ТзОВ «Кельменці Агро», виявлення факту обробітку було встановлено працівниками цього товариства, про що було повідомлено голову сільської ради який виїжджав на місце, що і підтвердив. Таким чином акти від 06.09.2014 року, 16.03.2015 року та 20.07.2015 року здійснюють посилання на земельну ділянку під № 1001, про те доказів того, що дана «земельна ділянка за № 1001 » складається лише із земельних ділянок які перебувають в ТзОВ «Кельменці Агро» і щодо них подані позовні вимоги - відсутні, відповідачами даний факт в порядку ст. 174 ЦПК України не визнавався.

Так доказів незаконного (самовільного)обробітку Земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_33 право оренди (володіння та користування) яких належить ТзОВ «Кельменці Агро» згідно з Договорами оренди землі, а саме відповідачами здійснювався обробіток ґрунту технологічна операція (оранка) суду не надано та вказаний факт не знайшов свого підтвердження в судовому засіданні.

Ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, передбачено право фізичної особи мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Втручання в право безперешкодного користування своїм майном передбачає "справедливу рівновагу" між інтересами суспільства та необхідністю дотримання фундаментальних прав людини.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, у розумінні закону, суб'єктивне право на захист це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

За правилами ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За встановлених судом обставин, суд дійшов переконання, що позивачем не надано належних та допустимих доказів, і таких не здобуто під час судового розгляду справи про порушення діями відповідачів права позивача.

Отже, цивільні права товариства з обмеженою відповідальністю "Кельменці Агро" 3 не порушені, судового захисту не потребують, заявлений позов є необґрунтованим.

Керуючись ст.ст. 10, 31, 60, 208, 209, 212, 213, 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 15, 317, 319, 321 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Кельменці Агро" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про усунення перешкод в користування земельною ділянкою та зобов'язання вчинити певні дії - відмовити.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Хотинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_39