Рішення

від 13.04.2009 по справі 20/47-09-1402

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" квітня 2009 р. Справа № 20/47-09-1402

За позовом Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1;

до відповідача Одесь кої міської ради

про визнання права влас ності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА _1, паспорт серія НОМЕР_2.

від відповідача: не з' явились.

СУТЬ СПОРУ: Фізична особа- підприємець ОСОБА _1 звернулася до господарсь кого суду Одеської області і з позовною заявою до Одеськ ої міської ради, в якій прос ить визнати за Фізичною особою- підприємцем ОСОБ А_1 право власності на нежит лові приміщення магазину-офі су (колишні квартири №24, №41), заг альною площею 95,0 кв.м., з них 82,4 кв .м. - основна площа, 12,6 кв.м. - підсо бна, що розташовані за адресо ю: АДРЕСА_2.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а те, що Фізичною особою- під приємцем ОСОБА_1 на підста ві договору купівлі-продажу від 19 вересня 2006 року, посвідче ного приватним нотаріусом Одеського міського нотарі ального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №3397, було придбано трьохкімна тну квартиру №41 в житловому бу динку № 53 по вулиці Фонтанська дорога у м. Одесі, загальною п лощею 53, 7 кв.м., з них 38, 6 кв.м. - жила площа, 15, 1 кв.м. - підсобна, а так ож на підставі договору купі влі-продажу від 03 жовтня 2008 рок у, посвідченого приватним но таріусом Одеського місь кого нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 4229, було придбан о трьохкімнатну квартиру №24 в житловому будинку №53 по вулиц і Фонтанська дорога у м. Одесі , загальною площею 54, 4 кв.м., з них 38, 8 кв.м. - жила площа, 15, 6 кв.м. - підс обна. Право власності Фізичн ої особи - підприємця ОСОБА _1 на зазначені приміщення б уло зареєстровано у встановл еному законом порядку КП „ОМ БТІ та РОН” 21.09.2006р. за №124 в книзі 39 6пр-80 та 09.10.2008р. за №124 в книзі 666пр-179.

У подальшому придбані пози вачем квартири №24 та №41, розташ овані за адресою: АДРЕСА_2 , без зміни загальної площі бу ли переобладнані ним в нежит лові приміщення, загальною п лощею приміщень 95,0 кв.м., з них 82, 4 кв.м. - основна площа, 12, 6 кв.м. - пі дсобна. На зазначені приміще ння у встановленому законом порядку був отриманий техніч ний паспорт від 04.03.2009 року.

Однак, Фізичною особою- пі дприємцем ОСОБА_1 докумен тів, підтверджуючих право вл асності на спірне майно, у від повідача - Одеської міс ької ради, у встановленому за коном порядку, отримано не бу ло, що й зумовило звернення із відповідним позовом .

У судовому засіданні 13.04.2009 ро ку позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач - Одеська мі ська рада - про час та місце су дового засідання повідомлен ий належним чином, що підтвер джується наявним у справі по штовим повідомленням, у судо ве засідання не з' явився, пр о поважність причин відсутно сті не повідомив, відзив на по зовну заяву та витребувані с удом документи не надав, у зв' язку з чим справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами відповідно до ст. 75 ГПК Ук раїни.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п озивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволенн я позову, виходячи з наступно го:

Згідно ст. 15 Цивільного код ексу України кожна сторона м ає право на захист свого циві льного права у разі його пору шення, невизнання або оспорю вання.

У відповідності до ст. 20 Госп одарського кодексу України к ожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захи ст своїх прав і законних інте ресів. Права та законні інтер еси зазначених суб'єктів зах ищаються, зокрема, шляхом виз нання наявності або відсутно сті прав.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем для подаль шого використання у підприєм ницькій діяльності 19 вересня 2006 року на підставі договору к упівлі-продажу, посвідченого нотаріально та зареєстрован ого в реєстрі за №3397, було придб ано трьохкімнатну квартиру № 41 в житловому будинку № 53 по вул иці Фонтанська дорога у м. Оде сі, загальною площею 53. 7 кв.м., з н их 38, 6 кв.м. - жила площа, 15, 1 кв.м. - підсобна, а також 03 жовтня 2008 ро ку на підставі договору купі влі-продажу, посвідченого но таріально та зареєстрованог о в реєстрі за №4229, було придбан о трьохкімнатну квартиру №24 в житловому будинку №53 по вулиц і Фонтанська дорога у м. Одесі , загальною площею 54, 4 кв.м., з них 38, 8 кв.м. - жила площа, 15, 6 кв.м. - підс обна.

Право власності позивача н а зазначені квартири було за реєстровано у встановленому законом порядку КП „ОМБТІ та РОН” 21.09.2006р. за №124 в книзі 396пр-80 та 09.10.2008р. за №124 в книзі 666пр-179.

Як свідчать матеріали спра ви, позивачем, без збільшен ня площі квартир, було про ведено їх реконструкцію під магазин-офіс, для чого ним у ко мпетентних державних органа х були отримані наступні доз вільні документи, а саме: згід но до листа №37-С-5531 від 20.08.2007р., на пі дставі наданих узгоджень ком петентних дозвільних органі в, позивачу було дозволено за мовити у ліцензованій проект ній організації розробку про екту реконструкції квартир № 24 та №41 по вулиці Фонтанська до рога, 53, з переобладнанням під офіс-магазин; 11.09.2007 року позива чу був наданий задовільний в исновок експертизи УНПД ГУ МНС України в Одеській обла сті №14-1972, яким не було виявлено порушень вимог пожежної без пеки; 18.09.2007 року проект реконстр укції квартир під офіс-магаз ин з устроєм входу, розроблен ий ПП„АРС-Дизайн" державна лі цензія АВ №100834, був погоджений Санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси (висновок № 662-1819); 22.10.2007р. проект, розроблений н а підставі листа міськвиконк ому від 20.08.07р. №37-05531, був погоджени й для подальшого застосуванн я управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради (висновок №963/07), пр и цьому зазначений висновок був наданий при представленн і позивачем вищезазначених дозвільних документів, а так ож згоди власників суміжних приміщень.

Крім того, розпорядженням П риморської районної адмініс трації від 25.10.2007року за №2134 також був затверджений проект та н адано дозвіл на реконструкці ю квартир №24 та №41, розташовани х у житловому будинку за адре сою: вул. Фонтанська дорога, 53, під офіс-магазин з улаштуван ням фасадного входу

Роботи по реконструкції бу ли проведені позивачем на пі дставі дозволу Інспекції де ржавного архітектурно-буді вельного контролю м. Одеси н а виконання будівельних робі т № 470/07 від 06.11.2007 року, виданого ві дповідно до погодженої належ ним чином проектної документ ації, затвердженої вищезазна ченим розпорядженням Примор ської районної адміністраці ї від 25.10.2007року.

Згідно технічного паспорт у станом на 04.03.2009 року, колишні к вартири №24 та №41, загальною пло щею 95, 0 кв.м., з них 82, 4 кв.м. - основн а площа, 12, 6 кв.м. - підсобна кв.м., щ о розташовані за адресою: А ДРЕСА_2, повністю переоблад нані та використовуються як магазин-офіс.

Відповідно до Інструкції п ро порядок проведення техніч ної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвер дженої наказом Державного ко мітету будівництва, архітект ури та житлової політики Укр аїни від 24 травня 2001 р. N 127, зареєс трованої в Міністерстві юсти ції України 10 липня 2001 р. за N 582/5773, та методичних рекомендаці й із застосування зазначеної інструкції, до самовільного відноситься будівництво буд инків та господарських будів ель, реконструкція та капіта льний ремонт, прибудови, надб удови, здійснені без одержан ого дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, р озробленої та затвердженої в установленому порядку проек тної документації, дозволу н а виконання будівельних робі т, наданого органами архітек турно-будівельного контролю .

У разі самовільного будів ництва на оригіналах інве нтаризаційної справи та техн ічного паспорта (плані земел ьної ділянки, поверхових пла нах, журналі внутрішніх обмі рів) на вільному від записі в місці проставляють штампи встановленого зразка. При виявленні самовільного буді вництва бюро технічної інвен таризації зобов'язане повідо мити про це місцеві органи де ржавної виконавчої влади чи органи місцевого самоврядув ання.

Не відносяться до самовіл ьного будівництва у кварт ирних (багатоповерхових) буд инках - переобладнання, не пов 'язані із змінами (збільшення чи зменшення) житлової або до поміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільш ення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування (знесення) печей, камінів та г рубок; улаштування дверних п рорізів у внутрішніх некапіт альних стінах.

Приймаючи до уваги, що ремон тні роботи були проведені на підставі вищевказаних дозві льних документів та без збіл ьшення загальної площі, суд п огоджується із доводами пози вача про відсутність факту с амовільної реконструкції ма йна.

Суд також зазначає, що власн ики суміжних приміщень по ву л. Фонтанська дорога, 53, (кв.24, кв. 28, кв.45, кв. 42) не заперечують прот и використання реконструйов аних квартир №24 та №41 під офіс-м агазин, про що вони надали від повідні заяви, засвідчені на лежним чином (а.с. 20-23).

Відповідно з п. 1 ст. 321 Цивільн ого кодексу України право вл асності є непорушним. Ніхто н е може бути протиправно позб авлений цього права чи обмеж ений у його здійсненні.

Згідно до п. 1 ст. 134 Господарсь кого кодексу України суб' єк т господарювання, який здійс нює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або с пільно з іншими суб' єктами володіє, користується і розп оряджається належним йому ма йном, у тому числі має право на дати майно іншим суб' єктам для використання його на пра ві власності, праві господар ського відання чи праві опер ативного управління, або на о снові інших форм правового р ежиму майна.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 319 Циві льного кодексу України власн ик володіє, користується, роз поряджається своїм майном на власний розсуд і має право вч иняти щодо свого майна будь-я кі дії, які не суперечать зако ну. Зокрема, статею 320 Цивільно го кодексу України передбаче но, що власник має право викор истовувати своє майно для зд ійснення підприємницької ді яльності, крім випадків, вста новлених законом.

У відповідності до ст. 382 ЦК У країни, квартирою є ізольова не помешкання в житловому бу динку, призначене та придатн е для постійного у ньому прож ивання.

Можливість переведення ж илих приміщень у нежилі пере дбачена статтями 7 та 8 Житлов ого кодексу України, виходяч и з ч. 2 ст. 7 якого переведення ж илих будинків і жилих приміщ ень у нежилі здійснюється за рішенням органів, які викону ть функції виконавчих органі в ВР АР Крим, обласних, Київськ ої та Севастопольської місь ких рад. Відповідно до ст. 8 ЖК У країни переведення придатни х для проживання жилих будин ків і приміщень у будинках де ржавного і громадського житл ового фонду в нежилі, як прави ло, не допускається. У винятко вих випадках таке переведенн я може провадитись за прпози ціями відповідних міністер ств, державних комітетів, від омств і центральних органів громадських організацій.

Проте законодавством Укра їни не передбачено окремої н орми щодо порядку переведенн я з житлового фонду в нежитло вий приватизованої квартири . Зокрема, ст. 12 Закону України " Про приватизацію державного житлового фонду" визначено, щ о власник приватизованого жи тла має право розпорядитися квартирою (будинком) на свій р озсуд.

Це також кореспондується і з вимогами ст. 383 Цивільного ко дексу України, відповідно до якої власник житлового буди нку, квартири має право викор истовувати помешкання для вл асного проживання, проживанн я членів своєї сім'ї, інших осі б і не має права використовув ати його для промислового ви робництва. При цьому, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для ви користання як єдиного цілого , - за умови, що ці зміни не призв едуть до порушень прав власн иків інших квартир у багаток вартирному житловому будинк у та не порушать санітарно-те хнічних вимог і правил експл уатації будинку, а також, згід но до ст.320 ЦК України, має право використовувати своє майно для здійснення підприємниць кої діяльності, крім випадкі в, встановлених законом.

Таким чином, законодавств ом передбачається право влас ника житлового приміщення ви користовувати його за своїми власними потребами, також й у підприємницької діяльності непромислового характеру. В раховуючи, що промислова дія льність - це виробництво та ре алізація продукції певних ви дів з метою одержання прибут ку, суд вважає, що створення ма газину-офісу не можна вважат и промисловою діяльністю.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК Ук раїни право власності на нов у річ, яка виготовлена (створе на) особою, набувається нею, як що інше не встановлено догов ором або законом. Особа, яка ви готовила (створила) річ зі сво їх матеріалів на підставі до говору, є власником цієї речі . Право власності на новоство рене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощ о) виникає з моменту завершен ня будівництва (створення ма йна).

За таких обставин, враховую чи, що реконструкція квартир під магазин-офіс проводилас ь у відповідності із чинним з аконодавством України, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вваж ає позовні вимоги фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 про визнання права власност і на нежитлові приміщення ма газину-офісу (колишні кварти ри №24, №41), загальною площею 95, 0 кв .м., з них 82, 4 кв.м. - основна площа, 12, 6 кв.м. - підсобна, що розташова ні за адресою: АДРЕСА_2, згі дно до технічного паспорту в ід 04.03.2009 року, обгрунтованими, т а такими, що підлягають задов оленню.

Приймаючи до уваги, що позив ачем не заявлені вимоги про в ідшкодування державного мит а та ІТЗ судового процесу, у су ду відсутні підстави для пок ладення витрат на відповідач а, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений прав а звернутися в подальшому з з аявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Су б' єктом підприємницької ді яльності фізичною особою - пі дприємцем ОСОБА_1 (65062, АДР ЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності н а нежитлові приміщення магаз ину-офісу (колишні квартири № 24, №41), загальною площею 95, 0 кв.м., з них 82, 4 кв.м. - основна площа, 12, 6 кв .м. - підсобна, що розташовані з а адресою: АДРЕСА_2.

Рішення суду набирає з аконної сили в порядку ст. 85 ГП К України.

Зазначене рішення є під ставою для реєстрації КП "ОМБ ТІ та РОН" права власності за с уб' єктом підприємницької д іяльності фізичною особою - п ідприємцем ОСОБА_1 право в ласності на нежитлові приміщ ення магазину-офісу (колишні квартири №24, №41), загальною пло щею 95, 0 кв.м., що розташовані за а дресою: АДРЕСА_2.

Суддя Щавинська Ю.М.