Постанова

від 08.12.2015 по справі 910/227/15-г

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" грудня 2015 р. cправа№ 910/227/15-г

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Буравльова С.І.

суддів: Шапрана В.В.

Андрієнка В.В.

при секретарі: Ковальчуку Р.Ю.

за участю представників: позивача - Боровий Ю.Є.

відповідача-1 - не з'явився

відповідача-2 - Семка В.Ю.

відповідача-3 - Семка В.Ю.

третьої особи-1 - Слободюк О.І.

третьої особи-2 - не з'явився

розглянувши апеляційну скаргу Державного підприємства «Дослідне господарство «Новосілки»

на рішення Господарського суду м. Києва від 02.06.2015 р.

у справі № 910/227/15-г (судді - Демидов В.О., Отрош І.М., Смирнова Ю.М.)

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ягідка 60»

до 1. Національної академії аграрних наук України;

2. Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України;

3. Державного підприємства «Дослідне господарство «Новосілки»

треті особи 1. Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація;

2. Сільськогосподарське публічне акціонерне товариство «Київська овочева фабрика»

про зобов'язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

У січні 2015 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ягідка 60» (далі - позивач) звернулось з позовом до Національної академії аграрних наук України (далі - відповідач-1), Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України (далі - відповідач-2), Державного підприємства «Дослідне господарство «Новосілки» (далі- відповідач-3) про зобов'язання відповідачів шляхом оформлення акту приймання-передачі передати позивачу житловий комплекс, що складається з житлової будівлі і нежитлових приміщень по вулиці Ягідній, 60, будинок № 1 у Голосіївському районі міста Києва, який розташований на земельній ділянці площею 12,69 га.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 02.06.2015р. у справі № 910/227/15-г позов задоволено частково; зобов'язано Державне підприємство «Дослідне господарство «Новосілки» передати на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ягідка 60» шляхом оформлення акту приймання-передачі на баланс житлового будинку № 1 по вулиці Ягідній, 60 у Голосіївському районі міста Києва, із документами, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521; в іншій частині позову до Державного підприємства «Дослідне господарство «Новосілки» відмовлено; у позові до Національної академії аграрних наук України відмовлено; у позові до Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду, відповідач-3 звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 02.06.2015р. у справі № 910/227/15-г та прийняти нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції порушено норми матеріального права.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, відповідач-3 посилається на те, що протокол № 2 від 31.07.2012 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ягідна, 60 у Голосіївському районі міста Києва був прийнятий установчими зборами, а не загальними зборами, що порушує вимоги ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому у відповідача-3 відсутній обов'язок оформлення акту приймання-передачі житлового будинку по вул. Ягідна, 60 у Голосіївському районі міста Києва.

Згідно протоколу про автоматизований розподіл від 06.08.2015 р. справу № 910/227/15-г передано на розгляд колегії суддів у складі: Зубець Л.П. (головуючий), Мартюк А.І., Новіков М.М.

Розпорядженням Секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 10.08.2015 р. у зв`язку з перебуванням суддів Мартюк А.І. та Новікова М.М. у відпустці для розгляду справи сформовано наступну колегію суддів: Зубець Л.П. (головуючий), Зеленін В.О., Тарасенко К.В.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.08.2015 р. відновлено Державному підприємству «Дослідне господарство «Новосілки» строк на апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції, апеляційну скаргу заявника прийнято до провадження у визначеному складі суду та призначено її до розгляду на 15.09.2015 р.

03.09.2015 р. через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду від позивача надійшла заява про роз'яснення ухвали Київського апеляційного господарського суду від 10.08.2015 р. у справі № 910/227/15-г. Також, 04.09.2015 р. від позивача надійшла заява № б/н від 02.09.2015 р. про відвід колегії суддів у складі: Зубець Л.П. (головуючий), Зеленін В.О., Тарасенко К.В.

Розпорядженням Секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 04.09.2015 р. у зв`язку з перебуванням судді Тарасенко К.В. у відпустці склад суду змінено та визначено наступну колегію суддів: Зубець Л.П. (головуючий), Зеленін В.О., Мартюк А.І.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 04.09.2015 р. апеляційну скаргу було прийнято до провадження у визначеному складі суду та призначено до розгляду на 15.09.2015 р.

Крім того, іншою ухвалою від 04.09.2015 р. клопотання позивача про роз'яснення ухвали Київського апеляційного господарського суду від 10.08.2015 р. призначено до розгляду на 15.09.2015 р.

У судовому засіданні 15.09.2015 р. представником позивача було подано дві заяви про відвід колегії суддів у складі: Зубець Л.П. (головуючий), Зеленін В.О., Мартюк А.І.

Ухвалами Київського апеляційного господарського суду від 15.09.2015 р. відмовлено в задоволенні заяв представника позивача про відвід колегії суддів у складі: Зубець Л.П. (головуючий), Зеленін В.О., Мартюк А.І.

Також, іншою ухвалою від 15.09.2015 р. було відмовлено у задоволенні клопотання позивача про роз'яснення ухвали Київського апеляційного господарського суду від 10.08.2015 р. у справі № 910/227/15-г.

Крім того, іще однією ухвалою від 15.09.2015 р. розгляд справи відкладено на 20.10.2015 р.

30.09.2015 р. через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду від позивача надійшла заява про відвід колегії суддів у складі: Зубець Л.П. (головуючий), Зеленін В.О., Мартюк А.І., та клопотання про роз'яснення ухвали Київського апеляційного господарського суду від 15.09.2015 р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 01.10.2015 р. клопотання позивача про роз`яснення ухвали від 15.09.2015 р. призначено до розгляду на 12.10.2015 р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 12.10.2015 р. відмовлено у задоволенні заяв позивача про відвід колегії суддів.

Також, іншою ухвалою від 12.10.2015 р. розгляд клопотання позивача про роз'яснення ухвали Київського апеляційного господарського суду від 15.09.2015 р. відкладено на 20.10.2015 р.

Розпорядженням в. о. керівника апарату Київського апеляційного господарського суду № 09-52/1248/15 від 20.10.2015 р. у зв`язку з перебуванням головуючого судді Зубець Л.П. на лікарняному та подальшим виходом у відпустку призначено повторний автоматизований розподіл справи № 910/227/15-г.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу від 20.10.2015 р. справу № 910/227/15-г передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий), Шапран В.В., Андрієнко В.В.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.10.2015 р. було прийнято апеляційну скаргу Державного підприємства «Дослідне господарство «Новосілки» у визначеному складі суду та призначено до розгляду на 17.11.2015 р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 17.11.2015 р. розгляд справи було відкладено до 08.12.2015 р.

В засідання суду, призначене на 08.12.2015 р., представники відповідача-1 та третьої особи-2 не з`явилися, хоча були повідомлені належним чином, що підтверджується зворотними повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Будь-яких доказів поважності причин відсутності зазначених представників суду не надано.

Неявка в судове засідання зазначених представників не перешкоджає розгляду скарги. Подальше відкладення призведе до затягування та порушення строків розгляду скарги, а тому постанова приймається за наявними в справі матеріалами, яких достатньо для повного та об'єктивного розгляду. Наведене не суперечить п. п. 3.9.1, 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції».

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача-2, відповідача-3 та третьої особи-1, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія встановила наступне.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1282 від 21.08.1997 р. «Про оформлення Інституту садівництва Української академії аграрних наук права користування земельними ділянками в урочищах Китаєво, Самбурки та Болгарське у Московському районі» оформлено право Інституту садівництва Української академії аграрних наук постійного користування земельними ділянками в урочищах Китаєво, Самбурки та Болгарське загальною площею 71,53 га.

Рішенням Київської міської ради від 28.12.2004 р. № 1140/2550 Сільськогосподарському відкритому акціонерному товариству «Київська овочева фабрика» було передано у довгострокову оренду на 15 років земельні ділянки загальною площею 59,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та експлуатації й обслуговування будівель і споруд за рахунок частини земель, право користування якими оформлено відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 21.08.1097 р. № 1282 «Про оформлення Інституту садівництва Української академії аграрних наук права користування земельними ділянками в урочищах Китаєво, Самбурки та Болгарське у Московському районі» та посвідчено державними актами на право постійного користування землею від 08.09.1997 р. № 79-4-00010, від 08.09.1997 р. № 79-4-00009, від 08.09.1997 р. № 79-4-00007, від 08.09.1997 р. № 79-4-00008, у тому числі: ділянки загальною площею 26,43 га (ділянка № 1 - площею 4,82 га, ділянка № 3 - площею 21,61 га) - в урочищі Китаєво; ділянку № 2 площею 9,50 га - в урочищі Болгарське; ділянку № 4 площею 23,13 га - в урочищі Самбурки.

Відповідно до п. 4 вказаного рішення Київської міської ради Інституту садівництва Української академії аграрних наук було припинено право користування земельними ділянками загальною площею 71, 45 га.

10.03.2005 р. було проведено аукціон у м. Києві на товарній біржі «Центральна», за результатами якого складено протокол № 2 проведення аукціону та звіт про проведення аукціону на товарній біржі «Центральна».

В результаті проведення вказаного аукціону Сільськогосподарським відкритим акціонерним товариством «Київська овочева фабрика було придбано у власність об'єкт нерухомого майна, а саме будівлю складу загальною площею 488,4 кв. м. на підставі договору купівлі-продажу будівлі складу №10/03-2 від 18.03.2005 р. у Державного підприємства дослідного господарства «Новосілки» Інституту садівництва УААН в урочищі Самбурки Голосіївського району м. Києва по вул. Ягідна, 60 (літера «Е»).

22.11.2005 р. Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна було зареєстровано право власності Сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства «Київська овочева фабрика» на вищенаведену будівлю складу площею 488,4 кв. м.

Рішеннями Київської міської ради від 29.11.2007 № 1323/4156, № 1321/4154, № 1325/4158, № 1322/4155, № 1324/4157 Сільськогосподарському відкритому акціонерному товариству «Київська овочева фабрика» передано у довгострокову оренду на 15 років земельні ділянки в урочищах Китаєво, Самбурки, Болгарське загальною площею 58,29 га для будівництва та обслуговування об'єктів громадського та комерційного використання, торговельно-розважальних комплексів, офіційних центрів, об'єктів житлової забудови, паркінгу за рахунок земель, переданих відповідно до рішення Київради від 28.12.2004 р. № 1140/2550.

03.07.2006 року між Київською міською радою та Сільськогосподарським відкритим акціонерним товариством «Київська овочева фабрика», на підставі рішення Київської міської ради № 1140/2550 від 28.12.2004 р., були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 15 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та експлуатації і обслуговування будівель і споруд, зокрема, договір № 79-6-00428 оренди земельної ділянки в урочище Самбурки у Голосіївському районі м. Києва площею 77350 кв. м. (кадастровий номер 8000000000:79:091:0011); договір № 79-6-00431 оренди земельної ділянки в урочище Самбурки у Голосіївському районі м. Києва площею 149195 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:79:091:0001).

Постановою Президії Української академії аграрних наук від 20.05.2004 р. була надана згода на припинення права постійного користування Інститутом садівництва УААН земельною ділянкою, на якій розташований спірний жилий будинок.

Постановою Президії Національної академії аграрних наук України від 22.03.2012 р. було прийнято рішення щодо безоплатної передачі об'єктів житлового фонду (у тому числі спірного житлового будинку № 1 по вул. Ягідна, 60 у місті Києві) до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Рішення щодо прийняття спірного жилого будинку у власність територіальної громади міста Києва Київською міською радою не приймалося.

Відповідно до довідки Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України від 12.03.2015 р. № 252 будинок № 1 за адресою: м. Київ, вул. Ягідна, 60, 1948 р. забудови, балансова вартість 258 760,81 грн, залишкова вартість 58 454,87 грн, інвентарний номер № 587, знаходиться на балансі ДП «ДГ «Новосілки» та є державною власністю.

Листом від 16.03.2015 р. № 062/12/138-2763 Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надав відомості про те, що будинок № 1 по вулиці Ягідній, 60 не належав і не належить у даній час до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 07.02.2013 р. до Єдиного державного реєстру внесені відомості про державну реєстрацію позивача (реєстраційний номер у ЄДР 10106987486), а також протокол № 2 від 31.07.2012 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ягідна 60, у Голосіївському районі міста Києва.

Вказаним протоколом загальних зборів були прийняті рішення щодо прийняття з управління Державного підприємства Дослідного господарства «Новосілки» Інституту садівництва Української академії аграрних наук житлового будинку по вул. Ягідній, 60 у м. Києві, на баланс позивача, а також про створення комісії з передачі будинку на баланс позивача.

Спір у справі виник у зв'язку з тим, що відповідачі, на думку позивача, з метою забезпечення експлуатації останнім багатоквартирного житлового будинку по вул. Ягідна 60, у Голосіївському районі міста Києва та забезпечення реалізації прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, зобов'язані оформити акт приймання-передачі вказаного житлового будинку.

Згідно зі ст. ст. 1, 2 Закону України «Про управління об'єктами державної власності» управління об'єктами державної власності - здійснення Кабінетом Міністрів України та уповноваженими ним органами, іншими суб'єктами, визначеними цим Законом, повноважень щодо реалізації прав держави, як власника таких об'єктів, пов'язаних з володінням, користуванням та розпоряджанням ними, у межах, визначених законодавством України, з метою задоволення державних та суспільних потреб. Законодавство про управління об'єктами державної власності складається з вказаного Закону, Господарського кодексу України, Закону України «Про захист економічної конкуренції», інших законів України, якими можуть бути встановлені особливості управління окремими об'єктами державної власності або їх видами.

Відповідно до ч. 10 ст. 15 Закону України «Про наукову та науково-технічну діяльність» держава передає академіям у безстрокове, безоплатне користування без права зміни форми власності основні фонди, обігові кошти.

Як передбачено ст. 2 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу», майновий комплекс Національної академії наук України та майновий комплекс галузевих академій наук складають усі матеріальні та нематеріальні активи, що обліковуються на балансах Національної академії наук України та на балансах відповідних галузевих академій наук і організацій, віднесених до відання Національної академії наук України та галузевих академій наук, і які закріплені державою за Національною академією наук України та за галузевими академіями наук в безстрокове користування, або придбані за рахунок бюджетних коштів, а також коштів від фінансово-господарської діяльності та/або набуті іншим шляхом, не забороненим законом. Об'єкти майнового комплексу Національної академії наук України та об'єкти майнового комплексу галузевих академій наук належать відповідно Національній академії наук України та галузевим академіям наук на праві господарського відання і передаються ними організаціям, що віднесені до відання Національної академії наук України та до відання галузевих академій наук, на праві оперативного управління з урахуванням особливостей, встановлених цим Законом; вилучення земельних ділянок Національної академії наук України та галузевих академій наук може здійснюватися лише за згодою Президії Національної академії наук України та президій галузевих академій наук відповідно до Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно із законом.

Власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону (ст. 385 ЦК України).

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, створеною власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень (ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 4 вказаного Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вирішення питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання, про залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору) та про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи належить до компетенції загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Пунктами 2, 5 вищевказаного Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені актами цивільного законодавства, але за аналогією породжують цивільні права і обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти, акти цивільного законодавства. Цивільні обов'язки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства; особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї (ст. 11 ЦК України).

Отже, зі змісту зазначених вище норм законодавства вбачається можливість об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прийняти на власний баланс весь житловий комплекс за умови прийняття про це рішення загальними зборами об'єднання, що породжує у попереднього балансоутримувача обов'язок передати зазначене майно з балансу на баланс у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, передача на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів відбуваеться тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 27.04.2012 р. у справі № 3-23гс12.

Відповідно до п. п. 1, 2, 3 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521, вказаний Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача. Загальні збори об'єднання вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання; залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору. Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Так, згідно з протоколом № 2 від 31.07.2012 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ягідна 60, у Голосіївському районі міста Києва зборами було вирішено прийняти з управління Державного підприємства Дослідного господарства «Новосілки» Інституту садівництва Української академії аграрних наук житлового будинку по вул. Ягідній, 60 у м. Києві, на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ягідка 60» для управління власними силами, та створити комісію з передачі будинку на баланс позивача.

Крім того, протоколом № 3 від 03.12.2015 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ягідна, 60 у Голосіївському районі міста Києва було вирішено прийняти з управління попереднього балансоутримувача Державного підприємства Дослідного господарства «Новосілки» Інституту садівництва Української академії аграрних наук житлового будинку по вул. Ягідній, 60 у м. Києві, на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ягідка 60» для управління власними силами із документами, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521, також вирішено створити комісію з передачі будинку на баланс об'єднання та зобов'язати зазначену комісію спільно з попереднім балансоутримувачем визначити технічний стан житлового комплексу, підписати акт приймання-передачі житлового будинку.

20.02.2013 р. позивач звернувся до Державного підприємства «Дослідне господарство «Новосілки» із заявою про передачу проектно-кошторисної документації по житловому будинку вул. Ягідна, 60 у Голосіївському районі міста Києва.

Відповіді на вказане звернення позивач не отримав.

29.05.2013 р. позивач повторно звернувся до Державного підприємства «Дослідне господарство «Новосілки» із заявою аналогічного змісту.

15.07.2013 р. відповідач-3 листом № 216 звернувся з проханням до позивача надати представника ОСББ «Ягідка» для включення в комісію по прийому-передачі житлового будинку по вул. Ягідна, 60 у Голосіївському районі міста Києва.

Однак, жодних дій щодо передачі житлового будинку по вул. Ягідна, 60 у Голосіївському районі міста Києва відповідач-3 не вчинив.

Враховуючи викладене, судова колегія погоджується з висновком місцевого суду про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у частині зобов'язання Державного підприємства «Дослідне господарство «Новосілки» передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ягідка 60» шляхом оформлення акту приймання-передачі на баланс житлового будинку по вулиці Ягідній, 60 у Голосіївському районі міста Києва, із документами, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521.

Доводи скаржника про те, що протокол № 2 від 31.07.2012 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ягідна, 60 у Голосіївському районі міста Києва був прийнятий установчими зборами, а не загальними зборами, що порушує вимоги ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому у відповідача-3 відсутній обов'язок оформлення акту приймання-передачі житлового будинку по вул. Ягідна, 60 у Голосіївському районі міста Києва, колегія вважає необґрунтованими, враховуючи наступне.

Встановлено, що вказаний протокол було підписано головою зборів Циганською В.І. та секретарем зборів Марчук Л.М., на даний час цей протокол є чинним.

Крім того, 03.12.2015 р. на зборах співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ягідна, 60, буд. 1 у Голосіївському районі міста Києва було затверджено протокол № 3 аналогічного змісту.

Стосовно вимог позивача про передачу йому земельної ділянки, на якій розташований спірний житловий будинок, колегія суддів зазначає наступне.

Встановлено, що вказана вимога позивача не стосується поновлення його порушених прав, передбачених Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Так, рішенням Київської міської ради від 28.12.2004 р. № 1140/2550 Сільськогосподарському відкритому акціонерному товариству «Київська овочева фабрика» було передано у довгострокову оренду на 15 років земельні ділянки загальною площею 59,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та експлуатації й обслуговування будівель і споруд за рахунок частини земель, право користування якими оформлено відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 21.08.1997 р. № 1282 «Про оформлення Інституту садівництва Української академії аграрних наук права користування земельними ділянками в урочищах Китаєво, Самбурки та Болгарське у Московському районі» та посвідчено державними актами на право постійного користування землею від 08.09.1997 р. № 79-4-00010, від 08.09.1997 р. № 79-4-00009, від 08.09.1997 р. № 79-4-00007, від 08.09.1997 р. № 79-4-00008, у тому числі ділянку № 4 площею 23,13 га в урочищі Самбурки, на якій розташоване спірне нерухоме майно.

Згідно з п. 4 вищевказаного рішення Київської міської ради Інституту садівництва Української академії аграрних наук було припинено право користування земельними ділянками загальною площею 71,45 га та повернуто до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) державні акти на право постійного користування землею від 08.09.1997 р. № 79-4-00010, від 08.09.1997 р. № 79-4-00009, від 08.09.1997 р. № 79-4-00007, від 08.09.1997 р. № 79-4-00008, земельні ділянки загальною площею 12,39 га віднесено до земель запасу житлової та громадської забудови.

Таким чином, у відповідачів відсутнє право користування земельною ділянкою, на якій розташовано житловий будинок № 1 по вулиці Ягідній, 60 у Голосіївському районі міста Києва, а тому і відсутній відповідно обов'язок з передачі вказаної земельної ділянки у користування позивачеві згідно положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Враховуючи те, що земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок по вулиці Ягідній, 60 у Голосіївському районі міста Києва не знаходиться у користуванні або власності відповідачів, судова колегія погоджується з висновком місцевого суду про відмову в задоволенні позову в частині передачі земельної ділянки розміром 12,69 га, на якій розташовано житловий будинок по вулиці Ягідній, 60 у Голосіївському районі міста Києва.

Інші доводи апеляційної скарги наведеного не спростовують та відхиляються колегією суддів як необґрунтовані.

Зважаючи на викладене, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення Господарського суду м. Києва від 02.06.2015 р. у справі № 910/227/15-г прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга Державного підприємства «Дослідне господарство «Новосілки» задоволенню не підлягає.

У зв'язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання і розгляд покладаються на скаржника.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Державного підприємства «Дослідне господарство «Новосілки» залишити без задоволення, рішення Господарського суду м. Києва від 02.06.2015 р. у справі № 910/227/15-г - без змін.

2. Матеріали справи № 910/227/15-г повернути до Господарського суду м. Києва.

3. Копію постанови надіслати сторонам та третім особам.

Головуючий суддя С.І. Буравльов

Судді В.В. Шапран

В.В. Андрієнко