Рішення

від 28.12.2015 по справі 904/9021/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.12.15р. Справа № 904/9021/15

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про визнання договору укладеним

Суддя Кармазіна Л.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, представник, доручення № 72 від 09.12.2015 року

від відповідача: ОСОБА_3, представник, довіреність №7/29-1120 від 30.12.2014 року

від третьої особи: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Криворізької міської ради Дніпропетровської області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки, площею 0,5799 га., кадастровий номер земельної ділянки:1211000000:06:215:0022, для розміщення існуючого офісу та складів, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Волгоградська,4 строком на 5 років, між Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1, укладеним 06.08.2015р. в редакції позивача.

Позов заявлено з наступних підстав: 24.06.2015 року Криворізькою міською радою було прийнято рішення №3748 Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на вул. Волгоградській, 4 реєстрацію права комунальної власності на неї й надання її в оренду для розміщення існуючого офісу та складів , яким зокрема було надано ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1 в оренду земельну ділянку за адресою: м. Кривий Ріг, Волгоградська,4, площею 0,5799 га (5799 кв.м.). На підставі зазначеного рішення, Криворізька міська рада направила ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки, який було отримано позивачем 06.08.2015р. Позивач частково не погодився із запропонованою відповідачем редакцією договору оренди земельної ділянки, а саме в частині запропонованих відповідачем п. 7 договору, абз. 2 п. 12 договору та розділу Реквізити сторін , в зв'язку з чим 14.08.2015 року подав відповідачу протокол розбіжностей та оригінал договору оренди земельної ділянки від 06.08.2015 року, підписаний з застереженням, щодо протоколу розбіжностей. Відповідач в свою чергу, 02.09.2015 року розглянувши редакцію договору оренди земельної ділянки, з урахуванням наданого позивачем протоколу розбіжностей, повідомив про неможливість зміни умов договору та направив позивачу протокол узгодження розбіжностей. Оскільки Криворізька міська рада, ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1 не прийшли згоди, щодо редакції договору, позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.10.2015 року порушено провадження у справі, а розгляд справи призначено на 03.11.2015р.

03.11.2015р. представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог у повному обсязі, просив суд в позові відмовити, подав через канцелярію суду заперечення щодо заявленого позову. (а.с.38-39)

Третя особа до судового засідання не з'явилась, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином, подала через канцелярію суду клопотання, яким погодилась із позовними вимогами у повному обсязі та просила справу розглядати за її відсутності. (а.с.37)

В судовому засіданні, в присутності представників сторін оголошено перерву до 01.12.2015 року.

01.12.2015 року представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог у повному обсязі, просив суд в позові відмовити, подав через канцелярію суду заперечення щодо заявленого позову. (а.с.38-39)

01.12.2015р. в судовому засіданні, в присутності представників сторін оголошено перерву до 09.12.2015 року.

09.12.2015 року представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд позов задовольнити, заявив клопотання про продовження розгляду справи на 15 днів.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.2015 року продовжено строк вирішення спору до 27.12.2015 року, в судовому засіданні оголошено перерву до 24.12.2015р.

24.12.2015 року представник позивача до судового засідання подав через канцелярію суду заяву про відмову від позовних вимог в частині викладення абз. 2 п. 12 договору та розділу Реквізити сторін в редакції позивача, яка була прийнята судом.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог у повному обсязі, просив суд в позові відмовити.

Третя особа до судового засідання не з'явилась, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином.

24.12.2015 року в судовому засіданні, в присутності представників позивача та відповідача було оголошено перерву до 28.12.2015р.

28.12.2015 року представник позивача подав через канцелярію суду заяву про уточнення позовних вимог, якою уточнив свої позовні вимоги, а саме відмовився від викладення у судовому порядку наступних спірних пунктів договору оренди земельної ділянки:

від виключення абз. 2 п. 12 Договору, а саме, -затвердження базової вартості 1 кв.м. земель міста та зміни даної базової вартості ;

від викладення розділу Реквізити сторін в частині, що стосується юридичної адреси Орендаря - громадянки ОСОБА_1 наступній редакції: 50000, АДРЕСА_1 .

Зазначеною заявою про уточнення позовних вимог позивач просив суд визнати договір оренди земельної ділянки, площею 0,5799 га., кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:06:215:0022, для розміщення існуючого офісу та складів, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Волгоградська, 4 строком на 5 років, між Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю ПРОМИСЛОВА ГРУПА КРИВБАСІНДУСТРІЯ , та ОСОБА_1, укладеним 06.08.2015 р., в редакції, яка викладена у зазначеній заяві. (а.с.58-64)

На підставі ст. 22 ГПК України, заява про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

Таким чином, судом розглядаються позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю ПРОМИСЛОВА ГРУПА КРИВБАСІНДУСТРІЯ про визнання договору оренди земельної ділянки, площею 0,5799 га., кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:06:215:0022, для розміщення існуючого офісу та складів, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Волгоградська, 4 строком на 5 років, між Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю ПРОМИСЛОВА ГРУПА КРИВБАСІНДУСТРІЯ та ОСОБА_1, укладеним 06.08.2015 р., в редакції, яка викладена у заяві про уточнення позовних вимог (а.с.58-64), що стосується спірного п. 7 договору оренди земельної ділянки.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог у повному обсязі, просив суд в задоволенні позову відмовити.

Третя особа до судового засідання не з'явилась, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

Суд вважає, що третя особа не скористалась своїм правом на участь у судовому засіданні та вважає можливим розглянути справу за відсутності представника третьої особи, враховуючи, що остання повідомлена про час та місце судового засідання належним чином, матеріали справи містять достатньо документів необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення, заявою від 03.11.2015 року третя особа просила суд розглядати справу за її відсутності. (а.с.57)

28.12.2015р. в порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.06.2014 року рішенням Криворізької міської ради №3748 „Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на вул. Волгоградській, 4, реєстрацію права комунальної власності на неї й надання її в оренду для розміщення існуючого офісу та складів» , затверджено технічну документацію із землеустрою, щодо встановлення в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення площею 0,5799 га на вул. Волгоградській, 4 у Саксаганському районі (кадастровий номер 1211000000:06:215:0022) для розміщення існуючого офісу та складів; зареєстровано за територіальною громадою міста ОСОБА_4 в особі Криворізької міської ради право комунальної власності на земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення площею 0,5799 га на вул. Волгоградській, 4 у Саксаганському районі (кадастровий номер 1211000000:06:215:0022) для розміщення існуючого офісу та складів, відповідно до вимог чинного законодавства України; надано громадянці ОСОБА_1 та товариству з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" із земель комунальної власності в оренду терміном на 5 років земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення площею 0,5799 га на вул. Волгоградській, 4 у Саксаганському районі (кадастровий номер 1211000000:06:215:0022) для розміщення існуючого офісу та складів, згідно з доданою схемою.

Пунктом 4 вказаного рішенням міської ради встановлено, що частки землекористування суб'єктів господарювання не підлягають окремому відчуженню та виділенню в натурі.

Крім того, вищевказаним рішенням визначено розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до Податкового кодексу України та встановлено, що орендна плата вноситься орендарями відповідно до частки власності в будівлі. (а.с.23)

06.08.15р. позивачем отримано від Криворізької міської ради редакцію договору оренди земельної ділянки (а.с. 18-22)

Відповідно до п. 7 редакції договору оренди, Річна орендна плата з 1 січня 2015 року вноситься „Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, з урахуванням рішення міської ради від 26.06.13р. №2088 «Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу» зі змінами та відповідно до розрахунку наданого до договору оренди земельної ділянки.

Річна орендна плата з 1 січня 2016р. вноситься „Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря відповідно до Податкового кодексу України у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки на підставі витягу з технічної документації (або довідки) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаний управлінням Держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області та рішень міської ради від 24.06.2015 №3728 Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_4 , №3727 Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати за землю на території міста ОСОБА_4 .

Плата вноситься Орендарем на рахунок Управління Державної казначейської служби України в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області: ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" - №33217812700024, гр. ОСОБА_1 - №33214815700024 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, код ЄДРПОУ 38032510.

Орендна плата вноситься ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та гр. ОСОБА_1 відповідно до частки власності в будівлі.

Надану Криворізькою міською радою редакцію договору оренди від 06.08.15р. підписано позивачем та третьою особою із застереженням, щодо протоколу розбіжностей.

В матеріалах справи наявний протокол розбіжностей до договору оренди земельної ділянки від 06.08.2015 року (а.с. 24), відповідно до якого п.7 договору оренди викладено в новій редакції орендаря, а саме:

7. Річна орендна плата з 1 січня 2015 року вноситься „Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки, а саме, у розмірі 79825,60 грн. (6652,13 грн. у місяць).»

Плата вноситься Орендарем на рахунок Управління Державної казначейської служби України в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області: ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" - №33217812700024, гр. ОСОБА_1 - №33214815700024 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, код ЄДРПОУ 38032510.

Орендна плата вноситься ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та гр. ОСОБА_1 відповідно до частки власності в будівлі.

06.08.2015 року позивач та третя особа направили супровідним листом оригінал договору оренди земельної ділянки підписаний із застереженням, щодо протоколу розбіжностей та протокол розбіжностей на адресу Криворізької міської ради (а.с. 26-27).

14.08.2015 року вищевказаний лист з додатками було отримано уповноваженою особою Криворізької міської ради, що підтверджується наявним на вхідному документі штампом Криворізької міської ради з зазначенням дати та вхідного номеру з підписом відповідальної особи, що прийняла цей супровідний лист. (а.с. 26).

Криворізькою міською радою листом №7/18-728 від 02.09.15р. повідомлено позивача та третю особу про неможливість внесення змін до договору оренди, мотивуючи тим, що обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою на 2015 рік здійснюється, відповідно до Податкового кодексу України та рішення міської ради від 25.06.2014 №2778 Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013 р. № 2088 Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу та затвердження додатка нього в новій редакції , з урахуванням її цільового призначення та умов договору оренди земельної ділянки. До зазначеного листа відповідачем було додано протокол узгодження розбіжностей. (а.с.29-32)

Оскільки Криворізька міська рада, ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1 не прийшли згоди, щодо редакції договору, позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним, в редакції позивача.

Причиною виникнення спору є відсутність врегулювання розбіжностей між сторонами, щодо редакції договору оренди земельної ділянки, в частині викладення п.7 договору оренди, щодо визначення розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с.58-64).

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши представників позивача та відповідача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с. 58-64), підлягають задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав:

Частиною 1 статті 181 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Відповідно до частини 7 статті 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з частиною 2 статті 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Статтею 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відповідно до частин 2 та 3 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Згідно з ч.4 ст. 181 Господарського кодексу України, за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Матеріалами справи встановлено, що позивачем своєчасно, тобто до сплину двадцятиденного строку було надіслано протокол відповідачу.

Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.(ч.7 ст. 181 Господарського кодексу України).

За приписами ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до частин першої - третьої статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

За приписами частини третьої статті 22 вказаного Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

Відповідно до частини першої статті 288.1. Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

За пунктами 288.2, 288.3 цього Кодексу платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

За змістом підпункту 288.5.1. Податкового кодексу України (в редакції Закону України № 1166 від 27.03.2014 року, чинній з 01.04.2014 року) та підпункту 288.5.2. цього ж Кодексу розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Частиною 1 пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України і частиною 1 статті 13 Закону України «Про оцінку земель » передбачено, що для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності обов'язково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка являє собою капіталізований рентний дохід (дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки), визначений за встановленими та затвердженими нормативами (стаття 1 Закону України «Про оцінку земель » ).

Частиною п'ятою статті 5 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (абзац третій частини першої статі 13 Закону України "Про оцінку земель").

Отже, законодавець чітко визначив, що саме нормативна грошова оцінка земель, а не земельний податок, є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності.

За змістом частини першої статті 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Суд не погоджується з доводами відповідача, які викладені у запереченнях на позовну заяву (а.с.38-39) з приводу того, що запропонований відповідачем порядок формування розміру орендної плати, беручи за основу земельний податок, що встановлюється Податковим кодексом України, з урахуванням рішення міської ради від 26.06.2013 року № 2088 «Про ставки податку на земельні ділянки на території м. Кривого Рогу» , відповідає чинному законодавству, оскільки відповідачем було ототожнено поняття «земельний податок» та «орендна плата за землю» , внаслідок чого відповідач дійшов безпідставного висновку, що положення частини 1 статті 13 Закону України «Про оцінку земель» , щодо обов'язковості проведення нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати суперечать положенням Податкового кодексу України, яким передбачено можливість і порядок обчислення орендної плати за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких не проведено, оскільки відповідно до пункту 14.1.72 статті 14 Податкового кодексу України (в редакції, чинній на час укладення спірного договору) земельний податок - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів. Водночас згідно з пункту 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відтак, земельний податок і орендна плата за своєю правовою природою є різними видами платежів, які мають різний порядок обчислення та нарахування.

Такого висновку дійшов Верховний Суд України у своїй постанові від 08.04.2015 року, зазначивши, що Вищий господарський суд України дійшов передчасного висновку, що для визначення розміру орендної плати за землі державної та комунальної власності нормативна грошова оцінка земель не є обов'язковою, застосувавши до спірних правовідносин норми Податкового кодексу України, які регламентують встановлення земельного податку, до розрахунку орендної плати за землі державної власності.

За змістом частини першої статті 15 Закону України "Про оцінку земель", підставою для проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до частини третьої статті 18 цього ж Закону нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій".

Згідно з частинами першою - другою статті 20 Закону України "Про оцінку земель" за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

За нормативними приписами частин першої - третьої статті 23 Закону України "Про оцінку земель" технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, затверджується районними радами. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Згідно з пунктом 4 Положення про державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України від 08.04.2011 року № 445, витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок видає відповідно до покладених на нього завдань Держземагентство України.

Так, в матеріалах справи наявна довідка №776 від 17.02.05р про визначення нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 5799,00 кв.м., яка призначена для розміщення офісу та складу та розташована у м. Кривому Розі, Саксаганський район, вул. Волгоградська, 4. (а.с.28)

Згідно з вищевказаним витягом нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 1 698 701,07 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивачем надано розрахунок річної орендної плати з урахуванням індексації складає 79825,60 грн. (6652,13 грн.)

Слід зазначити, що відповідач не заперечував проти встановлення орендної плати саме в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки та не наполягав на більшому відсотку.

Рішенням Криворізької міської ради від 22.12.2004 року № 2494 «Про затвердження та застосування грошової оцінки земель міста ОСОБА_4» , затверджено грошову оцінку земель міста ОСОБА_4 Ріг станом на 01.01.2004 року.

Щодо твердження відповідача, яке викладене у запереченнях на позов (а.с.38-39), що відповідно до п.5 рішення Криворізької міської ради №3884 від 14.05.10р. „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_4» втратило чинність рішення Криворізької міської ради №2494 від 22.12.04р. „Про затвердження та застосування грошової оцінки земель міста ОСОБА_4» , то воно є безпідставним, оскільки рішення Криворізької міської ради №3884 від 14.05.10р. „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_4» визнано нечинним постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011р. по справі №2а-423/10/0408.

Отже, після визнання нечинним рішення Криворізької міської ради №3884 від 14.05.2010 року, місто Кривий Ріг не набуло статусу населеного пункту, нормативна грошова оцінка земель якого не проведена, як стверджує відповідач, оскільки автоматично поновило свою дію рішення Криворізької міської ради від 22.12.2004 року № 2494.

Будь-яких інших підстав для скасування вищезазначеного рішення Криворізької міської ради від 22.12.2004 року № 2494 не існує.

Також суд зазначає, що чинним законодавством не передбачено автоматичної втрати чинності нормативно грошової оцінки земель в наслідок спливу певного періоду часу.

Суд не приймає до уваги доводи відповідача, викладені у запереченнях на позовну заяву (а.с.38-39) відносно спливу встановлених ст. 18 ЗУ «Про оцінку земель» термінів застосування даних грошової оцінки земель, оскільки даною нормою визначено не строк дії оцінки, а порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок та вказано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цінового призначення проводиться - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

З даної статті вбачається лише періодичність проведення нормативно грошової оцінки земель, а не строк дії вже затвердженої оцінки.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" до Криворізької міської ради Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки, площею 0,5799 га., кадастровий номер земельної ділянки:1211000000:06:215:0022, для розміщення існуючого офісу та складів, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Волгоградська,4 строком на 5 років, між Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1, укладеним 06.08.2015р. в редакції позивача, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с. 58-64) - є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі,

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 36, 43, 49, 69, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати Договір оренди земельної ділянки, площею 0,5799 га., кадастровий номер земельної ділянки:1211000000:06:215:0022, для розміщення існуючого офісу та складів, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Волгоградська, 4 строком на 5 років, між Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1, укладеним 06.08.2015р., в наступній редакції:

Договір оренди земельної ділянки

м. Кривий Ріг 06.08.2015 р.

Криворізька міська рада (50101 м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1) в особі секретаря міської ради ОСОБА_5, який діє на підставі рішення міської ради III сесії VI скликання № 105 від 22.12.2010р., іменованому в подальшому "Орендодавець",

з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" (50069, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, б.4), в особі директора ОСОБА_6,

Громадянка ОСОБА_1 (НОМЕР_1, виданий Центрально-Міським РВ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 19.05.1998, Ідентифікаційний номер НОМЕР_2),

іменовані в подальшому "Орендар", з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене (далі -Договір):

Предмет Договору

1. "Орендодавець" на підставі рішення міської ради від 24.06.2015 №3748 надає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення існуючого офісу та складів,

(цільове призначення та мета використання)

яка знаходиться на вул. Волгоградській, 4 у Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка площею 0,5799 га.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна:

6/100 комплексу будівель та споруд, що на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.03.2014, №4925036;

94/100 нежитлових будівель, що на праві спільної часткової власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП КБТІ від 24.06.2004 р. № 956174 реєстраційний № 4076746.

а також інші об'єкти інфраструктури: -.

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем, тощо)

4. Кадастровий номер земельної ділянки: 121 1000000:06:215:0022.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

Строк дії договору

6. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору "Орендар", у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. "Орендар" зобов'язаний повідомити "Орендодавця" про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення.

Орендна плата

7. Річна орендна плата з 1 січня 2015 року вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки, а саме, у розмірі 79825,60 грн. (6652,13 грн. у місяць) .

Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області: ТОВ ПРОМИСЛОВА ГРУПА КРИВБАСІНДУСТРІЯ - №33217812700024, гр. ОСОБА_1 - №33214815700024 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, код ЄДРПОУ 38032510.

Орендна плата вноситься ТОВ ПРОМИСЛОВА ГРУПА КРИВБАСІНДУСТРІЯ та гр. ОСОБА_1 відповідно до частки власності в будівлі.

8. Зміна банківських реквізитів отримувача не є зміною умов договору оренди, тому може здійснюватись "Орендодавцем" в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до договору. Про зміни цих реквізитів "Орендодавець" повідомляє "Орендаря" у місячний термін через місцеві засоби масової інформації.

9. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Громадянами орендна плата вноситься рівними частками протягом 60 днів з дня вручення податковим органом податкового повідомлення - рішення. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельного ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України.

10. Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства.

"Орендар" самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

11. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

12. Розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі:

- затвердження базової вартості 1 кв.м. земель міста та зміни даної базової вартості;

- зміни умов господарювання, передбачених Договором:

- зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством:

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим Договором.

13.У разі невнесення орендної платті у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин

таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

14. "Орендар" самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Нарахування фізичним особам сум податку проводиться органами державної податкової служби міста, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за відповідною формою.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення передається в оренду для розміщення існуючого офісу та складів.

(цільове призначення та мста використання)

16. Умови збереження стану об'єкта оренди: "Орендар" зобов'язаний забезпечити збереження стану земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства.

16.1. Використовувати земельну ділянку:

- в межах земельного відведення (не порушуючи межі та розмірів земельної ділянки);

- без зміни цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Земельна ділянка вважається переданою Орендареві з моменту, державної реєстрації права оренди. Передача оформлюється шляхом підписання акту приймання - передачі земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору оренди.

Умови повернення

18. Після припинення дії договору "Орендар" повертає "Орендодавцеві" земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. "Орендодавець" у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

10. Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання - передачі (повернення).

20. "Орендар" зобов'язаний до підписання акту приймання-передачі (повернення) привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення у придатний стан включає в себе благоустрій земельної ділянки.

21. Неповернення земельної ділянки не звільняє "Орендаря" від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірах, визначених розділом "Орендна плата" цього Договору. Нарахування орендної плати, припиняється з дати оформлення акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

22. Здійснені "Орендарем" без згоди "Орендодавця" витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені "Орендарем" за письмовою згодою з "Орендодавцем" землі, не підлягають відшкодуванню.

24. "Орендар" має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання "Орендодавцем" зобов'язань, передбачених ним договором. Розмір збитків "Орендаря" визначається на підставі документально підтверджених даних. Відшкодування таких збитків здійснюється за рішенням суду.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження): -.

26. Земельна ділянка, що передається в оренду, не є під забороною (арештом), в заставі не перебуває, не обмежена правами третіх осіб, судових спорів не ведеться.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

28. Забороняється змінювати цільове використання земельної ділянки без проекту землеустрою.

29. Обмеження щодо використання земельної ділянки діють протягом терміну дії договору.

Право па оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Інші права та обов'язки сторін

30. Права Орендодавця .

а) Орендодавець має право:

- в односторонньому порядку збільшити розмір орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку.

- здійснювати обстеження земельної ділянки з метою контролю, за умовами її використання.

б) "Орендодавець" має право вимагати від "Орендаря":

- дострокового припинення дії Договору у разі порушення "Орендарем" умов цього Договору на підставах і в порядку, передбаченому чинним законодавством, зокрема у разі порушення умов використання земельної ділянки, Земельного кодексу України, інших нормативних актів;

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно із Договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та забезпечення і збереження родючості ґрунтів, додержання державних актів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови;

- дотримання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- погоджувати будівництво будівель та споруд на земельних ділянках;

- своєчасного внесення у повному обсязі орендної плати.

31. "Орендодавець" зобов'язаний:

- передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б "Орендареві" користуватися орендованою земельною ділянкою.

32. Права "Орендаря":

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

- за письмовою згодою "Орендодавця" зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно - побутові та інші споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- за письмовою згодою "Орендодавця" передавати земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення в користування іншій особі (суборенда). Умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) повинні бути визначені в межах Договору і не суперечити йому. Строк дії Договору суборенди не може перевищувати строку дії Договору. У разі припинення або розірвання Договору чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації;

- після закінчення строку, на який було укладено Договір, "Орендар" при належному виконанні обов'язків відповідно до умов Договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього Договору;

- ставити питання про припинення права користування земельною ділянкою та дострокового розірвання Договору.

33.Обов'язки "Орендаря".

"Орендар" зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором;

- використовувати земельну ділянку за обумовленим цільовим призначенням;

- уточнювати у Орендодавця платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати перед внесенням чергового платежу;

- виконувати та не порушувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеженні (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або Договором;

- дотримуватися режиму використання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію Договору та витягу про реєстрацію права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку до управління земельних ресурсів виконкому міської ради та до органу державної податкової служби відповідно до чинного законодавства;

- систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений Договором строк;

- утримувати в належному стані орендовану земельну ділянку та здійснювати її благоустрій за власні кошти;

- забезпечувати збереження, догляд і збільшення наявних зелених насаджень та об'єктів благоустрою протягом усього строку користування земельною ділянкою. У разі неможливості збереження зелених насаджень оформити їх знесення у відповідності до вимог чинного законодавства України;

- забезпечувати виконання вимог ст.48 Закону України "Про охорону земель", Постанов Кабінету Міністрів України від 28.1 2.2001 №1789 та від 01.08.2006 №1045;

- додержуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- по закінченні терміну оренди, припиненні чи розірванні договору оренди звільнити земельну ділянку, привести її в належний стан та повернути "Орендодавцю" з оформленням акту приймання - передачі (повернення) земельної ділянки;

- забезпечити, у разі необхідності, доступ до земельної ділянки, будинку і споруд, та інженерних комунікацій спеціалістів експлуатаційних служб та представників органів державного управління і місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю для здійснення контролю за використанням земельної ділянки;

- виконувати обов'язки, передбачені Законом України "Про оренду землі" та іншими правовими актами;

- у строки, встановлені законодавством України, надавати до органів державної податкової служби розрахунок податкових зобов'язань по орендній платі за землю;

- у разі несплати узгодженої суми податкового зобов'язання протягом граничних строків "Орендар" зобов'язаний сплатити штраф згідно зі ст. 126 Податкового кодексу України;

- у відповідності до ст. 164 Земельного кодексу України здійснювати за рахунок власних коштів раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами від інших процесів руйнування:

- відповідно до Закону України "Про карантин рослин" проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці;

- проводити за рахунок власних коштів заходи, направлені на збереження якості землі;

- не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

- у встановленому законодавством порядку відшкодувати "Орендодавцеві" збитки у повному обсязі в разі недбалого ставлення, дії чи бездіяльності "Орендаря", що призвело до її виснаження, деградації або, погіршення якості земельної ділянки, зокрема і внаслідок технічного забруднення;

- забезпечувати знімання, використання і збереження рослинного шару, ґрунту при проведенні робіт, пов'язаних із порушенням земель.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе "Орендар" протягом дії цього Договору.

Страхування об'єкта оренди

35. Згідно з цим Договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (окрім умов, вказаних в розділі "Орендна плата" цього договору). У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання "Орендарем" земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря; Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством України.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на оренду земельної ділянки у разі смерті фізичної особи - "Орендаря", засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, членів сім'ї "Орендаря", і в разі їх відмови або відсутності таких - до інших осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з "Орендарем", і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі". У цьому випадку Договір підлягає переукладанню.

41. У разі дострокового розірвання нього Договору з ініціативи "Орендаря" "Орендар" відшкодовує "Орендодавцю" суму орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій, від інших осіб на укладання Договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

42. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

43. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Орендар несе відповідальність відповідно до Кодексу України про адміністративні правопорушення за порушення правил щодо боротьби з бур'янами на земельній ділянці та прилеглої до неї території. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов Договору, вирішуються в. судовому порядку (при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього договору).

Форс-мажорні обставини

44. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по Договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення Договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не

змогли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання грунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання Договору.

Прикінцеві положення

45. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

Договір укладено у чотирьох примірниках: що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у

"Орендодавця" Криворізької міської ради, другий - у Орендаря Товариство з обмеженою відповідальністю ПРОМИСЛОВА ГРУПА КРИВБАСІНДУСТРІЯ , третій - у "Орендаря" Громадянки ОСОБА_1, четвертий - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме) манно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області.

Невід'ємними частинами договору є:

- рішення міської ради від 24.06.2015 N3748;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт приймання-передачі земельної ділянки.

Реквізити Сторін

Орендодавець Криворізька міська рада 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1 Ідентифікаційний номер: 33874388 Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю ПРОМИСЛОВА ГРУПА КРИВБАСІНДУСТРІЯ р/р 260095200401800 в АТ Укрсиббанк МФО 351005 50069, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4 Ідентифікаційний номер: 32693500 та громадянка ОСОБА_1 98600, АРК, м. Ялта, Смт. Гаспра, вул. Маратівська, 65/5 Підписи сторін

Орендодавець

---

С.В. ОСОБА_5 (підпис, М.П.) Орендар

---

Директор ТОВ (підпис, МП) ПРОМИСЛОВА ГРУПА КРИВБАСІДУСТРІЯ ОСОБА_6

---

С.В. ОСОБА_1

Стягнути з Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 33874388) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" (50069, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4, код ЄДРПОУ 32693500) суму судового збору у розмірі 1218 грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 29.12.2015р.

Суддя ОСОБА_7