Рішення

від 22.12.2015 по справі 663/2717/15-ц

СКАДОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 663/2717/15-ц

Провадження № 2/663/965/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2015 року м. Скадовськ

Скадовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Шульги К. М.

секретаря Павленко І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства Михайлово про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що після смерті батька ОСОБА_2 вона успадкувала земельну частку (пай), яку за життя спадкодавець передав в оренду відповідачу, про що було укладено відповідний договір. Відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання за договором оренди землі, а саме - з 2011 року і по теперішній час не сплачував орендну плату. Згідно здійсненого розрахунку, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, сума заборгованості становить 9 936 грн. Пунктом 36 договору передбачено припинення його дії шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання обов'язків, передбачених договором. Просить стягнути з відповідача за договором оренди землі від 18.07.2007 суму основного боргу з урахуванням індексу інфляції у розмірі 6 588 грн., 3% річних у розмірі 108 грн., пеню у розмірі 3 240 грн., разом 9 936 грн.; розірвати договір оренди землі від 18.07.2007, укладений між ОСОБА_2 (орендодавець) та фермерським господарством Михайлово (далі - ФГ Михайлово ).

В судовому засіданні представники позивача за довіреностями ОСОБА_3, ОСОБА_4 заявлені вимоги підтримали, підтвердили обставини, викладені у позовній заяві, наполягали на задоволенні позову. Крім того, надали документи про розмір витрат на правову допомогу, які просили стягнути з відповідача при вирішенні справи по суті.

Представник відповідача за договором про надання правової допомоги, фахівець у галузі права ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнала, надавши суду письмові заперечення. Вказала, що відповідно до умов договору орендна плата становить 900 грн. за рік. ФГ Михайлово сумлінно виконувало свої зобов'язання за договором. Так, у листі від 27.09.2011 ОСОБА_2 просив грошові кошти за оренду землі надсилати на його особовий рахунок у відділенні Ощадбанку в м. Херсоні. На підставі даного листа 07.10.2011 позивачу було перераховано 1670 грн. орендної плати. Переплату у 2010-2011 роках пояснюють наявністю коштів та на випадок неврожаю у наступному році. У жовтні 2012 року орендна плата була передана через сусідку ОСОБА_6, про яку у листі вказував ОСОБА_2 Крім того, згідно статистичної звітності, ФГ нараховано ОСОБА_2 2500 грн., з яких утримано 375 грн. податку, фактично сплачено - 2125 грн. У 2013 році ОСОБА_2 особисто отримав гроші за орендну землі у сумі 999,60 грн., що підтверджується відомістю на виплату грошей ФГ з підписом ОСОБА_2 У жовтні 2014 року ОСОБА_6 повідомила про смерть ОСОБА_2, і через відсутність інформації про спадкоємців кошти за оренду землі у 2014 році не було сплачено, при цьому фактично існувала переплата у сумі 699,60 грн. Позивач зверталась до ФГ з вимогою про сплату орендної плати, але документи, які підтверджують, що вона є спадкоємцем ОСОБА_2, не надала, звернувшись натомість до суду з позовом. Крім того, під час судового розгляду надала платіжне доручення, відповідно до якого 21.10.2015 позивачці було сплачено 6138,92 грн. орендної плати за 2014-2015 роки. Вважає відсутніми підстави для розірвання договору оренди землі, а позов необґрунтованим, просила відмовити у його задоволенні.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи і оцінивши надані докази у їх сукупності, приходить до наступного.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.10.2014 після смерті ОСОБА_7, який помер 20.03.2014, ОСОБА_1 успадкувала земельну частку (пай) розміром 6,88 умовних кадастрових гектарів, розташовану на території КСП Скадовський с. Радгоспне Скадовського району Херсонської області (а.с.5, 6, 8).

18.07.2007 ОСОБА_2 (ідент. номер НОМЕР_1) та ФГ Михайлово (ідент. код 21302018) уклали договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_2 передав ФГ Михайлово в оренду земельну ділянку площею 6,88 умовних кадастрових гектарів до 02.01.2026 для вирощування сільськогосподарських культур; орендна плата визначена у розмірі 900 грн. на рік, обчислюється з урахуванням індексів інфляції, вноситься готівкою до 10 жовтня кожного року (а.с.9-11).

Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Стаття13 Закону України Про оренду землі визначає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 21 Закону). Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. д ч.1 ст.141 ЗК України).

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, відповідно до наведених норм матеріального права договір оренди землі може бути розірваний за умов систематичної несплати орендної плати, про що також зазначено у постанові Верховного Суду України №6-146цс12 від 12.12.2012.

Можливість припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором визначена умовами п.36 договору.

ФГ Михайлово з часу укладення договору оренди землі і до 2014 року належним чином виконувало умови договору, своєчасно виплачувало орендну плату. Так, у 2010 році орендна плата була сплачена шляхом переказу коштів на вказані ОСОБА_2 реквізити (а.с.58). 27.09.2011 ОСОБА_2 направив голові фермерського господарства Михайлово листа з проханням надіслати грошові кошти за оренду землі за 2011 рік у такий же спосіб, як у 2010 році, а саме - на його особовий рахунок у відділенні Ощадбанку України в м. Херсоні по вул. Суворова, 21, одночасно вказавши про зміну особового рахунку (а.с.57); кошти було перераховано 07.10.2011 (а.с.59). Як пояснила представник відповідача, орендна плата за 2012 рік була передана ОСОБА_2 через його сусідку ОСОБА_6 (проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1), мобільний телефон якої ОСОБА_2 вказав у листі від 27.09.2011.

На підтвердження здійснення розрахунків з орендної плати фермерського господарства з ОСОБА_2 в тому числі, суду надано статистичну звітність форми №1ДФ Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку , згідно якої сума виплаченого ОСОБА_2 доходу (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) у 2012 році становить 2500 грн., з яких утримано податок в сумі 375 грн. (а.с.62-69).

У 2013 році ОСОБА_2 особисто отримав гроші за оренду землі в сумі 999,60 грн., що підтверджується його підписом у відомості на виплату грошей фермерського господарства та узгоджується з інформацією з форми №1ДФ (а.с.61, 68-69).

Не дивлячись на те, що орендодавець з вимогою про зміну орендної плати не звертався, ФГ Михайлово збільшило розмір орендної плати та виплачувало орендну плату у розмірі, який перевищує визначений у договорі.

Затримка у виплаті орендної плати у 2014 році була об'єктивно зумовлена, оскільки ФГ не було надано відомості про спадкоємців ОСОБА_2, який помер 20.03.2014. Після отримання вимоги ОСОБА_1 про необхідність погашення заборгованості по орендній платі (а.с.70, зв.), ФГ направило позивачу лист про необхідність надати заяву про перерахунок орендної плати на її рахунок та необхідні для цього документи (а.с.71, зв).

Після отримання ФГ Михайлово вищевказаних документів орендна плата за 2014-2015 рік була перерахована ОСОБА_1 (а.с.78, зв.).

Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Статтею 627 ЦК України визначено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Позивачем та представниками не спростовано, що ОСОБА_2 отримував орендну плату за 2010-2013 рік. Суд критично оцінює посилання представників на відмінність перерахованих ОСОБА_2 сум від суми орендної плати за договором, здійснення виплати орендної плати шляхом перерахування на вказаний орендодавцем рахунок, а не готівкою, оскільки вказані обставини свідчать не про порушення умов договору, а саме про намір належного його виконання; а також на невідповідність наданих відповідачем письмових доказів вимогам Закону України Про звернення громадян , Правил надання поштового зв'язку та Положення про ведення касових операцій у національній валюті, розцінює їх як формальні, оскільки наведені нормативні акти не регулюють цивільні зобов'язальні відносини.

За наведених обставин, відсутні підстави для стягнення з відповідача орендної плати за 2010-2014 рік, 3% річних та пені.

Одночасно, невиплата орендної плати за один лише 2014 рік не дає підстави для висновку, що відповідач систематично, як це передбачено п. д ч.1 ст.144 ЗК України, не сплачує орендну плату, тому відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, з урахуванням викладених обставин та наданих доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні заявлених позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10, 11, 15, 60, 61 213- 215 ЦПК України, ст.ст.93, 141 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до фермерського господарства Михайлово про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя К. М. Шульга

Повний текст рішення

виготовлено 28.12.2015