Рішення

від 14.04.2009 по справі 3/270-2/30

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 3/270-2/30 14.04.09

За позовом Комун ального підприємства «Дирек ція з управління та

обслуговуванн я житлового фонду Печерської районної у

місті Києві рад и»

до Приватно го підприємства «Інтер-серві с плюс»

про розірва ння договору оренди приміщен ня, розірвання договору

платного корис тування частиною сходової кл ітини, виселення з

нежитлового пр иміщення

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Богом аз А.К.

Від відповідача не з' яв ився

Обставини справи:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні вимоги Комунального підпр иємства «Дирекція з управлін ня та обслуговування житлово го фонду Печерської районної у місті Києві ради»до Приват ного підприємства «Інтер-сер віс-плюс»про розірвання дого вору оренди № 96 від 02.11.2007; про роз ірвання договору платного ко ристування частини сходової клітини № 96-к від 02.11.2007 р. та про ви селення Приватного підприєм ства «Інтер-сервіс-плюс»з не житлового приміщення площею 283,80 кв.м. в будинку № 24 в Лаборато рному провулку міста Києва.

Позивач 19.03.2009 подав уточнену позовну заяву відповідно до якої просить прийняти рішенн я про примусове виселення Пр иватного підприємства «Інте р-сервіс-плюс»з нежитлового приміщення площею 283,8 кв.м. в бу динку № 24 в Лабораторному пров улку у м. Києві.

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 29.07.2008 в позо ві відмовлено повністю.

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду № 3/270 від 11.09.2008 рішення Господа рського суду міста Києві № 3/270 в ід 29.07.2008 залишено без змін.

Постановою від 10.12.2008 Вищий го сподарський суд України задо вольнив касаційну скаргу поз ивача, скасував рішення Госп одарського суду міста Києва, а справу направив на новий ро згляд.

Представник відповідача н а дане судове засідання не з' явився, ніяких заяв, клопотан ь до суду не подав та не надісл ав.

На минулому судовому засід анні, яке відбулося 19.03.2009 предст авник відповідача заявив кло потання про відкладення розг ляду справи в зв' язку з можл ивістю врегулювати спір мирн им шляхом.

Доказів врегулювання спор у ні з боку позивача, ні з боку відповідача в судове засіда ння не подано.

При розгляді матеріалів сп рави встановлено, що:

Розпорядженням № 497-р від 02.11.2007 «Про надання в орендне та пла тне користування нежитловог о приміщення в будинку № 24 по п ров. Лабораторному»(пункт 1) на дано Приватному підприємств у «Інтер-сервіс-плюс»в оренд не користування нежитлове пр иміщення площею 283,80 кв.м. для ро зміщення офісу та в платне ко ристування площею 24,95 кв.м. в бу динку № 24 по пров. Лабораторно му.

Пунктом 2 згаданого розпоря дження Комунальному підприє мству по утриманню житлового господарства «Печерська бра ма»Печерської районної у міс ті Києві ради укласти догові р оренди та платного користу вання на приміщення, зазначе ні в п. 1 цього розпорядження, т ерміном на 1 рік.

02.11.2007 між Комунальним підприє мством по утриманню житловог о господарства «Печерська бр ама»Печерської районної у мі сті Києві ради (орендодавець ) та Приватним підприємством «Інтер-сервіс-плюс»(орендар ) було укладено договір № 96 оре нди нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1 договору № 96 від 02.11.2007 орендодавець на підс таві розпорядження від 02.11.2007 пе редає, а орендар приймає в оре ндне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ , пров. Лабораторний, 24 загальн ою площею 283,80 кв.м. для розміщен ня органу управління.

Додатковою угодою від 01.03.2008 в несено зміни до вищевказаног о договору, зокрема орендода вцем визначено Комунальне пі дприємство «Дирекція з управ ління та обслуговування житл ового фонду Печерської район ної у місті Києві ради».

Також між Комунальним підп риємством по утриманню житло вого господарства «Печерськ а брама»Печерської районної у місті Києві ради 02.11.2007 з Прива тним підприємством «Інтер-се рвіс-плюс»було укладено дого вір платного користування № 96-к.

Відповідно до умов вищезаз наченого договору, позивач п ередав, а відповідач прийняв у тимчасове користування за плату нежиле приміщення - ч астину допоміжних приміщень жилого будинку частина сход ової клітини (біля основного приміщення, яке використову ється під орган управління) п о пров. Лабораторному, 24, підва л загальною площею 24,90 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України, за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму.

Відповідно до п. 4.1. договору № 96 від 02.11.2007 за користування об' єктом оренди орендар сплачує орендодавцю оренду плату, не залежно від наслідків своєї господарської діяльності, р озрахунок якої здійснений на підставі Методики розрахунк у і порядку використання оре ндної плати за користування майном територіальної грома ди Печерського району м. Києв а, що затверджена рішенням Пе черської районної у місті Ки єві ради від 22.04.2004 № 49; розмір оре ндної плати за кожний наступ ний місяць визначається шлях ом коригування розміру місяч ної орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії, опублікований у поточном у місяці.

На підставі статей 526, 530 Цивіл ьного кодексу України, зобов ' язання повинні виконувати ся належним чином і в установ лений строк відповідно до до говору; одностороння відмова від виконання зобов' язання не допускається.

Згідно зі статтею 18 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна», ста тті 762 Цивільного кодексу Укра їни, пунктом 4.5 договору оренд и № 96 та пункту 2.4.10 договору № 96-к відповідач зобов' язаний що місячно вносити орендну плат у та плату за користування ча стиною сходової клітини.

Відповідач в порушення вим ог чинного законодавства та умов зазначених договорів з 01.03.2008 не сплачує орендну плату т а плату за користування част иною сходової клітини.

Як свідчать матеріали спра ви, заборгованість відповіда ча по орендній платі за періо д з 01.03.2008 по 18.02.2009 становить 93656,26 грн. , а заборгованість за користу вання частиною сходової кліт ини за такий самий період ста новить 20403,18 коп.

Відповідно до статті 782 Циві льного кодексу України, найм одавець має право відмовитис я від договору найму і вимага ти повернення речі, якщо найм ач не вносить плату за корист ування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмов и наймодавця від договору на йму договір є розірваним з мо менту одержання наймачем по відомлення наймодавця про ві дмову від договору.

Відповідно до положень ч. 3 с т. 651 Цивільного кодексу Украї ни, у разі односторонньої від мови від договору в повному о бсязі або частково, якщо прав о на таку відмову встановлен о договором або законом, дого вір є відповідно розірваним або зміненим.

04.08.2008 беручи до уваги, що відпо відач не вносив встановлену договором оренди та договоро м платного користування плат у протягом тривалого часу, то позивач на підставі ст. 782 Циві льного кодексу України надіс лав відповідачеві повідомле ння за № 935 про відмову від дого вору оренди № 96 від 02.11.2007 оренди н ежитлового приміщення площе ю 283,8 кв.м. в будинку № 24 по Лабора торному провулку у м. Києві та договору платного користува ння № 96-к від 02.11.2007.

Як свідчать матеріали спра ви, вищевказане повідомлення було вручено відповідачеві відділенням зв' язку 06.08.2008.

Відповідно до даного повід омлення позивач вимагав нега йно повернути орендоване неж итлове приміщення.

Відповідач в порушення ст. 2 7 Закону України «Про оренду д ержавного та комунального ма йна»та пункту 5.5 договору орен ди та пункту 2.2.1 договору платн ого користування вимогу зали шив без задоволення.

За таких обставин вимоги по зивача підлягають задоволен ню.

З врахуванням наведеного та керуючись ст.ст. 49, 82 Господа рського процесуального коде ксу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виселити Приватне підприє мство «Інтер-сервіс-плюс»(м . Київ, вул. Лароша Гавро, 11-Г, кв. 22; код 31839357) з нежитлового прим іщення площею 283,8 кв.м. в будинк у № 24 в Лабораторному провулку , що у місті Києві.

Стягнути з Приватного підп риємства «Інтер-сервіс-плюс» (м. Київ, вул. Лароша Гавро, 11-Г , кв. 22; код 31839357) на користь Кому нального підприємства «Дире кція з управління та обслуго вування житлового фонду Пече рської районної у місті Києв і ради»(м. Київ, пров. Січневий , 7; код 35692211) 85 (вісімдесят п' ять) г рн. державного мита та 118 (сто ві сімнадцять) грн. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя І.О.Домнічева