Рішення

від 05.01.2009 по справі 19/62

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Чер нігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Ми ру 20 Тел. 698-166, фа кс 77-44-62

іменем України

РІШЕННЯ

25 грудня 2008 року Справа № 19/62

Позивач: Закрит е акціонерне товариство "Ант ал-Експерт",

пр-т. Перемоги, 39, м. Чернігі в, 14000.

Відповідач: Фізич на особа - підприємець ОСОБ А_1, АДРЕСА_1,

АДРЕСА_2.

Про: стя гнення заборгованості у розм ірі 158135,16 грн.

Суддя Л.Р. Кочергіна

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

позивача: Жерибор В.В., довіреність № 133 від 17.12.2008 року, Величко Г.В., довіреність №13 4 від 17.12.2008 року,

відповідача: ОСОБА_4, дов іреність № 5357 від 24.12.2007 року.

Закритим акціонерним тов ариством „Антал - Експерт” ( далі - ЗАТ „Антал-Експерт”) под ано позов про стягнення з Фіз ичної особи - підприємця О СОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1) з аборгованості по орендній пл аті в розмірі 53092,33 грн., що виник ла на підставі договору орен ди нежитлового приміщення №1 066 від 26.03.2007 року, 3428,32 грн. пені за не своєчасне виконання грошово го зобов' язання, 428,55 грн. проц ентів річних, 4935,26 грн. витрат на комунальні послуги та 86944,17 грн . неустойки згідно ст. 785 Цивіль ного кодексу України.

В обґрунтування позовних в имог ЗАТ „Антал-Експерт” заз начає, що в порушення умов дог овору оренди, відповідач сис тематично затримував оплату орендної плати та платежів з а комунальні послуги, в тому ч ислі за червень-вересень 2008 ро ку. У зв' язку із несплатою ві дповідачем орендної плати пр отягом трьох місяців підряд, у відповідності до ст. 782 Цивіл ьного кодексу України позива ч відмовився від договору ор енди, надіславши про це повід омлення відповідачу. Однак в ідповідач орендоване приміщ ення не звільнив, що стало під ставою для нарахування йому неустойки на підставі ст. 785 Ци вільного кодексу України.

У відзиві на позовну заяву, відповідач заперечує проти н арахування позивачем господ арських санкцій і просить су д відмовити в задоволенні по зовних вимог в частині стягн ення пені у розмірі 3428,32 грн., 428,55 г рн. процентів річних та 86944,17 грн . неустойки.

В судовому засіданні 22.12.2008 р оку, на підставі ст.22 Господар ського процесуального кодек су України, відповідач подав заяву про визнання позовних вимог в частині стягнення 3428,32 грн. пені за прострочення вик онання грошового зобов' яза ння із сплати орендних плате жів, 428,55 грн. процентів річних, п роте заперечує проти стягнен ня 86944,17 грн. неустойки.

В обґрунтування свої запер ечень відповідач посилаєтьс я на те, що позивач не довів фа кту несплати ФОП ОСОБА_1 о рендної плати протягом трьох місяців, а відтак договір оре нди не може вважатися розірв аним на підставі ст. 782 Цивільн ого кодексу України. Крім тог о, відповідач зазначає, що поз ивачем не дотримано порядку розірвання договору оренди, а саме, належним чином не пові домлено відповідача про відм ову від договору оренди.

Розглянувши подані матер іали, заслухавши повноважног о представника позивача та в ідповідача, з' ясувавши факт ичні обставини справи, оціни вши докази, що мають юридичне значення для розгляду справ и по суті, господарський суд в становив:

26.03.2007 року між ЗАТ „Антал-Експ ерт” (Орендодавець) та ФОП О СОБА_1 (Орендар) укладено дог овір оренди (найму) нежитлово го приміщення № 1066 далі - Догов ір).

Згідно ч.1 ст. 759 Цивільного ко дексу України, за договором н айму (оренди) наймодавець пер едає або зобов' язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок.

Як вбачається з наявного в м атеріалах справи акту прийма ння-передачі від 31.03.2007 року, згі дно умов Договору, Орендодав ець передав, а Орендар прийня в в строкове платне користув ання, нежитлове приміщення з агальною площею 201,6 кв. м., яке ро зташоване за адресою: АДРЕС А_3.

Згідно ч.1 ст. 762 Цивільного ко дексу України, за користуван ня майном з наймача справляє ться плата, розмір якої встан овлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1 Договору о рендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків гос подарської діяльності. Розмі р орендної плати на місяць за все приміщення встановлюєть ся:

- з дати підписання акту при ймання-передачі приміщення п о 31 серпня 2007 року - 8416,67 грн., крім т ого ПДВ 1683,33 грн., всього 10100,0 грн., п ри офіційному курсі НБУ 5,05 грн . за один долар США,

- з 01.09.2007 року - 34929,17 грн., крім того ПДВ 6985,83 грн., всього 41915 грн. при оф іційному курсі НБУ 5,05 грн. за од ин долар США.

Відповідно до п. 3.2 Договору о рендна плата підлягає індекс ації у випадку збільшення оф іційного курсу долару США ві дносно української гривні.

Згідно п. 3.3 Договору орендну плату за поточний місяць, з ур ахуванням індексації, Оренда р зобов' язаний перераховув ати на поточний рахунок Орен додавця щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, згі дно з рахунком Орендодавця.

Пунктом 3.4 Договору передба чено, що до орендної плати не в ходить плата за користування комунальними послугами з по стачання електричної енергі ї, з холодного водопостачанн я та водовідведення, постача ння теплової енергії, що відш кодовуються Орендарем на під ставі наданих орендодавцем о кремих рахунків, протягом 5 ро бочих днів з дня отримання ра хунку від Орендодавця.

З матеріалів справи вбачає ться, що в порушення зазначен их умов Договору, відповідач своєчасно не розрахувався з позивачем за оренду майна у червні - вересні 2008 року. За ор енду майна у червені, липні 2008 р оку відповідач розрахувався лише у вересні 2008 року, що підт верджується наявними в матер іалах справи виписками з бан ківських рахунків позивача. За оренду майна у серпні, вере сні 2008 року (рахунки - фактури №СФ-0000132 від 01.08.2008 року та №СФ-0000154 ві д 01.09.2008 року), а також за отримані в зазначеному періоді комун альні послуги, Орендар з пози вачем взагалі не розрахувавс я.

Таким чином, на момент розгл яду справи в суді борг відпов ідача перед позивачем по оре ндній платі складає 41915,00 грн. за серпень 2008 року та 11177,33 грн. за пе ріод з 01.09.2008 року по 08.09.2008 року, що п ідтверджується матеріалами справи.

Позивачем також були виста влені відповідачу рахунки на оплату комунальних послуг з а серпень 2008 року на суму 3984,61 грн . (рах. № СФ-0000152 від 31.08.2008 року, рах. № СФ-0000153 від 31.08.2008 року) та за вересе нь 2008 року на суму 3564,95 грн. (рах. № С Ф-0000161 від 23.09.2008 року, рах. № СФ-0000163 від 30.09.2008 року), які відповідачем оп лачені не були. Вказані рахун ки були направлені на адресу відповідача супровідними ли стами № 90 від 05.09.2008 року та № 104 від 26.09.2008 року. Отримання зазначени х рахунків відповідачем підт верджується поштовими повід омленнями про вручення, копі ї яких знаходяться в матеріа лах справи.

Позивач просить стягнути з аборгованість по комунальни м платежам за серпень, вересе нь 2008 року в сумі 4935,26 грн., яка є об ґрунтованою та підлягає задо воленню з урахуванням встано вленого Договором обов' язк у відповідача на оплату кому нальних послуг (п.3.4.).

Крім того, суд зауважує, що в ідповідач не заперечує проти наявності у нього боргу пере д позивачем за оренду майна у серпні, вересні 2008 року на зага льну суму 53092,33 грн., а також прот и нарахування 3428,32 грн. пені за н есвоєчасне виконання грошов ого зобов' язання, 428,55 грн. про центів річних, та відшкодува ння 4935,26 грн. витрат на комуналь ні послуги.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодек су України зобов' язання пов инні виконуватись належним чином, відповідно до умов дог овору та вимог чинного закон одавства, а за відсутності та ких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться. Одностороння в ідмова від зобов' язання не допускається.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК Укра їни боржник, який прострочив виконання грошового зобов'я зання, на вимогу кредитора зо бов'язаний сплатити суму бор гу з урахуванням встановлено го індексу інфляції за весь ч ас прострочення, а також три проценти річних від простро ченої суми, якщо інший розм ір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 7.3 Договору з а прострочення сплати орендн их платежів або за користува ння комунальними послугами о рендар сплачує орендодавцю п еню в розмірі подвійної облі кової ставки НБУ, діючої на мо мент нарахування пені, від су ми несплаченого в строк плат ежу за кожен день прострочен ня.

Виходячи із наведеного пол оження Договору а також керу ючись ч. 2 ст. 625 ЦК України, позив ач просить стягнути з відпов ідача 3428,32 грн. пені за простроч ення орендної плати та 428,55 грн. 3% річних, нарахованих в періо д з 11.08.2008 року по 23.11.2008 року. Дослід ивши матеріали справи, суд до ходить висновку, що зазначен і вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 8.4. Договору та ст. 782 Цивільного кодексу Ук раїни Орендодавець має право відмовитися від Договору і в имагати повернення орендова ного приміщення в разі неспл ати Орендарем орендної плат и протягом трьох місяців під ряд. У зв' язку з чим Договір О ренди вважається розірваним з моменту одержання Орендар ем повідомлення про відмову від Договору оренди.

Відповідно до умов Договор у, поштове повідомлення може направлятися за місцезнаход женням Орендаря чи на адресу орендованого майна.

Судом встановлено, що 08.09.2008 ро ку Орендодавцем на адресу Ор ендаря, а також на адресу орен дованого майна, було направл ено повідомлення про відмову від Договору оренди у зв' яз ку з порушенням останнім умо в Договору та несплату оренд ної плати за червень, липень, с ерпень 2008 року.

Вищезазначене повідомленн я було отримане Орендарем 09.09.20 08 року, що підтверджується ная вними в матеріалах справи ко піями повідомлення про вруче ння поштового відправлення в ід 09.09.2008 року та від 10.09.2008 року.

Відтак, позивач обґрунтова но вважає, що з 09.09.2008 року Догові р вважається розірваним.

Відповідно до вимог ст. 785 Цив ільного кодексу України, у ра зі припинення договору найму наймач зобов' язаний негайн о повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була оде ржана, з рахуванням нормальн ого зносу, або у стані, який бу ло обумовлено в договорі. Якщ о наймач не виконує обов' яз ку щодо повернення речі, найм одавець має право вимагати в ід наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за весь ч ас прострочення.

Судом встановлено, що після припинення Договору 09.09.2008 року , Орендар наймане майно не пов ернув, акту приймання-переда чі, як то передбачено умовами Договору, не підписав, звільн ивши орендоване приміщення л ише 24.11.2008 року. Зазначені обстав ини не заперечуються відпові дачем.

Враховуючи наведене, керую чись ч.2 ст. 785 Цивільного кодекс у України, позивач просить ст ягнути з відповідача неустой ку, яка розрахована в розмірі одинарної орендної плати за фактичне користування примі щенням в період з 09.09.2008 року по 23. 11.2008 року, у сумі 86 944,17 грн.

З огляду на зазначене, суд д ійшов висновку про обґрунтов аність позовних вимог щодо с тягнення з відповідача 86 944,17 гр н. неустойки, а відтак про їх з адоволення.

Доводи відповідача про те, щ о він не був належним чином по відомлений про відмову Оренд одавця від Договору, спросто вуються матеріалами справи т а викладеними обставинами. П осилання відповідача на вимо ги п.п. 114, 121 Правил надання послу г поштового зв' язку, затвер джених постановою Кабінету М іністрів України від 17.08.2002 року №1155, не приймаються судом до ув аги, оскільки зазначені поло ження регулюють порядок вруч ення поштового відправлення фізичній особі, в той час як с уб' єктом орендних правовід носин (Орендарем) є суб' єкт п ідприємницької діяльності.

Таким чином, керуючись ст. 193 Господарського кодексу Укра їни ст.ст. 526, 525, 615, 625, 759, 760, 762, 785 Цивільно го кодексу України, ст.ст. 22, 49, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, (АДРЕСА_2), (п/р № НОМЕР_2 в ТОВ „Укрпромбан к” м. Чернігів, МФО 353661, іден. № НОМЕР_1) на користь Закритог о акціонерного товариства "А нтал-Експерт", пр-т Перемоги, 39, м. Чернігів, 14000, (п/р № 26003100126 в Полік омбанку м. Чернігів, МФО 353100, код 14237421) 53092,33 грн. боргу, 4935,26 грн. витрат на комунальні послуги, 3428,32 грн . пені, 428,55 грн. процентів річних , 86988,17 неустойки, 1581,35 грн. державн ого мита та 118 грн. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

3. Наказ видати після набра ння рішенням законної сили.

Суддя Л.Р. Кочергіна

05.01.09