Рішення

від 19.05.2009 по справі 3/108/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2009 р. Справа № 3/108/09

за позовом: Прокурора Л енінського району м. Миколає ва в інтересах

держави в особі Управлінн я з використання та розвитку комунальної власності Мико лаївської міської ради

вул. Адміральська, 20, м. Ми колаїв, 54027

До: Суб ' єкта підприємницької діял ьності - фізичної особи ОС ОБА_1

АДРЕСА_1, 54018

про: розірвання дог овору оренди майна, звільнен ня орендованого приміщення т а стягнення заборгованості п о орендній платі в сумі 12654,72 грн .

Суддя Смородінова О. Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Дьоміна І.В. , за довіреністю;

Від відповідача: не з' явив ся;

В судовому засіданні прису тні: прокурор Фірцак Т.Ю.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Ленінсь кого району м. Миколаєва в інт ересах держави в особі Управ ління з використання та розв итку комунальної власності М иколаївської міської ради зв ернувся до суду з позовом роз ірвати договір оренди, зобов ' язати звільнити орендован е нежитлове приміщення та ст ягнути орендну плату в сумі 126 54,72 грн. Свої позовні вимоги ґру нтує на підставі норм цивіль ного та господарського закон одавства.

18.05.2009р. через канцелярію суд у від позивача надійшла заяв а про уточнення позовних вим ог, в якій останній просить су д достроково розірвати догов ір оренди № 6697 від 22.10.2008 р., зобов' язати звільнити орендоване н ежитлове приміщення та стягн ути заборгованість з орендно ї плати в сумі 14430,86 грн.

Відповідач в судове засіда ння представника не направив , хоча про час та місце розгляд у справи був повідомлений на лежним чином, відзив по суті п озовних вимог не надав.

Отже, справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України, з а наявними в ній матеріалами .

Ознайомившись з матеріала ми справи, вислухавши предст авника позивача та прокурора , суд -

встановив:

22.10.2008р. між Управління м з використання та розвитку комунальної власності міськ ої ради та СПД - фізичною осо бою ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 6697, відповідн о до якого останньому було на дано в орендне користування нежитлове приміщення підвал у, розташоване за адресою: м. М иколаїв, вул. Космонавтів, 132/а, площею 76,10 кв.м. Строк дії догов ору до 22.11.2009 р.

На підставі акту приймання -передачі від 22.10.2008р. вищезазнач ене приміщення передане в ко ристування відповідачу.

Статтею 530 Цивільного код ексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встанов лений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 759 Ци вільного кодексу України за договором найму (оренди) на ймодавець передає або зобо в'язується передати наймачев і майно у користування за пла ту на певний строк. Законом мо жуть бути передбачені особли вості укладення та виконанн я договору найму (оренди).

Стаття 762 цього ж кодексу пер едбачає, що за користування майном з наймача справляєт ься плата, розмір якої встано влюється договором найму. Фо рма плати за користування ма йном встановлюється договор ом найму. Плата за користуван ня майном вноситься щомісяч но, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 3 ст. 18 Закону Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна" передб ачено, що орендар зобов'язани й вносити орендну плату своє часно та в повному обсязі. Від повідно до 3.5 зазначеного дого вору орендар зобов'язаний що місячно, не пізніше 12 числа мі сяця, наступного за звітним.

Як свідчать матеріали спра ви, відповідач свої зобов'яза ння за договором в частині сп лати орендної плати виконува в несвоєчасно та не повному о бсязі, порушуючи п. 3.5 договору оренди. В зв' язку з чим забор гованість відповідача стано м на 19.03.2009р. (7 місяців) становить 12654,72 грн.

Матеріали справи свідчат ь, що позивачем відповідачев і була направлена пропозиція від 12.02.2009 р. №237-13/09 про відмову від договору оренди комунальног о майна та погашення заборго ваності. Відповідач на вказа ну пропозицію не відреагував .

При цьому документальних д оказів щодо факту отримання боржником вказаної пропозиц ії позивач суду не надав.

Беручи до уваги заяву п ро уточнення позовних вимог загальна заборгованість пра вомірно за наданим розрахунк ом склала в розмірі 14430,86 грн.

За приписами ст. 173 Господарс ького кодексу України господ арським визнається зобов'яз ання, що виникає між суб'єкт ом господарювання та іншим у часником (учасниками) віднос ин у сфері господарювання з п ідстав, передбачених цим Ко дексом, в силу якого один су б'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'я заний вчинити певну дію г осподарського чи управлінс ько-господарського характе ру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, над ати інформацію тощо), або утр иматися від певних дій, а інш ий суб'єкт (управнена сторона , у тому числі кредитор) має пр аво вимагати від зобов'язано ї сторони виконання її обов'я зку.

За правилами ст.193 Господарс ького кодексу України суб' є кти господарювання та інші у часники господарських відно син повинні виконувати госпо дарські зобов' язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору. Кожна сторона повинна в жити усіх заходів, необхідни х для належного виконання не ю зобов' язання, враховуючи інтереси другої сторони та з абезпечення загальногоспод арського інтересу. Порушення зобов' язань є підставою дл я застосування господарськи х санкцій, передбачених цим к одексом, іншими законами або договором. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільно го кодексу України.

Згідно ст.26 Закону України “ Про оренду державного та ком унального майна” та п.10.4 догов ору - договір оренди може бут и розірвано за погодженням с торін або на вимогу однієї і з сторін в судовому порядку у разі невиконання іншою стор оною своїх зобов'язань по до говору.

На підставі ч. 1 статті 782 Цив ільного кодексу України н аймодавець має право відмо витися від договору найму і в имагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю прот ягом трьох місяців підряд.

Отже, в спірних правовіднос инах відповідачем порушені н орми та приписи діючого зако нодавства, в зв' язку з чим по зивач цілком правомірно звер нувся до господарського суду за захистом своїх прав та охо ронюваних законом інтересів .

Враховуючи викладене, позо вні вимоги, заявлені обґрунт овано у відповідності до вим ог чинного законодавства, ма теріалами справи підтвердже ні, відповідачем не спростов ані та підлягають задоволенн ю.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК У країни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовол ьнити.

2. Достроково розірва ти Договір оренди індивід уально визначеного майна, що належить до комунальної вла сності, розташованого за адр есою: м. Миколаїв, вул. Космона втів, 132/а, площею 76,10 кв.м від 22.10.08р .

3. Зобов' язати суб ' єкта підприємницької діял ьності - фізичну особу ОСО БА_1 (АДРЕСА_2, ідентифіка ційний номер НОМЕР_1) по вернути орендоване нежит лове приміщення розташоване за м. Миколаїв, вул. Космонавт ів, 132/а, площею 76,10 кв.м.

4. Стягнути з суб' є кта підприємницької діяльно сті - фізичної особи ОСОБА _1 (АДРЕСА_2, ідентифікаці йний номер НОМЕР_1) на кори сть Управління з використанн я та розвитку комунальної вл асності міської ради, ( м. Мико лаїв, вул. Адміральська, 20, код Є ДРПОУ 22440076) заборгованість з ор ендної плати в сумі 14 430,86 грн.

5. Стягнути з суб' є кта підприємницької діяльно сті - фізичної особи ОСОБА _1 (АДРЕСА_2, ідентифікаці йний номер НОМЕР_1) в дохо д Держбюджету України - 102,0 грн. держмита.

6. Стягнути з суб' єкта підприємницької діяльн ості - фізичної особи ОСОБ А_1 (АДРЕСА_2, ідентифікац ійний номер НОМЕР_1) на кор исть Держбюджету України Цен трального району м. Миколаєв а - 118 грн. за інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу.

Накази видати після наб рання судовим рішенням закон ної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пр ийняття.

Суддя О.Г. Смородінов а