Рішення від 06.04.2009 по справі 6/41-09-1419

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" квітня 2009 р. Справа № 6/41-09-1419

Позивач: Фізична особа -підприємець ОСОБА_1

Відповідачі: 1) Одеська м іська рада

2) Комунальне підп риємство „Одеське міське бюр о технічної інвентаризації т а реєстрації об' єктів нерух омості”

Про визнання права вл асності та зобов' язання вчи нити певні дії

Суддя Демешин О. А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - довіреніст ь

Від відповідача: не з`яви лись

СУТЬ СПОРУ: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась д о господарського суду Одеськ ої області з позовом до Одесь кої міської ради (далі - відп овідач 1) та Комунального підп риємства „Одеське міське бюр о технічної інвентаризації т а реєстрації об' єктів нерух омості” (далі - відповідач 2) про визнання права власності та зобов' язання вчинити пе вні дії.

Відповідачі відзиву на позов не надали, тому справ а розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

11.02.2008 року між Територіал ьною громадою міста Одеси в о собі Одеської міської ради (п родавець) та позивачем (покуп ець), було укладено Договір ку півлі-продажу № 11, який у той ж д ень було зареєстровано прива тним нотаріусом Одеського мі ського нотаріального округу Чужовською Н. Ю. у реєстрі за №472.

Відповідно до п. 1.1. вказано го Договору, відповідач 1) прод ав, а позивач купив індивідуа льно визначене майно комунал ьної власності у вигляді неж илих приміщень першого повер ху № 503 та нежилих підвальних п риміщень № 505, які обидва розта шовані за адресою: АДРЕСА_1 , та в цілому складаються з не жилих приміщень 1-го поверху, з агальною площею 180,0 кв.м. та неж илих приміщень підвалу, зага льною площею 56,0 кв. м.

29.02.2008 року було складе но акт приймання-передачі № 47 об'єкту купівлі -

продажу , а 09.04.2008 року в електронному Реє стрі прав власності на неру хоме майно

було зареєстр овано Договір купівлі-прода жу № 11 від 11.02.2008 року. При цьо му,

09.04.2008 року позивачу було н адано два окремих витяги про реєстрацію прав власності н а

нерухоме майно, а саме на нежилі приміщення першого п оверху № 503 (номер витягу

18435316 ) та нежилі підвальні приміще ння №505 (номер витягу 18435400).

Позивач, здійснив реконст рукцію вказаного об'єкту шля хом приєднання нежилих примі щень першого поверху № 503 та не жилих підвальних приміщень № 505.

З метою визначення можливо сті приєднання вказаних прим іщень та експлуатаційної при годності об'єкту та використ ання нежитлових приміщень пі д магазин-кафе, позивач зверн увся з відповідним проханням до ТОВ „Галактида”.

02.03.2009 року було виготов лено Будівельно-технічний ви сновок про можливість

при єднання нежилих приміщень першого поверху № 503 до нежи лого підвального приміщення № 505, які розташовані в житлово му будинку АДРЕСА_1 та вик ористання приміщень під мага зин-кафе, відповідно до якого було зроблено висновок про п ринципіальну технічну можли вість збереження виконаної р еконструкції приміщень та об 'єднання нежилих приміщень п ершого поверху № 503 площею 184,9 кв . м. до нежилого підвального пр иміщення № 505 площею 55,3 кв. м., які розташовані за адресою: АД РЕСА_1, та можливість викори стання цих приміщень під маг азин-кафе, що надало можливіс ть подальшої нормальної експ луатації та узаконення.

04.03.2009 року КП „ОМБТІ та РОН” (в ідповідач 2) було виготовлено технічний паспорт реконстру йованих нежилих приміщень пе ршого поверху № 503 та нежилих п ідвальних приміщень № 505, які р озташовані в житловому будин ку АДРЕСА_1.

Незважаючи на вищевказани й позитивний Будівельно-техн ічний висновок та виготовлен ня КП „ОМБТІ та РОН” технічно го паспорту на ці реконструй овані приміщення, Одеська мі ська рада (відповідач 1) не виз наває за позивачем право вла сності на це нерухоме майно, а КП „ОМБТІ та РОН” відмовляєт ься реєструвати це право вла сності.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК Ук раїни правом власності є пра во особи на річ (майно), яке вон а здійснює відповідно до зак ону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власнос ті встановлено ст. 117 ЦК Україн и, а саме власникові належать права володіння, користуван ня та розпоряджання своїм ма йном

Відповідно до ст.319 ЦК Укра їни власник володіє, користу ється,

розпоряджається своїм ма йном на власний розсуд. Він ма є право вчиняти щодо свого ма йна будь-які дії, які не супере чать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України пра во власності є непорушним. Ні хто не може бути протиправно позбавлений цього права чи о бмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 328 ЦК У країни право власності набув ається на підставах що не заб оронені законом. Право власн ості вважається набутим прав омірно якщо інше прямо не вип ливає із закону або незаконн ість набуття права власності не встановлено судом.

Статтею 331 ЦК України передб ачено зокрема набуття права власності на новостворене ма йно а саме: право власності на нову річ, яка виготовлена (ств орена) особою, набувається не ю, якщо інше не встановлено до говором або законом. Особа, як а виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підстав і договору, є власником цієї р ечі.

Таким чином, вимоги позивача про визнання за ним права власності на новоство рене майно є обґрунтованими та такими, що підлягають задо воленню.

Пунктом 1.4. „Тимчасового п оложення про порядок державн ої реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердж еного наказом Міністерства ю стиції України від 07.02.2002 №7/6 (далі - Положення) визначено, що реє страція прав власності на не рухоме майно - це внесення зап ису до Реєстру прав власност і на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійсню ється БТІ за місцезнаходженн ям об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюв альних документів.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстр ацію речових прав на нерухом е майно та їх обмежень" підста вою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникне ння, перехід, припинення речо вих прав на нерухоме майно, об межень цих прав зокрема є: акт и прийому нерухомого майна д о експлуатації (якщо будівни цтво та введення в експлуата цію нерухомого майна відбува лося власником) та інші акти о рганів державної влади або о рганів місцевого самоврядув ання, їх посадових осіб, прийн ятих у межах повноважень, виз начених законом.

Пунктом 6.1. „Тимчасового по ложення про порядок державно ї реєстрації прав власності на нерухоме майно” передбаче но, що оформлення права власн ості на об'єкти нерухомого ма йна проводиться з видачею св ідоцтва про право власності, які видаються зокрема місце вими органами виконавчої вла ди, органами місцевого самов рядування юридичним особам:

- на новозбудовані, пе ребудовані або реконструйов ані об'єкти нерухомого майна

за наявності акта про прав о власності на землю або ріше ння про відведення

земель ної ділянки для цієї мети та з а наявності акта комісії про прийняття об'єкта

і введе ння його в експлуатацію;

- юридичним особам на п ідставі документів, установл ених законодавством, які

п ідтверджують їх право вл асності на об'єкти нерух омого майна, крім

право встановлювальних документі в, передбачених у додатку 1 до пункту 2.1

Тимчасового поло ження про порядок реєстрації прав власності на нерухоме

майно.

-

Таким чином, вищевказане р еконструйоване (новостворен е) нерухоме майно, право власн ості на яке визнається за фіз ичною особою-підприємцем О СОБА_1, підлягає державній р еєстрації.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повн ому обсязі

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Г ПК України, суд,

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольн ити у повному обсязі.

2. Визнати за фізично ї особою-підприємцем ОСОБА _1

Валентинівною (АДРЕСА _2,

ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) право власності на нежитлові приміщення під валу №505 та першого поверху №503 загальною площею 240,2 кв.м. (що ві дображені у технічному паспо рті виготовленому КП «ОМБТІ та РОН»04.03.2009 року), які розташов ані в житловому будинку АДРЕСА_1, та складаються за призначенням з наступних не житлових приміщень: основне - площею 53,4 кв.м. (№1); основне - площ ею 96,3 кв.м. (№2); вмивальня - площею 2,2 кв.м. (№3); туалет - площею 1,2 кв.м. (№4); вмивальня - площею 1,5 кв.м. (№ 5); коридор - площею 3,7 кв.м. (№6); схо д. кл. - площею 26,6 кв.м. (№7); коридор - площею 3,3 кв.м. (№8); підсобне - пл ощею 24,8 кв.м. (№9); підсобне - площе ю 21,4 кв.м. (№10); підсобне - площею 5,8 к в.м. (№11).

3. Зобов'язати Комуна льне підприємство „Одеськ е міське бюро технічної

інвентаризації та реєстра ції об'єктів нерухомості" (6501 1, м. Одеса, вул.Троїцька, 25) зар еєструвати за Фізичною особо ю-підприємцем ОСОБА_1 (АД РЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право вл асності на не житлові прим іщення підвалу №505 та першого поверху №503 загальною площею 2 40,2кв.м. (що відображені у техніч ному паспорті виготовленому КП «ОМБТІ та РОН»04.03.2009 року), які розташовані в житловому буд инку АДРЕСА_1, та складают ься за призначенням з наступ них не житлових приміщень: ос новне - площею 53,4 кв.м. (№1); основн е - площею 96,3 кв.м. (№2); вмивальня - площею 2,2 кв.м. (№3); туалет - площе ю 1,2 кв.м. (№4); вмивальня - площею 1,5 кв.м. (№5); коридор - площею 3,7 кв.м. (№6); сход. кл. - площею 26,6 кв.м. (№7); ко ридор - площею 3,3 кв.м. (№8); підсоб не - площею 24,8 кв.м. (№9); підсобне - площею 21,4 кв.м. (№10); підсобне - п лощею 5,8 кв.м. (№11).

Рішення суду набирає за конної сили після закінчення 10-денного строку з дня його пр ийняття.

Суддя