Рішення

від 02.07.2009 по справі 7/108-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСП ОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛ АСТІ

01032, м. Київ, вул. Комі нтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"02" липня 2009 р. Сп рава № 7/108-09

Господарський суд Київ ської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши сп раву

за позовом Комунально го підприємства «Дирекція з управління та обслуговуванн я житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради», м. Ки їв

до Суб' єкта підприємн ицької діяльності - фізично ї особи ОСОБА_1, с. Синява, Р окитнянський район, Київська область

про стягнення 4628, 99 грн.

за участю представникі в сторін:

від позивача: Богомаз А.К. (дов. № 2049 від 29.12.2008 р.);

від відповідача: не з' я вився.

обставини справи:

До господарського суд у Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства «Дирекція з упр авління та обслуговування жи тлового фонду Печерської рай онної у м. Києві ради»до Суб' єкта підприємницької діяльн ості - фізичної особи ОСОБ А_1 про стягнення 4628, 99 грн.

Ухвалою суду від 18.05.2009 року по рушено провадження у справі № 7/108-09 та призначено її розгляд на 11.06.2009 року.

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на неналежне виконання ві дповідачем умов договору оре нди нерухомого майна № 117/608 від 26.10.2007 р., щодо оплати за користув ання нерухомим майном.

В судове засідання 11.06.2009р. ві дповідач, належним чином пов ідомлений про час і місце роз гляду справи, не з' явився, пр о причини неявки суд не повід омив, відзив на позовну заяву не надав, в зв' язку з чим роз гляд справи було відкладено на 02.07.2009 р.

В судове засідання 02.07.2009 р. від повідач повторно не з' явивс я, а тому на підставі ст. 75 ГПК У країни, суд вважає за можливе розглянути справу без його у часті за наявними в ній матер іалами, так як його нез' явле ння не перешкоджає вирішенню спору.

Представник позивача поз овні вимоги підтримав, вважа є їх обґрунтованими і правом ірними та такими, що підлягаю ть задоволенню з підстав, заз начених в позовній заяві.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п редставника позивача, суд вс тановив

26.10.2007 року між Комунальним пі дприємством по утриманню жит лового господарства Печерсь кого району м. Києва «Печерсь кжитло»та Суб' єктом підпри ємницької діяльності - фізи чною особою ОСОБА_1 (надал і - відповідач) був укладени й договір № 117/608 оренди нерухом ого майна комунальної власн ості територіальної громади Печерського району м. Києва (далі - Договір оренд и).

Відповідно до п. 1.1 Договору о ренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне к ористування нежитлове примі щення за адресою: вул. Басейна , 3а/за планом БТІ - вул. Басейн а, 3/, загальною площею 15,0 кв. м, пе рший поверх, для розміщення м айстерні медичної оптики - 2 2,5%. Факт передачі приміщення п ідтверджується Актом пр иймання - передачі в оренду нерухомого майна від 26.10.2007 р. (ко пії містяться в матеріалах с прави, оригінали оглянуті в с удовому засіданні).

За користування об' єктом оренди Орендар сплачує Орен додавцю орендну плату, незал ежно від наслідків своєї гос подарської діяльності, розра хунок якої здійснюється на п ідставі Методики розрахунку і порядку використання орен дної плати за користування м айном територіальної громад и Печерського району м. Києва , що затверджена рішенням Печ ерської районної у м. Києві ра ди від 12.06.2003 р. № 105, зі змі нами та доповненнями до неї, в несеними рішенням районної р ади від 19.10.2006 р. № 14 і яка становит ь за перший базовий місяць ор енди 2794, 58 грн. з ПДВ (п.п . 4.1-4.1.1 Договору оренди).

У відповідності із п. 4.2 Догов ору оренди розмір орендної п лати за кожний наступний міс яць визначається шляхом кори гування орендної плати за по передній місяць на індекс ін фляції за наступний місяць, о публікований у поточному міс яці.

Згідно з п. 4.5 Договору оренди платежі за поточний місяць, щ о зазначені у п. 4.1 цьог о Договору, вносяться Оренда рем на рахунок Орендодавця д о 20-го числа поточного місяця.

Пунктом 3.4.10 Договору оренди закріплений обов' язок Орен даря щомісячно сплачувати ор ендну плату та інші платежі п о цьому договору і додатках д о нього, у точу числі - комуна льні платежі та здійснювати платежі в рахунок компенсаці ї витрат по утриманню будинк у та при будинкової територі ї експлуатуючим організація м, що сплачуються за окремими договорами. Комунальні плат ежі сплачуються експлуатуюч им організаціям у випадках, в изначених у пункті 4.11 цього до говору.

Строк дії Договору передба чений п. 9.1. Договору оренди, з 26.1 0.2007 р. до 26.10.2008 р.

Продовження терміну дії до говору оренди здійснюється н а підставі рішення комісії П ечерської районної у м. Києві державної адміністрації по розподілу нежилих приміщень та наданню їх в орендне корис тування (п. 9.2 Договору оренди).

Додатковою угодою № 1 від 01.03.20 08 р. до Договору оренди № 117/608 від 26.10.2007 р. Орендодавцем у вищевка заному договорі визначено Ко мунальне підприємство «Дире кція з управління та обслуго вування житлового фонду Пече рської районної у м. Києві рад и» - позивач.

У відповідності із Додатко вої угодою № 117 від 17.04.2008 р. до Дого вору оренди № 117/608 від 26.10.2007 р. сума орендної плати за займане ві дповідачем приміщення стано вить 1426, 28 грн. з ПДВ.

Листом-повідомленням № 124 ві д 28.01.2009 р. позивач попередив від повідача про відмову від Дог овору оренди, посилаючись на несплату орендних платежів протягом останніх 11 місяців т а вимагав негайно повернути орендодавцю займане приміще ння (копія листа та повідомле ння про його вручення містит ься в матеріалах справи, ориг інали оглянуті в судовому за сіданні).

Як встановлено судом, з бе резня по грудень 2008 року відпо відачем не проводились розра хунки з позивачем по орендні й платі, в зв' язку з чим на мо мент розгляду справи за ним у творилась заборгованість у с умі 4628, 99 грн.

Ст. 193 Господарського кодек су України передбачає, що суб ' єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов' язання нал ежним чином відповідно до за кону, інших правових актів, до говору, а за відсутності конк ретних вимог щодо виконання зобов' язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться. До виконан ня господарських договорів з астосовуються відповідні по ложення Цивільного кодексу У країни з урахуванням особлив остей, передбачених цим Коде ксом.

Ч. 1 ст. 283 Господарського коде ксу України передбачено, що з а договором оренди одна стор она (орендодавець) передає др угій стороні (орендареві) за п лату на певний строк у корист ування майно для здійснення господарської діяльності. Ч. 1 ст. 286 цього ж код ексу закріплено, що орендна п лата - це фіксований платіж, як ий орендар сплачує орендодав цю незалежно від наслідків с воєї господарської діяльнос ті. Розмір орендної плати мож е бути змінений за погодженн ям сторін, а також в інших випа дках, передбачених законодав ством.

Крім того, орендні відносин и між суб' єктами господарюв ання регулюються Цивільним к одексом України, ч. 1 ст. 759 якого встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець пе редає або зобов' язується пе редати наймачеві майно у кор истування за плату на певний строк. А ч. 1 ст. 762 цього ж кодекс у передбачено, що за користув ання майном з наймача справл яється плата, розмір якої вст ановлюється договором найму .

Відповідно до ст. 29 Закону Ук раїни «Про оренди державного та комунального майна»за не виконання зобов' язань за до говором оренди сторони несут ь відповідальність, встановл ену законодавчими актами Укр аїни та договором.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищевказане, суд приходить до висновку про пр авомірність і обґрунтованіс ть вимоги позивача про стягн ення із відповідача заборгов аності за Договором оренди № 117/608 від 26.10.2007 р.

Таким чином, враховуючи обс тавини справи, позовні вимог и підлягають задоволенню у п овному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського проце суального кодексу України по кладаються на відповідача.

На підставі викладеного, к еруючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господар ського процесуального кодек су України, суд, -

вирішив:

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Стягнути з Суб' єк та підприємницької діяльнос ті - фізичної особи ОСОБА_1 (09634, АДРЕСА_1, ідентифікац ійний номер НОМЕР_1) на кор исть Комунального підприємс тва «Дирекція з управління т а обслуговування житлового ф онду Печерської районної у м . Києві ради»(01010, м. Київ, провуло к Січневий, 7, код ЄДРПОУ 35692211) 4 628 (чотири тисячі шістсот дв адцять вісім) грн. 99 коп. з аборгованості та судові витр ати: 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита і 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

3. Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Дане рішення го сподарського суду Київської області набирає законної си ли після закінчення десятиде нного строку з дня його належ ного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апел яційному або касаційному пор ядку.

Суддя Ан тонова В.М.